Eiendommen ligger i et populært område på Nesbru. Her bor man i barnevennlige omgivelser med kort avstand til de fleste fasiliteter man måtte ønske. Her kan det nevnes gangavstand til flere bademuligheter hvor det mest kjente er Holmenskjæret. Innen gangavstand har man også Rema 1000 , Holmen senter med det meste av butikker, bakeri og vinmonopol m.m. Maxbo Trelastutsalg finner du også på senteret. Helgene blir kanskje ekstra hyggelige med ferske bakevarer fra Godt Brød? Skal du bytte ut hageplanter eller du trenger noe annet til hagen, er det kun noen få hundre meter til Plantasjen. Kort avstand er det også til Slependen senter med bla. Elkjøp, Clas Ohlson, apotek og Coop. På andre siden av veien for Slependen senter ligger IKEA. Det er ca. 5 minutter med bil til både Sandvika og Asker sentrum.

Like ved Holmensenteret finner du også nyere svømmehall fra 2017. Den ligger på Holmenskjæret som er en fantastisk flott badeplass med barnevennlig og langgrunn sandstrand, stupebrett og beachvolleyballbane. Etter en deilig dag på fjorden, kan man ankre opp båten(plass må leies).

Det er kun et par minutters gange til offentlig kommunikasjon med blant annet ekspressbuss til Oslo. Ellers går det tog fra Hvalstad stasjon og Billingstad stasjon. Det er mulig å parkere ved begge stasjoner.

Man har kort vei til fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og området byr på flotte turmuligheter, det kan nevnes kyststien som starter ved Holmen og strekker seg helt til idylliske Nærsnes. Langs denne finnes det flere kafeér o.l. som kan være hyggelige stoppesteder på søndagsturen.. Man har marka med lysløyper, skisenter og vakker natur.

Barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler er innen kort og trygg gangavstand. Skolekretsen er Mellom-nes barneskole og Landøya ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområde. I tillegg ligger Steinerskolen og Steinerbarnehagen like i nærheten. Nærmeste videregående skole er innen gangavstand, Nesbru videregående skole, som ligger rett i nærheten.

For barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet. Det er rik anledning for de fleste idrettsaktiviteter og friluftsliv ved sjø og i skog. På Bleiker har vi det vi kaller Askers "aktivitetssentrum" Risenga med tennishall, ishall, skøytebane, kunstgressbane, ny svømmehall med mer. Det er også ishall, turnhall, lysløyper og tennisbaner m.m. på Holmen kun et par minutter med bil eller en liten sykkeltur unna. Det finnes flere ridesentere i Asker for de som er glad i hesteaktiviterer. Seilforeningen ligger på Blakstad og tilbyr medlemskap for alle aldre.

Følger man Kyststien som starter i område og strekkes seg helt til Nærsnes, vil man etter en fin søndagstur komme til Vollen Handelssted kjent som Askers sørlandsidyll og er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller 7 ganger i uka, er bare noe av det Vollen handelssted i Asker har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt på den populære restauranten Vitos. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med restaurant på bryggen.

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av eneboliger med en god miks av folk i alle aldre.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 904 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggegrunnen er av fjell. Boligen er oppført med grunnmur i betong. Dreneringen er fra byggeår. Ytterveggene er i bindingsverk og er kledd med liggende kledning. Taket er valmet tak som er tekket med shingel. Takrenner, beslag og nedløp er i stål. Det er malte trevinduer med 2-lags lydisolert glass fra 1993. Vinduer i stuen er fra 1985 med 2-lags glass. Ellers originale doble vinduer med enkle glass fra byggeåret. Hovedinngangsdøren er i teak. Terrassedører er i trevirke med 2-lags lydisolert glass fra 1993.

Garasje

Garasjen har plass for en bil. Den er oppført med asfalt på grunn og ringmur i Leca. Veggene er i bindingsverk som er kledd med stående panel. Taket er saltak som er tekket med shingel. Det er vippeport og sidedør. Det er adkomst til lagringsloft via nedfellbare luke med stige.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3 - store eller alvorlige avvik

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom

Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Utvendig > Vinduer

Det er avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Isolerglass har en forventet levetid på 2`-30 år og

glass kan være punkterte selv om dette ikke kom til syne under befaring.

Innvendig > Radon

Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Eier opplyser at fliser har sprukket i forb. med sprenging i nærområdet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Det er avvik: Dusjkabinett med steamdusj er slitt

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken

Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.11.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: entré, toalett, bad/vaskerom, rom innredet som soverom, rom innredet som kjellerstue, trapperom, gang og bod.

1. etasje: stue/spisestue med utgang til terrassen, grovkjøkken, kjøkken med spiseplass, tre soverom og bad.

Primærrom: 202 kvm, Bruksareal: 202 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 126 kvm

Underetasje: 76 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.11.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Underetasje

Entré

Vel innenfor døren møter vi en romslig entré. Her er det plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Det er fliser på gulvet med varmekabler, panel på veggene og malt panel i taket.

Gjestetoalett

Fra entreen er det adkomst til et gjestetoalett. Rommet er innredet med toalett og servant med skap under. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malt mur og malt panel på veggene og malte flater i taket.

Bad/vaskerom

I underetasjen er det et bad/vaskerom. Her er det godt med oppbevaringsplass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre er rommet innredet med dusjkabinett. Vaskerommet ligger vegg i vegg med toalettet. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malt smartpanel på veggene og malt smartpanel i taket.

Rom innredet som kjellerstue

I underetasjen er det en hyggelig kjellerstue. Her kan barna samles med vennene sine. Det er god plass til både sofagruppe, kontorplass amt boltreplass. Det er parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel med downlights i taket. Rommet er byggemeldt som lager og er ikke godkjent for varig opphold.

Rom innredet som kontor

Det ene rommet i underetasjen er innredet som gjesterom. Her er det plass til seng, skrivebord og klesoppbevaring. Det er parkett på gulvet, malte flater og panel på veggene og malte flater i taket. Rommet er byggemeldt som matbod og er ikke godkjent for varig opphold.

Trapperom

Innenfor entreen er det et romslig trapperom med ytterligere plass til å oppbevare ytterklær og utstyr. Trapperommet har en peisovn som gir lun og varme til hele boligen. Det er fliser på gulvet med varmekabler, panel og malte flater på veggene og malt panel i taket.

1. etasje

Stue/spisestue

Vi beveger oss opp i 1. etasje. Her er det en lys og luftig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Rommet har store vindusflater og utgang til terrassen. Stuedelen er møblert med en romslig sofagruppe med plass til hele familien. I den andre enden av rommet er spisestuen plassert. I spisestuen er det plass til langbord hvor det er hyggelig å samle familie og venner til god mat og drikke. I spisestuen er det en flott peis. I tillegg er det varmepumpe i stuen. Det er parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel med downlights i taket.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er godt med oppbevaringsplass og benkeplass på kjøkkenet. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. På kjøkkenet er det også plass til spisebord - perfekt sted for hverdagsmåltider eller når barna skal gjøre lekser. Det er parkett på gulvet, malt brystpanel med malt tapet over og malt panel i taket.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og klesoppbevaring. Det er garderobeskap langs den ene veggen. Det er tregulv, panel med malt tapet over på veggene og panel i taket.

Soverom

Det er ytterligere to soverom i 1. etasje. Begge soverommene har plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Det er parkett på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.

Bad

I 1. etasje er det også et meget romslig bad. Badet har både innmurt badekar og dusjkabinett. Videre er rommet innredet med toalett og baderomsinnredning med dobbel servant med skuffer og skap under. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malt panel med downlights i taket.

- Luft-til-luft varmepumpe

- Automatsikringer

- 200 liters varmtvannsbereder

- Stort lagringsloft

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i entreen, trapperommet, toalettet, bad/vaskerom i underetasjen og badet i 1. etasje. Det er peisovn i trapperommet og peis og varmepumpe i stue/spisestue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Det er parkering for en bil i garasje

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er privat vei til eiendommen.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 933 399 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 960 237 per 31.12.20

Kr. 12 743 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 3.361,-

Avløp: 4.375,-

Renovasjon: 4.683,-

Feiing: 323,-

Kabel-TV: 18.000,- (kan reduseres ved binding)

Versiure: 5.000,- pr år

Forsikring: 11.000,- pr år

Årlig strømforbruk:

2021: 25.454 kWh

2020: 26.418 kWh

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.05.1969.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er en heftelse på garasjen i grunnboken: Garasjen kan kreves revet ifm ny E-18. Dagens plan for ny E-18 gjør ikke dette aktuelt. Planlagt Ny E18 skal i tunnel lenger vest med lokk over dagens E-18 som blir lokalvei. 

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1969/4032-1/100  Erklæring/avtale  

23.05.1969 

Grensegangssak

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om gjerde

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/45537-1/100   ** Diverse påtegning  

20.12.1989 

Rett til adkomst til garasje slettes for bnr.206

 

1989/39289-1/100  Best om garasje/parkering  

10.11.1989 

Midlertidig dispensasjon fra vegloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

Kommuneplaner:

Id 02202018001

Navn Kommuneplan Asker 2018-2030

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 14.11.2017

Delareal: 167 m

Arealbruk: Veg, Framtidig

Delareal: 13 m

KPHensynsonenavn: H430

KPInfrastruktur: Rekkefølgekrav infrastruktur

Delareal: 737 m

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Områdenavn: 4.B

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2020 - 2034

Status Planforslag

Plantype Kommuneplanens arealdel

Kommunedelplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 02202016014

Navn E18 Slependen-Drengsrud

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.11.2016

Id 02202011101

Navn Holmen - Slependen

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 29.01.2013

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 022051

Navn Ravnsborg (utpars.vilkår)

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.06.1923

Boligområde

Type B

Beskrivelse Boligområder med utfyllende bestemmelser

Gnr. 28 Bnr. 206 i Asker kommune

7 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 214 114,- (Omkostninger totalt) 8 164 114,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.