Rekkehuset i Bekkasinvegen 43 ligger i et etablert og koselig nabolag i Fjerdingby. Huset har en god intern beliggenhet på enden av rekken, med nyelig utsikt mot Nitelva og Øyeren. Kort vei til det meste man behøver i hverdagen, inkludert Lillestrøm by som nås på under 10 minutter. Dette er et ypperlig sted å bosette seg for de som også ønsker nærhet til naturen og marka.

Fra boligen er det kort vei til et eldorado av tur-og friluftsområder. Perfekt for en aktiv familie. Bjønnåsen er et populært turområde både sommer og vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Nitelva og nærområdet.

Marikollen idrettspark ligger like ved og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter, samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka

Rett ved idrettsanlegget ligger Marikollen ungdomsskole. Ikke langt herifra finner du også Fjerdingby skole samt Rælingen videregående skole. Flere videregående skoler innen rekkevidde, for eksempel Skedsmo, Strømmen og Lillestrøm. For de med barnehagebarn, er det kort vei til flere barnehager i kommunen som for eksempel Tangen barnehage, Mummitrollet familiebarnehage og Sannum barnehage.

Fra boligen er det angavstand til bussholdeplassen "Aamodttoppen". Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter), og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8 minutter, Oslo sentrum på 28 minutter, og Oslo Lufthavn på 35 minutter.

Den daglige handelen kan enkelt gjøres ved Rema 1000 på Marikollen Torg, Kiwi eller Joker. Marikollen Torg utgjør det naturlige sentrum i Fjerdingby. Marikollen Torg ligger en kort kjøretur unna og har frisør, Sushi, Interoptik, Pizzabakeren, Puls treningssenter, Rema 1000, apotek og Vinmonopolet. Ravinen kultur- og helsebygg åpnet i 2022 og har lokaler for utøvende kultur med musikkrom, dansesal, fleksisal, bibliotek, ungdomsklubb i tillegg til forebyggende helse, legesenter, fysikalsk institutt og kafè.

Ønsker du et bredere utvalg kan du ta turen til inn til Lillestrøm sentrum med et stort utvalg av gode restauranter, hyggelige kaféer, kjøpesenter, nisjebutikker og møtesteder.  For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm Odeon kino med seks kinosaler. Det er også kort kjørevei til innholdsrike Strømmen med kjøpesenter med over 200 butikker og forretninger.

Barnevennlig område bestående av rekkehus på flere tun.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 326 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen har stor og fin tomt på enden av rekken, med hage og uteplasser på begge sider, og hekk og gjerde mot naboer. Ekstra lagringsplass til sesongutstyr i utebod ved inngangspartiet.

Foran ytterdøren er det platting på ca.25 kvm, med god plass til å skape en koselig utekrok med sittegruppe og bålpanne. Uteplassen vender mot vest og gir deg gode solforhold til sen kveld. En usjenert plass å nyte sommerkvelder.

Fra stuen i 1. etasje er det utgang til balkong på ca. 16 kvm. Her får du fantastisk utsikt ned mot Nitelva og Øyeren, med sol fra morgen til ettermiddag. Et ypperlig sted for spisebord og grill, i hendig nærhet til kjøkkenet innendørs.

Det er ytterligere en platting utenfor soverommene i underetasjen. Uteplassen har adkomst via hovedsoverommet, og er overbygd av balkongen i 1. etasje. Det er videre tilkomst til hagen som er rammet inn med hekk og gjerde. Et fint sted for ungene å leke trygt og fritt utendørs, med plass til trampoline og plaskebasseng. 

Selger opplyser at de deler utekran med nabo (stoppekran er plassert inne hos naboen).

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Takkonstruksjon/loft: Loftsluke er for liten og ikke sikker å gå i. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.

- Bad u.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Svertesopp ble observert på kledning og alderstegn.

- Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Gjelder 3-lags vinduer fra byggeår.

- Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Ytterdør med bruksslitasje. Gjelder malt ytterdør med glassfelt og 3-lags terrassedør med datostempel 1982.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebordene er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold.

- Innvendige overflater: Flere eldre overflater som er modne for oppgraderinger.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Rom under terreng: Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova.

- Innvendige dører: Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon.

- Andre innvendige forhold: Vaskemaskin er plassert i et rom uten sluk. Dette er et avvik fra gjeldende forskriftskrav for våtrom og vaskerom.

- Kjøkken - overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

- Kjøkken - avtrekk: Kjøkkenviften har redusert avtrekk.

- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige vann -og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Rekkehus med saltak tekket med takplater. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen

er fundamentert med såle, synlig fjell på tomten.

Renner, nedløp og beslag i aluminium.

Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011 og noen nyere(vanskelig og se stempel. Malte trevinduer med 3- lags glass fra byggeår. 2 lags isolerglass terrassedør. Nyere, vanskelig og se stempling. En malt ytterdør med glassfelt. 3- lags terrassedør, stemplet 1982.

Utgang fra stue/kjøkken til en balkong med tregulv, størrelse er ca. 16 kvm. Adkomst terrasse med tregulv, størrelse er ca 25 kvm.

Utgang fra soverom til en platting med tregulv, størrelse er ca. 14 kvm.

Innvendig:

Overflatebehandling gulv: Laminatgulv og fliser.

Overflatebehandling vegger: Malte panelplater, malt panel og malte glatte flater.

Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malt panel. Stedvis montert downlights.

Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner:

Synlig vannrør av materialtype kobber/ rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult.

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Brannslukker og røykvarsler er montert.

Vedlikehold/modernisering i selgers botid (informasjon gitt av selger):

- Innsetting av pipehatt 2023.

- Bygging av markterrasse bakside - 2024.

- Pusset opp bod og innsetting av vindu, oppussing av et soverom og lagt gulvvarme - egen innsats/dugnad 2024.

- Skiftet ut skrusikringer med automatsikringer - familiær elektriker/dugnad 2024.

- Nytt toalett bad - Utført av bekjent rørlegger 2025.

- Skiftet ut punkterte vinduer i hele 1.etg og innsetting av skyvedør balkong - Nyberg bygg 2024/25 dokumentasjon/faktura foreligger.

- Bygging av trapp ute, egeninnsats - 2025.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

19. Har det vært skadedyr i leiligheten?

Ja. Mus oppdaget høsten 2025, skadedyrfirma var på befaring. Kommet seg inn i etasjeskillet via hjørnebord/under kledning. Tiltak gjort og ble ikke

funnet fler mus etter dette.

Utekran deles med nabo og stoppekran befinner seg hos nabo.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 12.12.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Gang m/trapp, bad, gang 2 og 4 soverom.

1. etasje: Kjøkken, stue, toalettrom, vaskerom, entré og gang.

Kaldt loft.

Adkomstterrasse på ca. 25 kvm.

Balkong utenfor stue kjøkken på ca. 16 kvm.

Terrasseplatting utenfor hovedsoverom på ca. 14 kvm.

Utebod vi hagen på ca. 5 kvm.

Garasje i felles rekke.

- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 110 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 50 m²

- TBA: 14 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

- BRA-e: 5 m² (utebod)

- TBA: 41 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré og gang:

Boligen har en romslig entré og gang med god plass til å henge fra seg ytterjakken og plassere skoene. Videre inn i gangen er det adkomst til vaskerom, wc og allrommet i enden.

Vaskerom og wc:

Fint vaskerom med innredning på to sier, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt nedfelt skyllekum med tilknyttet kran. Vaskerommet har flislagt gulv og plater på veggene.

Vegg i vegg med vaskerommet ligger et gjestetoalett med flislagt gulv og malte tapetserte vegger, som er innredet med wc, underskap med servant, samt speil og lys. Rommet har naturlig ventilasjon.

Stue og kjøkken:

I 1. etasje ligger et romslig og fint allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Dette er et lettmøblert rom med lekker peisovn plassert i midten. I taket er det downlights, veggene er malt i rolige farger, og det er slitesterkt laminat på gulvet. Det er også store vinduer på begge sider av rommet, som gir flott gjennomlys og fin utsikt. Utgang til solrike uteplasser fra både kjøkken og stue.

Kjøkkenet har tilbaketrukket beliggenhet i egen sone, og er godt utnyttet med lekker innredning med god skap -og benkeplass. Det er sorte fronter med trestruktur og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, takmontert ventilator, oppvaskmaskin og vinskap. Det er også plass til kjøleskap i egen nisje. God belysning med downlights i innredningen og i taket, samt naturlig lysinnslipp fra stort vindu. Her får du også flott utsikt til matlagingen.

Ned trappen fra entreen kommer du til boligens underetasje. Her er det to store ganger med god lagringsplass, og inngang til alle rom i etasjen. Det er etablert gang i deler av ett soverom ifølge opprinnelige tegninger. Tiltaket er ikke omsøkt.

Bad:

Badet har fin plassering til alle soverommene. Rommet er innredet med skuffesekjosn med nedfelt servant, speil m/ lys over, gulvmontert wc og dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Det er fliser på vegger og gulv, med underliggende gulvvarme. Rommet har naturlig ventilasjon. TG3 er gitt.

Soverom:

Boligen har tre gode soverom + ett rom benyttet som soverom (opprinnelig godkjent som bod/mat). Endringen er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Alle soverommene har plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og skap for oppbevaring.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Peis i stue/spisestue.

Gulvvarme på bad og ett soverom.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Det medfølger garasjeplass i felles rekke. El-billader montert med abbonementsløsning gjennom Aneo. kr. 399,- pr. mnd + forbruk og påslag.

Det er egne, merkede gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen ligger til offentlig og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har ikke vannmåler registrert.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 215 333 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 861 330 per 31.12.24

Kr. 18 739 pr. år Årsprognose for eiendommen i 2025. Inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.

De kommunale avgiftene var fordelt/estimert slik i 2025:

Vanngebyr 4029,25 kr

Abb. vann privat 1725 kr

Kloakkgebyr 3972,95 kr

Abb- kloakk privat 1815,85 kr

Renovasjon 660 liter 2054,94 kr

Fastpris renovasjon 2470 kr

Renovasjon pr liter 2076,36 kr

Feiegebyr 595 kr

Felleskostnader til Tangen Grendelag, kommunale avgifter, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Felleskostnader inkluderer: Forsikring av byggmassen, vedlikehold på fellesområder, rabatt på tv/internett(Telia) og forretningsførsel. 1700,- pr. mnd.

Selgerne har hatt følgende faste kostnader:

Strømforbruk på 13.736 kWh i 2025.

Telia tv-abonnement og internett kr. 449,- pr mnd.

Kommunale avgifter mellom 15.500 og 15.800 i 2023 og 2024.

Velforening (felleskostnader) ca kr. 20.500,- pr år.

Abbonement el-billader kr. 399,- pr. mnd + forbruk og påslag.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 25.08.1982.

Det foreligger godkjente tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:

Ett soverom i u. etasje er opprinnelig oppført som bod/mat og benyttes i dag som soverom.

Gang/Walk-in var tidligere del av soverom i u.etg.

Opprinnelig var det gjennomgang fra vaskerom til kjøkken. Denne er stengt av i dag.

Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er pliktig medlemsskap i Tangen Grendelag SA (felleskostnader kr. 1700,- pr mnd). Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Grendelagets årsregnskap:

For regnskapsåret 2024 fikk grendelaget et underskudd på kr. 56 901,- mot et overskudd på kr. 60 633,- i 2023. Det var budsjettert med overskudd på kr. 55 439,- for 2024. Underskuffet skyldes kostnader i forbidelse med endring av selskapsform, utgifter med nettsiden, samt sprekk i container i forbindelse med dette årets dugnad.

Dyrehold er tillatt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1988/105966-2/8  Bestemmelse iflg. skjøte  

11.07.1988 

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Eiendommen ligger i et område som er uregulert, avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 102 Bnr. 302 i Rælingen kommune

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 143 000,- (Omkostninger totalt) 5 093 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.