Leiligheten i Kanalvegen 17 har en svært attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Gystadmyra rett utenfor sentrumskjernen på Jessheim. Trygg og rolig beliggenhet med lite biltrafikk og støy, og umiddelbar nærhet til marka. Et flott nabolag for barnefamiler med gangavstand til barneskole og flere barnehager, eller for deg som bre ønsker å bo i et rolig område med nærhet til alt. Tross den rolige beliggenheten er det gangavstand til Jessheim sentrum med et yrende byliv. Her finner du alt av servicetilbud, tog, matbutikker, restauranter, post, bank og øvrige forretninger. Som en kontrast til sentrumslivet byr Jessheim på flere friluftsområder rundt sentrum, blant annet Nordbytjernet med flotte turstier, badeplass og rekreasjonsområder.

Det er gangavstand til Jessheim Storsenter og sentrumsgatenesom rommer over 150 butikker og restauranter. Butikkene har et godt tilbud av klesforretninger, matbutikker, interiør, kunst, helse og velvære for alle aldre. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og utesteder, noe for enhver smak. Byen våkner virkelig til liv om sommeren når Jessheimdagene braker løs, med flere konserter, boder og utallige aktivitetstilbud. Rett bak Jessheim Storsenter ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Fra boligen er det kort vei til nærbutikker som Kiwi, Rema 1000 og søndagsåpen Joker.

Jessheimbadet ligger rett ved leiligheten og har tilbud for både små og store. Her kan du nyte terapibasseng, boblebad, både infrarød og vanlig badstue, og et stort 25 meters treningsbasseng. For de minste er det et 30 cm dypt barnebasseng, og eget oppvarmet opplæringsbasseng med hev og senk bunn, sklie og stupebasseng for de eldre barna. Ved siden av badet ligger også Jessheim Friidrettsstadion og is-og flerbrukshallen.

Jessheim har en god blanding av natur- og byliv, og fra boligen er det god tilgang til tur- og friluftsområder året rundt. Fra boligen er det et steinkast til turterreng både sommer og vinter. Gå tur i skogen, kos deg i skiløypene eller ta en akedag med familien, her er mulighetene mange. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker og ligger en kort kjøretur fra boligen. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake. Jessheimmarka byr på gode turmuligheter sommer og vinter. For de som heller ønsker å trene på et treningsstudio tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst, Fresh Fitness og SATS/Elixia.

En sykkeltur unna ligger populære Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det finnes også markastue med servering i vintersesongen og merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til Opostjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng.

Det er skoler i alle trinn og både kommunale og privat barnehager i nærområdet.

Jessheim tilbyr gode buss- og togforbindelser til bl.a. Oslo, Gardermoen og Lillestrøm. Med bil tar det 3 minutter til Jessheim sentrum, 15 minutter til Gardermoen og 40 minutter til Oslo.

Attraktivt boligområde bestående av leiligheter og rekkehus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 9 794 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det er ikke registrert noen tilfeller av TG2 eller TG3.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt glatt entrédør EI 30/Rw 35 (brann- og lyddør). Terrassedør med 3-lags glass i trekarmer. Dater 2018.

Utgang fra stue til overbygd balkong med tregulv, lys, stikkontakt og rekkverk m/glass. Størrelse ca 13 m².

Innvendig:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater og T-Profil himling(bod).

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Leiligheten er tilknyttet felles calling, sprinkler og brannvarslingsanlegg.

Personheis i oppgang med direkte adkomst til garasje.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran i rørskap i baderomshimling. Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille.

Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i bod.

Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren gulvvarme, fjernvarmebasert. Rørskap er plassert i entré.

Vedlikehold i selgers eiertid:

2025 - Stramming av klemring i sluk i dusjen. Utført av Jessheim VVS.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja.  Takstmann fant et lite glippe ved klemringen i sluket i dusjen, ikke rundt hele, men på et lite område. Har i etterkant hatt rørlegger fra Jessheim

VVS på utbedring som har strammet skruer og fått klemringen tilnærmet lik rundt hele. Rørlegger ser ingen problemer med tettingen etter

tilstramming og anser sluket som i orden nå. Eier har utvidet dokumentasjon med mer detaljer fra rørlegger ved behov.

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Ja. Forrige eier opplyste om skjeggkre som ble behandlet av fagselskap. Jeg har ikke opplevd eller hørt om/blitt opplyst om noe av dette i etterkant av

min overtakelse.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av: Entré. bod, bad, stue/kjøkken og ett soverom.

Vestvendt balkong på ca. 13 m².

Leiligheten disponerer en kjellerbod (merket E102) i felles avlåst rom, på ca. 5,4 m².

Fast garasjeplass i felles kjelleranlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 51 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje + kjellerbod:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 46 m²

- BRA-e: 5 m² (kjellerbod)

- TBA: 13 m² (balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré og bod:

Leiligheten har trinnfri adkomst og heis fra garasjekjeller med medfølgende biloppstillingsplass. Entreen innenfor gir et solid førsteinntrykk med god plass til oppbevaring og lyse og moderne overflater.  Det er vannbåren varme i gulvet i alle rom.

Innenfor entreen er det innvendig bod med god lagringsplass for ting du ikke vil ha stående fremme.

Stue og kjøkken:

Videre inn i leiligheten ligger et lyst og fint allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. En fin romløsning med naturlige soer for møblering av stue og tv, samt plass til spisebord nærmest kjøkkenet. Rommet har vannbåren gulvvarme under parketten, og vegger og tak malt i lyse farger. Rikelig med lysinnslipp fra store vinduer og dør ut til balkongen.

Kjøkkenet har stilren innredning i to fargetoner, med slette fronter og laminert benkeplate. Det er både overskap og underskap som gir gode lagringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum, og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap som medfølger. Det er avtrekk via balansert anlegg, og vannstoppsystem og komfyrvakt er installert.

Balkong:

Utenfor stue og kjøkken er det stor og solrik balkong på ca. 13 kvm. Balkongen er overbygd og fint skjermet for vær, med plass til sittegruppe og grill. Vendt mot vest gir gode solforhold til kveldstid på sommeren. Balkongen har tredekke på gulvet, rekkverk i glass, og lampe og stikkontakt montert.

I tillegg til egen balkong har alle beboerne tilgang til stor og solrik takterrasse på toppen av bygget.

Soverom:

Soverommet har adkomst fra stue og kjøkken, via to innganger som utnytter plassen til det maksimale. I rommet er det plass til å innrede dobbeltseng med tilhørende nattbord, og det er montert garderobeskap på hver side. Rommet vender ut mot egen balkong og har naturlig lysinnslipp og luftemuligheter via vindu fra gulv til tak.

Bad:

Leiligheten har et lekkert bad med adkomst fra entreen. Badet har mørke fliser på vegger og gulv som gir et rolig og delikat uttrykk, og er innredet med skuffeseksjon, speil med integrert lys, dusjhjørne og veggmontert wc. Det er opplegg for vaskemaskin med plass til tørketrommel i høyden. Badet har balansert ventilasjon og gulvvarme.

Vannbåren gulvvarme.

Sentralanlegg for varmtvann.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det medfølger garasjeplass i felles anlegg. Plass nr. 24.

Infrastruktur for lader kommer på plass i regi av sameiet. Lader kan bestilles via sameiets leverandør og mnd. kostnad + forbruk og ladeboks bekostes av den enkelte.

Det er 16 gjesteparkeringsplasser ute.

Eiendommen ligger til privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2012/987886-1/200  Utbyggingsavtale  

21.11.2012 

Rettighetshaver:ULLENSAKER KOMMUNE  

Org.nr: 933649768

Overført fra: 3209-117/585

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/29433-1/200  Bestemmelse om veg  

13.01.2015 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:117 Bnr:531  

Vedlikeholdsplikt av vei og kabel-/ledningsanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3209-117/585

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/40535-1/200  Erklæring/avtale  

13.01.2017 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift, vedlikehold og fornyelse av frittliggende nettstasjon

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3209-117/585

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/898961-1/200  Bestemmelse om parkering  

18.06.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GYSTADMYRA BOLIGUTVIKLING AS  

Org.nr: 915798497

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GYSTADMYRA BORETTSLAG  

Org.nr: 890632122

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:117 Bnr:531  

Overført fra: 3209-117/585

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1183429-2/200  Erklæring/avtale  

24.08.2018 21:00 

Bestemmelse om vedlikeholdsansvar på oppstillingsplasser for brannbil

Avtalen kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3209-117/21

Rettigheter i eiendomsrett

2018/1183429-1/200  Erklæring/avtale  

24.08.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:117 Bnr:585 Snr:1 - Snr: 116

Bestemmelse om oppstillingsplasser for brannbil

Bestemmelse om vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, iht reguleringsplan for "Gystadmyra" m/bestemmelser vedtatt 03.05.2004.

Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 17.06.2025.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 117 Bnr. 585 Snr. 71 i Ullensaker kommune

3 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 95 500,- (Omkostninger totalt) 3 345 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

USBL . (22 98 38 00)

Sameie: Sameiet Easy Living Jessheim, Orgnr: 921439687

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2024 viser et positivt driftsresultat på kr. 340 942,- og et positivt årsresultat på kr. 442 131,-.

Sameiets arbeidskapital pr. 31.12.24 var kr. 938 874,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styreleder bekrefter at det ikke er vedlikeholdsplaner e.l. som vil påvirke gjeld eller felleskostnader.

Grunnet generelle kostnadsøkninger vil felleskostnadene økes med 3,5% fra 01.01.2026.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse er ikke påkrevd i.h.t. sameiets vedtekter, men ny eier skal meldes til forretningsfører. 

Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang hele året på sameiets eiendom.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3650990

Det er felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 865 356 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 461 423 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 741,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, forretningsførsel, vannbåren varme, grunnpakke tv/internett, garasjeplass, drift og vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld pr 22.10.25 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 17 372,-

Sameiet har ingen lån p.t.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 444 pr. år Prognose for 2025.

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til sameiet eller til seksjonseier direkte.

Felleskostnader,  kommunale avgifter, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Nåværende eier har hatt følgende faste kostnader:

Kommunale avgifter ca. kr. 9400,- pr år.

Årlig strømforbuk på ca. 3000 kWh.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2015.

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.

Utleie er tillatt.

Beboere som leier ut sin leilighet plikter å gi melding om dette til styret og til sameiets forretningsfører.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.