Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur i betong og yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er
kledd med stående kledning. I tilbygget er det bindingsverk. Vinduene har malte karmer og 2-lags glass.
Hovedytterdøren er malt og har glassfelt. Terrassedøren er i malt trevirke med isolerglass. Kjellerdøren er
i isolert trekonstruksjon. Taket er saltak i sperrekonstruksjon. Taket er tekket med teglstein. Takrenner,
beslag og nedløp er i stål. På baksiden er det en terrasse over boden. Denne er i trekonstruksjon med
sponplater tekket med membran og tremmer av impregnerte terrassebord. Det er også en frittstående
terrasse/paviljong som er oppført i impregnert trevirke, impregnerte terrassebord og rekkverk i malt
trevirke. Denne er delvis overbygget med pulttak som er tekket med papp. Denne er fra ca. 2000.
ILLUSTRASJONSSKISSER
Splittet hus:
Skissene viser et nytt hus som anordner seg rundt øverste punkt på tomten. Her dannes en skjermet
uteplass med fantastisk utsikt mot Oslofjorden. Huset blir på 180 m2, og kan inneholde en
sekundærleilighet med egen inngang i sokkeletasjen. Med en base av tegl, inntrukket stående trepanel i
midten og liggende trepanel som møter taket, deles fasaden opp og oppleves moderne uten å bryte med
den klassiske konteksten.
Langhus:
Skissen viser en alternativ løsning med ulike materialiteter som passer godt inn omgivelsene. Huset
ligger langstrakt på den øverste delen av tomten og vender seg mot utsikten. Hoveddelen har en romslig
grunnflate som legger til rette for alternative planløsninger og en kjelleretasje som eventuelt kan
anvendes til en hybel, vaskerom med mer.
Skissene viser hus som følger gjeldene reguleringsbestemmelser. Ved interesse, ta kontakt med arkitekt
på mail finn@fjordgruppen.no for å drøfte ulike alternativer.
Oppsummering av TG2 og TG3:
TG3 - store eller alvorlige avvik
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrom > Generell > Bad
TG2 - avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er oppbrukt
på undertak. Det ble benyttet gammel takstein da taket ble tekket om i 1994. Takstein er stedvis skadet og
dekker ikke
tilfredsstillende.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er avvik: Det er tegn på at det er lekkasje rundt pipe.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Utvendig > Dører
Det er avvik: Inngangsdør har råteskader i belistning på speil.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til
krav i dagens
forskrifter. Det er fuktskjolder på undersiden av spongulv på terrasse. Terrassen har skjevheter på del
uten underliggende
bod.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er avvik: Det er løs puss på pipe over
peisovn, og det er
rennemerker på pipe under tak på loft.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Trappene er
bratte, smale og ikke gode å gå i. Det er ikke tilfredsstillende rekkverk i trappene.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Andre utvendige forhold
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken med spiseplass
Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er ca. 30 år og er utidsmessig.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.10.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.