Dette er en stor og flott familiebolig beliggende i en barnevennlig blindvei. Her får barna perfekte oppvekstsvilkår med en lite trafikkert gate og store utearealer med masse boltreplass. Beliggenheten byr på kort og trygg skolevei for barna, samt flere aktivitetstilbud i nærområdet.

Vollen byr på så mye. Her ligger historiske bygninger side ved side med nye moderne bygg.

Rett nedenfor sentrum, ligger Oslofjordmuseet, hit er Roald Amundsens polarskute Maud på vei hjem. Skipet ble bygget i Vollen i 1917 av båtbygger Chr. Jensen. Vollen er også kjent for bringebær og på begynnelsen av 1900- tallet var det stor bærproduksjon i Vollen, og spesielt i området rundt boligen ble det produsert mye bringebær.

I Vollen drev de også med isskjæring og flere kunstige dammer ble anlagt for å kunne produsere is, flere av disse finnes fortsatt i dag, f.eks. Østenstaddammen som ligger en liten rusletur unna boligen. På slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet var Vollen et yndet feriested for fornemme folk fra hovedstaden. I gamle dager hadde Vollen også sitt eget hotell, Volden hotell, som la der bygget som huser bla apoteket i dag.

Øvre Elnes vei ligger en fin gåtur unna Vollen Handelssted som er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller 7 dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt på den populære restauranten Vitos på brygga. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med kiosk og muligheter for leie av båtplass. Vollen har også fått et lite handlesenter som rommer mange fine tilbud som Rema-butikk, frisør, delikatesse m.m. Napa winebar & craft beer i hagen ved interiørbutikken Rhomb, et flott tilskudd det til sosiale livet i Vollen.

For de daglige innkjøp er det flere matbutikker i nærområdet. Den nærmeste er Rema 1000 nede i Vollen sentrum. Foruten Vollen er det få minutters kjøring til nye Rortunet handlesenter som akkurat har åpnet et nytt senter. Her er det 40 butikker og spisesteder. Senteret har en fin miks av butikker samt apotek, vinmonopol og SATS. Her er det også et stort parkeringshus med mulighet for å lade elbil.

Videre er det shopping senter på Holmen, Trekanten i Asker, IKEA på Slependen og Sandvika storsenter.

Det er flere barnehager i nærområdet. Den nærmeste er Nansentunet musikkbarnehage, som ligger ned mot sjøen. Andre barnehager i området er Vollen Montessori barnehage, Nilsemarka, Bjerkås barnehage i tillegg til flere andre.

Området sogner til Arnestad barneskole. Hit er det trygg og fin skolevei med lite biltrafikk for de minste. Når barna blir ungdom og skal begynne på ungdomsskolen så sogner området til Vollen ungdomsskole. Denne ligger ved siden av Arnestad barneskole.

Det er også en Montessoriskole og barnehage i Vollen. På Drengsrud ligger Asker internasjonale skole, det er Steinerskole på Nesbru og Steinerbarnehage på Hvalstad. 

Asker seilforening holder til drøye 2 km fra eiendommen. Her arrangeres det seilskole for barn og ungdom. For barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet. Blant annet musikkorps, fotball, bandy, basket, volleyball, turn, teater, rideskole, danseskole, villmarksklubb, håndball, skiklubb og egen barneklubb for de mellom 2 og 4 år. Ved Arnestad skole, som ligger en kort rusletur unna, er det både kunstgressbane og volleyballbaner. Her holder bl.a. GUI til. GUI har et bredt utvalg av aktiviteter for både liten og stor, bla allidrett, fotball, friidrett, håndball og langrenn.

Vollen er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti (går fra Holmen i Asker til Sætre i Hurum). Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. På søndager er det mulighet for kaffe og vafler på flere små serveringssteder. I Vollen sentrum ligger Oslofjordmuseet med fin utstilling både innendørs og utendørs. Her er det også fine aktiviteter for barn så vel som store med blant annet  bocciabane, flott sandstrand og badebrygge.

Det tar ca. 5 minutter til nærmeste busstopp og cq. 10 minutter og gå til Vollen sentrum. Herfra går det både buss og båt. Vollenbåten har brygge like nedenfor Vollen sentrum og tar deg raskt og komfortabelt til Aker Brygge. Båten bruker ca. 25 minutter og går hele året. Det er fem avganger på morgenen og fem avganger tilbake på ettermiddagen. Dette er et meget populær måte å komme seg inn til byen på. Det er parkering ved båten. Sommerstid er det sommerbåt også i helgene som tar deg inn til byen eller nedover mot Oscarsborg.  Det går også buss fra Vollen sentrum. Det er ekspressbusser mot Oslo med avganger hvert 10. minutt i rushtiden. Ønsker man heller å ta tog så er det togstasjon både i Heggedal, på Gullhella eller i Asker sentrum. Ved alle disse togstasjonene er det parkering.

Asker sentrum er et administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene. Her er det mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer tilby konserter med flere kjente artister. I Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Trafo Kunsthall er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjertet av Asker.

Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. I tillegg er Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, samt et godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt- og strandliv. Man har også marka med mulighet for toppturer med flott utsikt og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Området består for det meste av eneboliger og tomannsboliger. Dette er et meget populært område for barnefamilier.

Fra Oslo tar det ca. 25 minutter å kjøre. Kjør E-18 ut av Oslo. Ta av ved Holmen og følg Slemmestadveien utover langs Oslofjorden ut til Vollen. Øvre Elnes vei er 2. avkjørsel til venstre etter Vollen ungdomsskole. Man kan ta buss nr. 252 og 251 fra Oslo bussterminal.

Areal: 1 219 kvm, Eierform: Eiet tomt

UTVENDIG

Grunnmur og såle i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Sist beiset i 2020-2021. Saltak med taksperrer og dragere i limtre. Taket er tekket med shingel. Vinduer i trevirke med isolerglass fra byggeåret, 1993 og 1997. I tillegg er det skiftet glass i noen vinduer i 2015. Terrasse i impregnert trevirke fra ca. 1990. Beiset.

INNVENDIG

Gulvoverflater av fliser, laminat, teppe, gulvbelegg, parkett og betong.

Veggovrflater av malte plater, panel, malt strie, malt puss, tapet, strie, malt smartpanel og fliser.

Himlinger av panel, malte plater og malt panel. Downlights i bad og vaskerom i u.etg.

To Enkeltløpede elementpiper. Åpen peis i stue, vedovn i hall, og peis med innsats, samt Jøtul vedovn med kokeplate i kjøkken.

Boligen har malt tretrapp med heltre trinn og rekkverk i malt i trevirke.

Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk

Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier

Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er utifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Hulltaking i utforet vegg i bod viser fukt mellom grunnmur og utforet vegg.

Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren

Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler stigetrinn til en pipe

Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler

Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert

Balkonger, terasser og rom under balkonger: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassene har noe skjevheter og svikter stedvis. Forventet levetid på impregnert trevirke er 30 år. Utepeisene er ikke kontrollert.

Innvendige overflater:  Det er bom og sprukne fliser i entré og ovrflateskade på laminatgulv. Parkett i stue er på ett sted preget av fukt fra plante

Innvendige rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.

Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Overflater vegger og himling i vaskerom: Det er påvist synlige fuktskader på overflater. Det er merker etter fukt på vegg ved bereder etter lekkasje fra denne. Årsaken er utbedret

Sanitærutstyr og innredning på bad: Manglende drenering fra innebygget sisterne

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger

Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht gjeldende forskrift

Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter i etasjeskiller og betongsåle i begge tilbygg.

Gulv bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Sluk, membran og tettesjikt i bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Overflater gulv i vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Sluk, membran og tettesjikt i vaskerom: Membran er lagt uten dokumentasjon

Sluk, membran og tettesjikt i bad: Membran med ukjent utførelse, dokumentasjon mangler.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.03.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

U. etasje: Entré/hall, vaskerom, bad, 3 soverom og en bod i forbindelse med det ene soverommet som passer utmerket som et omkledningsrom. Ellers oppbevaring i form av flere boder. Den ene boden ved siden av entreen er blitt benyttet som et soverom da rommet er av god størrelse med to vinduer. Her er det også egen inngangsdør.

1. etasje: Stor stue/spisestue med to utganger til terrasse, kjøkken med egen spisestue, bad og 2 soverom. En liten utvendig bod med plass til gressklipper og et anneks på terrassen.

Primærrom: 260 kvm, Bruksareal: 312 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom U. etasje: Entré, hall, 3 soverom, gang, bad og vaskerom

BRA - fordeling:

1. etasje: 136kvm

U. etasje: 104 kvm

Anneks: 20kvm

Bod: 7kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 29.03.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entreen er romslig med fliser på gulvet. Langs veggene er det plass til speil, knagger og bilder, alt etter behov. Videre inn kommer du til en lys og flott hall med skyvedørsgarderobe og trapp opp til stuen. I hallen er det også en vedovn som gir ekstra varme.

I underetasjen er det et eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har fliser på gulvet, malt smartpanel på veggene, downlights i himlingen og nedfelt kum. Ellers er rommet innredet med skap, skuffer og benk med servant og skyllekum.

Badet i underetasjen er fra 2015 med moderne innredning og flott flisvalg. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant integrert i skuffeinnredning, speil, skap og lys. Ellers er det mekanisk avtrekk og tilluft under dør.

Det er tre soverom i underetasjen. Alle er av fin størrelse med plass til seng, nattbord og klesoppbevaring. Ett av soverommene har en egen bod som passer bra som et omkledningsrom.

Dette rommet ligger i direkte tilknytning til entreen og er i bygningstegningene en bod. Selger har brukt det som soverom/ungdomsrom da det er av god størrelse, har to vinduer og egen inngangsdør.

Stuen er stor og fremstår som lys og luftig med store vindusflater og generøs takhøyde. Rommet er naturlig delt inn i flere soner med god plass til sofakrok, tv-møblement og spisestue. I hjertet av rommet er det en stor peis som skaper hygge og god stemning på kjølige kvelder. Fra stuen og spisestuen er det utgang til terrassen.

Terrassen er delvis overbygget og strekker seg rundt flere sider av boligen. Dette blir en flott utvidelse av stuen i sommerhalvåret. På terrassen er det en utepeis for hyggelig kveldsstunder. Her er det også et isolert anneks på 20 kvm. Det er innredet med hyller, arbeidsbenk og strøm. Terrassen strekker seg videre oppover på eiendommen med enda en utepeis og god plass til festlige lag.

Kjøkkenet er innredet med heltre fyllingsfronter, laminat benk, nedfelt kum og to ventilatorer. Det er integrert oppvaskmaskin, samt avsatt plass for komfyr og gasskomfyr og kjøle-/fryseskap. Gassflasken er plassert i tilstøtende skap. Kjøkkenet har en praktisk utforming med egen spisestue.

Spisestuen i tilknytning til kjøkkenet har kjøkkeninnredning langs den ene veggen og store vindusflater som sikrer gode lysforhold. Her er det også en vedovn samt en peis med innsats. Rommet er av god størrelse med plass til langbord.

Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2015 med nye fliser på gulvet, nytt vegghengt toalett (japansk spyle og tørke funksjon), dusjhjørne og servant. Det er oppdriftsventilasjon og tilluft under dør.

Det er to soverom i 1. etasje. Begge har direkte adkomst til badet. Det ene soverommet er stort (hovedsoverom), mens det andre er av mindre størrelse.

- Sikringsskap med automatsikringer

- Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2017, plassert i vaskerom.

- Sportbod

- Anneks på 20 kvm

Det er elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og vaskerom. Det er også åpen peis i stue, vedovn i hall, og peis med innsats, samt Jøtul vedovn med kokeplate i kjøkken. Ellers blir boligen oppvarmet med panelovner.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Det er også bygget en carport men denne er ikke byggemeldt og står delvis utenfor tomten. Selger har forespurt Asker kommune om de skal foreta seg noe, og har fått beskjed om at den skal rives innen 30. mai. Selger står ansvarlig for å rive den.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 134 573 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 684 462 per 31.12.20

Kr. 12 631 pr. år Avløp: 4 201,- Feiing: 466,- Renovasjon: 4 683,- Vann: 3 281,-

Det er installert vannmåler i boligen, så vannavgiften beregnes etter faktisk bruk.

2020: 27 653 kWh

2021: 29 077 kWh

Alarm (Verisure): kr. 655,- pr. mnd.

Viken Fiber: Kr 1 159,- pr. mnd.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.07.1976.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Hele boligen kan leies ut.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er et veivel for beboere i Øvre Elnesvei, men det er frivillig å være med. Veien har også egen facebookgruppe og veifest en gang i året på plenen ned mot Sjøstrand.

Det har vært tilsyn av feiervesen i oktober 2021, hvor det ble meldt inn ett avvik: "Mangler trinn til pipa på tilbygget".

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan 160 Marken / Eljarnes. Alt. kommuneplanen

Gnr. 67 Bnr. 131 i Asker kommune

9 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 248 750,- (Dokumentavgift) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 266 114,- (Omkostninger totalt) 10 216 114,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.