Byggemåte
Enebolig fra 1990, bygningsdeler og teknisk anlegg stort sett som fra byggeåret. Bygningens
referansenivå er fra Byggeforskrift av 1987.
Ringmur i betong og yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltak tekket med shingel.
Takrenner, beslag og nedløp i stål. Malte trevinduer med 2-lags glass og utenpåliggende sprosser. Slett
og malt hovedytterdør. To terrassedører i malt trevirke med 2-lags glass. Veranda i impregnert
trekonstruksjon med impregnerte terrassebord og rekkverk i malt trevirke. Helt overbygd balkong i
impregnert trekonstruksjon med impregnerte terrassebord og rekkverk i malt trevirke. Boligen har
elementpipe og peis med innsats plassert i kjøkken.
Grunnlag for TG3 i tilstandsrapporten
Bad
Tilstandsgraden gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forksriftkrav ikke er
oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte.
Grunnlag for TG2 i tilstandsrapporten
Utvendig taktekking
Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten
av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig veggkonstruksjon
Det er behov for vedlikehold/overflatebehandling.
Utvendig takkonstruksjon
Undertaket er misfarget.
Vinduer
Forventet levetid på isolerglass er 20-30 år, og på vinduer i tre 20-40 år. Glass kan være punkterte selv
om dette ikke kom til syne under befaring.
Utvendige dører
Forventet levetid på isolerglass er 20-30 år, og på dører i tre 20-50 år. Glass kan være punkterte selv om
dette ikke kom til syne under befaring. Inngangsdør er skadet i nedre del.
Veranda/balkong
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens
krav til rekkverkshøyder.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde
på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav.
Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til toalettrom subber.
Overflater og innredning kjøkken
Det er skade på bunnplater i benkeskap.
Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.04.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.