Byggemåte
Byggegrunnen er av fjell. Boligen er oppført med grunnmur i betong. Dreneringen er fra byggeår.
Ytterveggene er i bindingsverk og er kledd med liggende kledning. Taket er valmet tak som er tekket med
shingel. Takrenner, beslag og nedløp er i stål. Det er malte trevinduer med 2-lags lydisolert glass fra
1993. Vinduer i stuen er fra 1985 med 2-lags glass. Ellers originale doble vinduer med enkle glass fra
byggeåret. Hovedinngangsdøren er i teak. Terrassedører er i trevirke med 2-lags lydisolert glass fra 1993.
Garasje
Garasjen har plass for en bil. Den er oppført med asfalt på grunn og ringmur i Leca. Veggene er i
bindingsverk som er kledd med stående panel. Taket er saltak som er tekket med shingel. Det er
vippeport og sidedør. Det er adkomst til lagringsloft via nedfellbare luke med stige.
Oppsummering av TG2 og TG3:
TG3 - store eller alvorlige avvik
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
slukløsningen.
TG2 - avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Utvendig > Vinduer
Det er avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Isolerglass har en forventet levetid
på 2`-30 år og
glass kan være punkterte selv om dette ikke kom til syne under befaring.
Innvendig > Radon
Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på
vegg i trappeløpet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen
fliser har bom (hulrom under)
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Eier opplyser at fliser har sprukket i forb. med sprenging i nærområdet.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er avvik: Dusjkabinett med steamdusj er slitt
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et
kjøkken.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.11.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.