Eiendommen har en flott beliggenhet på Vettre ved inngangen til Konglungen. Her lever man i stille og rolige omgivelser hvor man kan lytte til fuglekvitter bare man åpner vinduet. Mange tenker først og fremst på området ved Konglungen som en sommeridyll på grunn av sin nærhet til fjorden. Men det er også et flott sted om vinteren med rom for mange aktiviteter. Vinterstid er Spiredammen et idyllisk sted å gå på skøyter. Det blir preparert langrennsløyper hver vinter og akebakke på en kolle litt bortenfor huset. Nylig åpnet det et fotballanlegg nede på sletta ved Vettre hotell.

Dette er et særpreget område beliggende mot fjorden. Løkenes og store deler av Vettre ligger på Konglungenhalvøya som er dominert av et kollelandskap med innslag av kalkfuruskog og edelløvtrær. Mot fastlandet flater landskapet seg ut med en flat slette som et dominerende innslag. Jordsmonnet er fruktbart, og her finner man fremdeles store områder med dyrka mark. I ytterkanten av området løper Askerelva og lager et fossefall før den faller ut i det flate landskapet. Isdammene på Løkenes og Åby er karakteristiske trekk ved landskapet. Gårdene i området er blant de eldste i Asker. Det er fruktbare gårder som med unntak av Vettre har unngått oppdeling i flere gårdsbruk. Fiske og sjøfart har vært viktige binæringer, og de som beskjeftiget seg med dette bodde opprinnelig på plasser ved sjøen. Mot slutten av 1800-tallet endret dette mønstret seg. Fast dampskipstrafikk på Oslofjorden med egen brygge på Vettre førte til en økt sommertrafikk og muligheter for fast bosetning uten direkte tilknytning til jordbruket. Isskjæring og utnyttelse av fallet i Askerelva førte også til et mer nyansert næringsgrunnlag.

Kyststien går forbi ikke langt fra eiendommen og det er kun en hyggelig spasertur til badeplassene i nærområdet (Spirabukten, Kariskjær, Kuodden og Mærranes m.f.). I disse områdene finner man også Spirodden og Løkenesskogen naturreservat.

Båtplass

Det er privat utleie av båtplasser i Spirabukta innen kun ca. 10 minutters gangavstand. Leangbukta er utvidet med ca. 600 båtplasser som har økt mulighetene får både egen plass og leieplass betraktelig. Hit er det bare en liten sykkel- eller gåtur.

Asker seilforening

Asker seilforening har tilbud til alle aldersgrupper og ambisjonsnivåer i et flott anlegg på Tangen, med yrende liv og god stemning hele sesongen! De har aktive klasser i joller, brett, kjølbåter og et stort  storbåtmiljø både for regatta- og turseiling med en dyktig og erfaren trenerstab på alle nivåer. Det arrangeres Tirsdagsregattaer for joller og Onsdagsregattaer for storbåt gjennom sesongen. De har store faste regattaarrangementer hvert år, i tillegg til ett eller flere NC og NM.

Les mer på deres hjemmeside: https://www.askerseil.no.

Skoler og barnehager

Det ligger flere barnehager i nærområdet bla Åby barnehage og Espira Blakstad, Vepsebolet og Nedre Bleiker barnehus. Området sogner til Vettre skole, en meget populær og god skole, hit er det trygge gangveier fra boligen. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Risenga ungdomsskole. Risenga er en helt ny skole som sto ferdig høsten 2020. Til Risenga kan man sykle på ca. 15 minutter. Det er flere videregående skoler i Asker; Asker videregående, Bleiker og Nesbru videregående. I Vollen ligger det en Montessoriskole og en Montessoribarnehage. Asker internasjonale skole ligger på Drengsrud og Steinerskole på Nesbru.

Offentlig kommunikasjon

Ved krysset til Slemmestadveien er det bussholdeplass med hyppige avganger i begge retninger. Her går også ekspressbuss om morgenen til Oslo. Med kollektivfeltet fra Hvalstrand går bussturen raskt til byen. Et annet alternativ til Oslo er hurtigbåten fra Vollen eller tog fra Asker sentrum.

Servicetilbud

Ved starten av Konglungveien like borti veien er det Kiwibutikk hvor man kan gjøre de daglige innkjøp. På andre siden av veien fra Kiwi ligger det et nærsenter med bla blomsterbutikk, frisør, apotek, legekontor, tannlege og dyrlege. Det er ca. 5 minutters kjøretur til Asker sentrum. Her finnes et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud, samt flere hyggelige spisesteder, kino, kulturhus m.m. På Landøya ligger det en Plantasjen med alt det man trenger til hagen. På Slependen finner du IKEA og et nærsenter med flere butikker.

Holmen Senter

Holmen senter ligger kun en kort kjøre- eller gåtur unna boligen. Her finner man de fleste servicetilbud man trenger, blant annet flere dagligvarebutikker, klesforretninger, vinmonopol, apotek, lege, tannlege, blomsterbutikk og optiker.

Litt generelt om fritidstilbud i Asker

Asker har flotte turmuligheter i marka med ski- og turløyper. Flere ridesentre, Løkenes gård, Blakstad gård, Steinseth m.f.

Det er et aktivt foreningsliv i Asker, både kulturelt og sportslig. Her kan nevnes: Stor moderne idrettspark på Risenga med mulighet for fotball, turn, basket, tennis (ute og inne), ishockey, skøyter med mer. Stor kunstisbane på Risenga i vinterhalvåret. Flott badeland på Risenga. I Asker har man også generelt god tilgang til sjøen med bl.a. Spirabukta badeplass på Konglungen, Hvalstrand og Holmenskjæret med fine bademuligheter, velegnet for små barn. Flere båthavner, Leangbukten Båtforening, Asker Seilforening, Holmenskjæret båthavn med flere. Holmen idrettspark med lysløype, hoppbakke og turnhall. Kystkulturstien går ifra Holmenskjæret, innom Konglungen og videre via Vollen til Nærsnes. Videre har man Asker Golfbane. Kino, kulturhus med flott bibliotek, spisesteder og de fleste servicetilbud finner du i Asker Sentrum.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av villabebyggelse og noen gårdsbruk.

Fra E-18 ved Holmen ta av mot Drøbak og følg Slemmestadveien ca. 5 kilometer. Ta inn Konglungveien til venstre ved Kiwi etter å ha passert Shell på høyre hånd, følg denne ca. 500 meter og ta til høyre ned Vettrebukta. L.P. Wettres vei er deretter første vei til høyre.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 1 343 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen er oppført med grunnmur i betong og yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med stående kledning. I tilbygget er det bindingsverk. Vinduene har malte karmer og 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt og har glassfelt. Terrassedøren er i malt trevirke med isolerglass. Kjellerdøren er i isolert trekonstruksjon. Taket er saltak i sperrekonstruksjon. Taket er tekket med teglstein. Takrenner, beslag og nedløp er i stål. På baksiden er det en terrasse over boden. Denne er i trekonstruksjon med sponplater tekket med membran og tremmer av impregnerte terrassebord. Det er også en frittstående terrasse/paviljong som er oppført i impregnert trevirke, impregnerte terrassebord og rekkverk i malt trevirke. Denne er delvis overbygget med pulttak som er tekket med papp. Denne er fra ca. 2000.

ILLUSTRASJONSSKISSER

Splittet hus:

Skissene viser et nytt hus som anordner seg rundt øverste punkt på tomten. Her dannes en skjermet uteplass med fantastisk utsikt mot Oslofjorden. Huset blir på 180 m2, og kan inneholde en sekundærleilighet med egen inngang i sokkeletasjen. Med en base av tegl, inntrukket stående trepanel i midten og liggende trepanel som møter taket, deles fasaden opp og oppleves moderne uten å bryte med den klassiske konteksten.

 

Langhus:

Skissen viser en alternativ løsning med ulike materialiteter som passer godt inn omgivelsene. Huset ligger langstrakt på den øverste delen av tomten og vender seg mot utsikten. Hoveddelen har en romslig grunnflate som legger til rette for alternative planløsninger og en kjelleretasje som eventuelt kan anvendes til en hybel, vaskerom med mer.

 

Skissene viser hus som følger gjeldene reguleringsbestemmelser. Ved interesse, ta kontakt med arkitekt på mail finn@fjordgruppen.no  for å drøfte ulike alternativer.

 

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3 - store eller alvorlige avvik

Våtrom > Generell > Vaskerom

Våtrom > Generell > Bad

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på undertak. Det ble benyttet gammel takstein da taket ble tekket om i 1994. Takstein er stedvis skadet og dekker ikke

tilfredsstillende.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er avvik: Det er tegn på at det er lekkasje rundt pipe.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Utvendig > Dører

Det er avvik: Inngangsdør har råteskader i belistning på speil.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens

forskrifter. Det er fuktskjolder på undersiden av spongulv på terrasse. Terrassen har skjevheter på del uten underliggende

bod.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er avvik: Det er løs puss på pipe over peisovn, og det er

rennemerker på pipe under tak på loft.

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Trappene er bratte, smale og ikke gode å gå i. Det er ikke tilfredsstillende rekkverk i trappene.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Andre utvendige forhold

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken med spiseplass

Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er ca. 30 år og er utidsmessig.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.10.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré, gjesstetoalett, kjøkken med spiseplass, stue/spisestue, gang, soverom og bad.

Loft: loftstue og soverom (ikke måleverdig)

Underetasje: gang, vaskerom og bod.

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 117 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt boden i underetasjen.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 68 kvm

Loft: 9 kvm

Underetasje: 40 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 10.10.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje

Entré

Vel innenfor inngangsdøren møter vi en entré. Her er det god plass til å ta imot gjester og henge av seg ytterklær. Det er også en skyvedørsgarderobe for ytterligere oppbevaring av klær og sko. Entreen har fliser på gulvet, malt panel og malte flater på veggene og malt panel i taket.

Stue/spisestue

Stuen har flere avdelinger og har god plass til både sofagruppe og spisestue. Den delen som er innredet med sofagruppe har landlig utsikt mot Vardåsen. Det er god plass til en romslig sofagruppe. Her er det også en peisovn som varmer godt når temperaturen synker. I den andre enden av stuen er spisestuen plassert. Spisestuen har plass til langbord hvor hele families kan samles. Her er det flott utsikt mot sjøen. Her kan man nyte en bedre middag med flott utsikt. Stuen har tregulv, malte flater på veggene og finerplater i taket.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er fliser mellom over og underskap. Det er avsatt plass til hvitevarer og godt med oppbevaringsplass. Foran kjøkkenet er det plass til et hyggelig spisebord. Også herfra er det flott sjøutsikt. Et perfekt sted å starte dagen med en kaffekopp. Kjøkkenet har laminat på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Soverom

I 1. etasje er det også et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Langs den ene veggen er det  skyvedørsgarderobe. Fra soverommet er det trapp ned til kjelleren og utgang til en stor terrasse. Det er laminat på gulvet, malt tapet på veggene og malte flater i taket.

Terrasse

Fra soverommet er det utgang til en stor terrasse som er helt usjenert.

Bad

Fra soverommet er det adkomst til et romslig bad. Badet er innredet med toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med servant og godt med oppbevaringsplass. Det er fliser på gulvet, fliser på veggene og plater i taket.

Toalett

Fra entreen er det adkomst til et gjestetoalett. Her er det toalett og vegghengt servant. Det er fliser på gulvet, tapet på veggene og malte flater i taket.

Loft

På loftet er det to rom som ikke er måleverdige grunnet lav takhøyde. Rommene er heller ikke godkjent for varig opphold. Det ene rommet er innredet som TV-stue, det andre som soverom. Det ene rommet har laminat på gulvet, det andre har malt tregulv, begge rommene har panel på veggene og panel i takene.

- Vannmåler

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er peisovn i stuen.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Det er parkeringsplass på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er privat stikkvei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 203 260 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 331 734 per 31.12.20

Kr. 8 721 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Kommunale avgiftene pr år:

Vann: 1.717,-

Avløp: 1.998,-

Renovasjon: 4.683,-

Feiing: 323,-

Strømforbruk 2021: 17.908 kWh

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Info fra selger:

- Asker kommune har foretatt radon målinger, kjøper bør lese rapporter derfra. Ikke utført tiltak.

- Eiendommen er deleier i privat vei med eget veilag. Kjøper bes kontakte veilaget. Veilaget har søkt kommunen om overtakelse av veien og vedlikeholdet, da må man avstå grunn og dele noen kostnader.

Fra selgers egenerklæring:

- Det har vært fanget mus i kjelleren

- Selgers mor har livslang borett. Denne fjernes i disse dager

- Det kan være rasfare i nedre del av hagen, det skjedde hos nabo for noen år siden. Det bør spuntes langs tomtegrensene mot vest og nord.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1932/905044-1/100  Bestemmelse om vannrett  

08.01.1932 

 

1993/10236-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

21.05.1993 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

 

2020/2248711-2/200  Bruksrett  

19.03.2020 21:00 

Rettighetshaver: Høydal Else  

Fnr: 25043936819

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og gang/sykkelvei og omfattes av reguleringsplan 0220146D "Vettrekroken, GNR. 58" datert 28.04.1993.

Gnr. 58 Bnr. 409 i Asker kommune

10 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 274 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 990 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 290 114,- (Omkostninger totalt) 11 280 114,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.