G. M. Brydes vei ligger stille og rolig til, rett ved Vollen sentrum som man rusler til på noen minutter. Området består av nyere leiligheter, rekkehus og eneboliger og er et populært og hyggelig område i Vollen.

Vollen Handelssted er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller syv dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt på den populære restauranten Vitos på brygga. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med kiosk og muligheter for leie av båtplass. Vollen har også fått et lite handlesenter som rommer mange fine tilbud som Rema-butikk, frisør, delikatesse m.m. I sommerhalvåret er det vinbar i kjelleren under interiørbutikken Rhomb, et flott tilskudd det til sosiale livet i Vollen.

Vollen byr på så mye. Her ligger historiske bygninger side ved side med nye moderne bygg. Rett nedenfor sentrum, ligger Oslofjordmuseet, her jobbes det for at Roald Amundsens polarskute Maud skal ligge. Skipet ble bygget i Vollen i 1917 av båtbygger Chr. Jensen. Vollen er også kjent for bringebær og på begynnelsen av 1900- tallet var det stor bærproduksjon i Vollen.

I Vollen drev de også med isskjæring og flere kunstige dammer ble anlagt for å kunne produsere is, flere av disse finnes fortsatt i dag, f.eks. Østenstaddammen som ligger en liten rusletur unna boligen. På slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet var Vollen et yndet feriested for fornemme folk fra hovedstaden. I gamle dager hadde Vollen også sitt eget hotell, Volden hotell, som lå i det bygget som huser bla apoteket i dag.

For de daglige innkjøp er det flere matbutikker i nærområdet. Den nærmeste er Rema 1000 i Vollen sentrum. Nærmeste butikksenter foruten Vollen er Rortunet, som åpnet helt nytt senter høsten 2021, ca. 5 km unna og Holmen senter ca. 6 km unna. Videre er det shoppingsenter på Trekanten i Asker, IKEA på Slependen og Sandvika storsenter.

Det er flere barnehager i området; den nærmeste er Vollen Montessori barnehage, andre barnehager i nærområdet er Nilsemarka, Nansentunet musikkbarnehage og Bjerkås barnehage. Området sogner til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole. Begge skolene ligger en liten gåtur unna boligen.

Det er også en Montessoriskole i Vollen. På Drengsrud ligger Asker internasjonale skole, det er Steinerskole på Nesbru og Steinerbarnehage på Hvalstad. 

Asker seilforening holder til ca. 1 km fra eiendommen. Her arrangeres det seilskole for barn og ungdom. For barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet. Blant annet musikkorps, fotball, bandy, basket, volleyball, turn, teater, rideskole, danseskole, villmarks klubb, håndball og skiklubb.

Ved Arnestad skole, som ligger en kort rusletur unna, er det både kunstgressbane og volleyballbaner. Her har tidligere VUL, nå GUI sin hjemmearena. GUI tilbyr et stort utvalg av aktiviteter for både små og store barn. På fredager arrangeres det ofte gratis arrangement for barn i Vollenhallen.

Vollen er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti (går fra Holmen i Asker til Sætre i Hurum). Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. På søndager er det mulighet for kaffe og vafler på flere små serveringssteder. I Vollen sentrum ligger Oslofjordmuseet med fin utstilling både innendørs og utendørs. Her er det også fine aktiviteter for barn så vel som store med blant annet  bocciabane, flott sandstrand og badebrygge.

Bussholdeplassen ligger noen meter unna boligen. Dette er ekspressbuss inn mot Lysaker/Skøyen/Oslo.

Fra Vollen sentrum går Vollenbåten. Det er fem avganger på morgenen og fem avganger tilbake på ettermiddagen. Dette er en meget populær måte å komme seg inn til byen på. Båten går helt året og tar ca. 30 minutter. Det er parkering ved båten. Ønsker man heller å ta tog så er det togstasjon både i Heggedal, på Gullhella eller i Asker sentrum. Ved alle disse togstasjonene er det parkering.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av en miks av leiligheter, rekkehus og eneboligbebyggelse.

Fra Oslo tar det ca. 25 minutter å kjøre. Kjør E18 ut av Oslo. Ta av ved Holmen og følg Slemmestadveien langs Oslofjorden ut til Vollen. Like før marinaen tar man inn til høyre opp G. M. Brydes vei. Eiendommen ligger på venstre side et lite stykke oppe i veien.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 2 197 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen er oppført med grunnmur i betong. Dreneringen antas å være 3" teglrør fra byggeår. Vanlig utvendig fuktsikring av grunnmurer på byggetidspunktet var maling med Gúderong asfalt/tjære maling. Veggene er i bindingsverkskonstruksjon  som er kledd med stående kledning. Vinduene har trekarm og koblede glass. Inngangsdøren er i teak og er fra byggeår. Terrassedøren er tofløyd i malt trevirke med koblede glass. I kjelleren er det terrassedør med malt trevirke og koblet glass. Etasjeskiller er støpt gulv mot grunn og trebjelkelag mellom etasjene. Taket er saltak i sperrekonstruksjon. Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Taket antas å være fra 2002. Taket over inngangspartiet er dekket med shingel.

Oppsummering av TG2 og TG3

TG3 - store eller alvorlige avvik

Utvendig > Vinduer

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom > Generell > Vaskerom

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Våtrom > Generell > Bad

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har skader i dusjhjørnet.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad

Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er tydelige råteskader i dusjhjørnet.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig > Dører

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Vrider på terrassedør i stue er løs.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken

Det er avvik: Ventilatoren er gammel og slitt og virker ikke optimalt.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Drenering

Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik: Terreng har noe fall mot huset.

Tomteforhold > Septiktank

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

Uthus/anneks

Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført, men det antas å være oppført ca. 1900.

Bygget er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjon som er kledd med stående kledning og saltak som er tekket med betongstein. Det er tydelige råteskader på taket. Vinduene har malte trekarmer og koblede vinduer. Kjeller er ikke måleverdig og det er fukt i kjelleren. Det er skjevheter i gulvet. Det er ikke innlagt vann i bygget. Det er enkel kjøkkeninnredning og toalettrom med portabelt toalett.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: trappegang, vaskerom og seks boder.

1. etasje: entré, to soverom, bad, stue og kjøkken.

Anneks/uthus: kjøkken, soverom, stue, toalettrom/bad og bod.

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 182 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt seks boder i kjelleren.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 88 kvm

1. etasje: 94 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 30.05.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig med modernisering og oppussingsbehov, oppført i ca.1965.

Innvendig

- Gulvoverflater av parkett, fliser, gulvbelegg, tregulv og betong.

- Veggoverflater av malt panel, malte plater, tapet, panelplater, fliser og malt puss.

- Himlinger av malte plater, panel og ubehandlede plater.

Trapp i lakkert furu med tette trinn.

Slette finerte innerdører, en dør med glass, ellers slette malte dører.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med slette malte fronter, laminat benk, benkebeslag med to kummer og ventilator.

Bad

Bad med fliser på gulv og fliser og våtromstapet på vegger med wc, servant, dusjhjørne, speil, skap og lys.

Vaskerom

Vaskerom med belegg på gulv og malt puss på vegger. Skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er åpen peis og vedkamin i stuen.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Det er god plass til å parkere biler på egen tomt/gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Kloakkledningen legges til tomtegrensen i løpet av kort tid. Vannledningen er ny.

Det er privat stikkvei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 067 091 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 841 528 per 31.12.20

Kr. 13 112 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 4.192,- (det er ikke vannmåler. I 2020 ble det fakturert 180 m3)

Slam: 3.914,-

Renovasjon: 4.683,-

Feiing: 323,-

Årlig strømforbruk: ca. 19.372 kWh

Forsikring: 14.000,- pr år

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.12.1966.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: ja, tomten er over 2 mål. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Bygningen har i dag septiktank i betong. Anlegget skal avvikles da det nå er mulig å koble seg til offentlig avløp.

Det er lagt ny vannledning, offentlig kloakk graves og legges til eiendomsgrensen i løpet av kort tid. Avtale er inngått med entreprenør i fellesskap med flere naboer. Tilknytningsavgift er betalt til kommunen. Det samme er betaling for tilkobling av privat avløpsledning.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved

eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen er selgers barndomshjem og selger har Ikke bodd der siden 1995/1996.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1920/900709-1/100  Bestemmelse om vannrett  

27.02.1920 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:64 Bnr:37 

felles bekostning av vannkum

 

1930/905245-1/100  Elektriske kraftlinjer  

04.09.1930 

overdratt fra Glommens Træs. til Asker kommune

 

1964/5475-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

22.09.1964 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2017/1385393-1/200  Bestemmelse om kloakkledning  

11.12.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE  

Org.nr: 920125298

Gjelder bestemmelse om utsettelse av tilknytningsplikt

2021/1100872-1/200  Bestemmelse om kloakkledning  

07.09.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE  

Org.nr: 920125298

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til hensyn landskap, boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og naturområde-grønnstruktur og omfattes av reguleringsplan 02202011001 "G.M. Brydes vei 3-32, gbnr. 64/31 m.fl." datert 11.01.2011.

Gnr. 64 Bnr. 39 i Asker kommune

9 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 245 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 800 000,-)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 260 364,- (Omkostninger totalt) 10 060 364,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.