Byggemåte
UTVENDIG
Grunnmur og såle i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Sist
beiset i 2020-2021. Saltak med taksperrer og dragere i limtre. Taket er tekket med shingel. Vinduer i
trevirke med isolerglass fra byggeåret, 1993 og 1997. I tillegg er det skiftet glass i noen vinduer i 2015.
Terrasse i impregnert trevirke fra ca. 1990. Beiset.
INNVENDIG
Gulvoverflater av fliser, laminat, teppe, gulvbelegg, parkett og betong.
Veggovrflater av malte plater, panel, malt strie, malt puss, tapet, strie, malt smartpanel og fliser.
Himlinger av panel, malte plater og malt panel. Downlights i bad og vaskerom i u.etg.
To Enkeltløpede elementpiper. Åpen peis i stue, vedovn i hall, og peis med innsats, samt Jøtul vedovn
med kokeplate i kjøkken.
Boligen har malt tretrapp med heltre trinn og rekkverk i malt i trevirke.
Grunnlag for TG3 i tilstandsrapport:
Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk
Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier
Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er utifra observasjoner
påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Hulltaking i utforet vegg i bod viser fukt
mellom grunnmur og utforet vegg.
Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist mindre
sprekker og/eller skjevheter i muren
Grunnlag for TG2 i tilstandsrapport:
Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler stigetrinn til en
pipe
Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er
værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler
Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert
Balkonger, terasser og rom under balkonger: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for
avstand mellom spiler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassene har
noe skjevheter og svikter stedvis. Forventet levetid på impregnert trevirke er 30 år. Utepeisene er ikke
kontrollert.
Innvendige overflater: Det er bom og sprukne fliser i entré og ovrflateskade på laminatgulv. Parkett i stue
er på ett sted preget av fukt fra plante
Innvendige rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller,
det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i
hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst
eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.
Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Åpninger
mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens
forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Overflater vegger og himling i vaskerom: Det er påvist synlige fuktskader på overflater. Det er merker etter
fukt på vegg ved bereder etter lekkasje fra denne. Årsaken er utbedret
Sanitærutstyr og innredning på bad: Manglende drenering fra innebygget sisterne
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger
Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht gjeldende forskrift
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2
gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm
innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er skjevheter i etasjeskiller og betongsåle i begge tilbygg.
Gulv bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Sluk, membran og tettesjikt i bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
membranløsningen.
Overflater gulv i vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm.
Sluk, membran og tettesjikt i vaskerom: Membran er lagt uten dokumentasjon
Sluk, membran og tettesjikt i bad: Membran med ukjent utførelse, dokumentasjon mangler.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.03.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.