Heggedalskogen ligger landlig til like ovenfor Heggedal sentrum på "solsiden" av Heggedal. Huset er innerst i en blindvei, så det er svært privat selv om man er sentral. Kun 10 minutters gange fra boligen finner du Heggedal stadion. Ved Gjellum er det fotballbane med kunstgress som er i bruk hele året. Her er det godt idrettsmiljø for barn og voksne i alle aldere. Om vinteren lages det kunstsnøløype for langrenn på Eidsletta med skiskole for barna, dette forlenger skisesongen betraktelig. Ellers er det milevis med skiløyper innover i marka. Sykkelparken i Heggedal er en av favorittene til både ungdommen og barna. Her er det blant annet sykkelopplæring, bmx-park og løype for terrengsykler. I tilknytning til sykkelparken er det også etablert en hoppbakke om vinteren. Heggedal har mye å by på. Tuftepark til trening, badestrand ved Gjellumvannet og sandvolleyballbane,

Området er voksende i kommunen og vil utvikle seg videre i årene fremover. En fottur opp til toppen av Vardåsen kan anbefales for de turglade, her ser du utover Oslofjorden i alle retninger, et flott utsiktspunkt i Asker. Vardåsen skisenter er et foretrukket alpinanlegg i Asker, her også med skiskole for de yngre.

Skole og barnehage

Det er flere barnehager i området. Heggedalsskogen barnehage, Vikingjordet barnehage og Torp Høymyr barnehage og Kistefossdammen er blant de nærmeste. Kistefossdammen er en miljøvennlig FutureBuilt-barnehage hvor det legges vekt på miljøvennlige løsninger og lavt energibehov.

Boligen sogner til Heggedal barneskole som bare er noen år gammel og fremstår som en meget flott skole. Når barna skal over til ungdomsskolen sogner område til Hovedgården ungdomsskole, som også  ligger i gangavstand fra boligen.

Offentlig kommunikasjon

Det er to minutters gange til nærmeste bussholdeplass som tar deg til Asker og mot Vollen. Det er ca. 20 minutters gange til Heggedal stasjon. Herfra bruker toget 10 min til Asker stasjon og ca. 35 minutter til Oslo. Det er parkering ved stasjonen. Fra Vollen går det båt inn til Aker brygge. Båten går hele året og har tre avganger morgen og ettermiddag og bruker ca. 30 minutter. Det er parkering ved båten.

Heggedal har en spennende tid i møte!

Heggedal er Askers satsningsområde med store planer for fremtiden. Nye Heggedal sentrum er i ferd med å reises, og vil blant annet bestå av 42.000 m2 med butikker, kafeer, kontorer, boliger, treningssenter, teaterscene og en lang rekke andre servicetilbud. Totalrenovert stasjon og nye boligblokker på vei opp. Det er nærhet til marka med gode tur- og skimuligheter. Her er det en rekke flotte turstier og oppkjørte skispor til glede for både store og små. Ellers er det kort kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus. I sommer åpnet et nytt, opparbeidet utendørsområde med lekeapparater og utendørs scene ved bredden av Kistefossdammen - et trivelig samlingspunkt.

Asker sentrum

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har en rekke varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker, som er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av eneboliger og rekkehus med en god miks av folk i alle aldre.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 750 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt med gressplen og flere uteplasser med gode solforhold. Gårdsplassen er asfaltert med støttemurer.

Boligen er bygget på antatt byggegrunn av sprengfylling. Dreneringen er fra byggeår (2020) Grunnmuren er i sprøytebetong. Over grunnmuren er veggene i bindingsverkskonstruksjon som er tekket med liggende kledning. Vinduene har malte trekarmer og 3-lags glass. Det er screens på vinduene mot vest i 1. etasje. Inngangsdøren er malt og har glassfelt og kodelås. Terrassedørene er malte og har 3-lags glass. Taket er valmet tak i trekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein. Nedløp, renner og beslag er i stål.

Garasje

Garasjen er en enkelgarasje som er oppført i 2021. Garasjen er uisolert og har innlagt strøm og opplegg for lader til elbil. Garasjen er oppført med støpt plate til mark. Grunnmuren er i leca og veggene er i bindingsverk som er kledd med liggende kledning. Porten er leddport med motor. Taket er saltak som er tekket med takstein. Garasjen er ikke ferdig overflatebehandlet.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Konstruksjon som ikke er undersøkt

Utvendig > Taktekking

Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Innvendig > Rom Under Terreng

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.01.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré, bad, kjøkken, stue/spisestue med utgang til terrasse, soverom/trimrom og bod/walk-in closet.

Underetasje: trapperom, stue med utgang til terrasse, bod/teknisk rom, bad/vaskerom, tre soverom og walk-in closet.

Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 172 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt bod i 1. etasje og bod i underetasjen.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 84 kvm

Underetasje: 88 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 10.01.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Det første som møter oss i boligen er en flott entré. Inngangsdøren har kodelås for en behagelig nøkkelfri tilværelse. I entreen er det en romslig skyvedørsgarderobe med oppbevaringsplass for ytterklær og sko. Garderoben har tidsriktige fronter. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue/spisestue

Den lyse og luftige stuen kan enkelt møbleres med både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater sikrer godt med lys inn i stuen og gjør rommet lyst og trivelig. Stuedelen har god plass til en romslig sofagruppe med plass til hele familien. Her er det også en varmepumpe som sørger for lun varme på kalde dager og avkjøling om sommeren. Bak TV er det stikkontakt og utgang for internettkabel for direkte kobling uten synlige ledninger. I den andre enden av rommet er spisestuen plassert. For den som er glad i å invitere gjester er det god plass til mange rundt bordet. Her ligger alt til rette for hyggelige familiemiddager og festlige lag med gode venner. I spisestuen er det en flott peisovn som varmer godt på kalde vinterdager og mørke høstkvelder. Fra spisestuen er det utgang til en balkong/terrasse. Fra vinduene på langsiden av rommet er det flott utsikt mot Gjellumvannet og Vardåsen. Det er Berry Alloc laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med dim2warm downlights i taket i tillegg til to opplegg for lamper.

Kjøkken

Det innbydende kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Kummen på kjøkkenet er i kompositt og har temperaturstyrt armatur med sensor som kan skrus av og på. Kjøkkenet har smarte oppbevaringsløsninger og godt med benkeplass. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp med induksjon og fleksible funksjoner, stekeovn med kombisteam funksjon og kjøl/frys. Nederst i ene høyskapet er det en "garasje" for robotstøvsuger som enkelt kjører ut og inn på egenhånd - det er også gjort plass til en større base med støvsugerpose som støvsugeren kan tømme seg i. Dette er et kjøkken hvor det er hyggelig å lage mat sammen og hvor hobbykokken kan diske opp med mange lekre og smakfulle retter. Kjøkkenet har laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket i tillegg til opplegg for lampe.

Soverom/kontor/trimrom

Boligen har totalt fire soverom. Det ene ligger ved siden av stuen og er innredet som hjemmekontor/treningsrom. Her er det plass til både skrivebord og seng om man vil bruke rommet som soverom. Innenfor soverommet er det en bod eller walk in closet dersom man vil bruke den til det. Det er laminat med varmefolie på gulvet på soverom, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Bad

Det er to bad i boligen, et i hver etasje. Badet i 1. etasje har moderne fliser og løsninger. Rommet er innredet med vegghengt dusjtoalett med app eller betjeningspanel, innredning med helstøpt servant med blandebatteri med sensor samt et romslig badekar.  Innredning, inkludert badekar, er fra serien COMO fra Scala bad. Denne serier har en rekke ulike fronter/paneler som enkelt kan skiftes ut for å fornye begge bad enkelt. Speil har berøringsfri sensor for å styre lysstyrke og temperatur på lyset. Det er også opplegg for vaskemaskin her. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket i tillegg til opplegg for lampe.

Underetasje

TV-stue

Med barn i hus er det praktisk med flere oppholdsrom. TV-stuen har masse boltreplass for de minste. Et perfekt rom når barna har venner på besøk. Det er mange møbleringsmuligheter her, etter hvilke behov familien har. Det er plass til både sofagruppe, TV-møbel, hjemmekontor og lekeoppbevaring. Fra TV-stuen er det utgang til terrassen og hagen. TV-stuen har laminat på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket i tillegg til opplegg for lampe.

Hovedsoverom med walk-in closet

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Det er også god plass til garderobeskap, en kontorplass eller andre oppbevaringsmøbler. Innenfor hovedsoverommet er det et romslig og praktisk walk-in closet med mye oppbevaringsplass for klær og utstyr. Det er laminat med varmekabler på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket i tillegg til opplegg for lampe.

Soverom

Det er totalt tre soverom samlet i underetasjen. De to mindre soverommene er av god størrelse med plass til seng, skrivebord og garderobeskap samt plass til å ha venner på besøk. Det er laminat med varmekabler på gulvene, malte flater på veggene og malte flater med downlights i takene i tillegg til opplegg for lamper.

Bad

I underetasjen er det også et lekkert bad. Badet er holdt i samme farger og materialer som badet i 1. etasje, dette gir en fin helhet i boligen. Rommet er innredet med vegghengt toalett, et romslig dusjhjørne med regnfallsdusj og baderomsinnredning med servant med skuffer under og speil med lys over. Dusjen er montert oppå et dusjkar fra Novellini; dette for å unngå å dusje direkte på flisene. I tillegg er det et eget filter/sluk som reduserer risikoen for at ting kommer ned i sluket i gulvet. I tillegg er det et vegghengt høyskap. Den ene siden av badet har innredning som er praktisk med tanke på klesvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket i tillegg til opplegg for lampe.

- Vannmåler

- Smarthus

- Varmepumpe

- Elektrisk solskjerming på vinduene mot vest i 1. etasje

- Elektrisk garasjeport

- Kodelås på inngangsdøren

- 300 liters varmtvannsbereder

- Rør-i-rør

- Balansert ventilasjon

- Fuktsensor som stopper vannet ved lekasjer

- Seriekoblede optiske brannvarslere som kan kobles opp mot smarthus

- Rikelig med spotter i ulike soner for å lett sette stemning i huset

- Smarthuspunkter i det meste av lys og brytere. Hvorav to hovedbrytere som kan programeres

- Digital ringeklokke fra Arlo med app. Kan kobles opp mot Chime

- Egne internettutganger på vegger til router som støtter PoE, samt bak tv-oppheng

Boligen har elektrisk oppvarmning. Det er varmekabler i gulvene i underetasjen, badet i 1. etasje og entreen. Det er varmefolie i soverom/treningsrom. Det er varmepumpe og peisovn i stuen i 1. etasje.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE

Det er parkering for en bil i enkelgarasje samt god plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er privatregulert kommunal stikkvei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 488 772 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 959 577 per 31.12.21

Kr. 20 112 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp og renovasjon.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 5.839,-

Avløp: 7.477,-

Renovasjon: 6.797,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, støttemurer/fjellskjæring og støyskjerm datert 14.09.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Denne eiendommen har radonsperre i grunn.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2019/1067942-1/200  Erklæring/avtale  

12.09.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:79 Bnr:114  

Bestemmelse om rett til stikkledninger

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Området omfattes av to reguleringsplaner:

Reguleringsplan 0220173C "Heggedalsmarka" datert 06.06.1977 regulert til frittliggende småhusbebyggelse

Reguleringsplan 02202011018 "RV 167 Røykenveien mellom Marie Lillesets vei og Røyken grense" datert 20.11.2012 regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.

Gnr. 79 Bnr. 487 i Asker kommune

9 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 245 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 800 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260 364,- (Omkostninger totalt) 10 060 364,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Følgende følger ikke med i kjøpet:

- Robotstøvsuger (står i kjøkkeninnredningen)

- Lader for elbil vil bli erstattet av en annen type lader

- Vaskemaskin/tørketrommel

- Kjøleskap i bod

- Utendørs videoovervåking

Smarthus-sentral (Homey) følger med, men kjøper må i utgangspunktet sette det opp selv. Det er veldig enkelt.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.