Eiendommens kvaliteter

  

Nærsnes er en idyllisk perle langs Oslofjorden kun 40 min fra Oslo. En "sørlandsidyll" med flotte turmuligheter innen gangavstand, både til vannkanten og skogen. På vinteren kan du spenne på deg skiene og benytte deg av oppkjørte skiløyper rett bak huset. Jobber du i Oslo kan du ta pendlerbåt fra Slemmestad, båtturen tar bare 30 minutter. Nyt en kopp kaffe og bruk reiseveien til og fra jobb som restitusjon. Når du kommer hjem fra jobb, kan du senke skuldrene og nyte fred og ro. Hvem drømmer vel ikke om å høre fuglekvitter mens de nyter en vidstrakt utsikt over Oslofjorden. I Nærsnes er det søndagsåpen Jokerbutikk med post. På "Jokern" kan du slå av en prat med den lokale kjøpmannen, han lytter mer enn gjerne til dine ønsker og de kjører varene hjem til deg om du ønsker det. Butikk slik det var i "de gode gamle dager". Nærsnes byr på glede rundt sjøen, ta turen ned til Nærsnestangen og du finner du en glitrende hvit sandstrand. Det er tre båthavner og beboere i Nærsnes blir prioritert båtplass.

For barna er Nærsnes et idyllisk og trygt sted å vokse opp. Det er kort vei til skole, barnehage og fritidsaktiviteter.

Området er i utvikling, her nevnes nytt kjøpesenter i Slemmestad, kun 5 minutter unna med bil. Kjøpesenteret har 50 butikker og åpnet høsten 2021. Arbeidene med fjordbyen Slemmestad er i gang. Området skal utvikles til å bli Askers svar på Tjuvholmen med butikker, restauranter, cafeer og leiligheter.

Like ved skolen som kun er et par hundre meter unna ligger Nærsnes og Åros Idrettsforenings (NÅIF) klubbhus og en stor fotballbane med gress. Her holdes det hvert år fotballskole for barn i alderen 6-13 år.

Det ligger to barnehager på Nærsnes; Nærsnes barnehage og Nærsnes Kystbarnehage. Det ligger også en barnepark her.

Det ligger en Jokerbutikk innen gangavstand fra boligen. Rortunet kjøpesenter og Slemmestad sentrum er kun 4 minutters kjøring fra eiendommen. Rortunet byr på flere butikker, stor og populær Menybutikk, apotek og vinmonopol. I Slemmestad sentrum har det vært en god utvikling de siste årene. Her har du blant annet pub, meget god dyreklinikk, restaurant og et flott bryggeanlegg. Sentrum er nylig pusset opp med fine veier og gangveier.

God busskorrespondanse i området retning Asker og Oslo. Bussholdeplassen er like bortenfor eiendommen. Fra Slemmestad sentrum går det også båt inn til Oslo. Her er en link med rutetabellen for båten: https://ruter.no/Documents/Rutetabeller/Akershus/baat_201_14122014.pdf

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Alle beboere på Nærsnes har fortrinnsrett på båtplass, enten leie eller kjøpe, på Graffstranda. Det er som regel mange ledige plasser der.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av eneboliger og rekkehus med en god miks av folk i alle aldre.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Areal: 894 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er meget pent opparbeidet med skifermurer, støpte betongtrapper og plattinger med skiferoverflater. Det er varmekabler i den utvendige trappen. Tomten har gressplen og busker. Basseng på 9x3,6 med motstrøm og helautomatisk trekk. Platting rundt samt bassenghus som er helisolert og panelkledd innvendig, høytalere, lys, strømuttak og biopeis. I forlengelse av bassenghuset er det pumpehus. Mer opplysninger rundt dette fås på forespørsel.

Byggegrop består av fjell. Byggegrop er sprengt/gravd ut og kultet opp med pukk. Boligen er fundamentert med betongplate/såle på grunn. Grunnmuren er av betong. Drenering er fra byggeår (2018). Boligen er oppført i tradisjonell reisverkskonstruksjon 198x48 + 48x4. Kledd med utvendig stående panel. Vinduene er 3-lags energi- og lydglass. I gavel mot nord er kun av glass. Foldedører av glass i aluminiumsramme. Firling Velux takvindu der av de to øverste er elektriske. To-fløyet entredør 200x250 med skjulte hengsler, automatikk og porttelefon. Takte er saltak som er tekket med skifer. Renner, nedløp og beslag er av sink. 30 cm I-bjelker, trinnlydplater og flytavretting. Utgang til balkong fra hovedsoverom i 2 etg. i trekonstruksjon med rekkverk i tre og glass.

Praktikantboligen har egen inngang og egen uteplass med terrassplatting og hage. Det er laminat på alle tørre rom med vannboren varme i gulv. Det er malte slette gipsflater på vegger og himlinger. Kjøkkeninnredning har hvite slette fronter, laminert benkeplate med nedsenket kum og integrerte hvitevarer. Flislagt bad som er innredet med vegghengt toalett, servant i innredning og dusj.

Stor flott garasje med biloppstillingsplass for 3 biler. Grunnmur av betong som er slammet og malt innvendig. Støpt dekke med opplegg for vannboren varme (ikke tilkoblet) som er flislagt. Utvendig er garasjen kledd med stående klending. Det er malte gipshimlinger med downlights. Helelektrisk leddport. Det er downlights i gesimskasse. Taket er saltak som er belagt med skifer. Takrenner og nedløp er i sink. Loftet har gulv av sponplater som har godt med lagringsplass.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3: ingen

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Innvendig > Radon

Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er montert glassvegg med tett ramme ned mot gulv. Det anbefales at det tas ut en spalte slik at ved en lekasje fra utsiden får tilgang til sluk.

Kostnadsestimat : Under 10 000

1. etasje: Hall, bad/vaskerom, spisestue, stue, kjøkken, soverom/kontor

2. etasje: Soverom 1 m/walk in closet, loftstue, bad, 2 soverom

U. etasje: TV-stue, vinrom , bad, soverom/ trimrom, trapperom, soverom med forstue, tekniskrom, bod

I underetasjen er det rom som har endret bruk siden de søkte byggetegningene. Dette er kjellerstuen og og soverommet med forstue som begge er registert som boder. De er dog bygget med godkjent rømningsvei.

1 etasje: Entré, stue/kjøkken

U. etasje: Trapperom, bad, 2 soverom, bod under trapp.

Egen inngang og egen plass ute med terrassplatting og hage.

Det ene soverommet er byggemeldt som bod. 

Praktikantdelen er ikke byggemeldt som egen boenhet og dagens løsning avviker noe fra byggetegningene.

1. etasje: Garasjerom

Loft: Lagring

Primærrom: 337 kvm, Bruksareal: 397 kvm, Bruttoareal: 483 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Hall, bad/vaskerom, spisestue, stue, kjøkken, soverom/kontor. Entre, stue, kjøkken 2. etasje: Soverom 1 m/walk in, loftstue, bad, 2 sov U. etasje: TV-stue, vinrom , bad, soverom/ trimrom, trapperom, soverom med forstue. Bad, trapperom, 2 sov

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Malte gips flater. Innfelt downlights i alle himlinger.

Slette malte gipsoverflater samt rutemønster.

Heltre eike-lamell gulv i mønster. Marmor-fliser

Hamran-kjøkken er bygget for å vare lenge, både bruksmessig og estetisk, Norsk disgne. Kjøkkeninnredning med slette eikefronter. Silestone benkeplate med nedsenket to vasker. Kjøkkenøy med platetopp m/ integrert avtrekk. Integrert hvitevarer fra Miele. Kjøleskap 90 bredde med fryser og isbitmaskin. Vinskap, oppvaskmaskin, komfyr m/ damp og varmeskuff

Bad med Marmorfliser på gulv. Flislagte vegger samt sandsteinvegger. Balansert ventilasjon med spalte mellom terskel og dørblad.

Bad med marmorfliser på gulv samt innmurt badekar med samme flis. Marmor fliser på vegg. Balansert ventilasjon samt spalte mellom terskel og dørblad.

Marmorfliser på gulv og vegger. Balansert ventilasjon samt spalte mellom terskel og dørblad.

3 stk bad i hovedhus samt vaskerom med toalett og dusj. Badene holder en meget høy standard på utstyr og materialvalg. Dobbeldusjer innfelt i himling. Vegghengte toalett. Sevantinnredninger med skuffseksjoner, frittstående krystallservanter med søylearmatur. Boligen har rør i rør-system. Sentralfyr basert på vann/vann varmepumpe med varmbåren gulvvarme. Varmtvannsbereder 300 liter som er todelt og fordeler overskudds- varmtvann videre til en mindre bereder.

- Plassbygget garderobeskap

- Vannbårenvarme (bergvarme med borehull) i hele boligen

- Walk in closet med innredning

- Vinkjeller med hyller til 800 flasker

- Det er lagt opp høyttalere i de fleste rom og ute

- Surroundanlegg med innebygde høyttalere

- Smarthus-system

- Boligen er utstyrt med meget avansert og moderne teknologiske utstyr innen strøm og HiFi

- Sikringsskap med automatsikringer

- Alt av deksler og brytere er av glass

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Bassenganlegg med motstrøm og helautomatisk trekk

- Utedusj

- Vannmåler

Boligen er oppvarmet med vannboren gulvvarme og gasspeis.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GUL.

Det er parkering for tre biler i garasjen. Ellers er det god plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er offentlig vei til eiendommen.

Formuesverdi som primærbolig kr 2.676.257 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 9.634.524 per 31.12.20

Kr. 13 310 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter: vann, avløp og renovasjon.

Kommunale avgifter pr år:

Avløp: 3786,-

Renovasjon: 6.563,-

Vann: 2.942,-

Det er installert vannmåler i boligen så vannavgiften beregnes etter faktisk bruk.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for nybygg bolig og garasje datert 20.05.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Praktikantdel med egen inngang og egen plass ute med terrassplatting og hage.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2013/589052-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

12.07.2013 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2015/1168367-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

14.12.2015 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Eiendommen er regulert til fremtidig boligformål i henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2015 og boligformål i henhold til reguleringsplan for Nærsnes Syd vedtatt 17.06.2010. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 243 bnr. 593 i Asker kommune

23 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 597 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 23 900 000,-)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 614 864,- (Omkostninger totalt) 24 514 864,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.