Hanevoldveien ligger idyllisk og landlig til selv om Asker sentrum er kunca. 2,5 km unna. Området er barnevennlig og attraktivt med kort vei til både barnehager, skoler, bussholdeplass, idylliske Semsvannet og Asker sentrum. For den som er glad i tur og trening er det flotte turmuligheter rett utenfor døren. Vinterstid er det kort vei til oppkjørte skiløyper. Det er gode solforhold og flott utsikt over nærområdet. Dette er et område med mange kvaliteter hvor både liten og stor vil trives!

Skole og barnehage

Boligen sogner til Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole. Begge ligger i fin gangavstand fra boligen. Det ligger også flere barnehager i nærområdet, de nærmeste er Hanevold barnegård og Frydendal barnehage.

 

Offentlig kommunikasjon

Det går buss til Asker sentrum fra Semsveien, som er ca. 950 meter unna, ellers er det fin gangavstand til Asker stasjon. (ca. 2,8 km) Asker stasjon er knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum.

 

Marka og turmuligheter

Hanevoldveien har marka som nærmeste nabo. Rett utenfor døren er det fine turmuligheter og skiløyper så her ligger forholdene til rette for enkel rekreasjon. Og kun en liten kjøretur unna ligger Solli. Her er det utfartsparkering med milevis med skiløyper eller stier sommerstid. Det er serveringshytte på Vestlia vinterstid og på Solli gård gjennom store deler av året. På Solli gård er det mulighet for både middag, bakverk, hesteridning og leie av hytte. Gupu er et annet populært serveringssted i marka, med adkomst både fra Semsvann og fra Vestmarka fra Bærumssiden. Området byr også på flere DNT-hytter.

Semsvannet er et annet meget populært utfartssted. Her går, sykler og løper folk rundt vannet. Etter en tur rundt vannet kan man nyte en vaffel og en kaffekopp på Nakuhel. Semsvannet er et meget vakkert sted, som ble kåret til Askers tusenårssted. Det er populært å både gå og løpe rundt vannet.

 

Asker sentrum

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker. Asker sentrum byr på det meste for de fleste!

 

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

 

Asker er kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Området består for det meste av eneboligbebyggelse og noe rekkehus og leilighetsbebyggelse.

Fra Asker sentrum:

Kjør Semsveien mot Sem. Følg veien til man får Hanevoldveien på venstre hånd etter ca. 2 km.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 1 475 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor tomt som er pent opparbeidet med gressplen og diverse busker, bærbusker og trær. Gårdsplassen har belegningsstein. Det er grus foran garasjen. I hagen er det en bod for hageredskapene med en isolert del som kan benyttes som veksthus. Det er også to sportsboder på nordveggen av huset. Den ene er isolert og er brukt som skibod. Den andre til f.eks. sykkelbod.

Boligen er oppført på byggegrunn av fjell. Grunnmuren er i betong på langsiden, siporex på sidevegger og Leca isoblokk på tilbyggene. Dreneringen på forsiden av huset er fra 2003 og fra 2014 på kortsiden mot vest. Ytterveggene er i bindingsverk som er kledd utvendig med liggende kledning. To vegger er etterisolert og har ny kledning fra 2010. Vinduene er malte trekarmer med 2-lags og 3-lags glass fra 1994,2004,2010 og 2021. Det er malte ytterdører med glassfelt fra 2021. Skyvedør i hvitlakkert trevirke med glassfelt fra 2010. Terrassedør i kjelleren har hvitlakkert trevirke med isolerglass fra 90-tallet. Etasjeskille er støpt gulv mot grunn og trebjelkelag mellom etasjene. Taket er saltak i sperrekonstruksjon som er har undertak av rupanel. Det er isolert og etterisolert mellom 1. etasje og loft. Taket er tekket med betongstein fra 1998. Taket på tilbygget er fra 2005. Takrenner, beslag og nedløp er i stål og er fra 1998, 2005 og 2012.

 

Garasjen er oppført med støpt gulv, vegger i pusset Leca og saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongstein. Det er to vinduer i trevirke med enkle glass, sidedør i aluminium og leddet port i aluminium som har automatisk åpner.

 

Uthus er oppført med bjelkelag fundamentert på betongplater, gulv av terrassebord, vegger i bindingsverk med liggende kledning, og

pulttak i trekonstruksjon tekket med profilerte plater i gjennomsiktig plast. To vinduer og dør i trevirke.

 

Oppsummering TG2 og TG3

 

TG3: ingen

 

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

 

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

 

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

 

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

 

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik: Trappen mangler rekkverk på utsiden.

 

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

 

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

 

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom

Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

 

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

 

TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

 

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré, stue/spisestue med utgang til terrasse, kjøkken, TV-stue/soverom, bad, toalett og garderoberom.

Underetasje: trapperom, toalett, bad, vaskerom, bod og fire soverom.

Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 212 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt bod i 1. etasjen og bod i underetasjen.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 120 kvm

1. etasje: 92 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 27.04.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje

 

Entré

Det første som møter deg i boligen er en innbydende entré som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Glassrekkverk, lekker tapet og downlights i taket gir et moderne uttrykk og ønsker deg varmt velkommen hjem. I entreen er det god plass til å ta imot gjester og henge av seg ytterklær. Fra entreen er det adkomst til et romslig garderoberom. I entreen er det fliser på gulvet innenfor inngangsdøren og 1-stavs parkett på resten. Det er tapet på veggene og malte flater med downlights i taket.

 

Stue/spisestue

Den lyse og luftige stuen blir et sosialt samlingspunkt i boligen. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater gjør at rommet bades i dagslys og en heve/skyvedør tar deg ut på terrassen. Foran de store vinduene er det plass til en romslig sofagruppe med plass til hele familien. For den som er glad i å invitere gjester og lage god mat er det god plass til langbord i spisestuen. Dermed ligger alt til rette for hyggelige stunder med familie og gode venner. I stuen er det også en flott peisovn som gir lun og god varme på kalde vinterdager. Stuen har 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

 

Terrasse

Terrassen har gode solforhold og lekkert glassrekkverk. På terrassen er det god plass til flere soner med både utelounge og spisebord. Det er også markise over terrassen. Fra terrassen er det landlig og flott utsikt - her kan man følge med på rådyrene som rusler forbi nede på jordet. Fra terrassen går det trapp ned til en uteplass med skifer.

 

Kjøkken

Den åpne planløsningen mot kjøkkenet gjør at de ulike sonene glir naturlig over i hverandre og skaper et sosialt hjem. Kjøkkenet har moderne designinnredning fra Ballingslöw med profilerte fronter og heltre bambus benkeplate. Kjøkkenet har ikke overskap, noe som gir et moderne og luftig preg, likevel er det godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er også gode arbeidsflater for den matglade hobbykokken. Hvitevarene er integrerte; platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

 

Bad

Badet i 1.etasje har moderne uttrykk og løsninger. Badet er innredet med bidé, baderomsinnredning med frittstående servant og skuffer under samt dusjhjørne med regnfallsdusj og glassvegg. Det er fliser med varmekabler på gulvet, fliser og malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

 

Toalett

Toalettet er plassert i et eget rom vegg i vegg med badet. Det er parkett på gulvet, malt panel og malt tapet på veggene og malt panel i taket.

 

TV-stue/soverom

I 1. etasje er det også et stort rom som i dag er innredet som TV-stue. Her kan man også ha soverom om man ønsker det. Det er god plass til bokhyller, godstoler og TV-møbel her. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

 

Underetasje

 

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er meget romslig og kan også fungere som kjellerstue med to avdelinger. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord samt garderobeskap. Den andre delen av rommet er kombinert garderobe og treningsrom, herfra er det utgang til hagen. Den delen med sengen har 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket. Den andre delen har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

 

Soverom

Det er ytterligere tre soverom i underetasjen. De to soverommene ved siden av hovedsoverommet er store og romslige. Disse to soverommene har to nivåer som blir naturlige avdelinger for seng og skrivebord. Begge rommene har også store vindusflater og plass til klesoppbevaring.  Det ene soverommet har inngang til et walk-in closet. Det fjerde soverommet har skyvedørsgarderobe og plass til seng og skrivebord. De to største soverommene har parkett på gulvene, malte flater på veggene og malte flater med downlights i takene. Det fjerde soverommet har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

 

Bad

Badet i underetasjen har mikrosement på veggene, dette gir badet et moderne uttrykk. Badet er innredet med dusj og søyleservant. Det er fliser på gulvet med varmekabler, mikrosement på veggene og malte flater i taket.

 

Vaskerom

I underetasjen er det også et meget romslig vaskerom. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt god plass til å både tørke og brette klær. Det er også en skyvedørsgarderobe her. Vaskerommet har egen inngang - perfekt om man har små barn eller hund. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malt puss på veggene og malt panel med downlights i taket.

- luft-til-luft varmepumpe

- garasjeport med automatisk åpner

- rør-i-rør

- Yale Doorman på inngangsdøren til vaskerommet

- sykkelbod

- isolert utebod som brukes som skibod

- vannmåler

- sentralstøvsuger

Boligen har elektrisk oppvarmning med panelovner. Det er varmekabler i entreen, trapperom i underetasjen, på vaskerommet og begge badene. Det er peisovn i stuen og vedovn i trapperommet i underetasjen. Det er også varmepumpe i boligen.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Det er parkering for to biler i dobbelgarasjen og god plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendommen har privat vann og ble i 2021 tilkoblet offentlig kloakk med privat stikk (tinglyst sameie med naboene). Eiendommen har adgang til å koble seg til offentlig vann bare noen meter fra tomten. (Selger har betalt graving frem hit.) Eiendommens private vann har fått ny pumpe i 2021, og ga tidligere vann til tre husstander og har aldri gått tom. Nå bare denne eiendommen som har vann derfra, og det er eiendommens pumpe og opplegg.

Det er privat stikkvei til offentlig vei for eiendommen.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 415 070 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 094 253 per 31.12.20

Kr. 4 354 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter: feiing, renovasjon og slam.

Kommunale avgifter pr år:

Feiing: 323,-

Renovasjon: 3.367,-

Slam: 664,-

I 2021 ble det brukt 325 m3 vann.

Altibox fiber 500/500 + TV: 13.800,- pr år

Forsikring: 7.800,- pr år

Årlig strømforbruk: 22.000 kWh (med fire personer i hustanden)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.10.1970.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg enebolig og nybygg garasje datert 11.11.2011.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Rettigheter på 3025-13/17, 3025-13/133, 3025-13/134, 3025-13/135, 3025-13/136

Rettigheter i eiendomsrett

1970/4406-1/100  Bestemmelse om vannrett  

29.05.1970 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:13 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:13 Bnr:61  

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:13 Bnr:62  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3025-13/134

Rettigheter i eiendomsrett

2021/1140531-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

15.09.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE  

Org.nr: 920125298

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:13 Bnr:45  

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:13 Bnr:60  

Bestemmelse om grøfter/kummer

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

 

Rettigheter på 3025-13/135

Rettigheter i eiendomsrett

2021/1140578-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

15.09.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE  

Org.nr: 920125298

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:13 Bnr:45  

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:13 Bnr:60  

Bestemmelse om grøfter/kummer

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 022039C "Hanevoldveien, del av GNR. 13 og 14" datert 01.09.1999.

Gnr. 13 Bnr. 60 i Asker kommune

10 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 250 000,- (Dokumentavgift) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 265 364,- (Omkostninger totalt) 10 715 364,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Vinskapet på kjøkkenet følger ikke med.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.