Vi har for salg kontrakt til denne flotte eneboligen i Neslia. Den ligger flott til i prosjektet og snart ferdig bygget.

Boligen bygges med en unik arkitektur der husets utforming er tilpasset tomten på en svært god måte. Boligen har gjennomtenkt planløsning, svært gode lysforhold og god kontakt mellom uteområder og inne. Boligen holder høy standard med bl.a. en stavs parkett, romslig kjøkkeninnredning fra Sigdal av type uno og delikate flislagte bad med høy standard. Det vil oppføres en frittstående sekundærboenhet med eget seksjonsnummer på tomten med felles eiet tomt hvor hver bolig får bruksrett til tilliggende hage/utomhusarealer. Boligene oppføres med spennende arkitektur, gjennomtenkte løsninger og gode kvaliteter. Huset er tegnet av NORD ARKITEKTUR AS. Neslia 26A er en av de to større enhetene i prosjektet og har en estimert størrelse på 161 m2 BRA. Planløsningen oppfattes som maksimalt utnyttet og arealeffektiv med stue/kjøkken og toalettrom i 1. etg. og 3/4 soverom avhengig av planløsning, samt bad i 2 bad i 2. etg. Her har du en fantastisk familiebolig.

Dette er salg av en kontraktsposisjon. Det vil si at kjøper nr. 2 (kjøper) får rett til å tre inn i en kontrakt som er inngått mellom utbygger/selger og kjøper nr. 1 (selger/kjøper 1). Ved kjøp av denne kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakt; herunder selgers plikt til innbetaling av forskudd og utbyggers krav til garantistillelse.

Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre selger/utbygger aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene.

Kjøper forplikter seg til å betale kjøpesummen iht. opprinnelig kontrakt. Kjøper betaler et vederlag for kjøp av kontraktsposisjonen til selger/kjøper 1. Dette betegnes som merverdi.

Byggingen er i avslutningsfasen og det er planlagt ferdigstillelse før sommeren.

Boligen selges etter budrundeprinsippet.

Bud med kortere frist enn dette vil ikke bli formidlet. Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på annonsen.

Les mer om prosjektet/boligen i opprinnelig salgsoppgave vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på Øvre Nes på Nesbru. Her bor man i barnevennlige omgivelser med kort avstand til de fleste fasiliteter man måtte ønske. Her kan det nevnes gangavstand til flere bademuligheter hvor det mest kjente er Holmenskjæret. Innen gangavstand har man også Rema 1000 , Holmen senter med det meste av butikker, bakeri og vinmonopol m.m. Maxbo Trelastutsalg finner du også på senteret. Helgene blir kanskje ekstra hyggelige med ferske bakevarer fra Godt Brød? Skal du bytte ut hageplanter eller du trenger noe annet til hagen, er det kun noen få hundre meter til Plantasjen. Kort avstand er det også til Slependen senter med bla. Elkjøp, Clas Ohlson, apotek og Coop. På andre siden av veien for Slependen senter ligger IKEA. Det er ca. 5 minutter med bil til både Sandvika og Asker sentrum.

Like ved Holmensenteret finner du også ny svømmehall fra 2017. Den ligger på Holmenskjæret som er en fantastisk flott badeplass med barnevennlig og langgrunn sandstrand, stupebrett og beachvolleyballbane. Etter en deilig dag på fjorden, kan man ankre opp båten(plass må leies).

Det er kun et par minutters gange til offentlig kommunikasjon med blant annet ekspressbuss til Oslo. Ellers går det tog fra Hvalstad stasjon og Billingstad stasjon. Det er mulig å parkere ved begge stasjoner.

Man har kort vei til fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og området byr på flotte turmuligheter, det kan nevnes kyststien som starter ved Holmen og strekker seg helt til idylliske Nærsnes. Langs denne finnes det flere kafeér o.l. som kan være hyggelige stoppesteder på søndagsturen.. Man har marka med lysløyper, skisenter og vakker natur.

Barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler er innen kort og trygg gangavstand. Skolekretsen er Mellom-nes barneskole og Landøya ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområde. I tillegg ligger Steinerskolen og Steinerbarnehagen like i nærheten. Nærmeste videregående skole er innen gangavstand, Nesbru videregående skole, som ligger rett i nærheten.

For barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet. Det er rik anledning for de fleste idrettsaktiviteter og friluftsliv ved sjø og i skog. På Bleiker har vi det vi kaller Askers "aktivitetssentrum" Risenga med tennishall, ishall, skøytebane, kunstgressbane, ny svømmehall med mer. Det er også ishall, turnhall, lysløyper og tennisbaner m.m. på Holmen kun et par minutter med bil eller en liten sykkeltur unna. Det finnes flere ridesentere i Asker for de som er glad i hesteaktiviterer. Seilforeningen ligger på Blakstad og tilbyr medlemskap for alle aldre.

Følger man Kyststien som starter i område og strekkes seg helt til Nærsnes, vil man etter en fin søndagstur komme til Vollen Handelssted kjent som Askers sørlandsidyll og er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller 7 ganger i uka, er bare noe av det Vollen handelssted i Asker har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt på den populære restauranten Vitos. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med restaurant på bryggen.

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Området består hovedsakelig av villa- og småhus bebyggelse.

Fra E18 ta av ved Holmen og følg Slemmestadveien til Holmensenteret. Ta av her og følg Fekjan 1,5 km nordover, ta til høyre opp Nesåsen. Etter 200 meter får du Neslia på venstre side.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 889 kvm, Eierform: Fellestomt

Yttervegger: Fasadene leveres i trebindingsverk med stående kledning, kledningen leveres ett strøk dekkende behandling over grunnet fabrikkbehandling med en farge variasjon. Det leveres sparklet og malt gips på innsiden.

Innervegger: Lette skillevegger i husene utføres i bindingsverk med mineralullisolasjon og sparklet og malt gips på begge sider. Badet har fliser på veggene.

Vinduer: Vinduer og balkongdører er i malt tre. Vinduene, balkongdører og entredører blir malt i en farger. Mørk farge utenfra og fra innsiden. Alle innvendige dører er hvite, slette lettdører med rustfri håndtak for å være i ensemblet med husets stil. Inngangsdøren i boligen leveres malt på begge sider, glatt, med glass. Dørhåndtak i rustfri utførelse. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.

Tak: Utvendig tak er tekket med Plannja Trend 475, grå farge tone. Innvendige himlinger leveres med sparklet og malt gips. Det benyttes 1 og same farge i alle tak S 0500-N Klassisk hvit.

Terrassegulv og rekkverk utføres i grønn impregnerte materialer.

Opplysningene er hentet fra opprinnelig salgsoppgave som følger kontrakten.

Bruksareal: 161 kvm

Gulv

1 stavs eikeparkett fra Boen type Jazz eller Tarkett

Trapp

Trapp utført av massiv eik er dekket med beis og beskytt med hardvoksolje eller matt lakkert eik, noe som gir kunden sikkerhet ved bruk på lang sikt. Farge på trappetrinn er nær gulvfargen. Opptrinn leveres i hvit versjon. Rekkverk produsert av eik. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.

Maling

Det leveres sparklet og malt gips på alle vegger og himlinger med Flügger maling. Det benyttes 1 og same farge i alle soverom vegger. Stue vil ha to farger variasjon på vegger avhengig av arkitekt løsning. Det benyttes 1 og same farge i alle himlinger S 0500-N Klassisk hvit. Takene på badene er dekket med en spesiell fuktbestandig maling. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme bevegelser i treverk som kan gi noe sprekker. Dette danner ikke grunnlag for reklamasjon.

Takklistverk

Listefritt

Flis

Gang/Entre vil ha moderne fliser på gulvet 60 x 60 cm. med betong fargetone.

1.etg. - WC

To vegger skal males i gråtone. De to andre veggene på toalettet og vaskeområdet blir flislagt.

2.etg. - BAD 4,6 m2

Badet vil ha moderne liggende fliser på veggene i størrelsen 30 x 60 cm med en grå fargetone og fliser på gulvet 30 x 60 cm. med en grå fargetone. Mosaikk fliser blir påført i dusjområdet på gulvet.

2.etg. - BAD 6 m2

Badet vil ha moderne liggende fliser på veggene i størrelsen 30 x 60 cm med en lys fargetone og fliser på gulvet 30 x 60 cm. med en lys fargetone. Mosaikk fliser blir påført i dusjområdet på gulvet. Noen vegger vil bli lagt med dekorative elementer.

Baderoms innredning og sanitær utstyr

Sanitærporselen er i standard hvit kvalitet. Toalettene er veggmonterte. Alle tappearmaturer er enhånds opererte. Det leveres dusjvegger med dusjbatteri. Mange tappearmaturer og dusjbatteri er sølv. 200 liter varmtvannsbereder er plassert i teknisk rom 2 etg. Det er klargjort for en tilkobling av vaskemaskin på bad 2 etg. Huset har rør i rør system for trekking av varmt og kaldt vann. Det leveres en frostfri utekran. Liste over sanitærutstyr kan rekvireres fra megler. Leveres med vegghengt hvit standard toalett. Baderomservantskaper fra Vikingbad (MIE fingergrep) leveres i 1,6 og 1 og 0.6 meter bredde (avhengig av type og løsning) med skuffeseksjon i lys eik, nedfelt vask hvit farge, speil og belysning. Dusjhjørne leveres med dusjvegger sølv farge og dusj sone med sluk. Mindre ansamlinger av vann kan forekomme da det kun er fall i dusjhjørnet. Bad blir plassbygde. Liste over sanitærutstyr kan rekvireres fra megler.

Peis

Peis leveres ILD 15 eco med store glassdører og sideglassvegger som gir en perfekt utsikt over flammene, for inntil kr. 25 000,- (ink. mva).

TV stue

Boligen leveres naturlig vis også med fiberoptisk kabel for nett og tv ( TV-Punkt (3 stk stikk 2/15A + 2 stk Cat 6 datapunkt). Entreprenør klargjør for fibertilkobling.

Kjøkken

Det leveres kjøkkeninnredning fra Sigdal, modell Uno, hvite skrog, hvite fronter og eik struktur laminat benkeplate, for inntil kr. 170 000,- ink. mva og montasje. Det er mulig å gjøre endringer mot tillegg i pris hos kjøkkenleverandør i tilvalgsprosessen. Det leveres ventilator med avtrekk direkte ut av boligene. Kjøkkentegninger fra kjøkkenleverandør blir oversendt av totalentreprenøren i tilvalgsprosessen. Kjøkkenleveransen kan avvike fra det som er vist på plantegningene/ illustrasjonene. Det er  kjøkkentegningene fra kjøkkenleverandør som er gjeldende. Løsningen på bildet er vist som et eksempel. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske punkter/ installasjoner, avløp og vanntilførsel. Det leveres integrert platetopp, stekeovn i stål, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Hvitevarene leveres fra Electrolux. Kjøkken leveres med Tapwell RIN 885 Kjøkkenkran, krom, med uttrekk og avstenging og sort matt vask METRA XL 6 S-F (Item no. 519151) SILGRANIT alu metallic.

Garderobe

Sov. (23,6 m2) i «Walk-in» leveres 4m skap med innredning uten dører

Sov. (9.3 m2), Sov. (10.4 m2), Sov. (11.8 m2) leveres 1m skap med dør I eikemønster

WATERGUARD - VANNSTOPPESYSTEM

Med vannstoppesystem fra Waterguard stenges vannet automatisk ved lekkasje eller fukt. Innvendige vannledninger legges som rør¬-i-¬rør - en ytterligere sikkerhet mot vannlekkasjer

Ventilasjonsanlegg

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner med separat anlegg til hver bolig ( Lydtrykknivå på 3 m - 41 dB(A) i samsvar med tekn. dok.). Plassering besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Plassering av teknisk utstyr kan ikke endres i tilvalgsprosessen.

Elekstrisk anlegg:

Det er fordelingsskap med måler og automatsikringer. Det er vesentlig skjult anlegg dog unntatt på lyd og brannvegger. Antall elektriske punkter leveres etter NEK 400:2018. Det leveres belysning over speil og ett stikk på badet (følger med innredning). Det leveres 4-5 stk. spotter i taket over kjøkkeninnredning, også kjøkkenområdet har LED-belysning. På WC leveres 2 stk. spotter i taket. På bad 4.6 m2 leveres 4 stk. spotter i taket. På bad 6 m2 leveres 6 stk. spotter i taket. På entre 1 etg. leveres 3 stk. spotter i taket. Det leveres flat ELKO PLUS hvite stikkontakter på kjøkken, stue og bad. Elko-std. er leveres i resten av rom. Til øvrig takbelysning er det takpunkter m/DCL for tilkobling av egne lamper. Det leveres utelampe og stikkontakt ved inngangspartiet og balkong 2 etg. Det leveres utelampe (2 stk.) og stikkontakt (2stk.) ved terrasse 1 etg. To runde lamper og 2 stk. doble stikkontakter leveres i carporten. Det leveres termostatstyrte elektriske varmekabler for alle bad/WC, gang, stue/kjøkken. Oppvarming forøvrige rom er med elektriske panelovner som er tilpasset rommenes størrelse. Huset har ringeklokke ved inngangsdør. Det leveres en røykvarsler i hver etasje. El-bil lader kan tilbys som tilvalg.

Takhøyde bolig:

I følge arkitekttegningene blir det særdeles flott himlingshøyde.I førse etasjene på ca 2.40-2.45 m og i andre etasjene 2.9-3 meter til innvendig møne i toppen.Men det kan bli nedsenket himling til ca. 2,20 m i gang, wc, vaskerom, bad, bod, tek. og tek. rom grunnet tekniske føringsveier. Verdiene på høyder kan variere litt mens de forblir innenfor rammen av NSstandarden. Dokumentasjon/ Trykktest Kontroll av våtrom utføres av godkjent uavhengig takstmann. Det utføres trykktest for å dokumentere at huset holder de gjeldende forskrifter ifht tetthet. Utbygger har ansvar for å sikre boligen mot radon.

Tomt

Tomteareal er ca. 889 kvm på eiet tomt ( HUS A/B) og ca. 889 kvm på eiet tomt ( HUS C/D) Kjøper må akseptere avvik på tomtestørrelsen, samt avvik i koordinatpunktene til tomten.

Markterrasse / balkong:

På markterrasse terrassegulv leveres som tremmegulv av impregnert trevirke 28 x 120 mm. Rekkverk i balkong 2 etg. med spiler. Det leveres ikke rekkverk på markterrasse. Konstruksjon er å anse som utvendig konstruksjon, og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå etter regnvær.

Utomhus:

Innkjørsel leveres asfaltert. Andre steder vil bli dekket med knuste masser (din pukk / singel) Ved inngang og utgang fra 1 etasje kan kan det installeres grønne impregnerte materialer om nødvendig. Arkitekten tar en beslutning. Kjøper overtar ferdig jorden på flatt området ut fra hus, klar for gressåing med frø. Tomten leveres ikke ferdig opparbeidet med plen, hekk m.m. slik som 3D illustrasjonene viser. Kjøp av plenpleieprodukter, samt videre vedlikehold av plenen, er kjøperens ansvar. Kjøper må selv besørge eventuell ytterligere beplantning og opparbeidelse av uteområdene. Støttemur kan bli oppført der nødvendig på grunn av sikkerhetsmessige, topografiske eller andre forhold. Utvendige trapper på terreng og støttemur utføres i betong.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

- Fiber

- Mulighet for elbil-lader

Det leveres termostatstyrte elektriske varmekabler for alle bad/WC, gang, stue/kjøkken. Oppvarming forøvrige rom er med elektriske panelovner som er tilpasset rommenes størrelse.

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Det medfølger to parkeringsplasser i egen dobbelcarport.

Offentlig med privat stikkledning/vei.

Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for

primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

Kommunale avgifter er ikke fastsatt da boligen ikke er ferdigstilt og flyttet inn i.

Selger er iht. plan- og bygningslovens bestemmelser ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er mindre vesentlige, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, og Asker kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Asker kommunen kan kreve at det stilles sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom utomhus arbeider som planering, asfaltering etc. ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjøre det mulig. Ved overtagelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse bortfaller kjøpers krav på dagmulkt for dette forhold. I tillegg kan det bli holdt tilbake et forholdsmessig beløp til sikkerhet for de gjenstående arbeidene som må utføres for at ferdigattest skal bli utstedt. Det tas et generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid ved søknad om midlertidig brukstillatelse. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fotsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepterer at at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Kjøper får full råderett over egen bolig og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Tilleggsarbeider

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

TILVALGSMULIGHETER

Endringer vil alltid kunne medføre at arkitekt eller entreprenør må vurdere gjennomførbarheten. Det vil bli gitt anledning til å gjøre individuelle tilpasninger innenfor gitte tidsfrister mot tillegg i prisen.

Følgende produkter kan endres fra valgte underleverandører:

. Gulv/overflater

. Innvendige vegg farge

. Innredning i kjøkken, bad og garderobe

. Fliser

. Elektriske punkter

. Sanitær

. Innvendige dører

Det tillates ikke endringer på følgende:

. Innvendige vegger

. Dørplassering

. Utvendig fasader

. Vann, avløp, sluk og oppstikk

Det er allerede avholdt tilvalgsmøte med kjøper 1 og det er begrenset hvilke tilvalg som er mulig så nær ferdigstillelse.

Alle endringer skal være avtalt i kontraktsform og vil bli bestilt når skriftlig avtale foreligger.

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 022077 "GNR.39: Øvre Nes, del av Mellom-Nes" datert 16.09.1980.

Gnr. 39 Bnr. 313 i Asker kommune

13 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 4 250 000,-)) 107 614,- (Omkostninger totalt) 13 907 614,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtakelse varsles fra utbygger minst 10 uker på forhånd.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.