- Bare 250m til barnehage og 400m til skole

- Ca. 25 minutter med bil til Asker og ca. 20 minutter til Drammen

- 10 minutter med bil til hurtigbåt/Aker Brygge

- Gangavstand til Åros sentrum

- Gang/sykkelavstand til sjøen med badestrender og kyststi

Flotte og innholdsrike eneboliger på 152 kvm men som har nesten 180 kvm gulvareal da boligen også har to hemser som ikke er målbare.

Husene er bygget over to plan pluss hems med fire/fem soverom, to stuer, to bad/wc m.m. Fra den luftige stuen er det også mulighet for adkomst direkte inn til en hems på hver side med ca 25m2 gulvareal til sammen. Takhøyde på hemsen er for lav til å være målbare, men likevel fullt ut anvendbar der også en av dem er åpen og en del av stuen.

Integrert garasje i alle enhetene samt biloppstillingsplasser utenfor i tillegg til en egen lekeplass kun for disse boligene. Fra boligen er det bare 250m til barnehage og 400m til skole og bussholdeplass like ved. To av boligene har også direkte adkomst fra garasjen via eget vaskerom.

Boligene er omringet av flotte turmuligheter året rundt og en fantastisk kystlinje er dette en beliggenhet for deg som ønsker naturen tett på og trygge oppvekstsvilkår for de minste i familien.

For de daglige innkjøp ligger Åros sentrum like ved med diverse servicetilbud, inkludert Rema-butikk og et lite nærsenter med cafe, apotek og tannlege bare 600m fra boligene.

Havreveien ligger fint til i nydelige omgivelser i Åros. Fra boligen er det kun en liten spasertur til barnehage og skole eller ned til sjøen med flotte turstier som fører deg til badestrender og båthavn. På vinterstid er det flotte skiløyper innen kort avstand. Boligområdet er relativt nytt, men godt etablert med gode oppvekstsvilkår for barn.

Åros er en liten bygd langs Oslofjorden med tilgang til både kystlinje og marka. Her er det gode muligheter for bading og båtliv. Området tilbyr også en rekke ulike turmuligheter både sommer og vinter. For de daglige innkjøp ligger Rema 1000 Åros bare noen minutters gange fra boligen. Her er det også legekontor, tannlege, frisør og apotek og en liten cafe.

Til Rortunet kjøpesenter i Slemmestad er det knappe 10 minutters kjøretur. Rortunet er et nytt kjøpesenter med supert utvalg av butikker. Det er 40 butikker og spisesteder. Senteret har en fin miks av butikker samt apotek, vinmonopol og SATS. Det er stort parkeringshus og mulighet for å lade bil.

Med bil er det ca. 5 minutter til Sætre, 20 minutter til Asker, 20 minutter til Drammen og ca. 40 minutter til Oslo.

Det er en rekke fine strender langs Oslofjorden og Drammensfjorden. Her finner du også flott turterreng både i marka og langs kysten. Ellers har området et rikt kulturliv, flotte idrettsanlegg og moderne skoler og barnehager. Det populære Røykenbadet ligger kun 12 minutter unna med bil.

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen har god tilknytting til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass like ved (5 min gange). I rushtiden går det også en hurtigbåt til Aker brygge fra Slemmestad og Vollen. Her er det også gode parkeringsmuligheter. Ekspressbussen til Oslo går også fra Slemmestad. Ønsker man å ta toget er Røyken stasjon bare 10 minutter unna med bil.

Skoler og barnehager

Området er svært barnevennlig med rusleavstand til Frydenlund Barneskole og Frydenlund Kanvas-barnehage. Slemmestad ungdomsskole og Røyken videregående skole ligger 10 minutters kjøring fra boligen. Det er skolebusser som kjører fra området.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker er kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Området består hovedsakelig av nyetablert småhusbebyggelse.

Fra Oslo/Drammen følg skilting mot Røyken, ved Røyken Hotell ta av mot Hurum/Drøbak, følg hovedveien videre utover mot Åros. I Åros sentrum ta til venstre inn Astrid Skares vei og følg denne oppover til du får Havreveien på venstre hånd.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til eiendommen.

Areal: 2 499 kvm, Eierform: Fellestomt

Utomhusarbeider, fellesområde og lekeplass

Private hagearealer anlegges med sådd gress. Felles hagearealer vil bli tilsådd. Det opparbeides en lekeplass med innredning (sittebenk, sandkasse, huske og vippedyr).

Det vil bli lagt opp til felles postkassestativ og felles plass til etablering av avfallsdunker. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig levering, utforming og materialvalg for utomhusanlegget.

Drivhus

For hvert hus leveres det 1 stk drivhus i byggesett som Kjøper setter opp selv. Hvis kjøper ikke ønsker drivhus gis det et fratrekk på 15.000,- på Kjøpesum. For hver bolig følger det også med to frukttrær og bærbusker der kunden kan velge hvilke type frukt og bær som ønskes.

Konstruksjon

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong, tre og stål (enkelte ståldragere). Fasader utføres i beiset liggende og stående kledning  På markterrasser/inngangspartier leveres impregnert tremmegulv. Øvrige utearealer leveres med sådd gress og gruset oppkjørsel. Mulighet for asfalt, brostein og ferdiggress som tilvalg. Innvendige vegger utføres med stenderverk, kledd i gips. Flere av veggene vil ha osb-plater bak for enkel montering av innredning og henge opp bilder etc. Mulighet for spiletak og spilevegger som tilvalg. Yttertak med isolasjon og tekking av papp, plater eller folie. Takrenner og nedløp i stål. Garasje med garasjeport, portåpner, ubehandlet gips på vegg og støpt ubehandlet betonggulv.

Innredning og trapp til hems gjøres ved tilvalg.

VINDUER/VINDUSDØRER/BALKONGDØRER

Balkongdører og vinduer i tre med energiglass i henhold til forskriftskrav. Leveres ferdig malt fra fabrikk i mørk grå/antrasitt eller sort utførelse utvendig og hvit innvendig.

HOVEDINNGANGSDØR

Slett hovedinngangsdør i henhold til tegning. Sort eller mørk grå utførelse.

LISTVERK

Alt av listverk/gerikter rundt gulv, tak, vinduer og dører leveres ferdig hvitmalt fra fabrikk med synlige stifter. Enkelte boliger vil også få moderne og malte lister og innerdører i tråd med rommets farge. Det er også mulighet for tilpasninger ved tilvalg.

TRAPPER

Det leveres hvitmalt furutrapp eller eiketrapp med hvitmalte vanger, spiler og håndløper og åpne opptrinn som standard. Mulighet for tilvalg med mørke detaljer og farger.

ELEKTRISK

Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen. Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres belysning i boder og sportsbod. På bad og i entré leveres LED downlights i himling. Ved markterrasser og ved inngangsparti leveres 1 stk. utelampe og ved inngangsparti 1 stk. stikkontakt med to uttak.

GARASJE

Garasje levers ferdig malte gips på veggene og ubehandlet betong på gulv. Mulighet for tilvalg.

EL-SKAP

Hver bolig får et strømskap plassert på fasaden, i tillegg til sikringsskap inne i boligen.

Tegninger av tekniske anlegg

Alle tekniske anlegg, herunder skap, inspeksjonsluker og fremføringer til disse, blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det tas forbehold om mindre endringer på plantegninger for blant annet fremføring av sjakter for vann/avløp, ventilasjonskanaler og elektriske føringer.

Leveransebeskrivelsen (som ligger vedlagt i salgsoppgaven) er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Selger har rett til å foreta endringer for å ivareta offentlige krav. Illustrasjoner og tegningsmaterialet vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, belysning, blomsterkasser, beplantning, solavskjerming/markiser, lekeutstyr etc. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres iht. egen kjøkkentegning. Stiplet innredning og garderobeskap medfølger ikke i standardleveranse. Peisovn vist i plantegninger og på illustrasjoner er tilvalg og må bestilles mot vederlag i forbindelse med tilvalgsprosessen. Sjakter og VVS-føringer er ikke endelig dimensjonert. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte bolig avvike noe fra

de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav og branntekniske krav. Selger kan velge å levere andre materialer/annet utstyr enn det som kommer frem av leveransebeskrivelsen. Dette forutsetter dog at materialer og utstyr er av tilsvarende kvalitet. Årsak til slike endringer kan eksempelvis være at produkter går ut av produksjon, ikke er tilgjengelig ved utførelsestidspunkt eller at valgt entreprenør har rammeavtaler med andre leverandører enn de som forhandler oppgitte produkter. Boligene vil bli organisert som selveierboliger. Tiltakshaver er Nær Eiendom AS. Boligprosjektet bygges etter teknisk forskrift TEK 17.

Tilvalgsmuligheter

Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene invitere til tilvalgs møter sammen med byggherre, rørlegger og elektriker hvor priser, muligheter og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på tekniske installasjoner, som ventilasjonskanaler, elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel uten særskilt avtale.

Før beslutning om byggestart tas det forbehold om et tilfredsstillende forhåndssalg, finansiering, igangsettingstillatelse og at detaljprosjektering ikke avdekker forhold som i vesentlig grad fordyrer eller umuliggjør planlagt utbygging av eiendommen. Dersom nevne forbehold ikke er oppfylt innen gitt dato så kan Selger kunne kansellere inngåtte kontrakter og trekke salget.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger.

Bruksareal: 152 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Entré/gang, bad, soverom, stue/kjøkken

2. etasje: Stue, bad og 4 soverom

1. etasje: Entré/gang, WC, kjøkken, stue

2. etasje: Stue, 4 soverom, garderoberom, bad

BRA: 152 kvm

BRA - fordeling pr. etasje

1. etasje: 76,8 kvm

2. etasje: 75,9 kvm

Gulv:

Leveres med 1-stavs hvitlasert laminatgulv som standard. Det kan leveres keramiske fliser i entre som tilvalg. På bad leveres det keramiske fliser i format 60x60 cm som standard. Standard gulvflis på bad er matt grå, men kjøper kan vederlagsfritt velge mellom flere andre tilvalg i samme prisklasse. Noen av husene vil allerede ha valgt fliser etter hjelp fra interiørkonsulent.

Vegger:

Slette innvendig vegger av gips. På bad leveres keramiske fliser i format 60x60 cm iht. flisprogram tilrettelagt av selger. Innvendige vegger males i farger gitt fra interiørkonsulent eller etter egen avtale og kundens egne ønsker.

Himlinger:

Gips i tak. Himlingen med malt gips, mulighet for spiletak som tilvalg. Dragere kles med gips, sparkles og males.

Kjøkken:

Flott kjøkkenet til verdi NOK 135.000,- levert  fra Sigdal, Drømmekjøkken, Ikea eller annen anerkjent kjøkkenleverandør. Kjøkken leveres med komplett hvitevarer innenfor rammen av kjøkkenverdien. Mulighet for tilvalg.

Bad:

Fint bad med avsatt plass og opplegg for tørketrommel og vaskemaskin. Speil med integrert lys samt LED downlights i himling. Takdusj eller tilsvarende og dusjvegger i glass. Vegghengt klosett.

Opplegg for eventuelt badekar ikke inkludert, men kan bestilles i forbindelse med tilvalgs prosessen.

- TV-uttak i stue.

- Hver bolig får 1 stk. innvendig sportsbod. Boden leveres med gulv i ubehandlet betong eller asfalt. Sportsbod leveres med ubehandlet gips eller osb-plater og med mulighet for delvis synlig stenderverk.

- Brannslukkingsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til forskriftskrav

-Montert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner.

- På kjøkken leveres ventilasjon med kullfilter

- Det vil bli satt opp fordelerskap for strøm og tv/internett på tomten

Det vil bli levert panelovn i soverom og stue som standard. Luft til luft varmepumpe, Vannbåren gulvvarme og avtrekksvarmepumpe kan tilbys som tilvalg. Det samme gjelder peis og pipe.

Byggene føres opp i henhold til TEK 17. Energimerking for prosjektet totalt og pr. bolig blir beregnet i forbindelse med detaljprosjektering. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Med alle boligene medfølger det parkeringsplass(er) og en garasjeplass i henhold til tegning.

Det vil bli etablert kummer i forbindelse med spredenett for forbruksvann, overvann samt avløp inne på tomten. Endelig plassering av disse blir besluttet ved detaljprosjektering av prosjektet. Kummer kan bli etablert i private utearealer.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Gnr. 250 Bnr. 151 i Asker kommune

I tillegg til prisantydning (kr. 7 600 000,- til kr. 7 900 000,-) kommer:

Omkostninger

202,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

30 000,- (Dokumentavgift (tomteverdi: 1 200 000,-))

31 372,- (Omkostninger totalt)

7 631 372,- til 7 931 372,- (totalpris)

Se den til enhver tid gjeldende prisliste i annonsen. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hver enkelt bolig dekker egne kostnader. Herunder kommunale avgifter og eventuelle egne avtaler som intertnett, alarm etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Tilleggsarbeider

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer.  Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. 

Selger/entreprenør innkaller til møte hvor det gis muligheter til å gjøre tilvalg og endringer innen en fastsatt dato. 

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille forskuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.        

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Renter/Garanti

Selger skal, umiddelbart etter at forbeholdene, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Overdragelse/resalg

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest

1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 50.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger. Resalg før overtakelse må skje gjennom prosjektets megler.

Kostnader ved avbestillinger

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen.

Kontakt selger for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

- Det tas forbehold om et tilfredsstillende forhåndssalg(50%), finansiering, igangsettingstillatelse og at detaljprosjektering ikke avdekker forhold som i vesentlig grad fordyrer eller umuliggjør planlagt utbygging av eiendommen. Dersom nevne forbehold ikke er oppfylt innen gitt dato så kan Selger kunne kansellere inngåtte kontrakter og trekke salget.

- Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger

De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode på inntil 6 måneder fra budaksept. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser

- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Forventet ferdigstillelse er ca. 12 mnd etter byggestart av trekonstruksjoner, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Planlagt våren 2023.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med T-finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig gjennomgang av prosjektet før bud inngis.