Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur i betong. Dreneringen antas å være 3" teglrør fra byggeår. Vanlig
utvendig fuktsikring av grunnmurer på byggetidspunktet var maling med Gúderong asfalt/tjære maling.
Veggene er i bindingsverkskonstruksjon som er kledd med stående kledning. Vinduene har trekarm og
koblede glass. Inngangsdøren er i teak og er fra byggeår. Terrassedøren er tofløyd i malt trevirke med
koblede glass. I kjelleren er det terrassedør med malt trevirke og koblet glass. Etasjeskiller er støpt gulv
mot grunn og trebjelkelag mellom etasjene. Taket er saltak i sperrekonstruksjon. Taket er tekket med
stål/aluminiumsplater. Taket antas å være fra 2002. Taket over inngangspartiet er dekket med shingel.
Oppsummering av TG2 og TG3
TG3 - store eller alvorlige avvik
Utvendig > Vinduer
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i
trevirket.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for
avstand mellom spiler.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har skader i dusjhjørnet.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er tydelige
råteskader i dusjhjørnet.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom
TG2 - avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Karmene i dører er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan
oppstå. Vrider på terrassedør i stue er løs.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et
kjøkken.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er avvik: Ventilatoren er gammel og slitt og virker ikke optimalt.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tomteforhold > Drenering
Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn
halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik: Terreng har noe fall mot huset.
Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.
Uthus/anneks
Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført, men det antas å være
oppført ca. 1900.
Bygget er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjon som er kledd med stående
kledning og saltak som er tekket med betongstein. Det er tydelige råteskader på taket. Vinduene har
malte trekarmer og koblede vinduer. Kjeller er ikke måleverdig og det er fukt i kjelleren. Det er skjevheter i
gulvet. Det er ikke innlagt vann i bygget. Det er enkel kjøkkeninnredning og toalettrom med portabelt
toalett.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.