Ringveien ligger stille og rolig til på populære Gullhella. Her bor man med kort vei til både buss og tog. Det er flere barnehager i området og barna få trygg og fin vei til Blakstad skole. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, hvor Vardåsen er et yndet turmål og en populær skibakke vinterstid. Rema 1000 Gullhella ligger noen hundre meter unna boligen. Asker sentrum ligger 5 min unna med bil.

Det ligger flere barnehager i nærområdet. Den nærmeste er Barnas Hus som ligger rett over veien for Rema 1000.  Espira Gullhella ligger også en kort rusletur unna. Det er også flere andre barnehager i området. Området sogner til Blakstad barneskole, hit får de minste en trygg og fin skolevei. Når de skal over på ungdomsskolen så sogner området til Hovedgården ungdomsskole. Mange i området søker seg også til Risenga eller Vollen ungdomsskole. I Vollen finnes det Montessori skole og barnehage. På Nesbru er det Steinerskole og barnehage. På Drengsrud ligger Asker International School.

For de daglige innkjøp er det flere matbutikker i nærområdet. Den nærmeste er Rema 1000 på Gullhella, denne ligger en liten gåtur unna. Nærmeste butikksenter er Trekanten i Asker sentrum. Ellers er det kort vei til Vollen, nye Rortunet senter og Holmen senter.

Vollen Handelssted er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller 7 dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt på den populære restauranten Vitos på brygga. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med kiosk og muligheter for leie av båtplass. Vollen har også fått et lite handlesenter som rommer mange fine tilbud som Rema-butikk, frisør, delikatesse m.m. Tidligere i sommer åpnet det også en vinbar i kjelleren under interiørbutikken Rhomb, et flott tilskudd til det sosiale livet i Vollen.

Det er ca. 5 minutters gange til togstasjonen på Gullhella. Her går toget retning Spikkestad, Asker og Oslo. Det går buss fra Røykenveien, hit går man på under 10 minutter. Asker stasjon er et knutepunkt for offentlig transport. Hit kjører man på ca. 5 minutter. Her er det tog og buss i alle retninger (Drammen og mot Oslo). Fra Asker til Oslo sentralstasjon er reisetiden ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Nede i Vollen sentrum går det hurtigbåt inn til Aker brygge. Det er parkering ved båten.

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Hit kjører man på ca. 5 minutter. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Til Holmen senter tar det ca. 10 minutter med bil. Her finner man de fleste servicetilbud man trenger, blant annet flere dagligvarebutikker, klesforretninger, vinmonopol, apotek, lege, tannlege, blomsterbutikk og optiker. På Holmensenteret er det også en populær bowlinghall der man kan arrangere barnebursdager. Maxbo Trelastutsalg finner du også på senteret. Helgene blir kanskje ekstra hyggelige med ferske bakervarer fra Godt Brød.

Området består for det meste av villabebyggelse og noen rekkehus og leiligheter. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 1 292 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig fra 1990, bygningsdeler og teknisk anlegg stort sett som fra byggeåret. Bygningens referansenivå er fra Byggeforskrift av 1987.

Ringmur i betong og yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltak tekket med shingel. Takrenner, beslag og nedløp i stål. Malte trevinduer med 2-lags glass og utenpåliggende sprosser. Slett og malt hovedytterdør. To terrassedører i malt trevirke med 2-lags glass. Veranda i impregnert trekonstruksjon med impregnerte terrassebord og rekkverk i malt trevirke. Helt overbygd balkong i impregnert trekonstruksjon med impregnerte terrassebord og rekkverk i malt trevirke. Boligen har elementpipe og peis med innsats plassert i kjøkken.

Tilstandsgraden gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forksriftkrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte.

Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Det er behov for vedlikehold/overflatebehandling.

Undertaket er misfarget.

Forventet levetid på isolerglass er 20-30 år, og på vinduer i tre 20-40 år. Glass kan være punkterte selv om dette ikke kom til syne under befaring.

Forventet levetid på isolerglass er 20-30 år, og på dører i tre 20-50 år. Glass kan være punkterte selv om dette ikke kom til syne under befaring. Inngangsdør er skadet i nedre del.

Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til toalettrom subber.

Det er skade på bunnplater i benkeskap.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.04.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré/gang, soverom, bad, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til en veranda

2. etasje: WC og 2 soverom hvor det ene soverommet har utgang til en balkong

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 111 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Entré/gang, soverom, bad, kjøkken med spiseplass og stue 2. etasje: Gang, WC og 2 soverom

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje - 69kvm

2. etasje - 42kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 27.04.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Gulvoverflater av laminatgulv, parkett og gulvbelegg

- Veggoverflater av malt tapet, malt strie, malt panel og baderomspanel

- Himlinger av himlingsplater, beiset panel, malt panel og strukturmaling

Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, to med glass, heltrebenk, nedfelt kum, nedfelt platetopp, ventilator og fliser over benk. Integrert oppvaskmaskin og komfyr. Avsatt plass for kjøle/fryseskap. Waterguard.

Bad fra byggeåret med belegg på gulv og baderompanel på vegger med wc, badekar med dusj, servant integrert i skapinnredning, speil skap og lys. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og stråleovn på vegg.

Toalettrom med laminat gulv, malt tapet på vegger, wc og servant integrert i skapinnrednig.

- Carport med parkering for to biler

Det er elektrisk oppvarming med varmekabler på badet og panelovner i andre rom. Det er også en peis med innsats på kjøkkenet.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er parkering for to biler i carport. I tillegg medfølger det en biloppstillingsplass.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 567 574 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 643 265 per 31.12.21

Kr. 18 243,52 pr. år Avløp: 7 333,- Feiing: 338,- Renovasjon: 4 847,- Vann: 5 725,52,-

Det er installert vannmåler i boligen så vann/avløp beregnes etter faktisk bruk.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig datert 30.01.1990.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2015/466786-1/200  Bestemmelse om parkering  

28.05.2015 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:61 Bnr:660  

Bestemmelse om biloppstillingsplass

(Ringveien 23 har en biloppstillngsplass på eiendom 3025-61/670)

1990/40420-1/100  Erklæring/avtale  

20.09.1990 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:61 Bnr:135  

Erkl. vedr. rett til gangvei.

(Naboen i Ringveien 25 har rett til gangvei på liten del av tomten til Ringveien 23)

Eiendommen er regulert til boligformål (frittliggende småhusbebyggelse) etter reguleringsplan for Gullhella datert 20.03.1936.

Gnr. 61 Bnr. 660 i Asker kommune

6 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 189 114,- (Omkostninger totalt) 7 139 114,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.