Velkommen til en rålekker enebolig i Rudvegen 14! Boligen ble renovert i 2016, og kan by på flere fasiliteter som dobbel carport m/elbillader, utebod m/hems, store terrasser og pent opparbeidet hage med plass til lek og aktivitet. Boligen ligger på en naturlig høyde i terrenget, noe som gir glimrende solforhold og en fantastisk utsikt over Nitelva og Lillestrøm by. Eiendommen har i tillegg en attraktiv beliggenhet i Rælingen, rett nedenfor Rud skole. Dette området passer ypperlig for de som ønsker å bo i nærheten av det meste, samtidig som man har gode og trygge oppvekstsvilkår for barna.

Skoler og barnehager:

Boligen sokner til populære Rud barneskole som har SFO-ordning og trinn fra 1-7. klasse. Mer informasjon finner du på www.rud.skole.no. Det er trygg og kort gangavstand til barneskolen og tilliggende aktivitetsområder. For barn i ungdomsskolealder ligger både Sandbekken og Marikollen ungdomsskole i nærheten. Når det gjelder videregående skoler, er det kort avstand til Rælingen, Lillestrøm, Skedsmo og Strømmen vgs. Det er gangvei gjennom skogen over til Sandbekken ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet som for eksempel Heimen, Lilleborg, Petrine, Torva og Østre Strøm FUS.

Idrett og fritid:

Rælingen har et meget moderne anlegg i Marikollen og kan bl.a. by på kunstgressbaner, stor idrettshall for håndball og innebandy, og skiklubb med alpint, langrenn og hopp. Moderne lysløype og rulleskiløype. Det er 15 min gangavstand, på flott turvei gjennom skogen, til Sandbekkhallen med idrettsbane og svømmehall. Ellers kan nærområdet by på fine skiløyper, turterreng og badevann. Østmarka ligger på 300 meters avstand fra boligen med naturopplevelser, bl.a. bærplukking soppsanking og dyreopplevelser.

På sommeren er det bare å finne frem badehåndklærne. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort tur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m.

Det er et aktivt idrettsmiljø i Lillestrøm og Rælingen, og nærområdet kan by på bl.a. kunstgressbane, fotballbaner, stor idrettshall, svømmehall, golfbane og flere treningssentre. Skulle været forhindre utendørstreningen er det kort avstand til SATS, Fresh Fitness eller Crossfit i Vestbygata. Hopp inn i bilen og du er i et av kommunens flotteste naturområder i Tæruddalen på kun 15 minutter. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsene fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal.

Servicetilbud:

Det er nærbutikker med postkontor og bensinstasjon i gangavstand fra boligen. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino i Lillestrøm. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Mirabel eller en deilig pastarett på Casa Mia.

Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins eller Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 5 minutter.

Offentlig kommunikasjon:

Det er togstasjon på Lillestrøm med forbindelser til bl.a. Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 11 min og til Gardermoen er det 25 min med lokaltog eller 14 min med flytoget. Bussholdeplass på Rud skole gir deg buss til Lillestrøm jernbanestasjon, Strømmen og Ahus.

Veletablert og barnevennlig nabolag hovedsakelig bestående av eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 800 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor og fin tomt, pent opparbeidet med grøntområder med plass til lek og aktivitet, steinlagt gangveier og asfaltert gårdsplass. Dobbel carport med elbillader montert, og adkomst til isolert utebod. Tomten er usjenert og innrammet med gjerder og hekk, høyt i terrenget med fantastisk utsikt og meget gode solforhold.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Andre utvendige forhold: Skyvedøren har utgang direkte mot terreng/kasse uten etablerte rekkverk, trapp eller forskriftsmessig plattform. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.

- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Det er enkelte knekte taksten.

- Pipebeslag: Pipebeslaget er av eldre dato og viser begynnende rust og overflatekorrosjon på beslag og omramming.

- Innvendige overflater: Det er registrert oppsprekking langs overganger mellom himling og vegger, samt skråtak. Parketten på soverommet i 2.etasje viser misfarging og skjolder etter tidligere lekkasje fra takvindu.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Bad 2.etg - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser.

- Bad 2.etg - overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

- Bad 2.etg - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under badekar.

- Bad/vaskerom kjeller - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Vannbåren varme: Sist utført service 12/12-2022. Serviceintervaller på slik anlegg bør utføres hvert 2.år.

- Elektrisk anlegg: Anlegget er straks 10 år gammelt og det har ikke vært utført noen kontroll av dette siden det ble etablert i 2016.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplasten har topplist (klemlist), men denne er stedvis utilstrekkelig festet mot grunnmuren.

- Forstøtningsmurer: Støttekonstruksjonen av tre er skjev. Rekkverkets høyde er målt til ca. 90 cm, dagens krav er 100 cm.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra opprinnelig byggeår. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2016. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Snøfangere, takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Pipebeslag i plastbelagt stål.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Synlige luftespalter og musebånd.

Konstruksjonen er fra byggeår, men fasadene er lektet ut og isolert på utsiden i 2016. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vinduer i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Bygningen har malte takvinduer med 2-lags glass. (5 stk). Ytterdør med glassfelt og sideglassfelt. Skyvebalkongdør i malt tre med utvendig aluminiumslist (2 stk).

Uteplass/terrasseplatting i betong med adkomst fra kjøkkenet, inngangspartiet og hagen.

Innvendig:

Innvendig er det tregulv, laminat og slipt betonggulv. Veggene har

malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller av betong melom kjeller og 1.etg. Etasjeskiller av trebjelkelag mellom 1.etg og 2.etg.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe og vedovn. Sotluke i kjelleren.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via klaffventiler på yttervegger.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Luft til vann varmepumpe med utvendig del på fasaden mot syd og innvendig del i bad/vaskerom i kjelleren. Rørskap med opplegg for

vannbåren varme i skap i bad/vaskerom i kjelleren. Vannbåren varme med gulvvarme i soverom, gang, toalettrom, stue 1, stue 2 og bad, ifølge

kursfortegnelsen i skapet.

Hovedsikring, strømmåler og automatsikringer i skapet i soverommet i kjelleren. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er

delvis skjult/delvis åpent. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

Røykvarslere registrert i alle etasjer og håndslokkerapparat.

Modernisering/vedlikehold:

2025 - Montering av stikk innvendig i bod og utestikk på baksiden, montering av downlights i bod. Utført av Strømmen El-installasjon AS.

2025 - Isolert utebod v/carport. Utført av egeninnsats.

2024 - Montert spiler undertak carport. Utført av egeninnsats.

2024 - Lagt opp til downlights og stikk i carport. Utført av Strømmen El-installasjon AS.

2023 - Elektrisk arbeid ifm ferdigstilling av kjelleretasje. Utført av Bravida Norge AS.

2023 - Montert rømningsvindu og liten rømningstrapp på rom benyttet som soverom i kjeller. Utført av Fjellhamar Bygg AS.

2017 - Lagt varmekabler i oppholdsrommet benyttet som stue i kjeller, og flytsparklet over. Utført av Bravida Norge AS, Gulventreprenøren AS.

2016 - Alle våtrom ble bygget opp på nytt. Utført av Lørenskog VVS AS, Fjellhamar Bygg AS, Bravida Norge AS.

2016 - Hele huset ble rehabilitert ned til stenderverket og bygget opp igjen i 2016 - utenom tak og grunnmur. Utført av Fjellhamar Bygg AS.

2016 - Bygget carport. Utført av Fjellhamar Bygg AS.

2016 - Skiftet alle rør innvendig og utvendig ifm. totalrenovering. Utført av Lørenskog VVS AS, Jahren Maskin.

2016 - Yttervegg/grunnmur ble drenert på vegg mot vest (mot carport) og sør. Utført av Jahren Maskin.

2016 - Installert nytt elektrisk anlegg. Utført av Bravida Norge AS.

2016 - Installert vannbåren varme (luft til vann) + elektriske varmekabler og noen panelovner. Utført av Lørenskog VVS AS og Bravida Norge AS.

2016 - Installert ny peisovn i stue. Utført av Kakkel & Peis Oslo AS.

2016 - Vaskerom i kjeller ble bygget nytt i 2016 ifm. prosjekt. Stuedel kjeller - hulltakning til døråpning. Stuedel kjeller - hulltakning til nytt

trappeløp. Utført av Fjellhamar Bygg AS, Lørenskog VVS AS, Bravida Norge AS.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja.

Vaskerom kjeller:

På vaskerom i kjeller er det ikke godt nok fall mot sluk i dusj. Det er ikke montert våtromsvifte, men det er satt i bestilling og vil bli montert ila november 2025. Det er også bom i noen gulvfliser.

Baderom 2.etg:

Byggkonstruksjon har "satt seg", og derfor naturlig nok seget noe - dette har ført til at på noen fliser er ikke lenger fugen 100 % i flukt. Dette er dog sjekket opp med Fjellhamar Bygg AS, hvor det ble konkludert med at det ikke har medført brudd i membransjikt. Fugen i noen av gulvflisene har rifter.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja. Ett av seks takvinduer var montert feil av Fjellhamar Bygg (manglet et deksel). Etter en stund begynte det å dryppe få dråper vann inn fra vinduet, og inn på innvendig skråtak. Utbedring av dette ble gjort og siden har det ikke vært noe vanninntrenging. I og med at det var snakk om lite vann har det mest sannsynlig ikke fått noen konstruksjonsmessige konsekvenser.

Kjellervegg mot nord - Oppdaget noe ujevnhet på et lite området nederst på veggen.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja. Kjellervegg mot nord - Oppdaget noe ujevnhet på et lite område nederst på veggen.

Skillet mellom kjeller og 1. etasje ved vindu - ved veldig kalde temperaturer danner det seg litt kondens i vinduskarm.

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja. Oljetank ble fjernet fra tomten i 2016.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja. Ingen sprekker i fliser, men som nevnt er noen av fugene i gulvflisene sprukket noe opp på bad i 2. etasje. Som også nevnt er noen av flisene på samme bad ikke 100 % i flukt.

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?

Ja. Det er søkt om ferdigattest på arbeider som ble gjort i 2016, med innsendingsdato til 06.11.2025.

I kjeller er det ikke søkt om bruksendring til soverom, kjellerstue og bod (merknad - nabovarsel er sendt 06.11.2025, hvorpå bruksendring søknaden sendes til kommunen 14 dager etter eller når alle naboer har svart ut).

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Entré, toalettrom, stue/kjøkken, og soverom.

2.etasje: Stue m/trapp, soverom og bad.

Kjeller: Kjellerstue, soverom, bad/vaskerom og bod.

Uteplass/terrasseplatting i betong med adkomst fra kjøkkenet, inngangspartiet og hagen. Størrelse ca. 27 kvm.

Terrassen har underliggende varmekabler. Elektrisk markise montert på pergola.

Dobbel carport m/lader.

Isolert utebod med lagringshems.

- BRA-i (internt bruksareal): 195 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 202 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 89 m²

- BRA-i: 82 m²

- BRA-e: 7 m² (utebod)

- TBA: 27 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 46 m²

- BRA-i: 46 m²

I andre etasje er det ca. 28 kvm ikke målbart areal (ALH) pga for lav takhøyde. Totalt gulvareal i etasjen er 74 m².

Kjeller:

- Totalt BRA: 67 m²

- BRA-i: 67 m²

Totalt gulvareal i boligen er ca. 223 m² (inkl ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Boligen har smarthus-styring for vannbåren varme, varmekabler inne og ute, samt styring av taklys og utemarkise.

Boligen har inngang i hovedetasjen, via et innbydende inngangsparti med praktisk nærhet til carporten. Det er gangvei av betong frem til adkomstterrassen, og ytterdøren har praktisk kodelås som er enkelt for hele familien.

Vel inne i huset møter du en lys og hyggelig entré som setter et godt førsteinntrykk. Entreen har betonggulv som gir et moderne preg, og som samtidig tåler mye slitasje og våte sko - svært praktisk for barnefamilier. Vegger og tak er malt i lys farge, og det er downlights i himlingen. God plass til oppbevaring i garderobeskap langs veggen, samt mulighet for knagger og skohylle.

Videre inn fra entreen ligger husets sosiale allrom med stue, og kjøkken med spisesone. Her er det umulig å gå glipp av den fantastiske panoramautsikten og lysinnslippet fra vinduer som går fra gulv til tak, og som gir deg en helt unik romfølelse. Rommet har gjennomgående tregulv av Douglasgran fra Dinesen med ekstra brede bord, og lysmalte vegger med stilig kontrastvegg på kjøkkenet. Det er stemningsfull belysning fra downlights i himlingen. Det er plass til å innrede sofagruppe og tv.

Kjøkkenet har åpen løsning til stuen, men er likevel i egen sone tilknyttet spiseplassen. I hjørnet er det lekker peisovn med dekorativ flisvegg i bakkant.

Kjøkkenet har en gjennomtenk og familietilpasset løsning, med plassbygd sittebenk med oppbevaringsplass og mulighet for spisebord i tilknytning. Innredningen er strukket langs to vegger, med god lagringsplass og benkeflate for matlagingen. Det er tidløse fronter i hvitt, med benkeplate i komposittmateriale og underlimt kum. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, og kjøleskap (alle fra anerkjente Siemens). Takmontert ventilator med avtrekk ut. Det er installert komfyrvakt og automatisk vannstoppsystem.

Fra kjøkkenet er det også skyvedør ut til terrassen ved inngangspartiet, samt egen skyvedør ut mot Lillestrøm hvor man kan nyte morgensolen.

Innerst 1. etasje ligger også et fint gjestetoalett praktisk plassert til entreen, stue og kjøkken. Toalettrommet har vegghengt wc, enkel servant og plass til speil på veggen. Veggene har malte flater, og det er lekre heksagon fliser på gulvet. Downlights i himlingen. Det er ventil på ytterveggen

(naturlig avtrekk), og spalte for tilluft mellom dørbladet og terskelen.

Boligen har i dag 3 soverom med mulighet for 4 (se alternativ planløsning for 2.etg). Hovedsoverommet ligger i 1. etasje, og ligger for seg selv, adskilt fra de andre rommene i huset. Soverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng, og tilhørende nattbord, og det er montert garderobeskap langs hele veggen.

I 2. etasje ligger en koselig loftstue med mulighet for eget oppholdsrom til barna, eller hjemmekontor for de voksne.

Det er også et stort soverom i etasjen, som kan deles opp i to rom hvis ønskelig. I dag blir rommet benyttet som ungdomsrom, og har plass til både seng, oppbevaring, kontorplass og evt. sofakrok hvis ønskelig - et fint sted å trekke seg tilbake.

Det informeres om at eier tidligere hadde to soverom her, men har de senere årene endret til ett stort ungdomsrom.

Lekkert baderom i lyse farger, med flislagt gulv og vegger med flis og malte flater, samt malt tak med spotbelysning. I taket er det også stort takvindu som gir masse naturlig lysinnslipp uten innsyn fra noen rundt. Badet er utstyrt med innmurt badekar, dusj med regnfallsarmatur og glassdør, veggmontert wc, og skuffeseksjon med tilhørende servant og speil. Elektrisk styrt vifte er plassert i himlingen og det er vannbåren varme i gulvet.

Ned trappen ligger en åpen og lys kjellerstue med flere bruksmuligheter. Stuen har god plass til sofagruppe og tv for filmkvelder, og det er i tillegg plass til lesekrok eller ekstra oppbevaring. På gulvet er det betong med varmekabler som tåler mye trafikk, vegger og tak er malt i hvitt, og det er spotbelysning i taket.

I underetasjen i huset er det ytterligere ett soverom av god størrelse. Dette rommet har malte overflater med downlightsbelysning, parkettgulv og vindu mot lysgrav. Det er montert garderobeskap, og plass til seng og skrivebord.

Et vaskerom er svært etterlengtet for barnefamilier. Husets vaskerom kombinert med bad ligger plassert i underetasjen, og er godt utstyrt for en aktiv familie. Våtrommet har store fliser på gulvet og fliser i dusjsonen, og er innredet med veggmontert wc, dusjhjørne med innfellbare dører, samt praktisk innredning med mye skapplass, dobbel servant og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har gulvvarme.

3 lamper på kjøkkenet følger ikke handelen.

Trehylle på kjøkkenet følger ikke handelen.

( for mere info rundt dette, spør megler )

Vannbåren varme (luft/vann), med gulvvarme i soverom, gang, toalettrom, stue 1, stue 2 og bad.

Peisovn i stue.

Elektrisk oppvarming via panelovner, og varmekabler på bad, soverom og kjellerstue.

Det er smarthus-styring for vannbåren varme, varmekabler inne og ute, samt styring av lys markise.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Carport med plass til to biler. Elbillader er installert og det er etablert lysstyring.

Fra carporten er det tilgang til isolert utebod m/lagringshems.

Eiendommen ligger til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 580 465 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 321 858 per 31.12.23

Kr. 38 255 pr. år Årsprognose for 2025. Inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.

Kommunale avgifter, forsikring, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest datert 09.12.2025.

(Ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av en del av boligens underetasje)

Det foreligger ferdigattest datert 11.11.2025.

Det foreligger tillatelse til riving av garasje og fasadeendring i samsvar med gitte tegninger, datert 10.08.2016.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

1.etasje; Fremstår i all hovedsak som tegnet på fremviste tegninger, men toalettrommet fremkommer ikke. Slik endring utløser normalt

ingen søknadsplikt.

2.etasje; Fremstår i all hovedsak som tegnet på fremviste tegninger, men soverommene er gjort om til ett soverom. Slik endring utløser

normalt ingen søknadsplikt.

Kjelleren; Bruksendret fra tillegsdel til hoveddel. ( tidligere brenselrom til soverom, lillebod/disp/matbod til kjellestue/oppholdsrom ) Vaskerom er på samme sted som opprinnelige tegninger.

Dersom rommene i kjeller lovlig skal benyttes som primærareal(rom for varig opphold), vil det være nødvendig å søke om bruksendring. Kommunen kan kreve dokumentasjon på at arealet oppfyller krav til rømningsvei, dagslys, takhøyde og ventilasjon.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1956/102357-1/8  Bestemmelse om gjerde  

14.06.1956 

Med flere bestemmelser

 

2001/13393-2/8  Erklæring/avtale  

09.08.2001 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:104 Bnr:269  

Bestemmelse om mur

Med flere bestemmelser

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3224-104/269

Rettigheter i eiendomsrett

2001/13393-1/8  Erklæring/avtale  

09.08.2001 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:104 Bnr:324  

Bestemmelse om mur

Med flere bestemmelser

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, iht. reguleringsplan for Rud skole, skolevegen og omkringliggende områder.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 104 Bnr. 324 i Rælingen kommune

11 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-)) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 306 750,- (Omkostninger totalt) 11 806 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.