Byggemåte
Bolig
Boligen har ukjent byggegrunn. Dreneringen på fremsiden av huset og mot vest er fra ca. 2000, resten er
eldre. Grunnmuren er i betong som er forblendet med naturstein. Ytterveggene er i laftet tømmer. Det er
stående kledning i inngangspartiet og rundt terrassedøren. Taket er saltak i trekonstruksjon med åser og
undertak av rupanel. Taket er tekket med torv. Taktekkingen over hybelen er helsveiset papp av ukjent
alder. Takrenner, beslag og nedløp er i stål. Vinduene er doble vinduer med enkle glass. Tilbygget del har
vinduer med malte trekarmer og isolerglass fra 1989. Det er tre overlysvinduer, et i hovedsoverom og to i
hybelen. Hovedinngangen og kjellerinngangen har malte heltre fyllingsdører. Hybelen har dør i malt
trevirke av eldre dato. Terrassedører er tofløyd i malt trevirke med enkle glass og sprosser.
Heve/skyvedør er i malt trevirke med isolerglass fra 1989.
Garasje
Garasjen er fra 1996 og har støpt gulv, vegger i bindingsverk med liggende kledning og saltak som er
tekket med torv. Det er to låvedører/porter i malt trevirke og vindu i trevirke med isolerglass. Det mangler
hjørnekasse på et hjørne, og vindskier mot øst er skadet av råte.
Stabbur
Stabburet er et gammelt stabbur fra ca. 1782. Det er i laftet tømmer med saltak som er tekket med torv.
Det er fundamentert på stein og trepilarer. Vindu er malt trevindu med enkelt glass og sprosser. Malt
tredør. Innvendig har stabburet plater på veggene, disse kan fjernes om man ønsker å ha tømmer også
innvendig. Det er behov for innvendig vedlikehold.
Redskapsbod
Redskapsboden er oppført med støpt betongsåle i 2005. Veggene er i bindingsverk med stående
kledning og saltak som er tekket med torv. Boddøren er i malt trevirke samt at det er en enkel dør på
siden. Vinduene er i trevirke med enkle glass og sprosser.
Oppsummering av TG2 og TG3
TG3 - store eller alvorlige avvik
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det riss i fuger i
dusjsonen, noe som indikerer at materialer bak fliser er påvirket av fukt.
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2 - avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Det er avvik: Det er råte i vindskie, og isbord er oppsprukket og værslitte.
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner har punktvise lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
renner/nedløp/beslag. Tekking rundt piper og luftekanaler. er av eldre dato.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik: Det er observert råte i minst en stokk.
Utvendig > Vinduer
Det er avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Isolerglass har en forventet levetid
på 20-30 år. Vinduer i tre har en forventet levetid på 40-60 åt. Tilstandsgraden settes pga. alder.
Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og
dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Utvendig > Utvendige trapper
Det er avvik: Det mangler rekkverk.
Innvendig > Overflater
Det er avvik: Det er stedvis skader etter fukt på vegger i kjeller. Antatt forårsake av kapillært opptrekk.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Innvendig > Innvendige trapper
Det er avvik: Trappen er bratt med korte inntrinn.
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik: Dørene er gamle og tetter ikke tilfredsstillende.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Rommet har kun naturlig avtrekk. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved
dør.
Det er avvik: Det er ingen oppdriftsventilasjon eller avtrekk fra rommet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Det er avvik: Det er lagt noe nytt røropplegg i plast (rør i rør). Dette er lagt åpen gjennom døråpning og
stedvis ikke festet
til vegg el.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er noe fuktig luft i kjeller, noe som
indikerer begrenset ventilasjon.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder.
Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen
symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik: Terreng har fall mot huskroppen på hustes framside.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Utvendig > Andre utvendige forhold
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.09.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.