Fra boligen er det kort vei til fjorden, badestrand og mange fine turveier. Området byr blant annet på selvplukk av jordbær og stall på Konglungen, for de som er interessert i hester. Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon med blant annet ekspressbuss til/fra Oslo, nærbutikk ved Morellveien eller Kiwi på Konglungen, skoler og barnehager. Det er også kort vei til båtplasser/marina og Vollen med sine hyggelige spisesteder og koselige butikker. Asker sentrum er kun 5 minutters biltur unna med alle typer butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon (tog/buss retning Oslo/Drammen samt flytog).

Dagligvare og shopping

For de daglige innkjøp er det flere matbutikker i nærområdet. Nærmeste butikksenter er Trekanten i Asker. Her har man også de aller fleste servicetilbud, Holmen senter ca. 7-8 minutter med bil), IKEA/Coop Stormarked på Slependen (ca. 10 minutter med bil) og Sandvika storsenter (ca. 15 minutter med bil) ligger også i nærheten. Siste tilskudd på aktivitetsområdet ved Nedre Bleiker barnehus (Ved Barnehagen i Ridderkleiva) er ballbinge, volleyballbane, grusbane, samt trimløype.

Asker sentrum

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker. Asker sentrum byr på det meste for de fleste!

Skole og barnehage

Området sogner til Vettre barneskole. Hit får barna trygg og fin skolevei med fortau og undergang. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Risenga ungdomsskole. Risenga var ny for noen år siden og er en populær og moderne skole. Det er flere videregående skoler i området også. Bleiker videregående ligger ved siden av Risenga ungdomsskole, ved Asker sentrum ligger Asker videregående skole og på Nesbru ligger Nesbru videregående skole. Det er flere barnehager i området, den nærmeste er Nedre Bleiker barnehus. Andre barnehager i området er Åbyfaret og Morellveien barnehager. Alle barnehagene er i gangavstand.

Fritidsaktiviteter

For barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet. Det er rik anledning for de fleste idrettsaktiviteter og friluftsliv ved sjø og i skog. Ridderkleiva ligger i gangavstand til det vi kaller Askers "aktivitetssentrum" Risenga med tennishall, ishall, skøytebane, kunstgressbane, nytt badeland/svømmehall med mer.

Sjø, kyststi og marka

Man har kort vei til fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti (går fra Holmen i Asker til Sætre i Hurum). Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. Naturperlen Konglungen ligger også innen gangavstand. En liten kjøretur unna ligger Solli. Her er det utfartsparkering med milevis med skiløyper eller stier sommerstid. Det er serveringshytte på Vestlia søndager vinterstid og på Solli gård hele året. På Solli gård er det mulighet for både middag, bakverk og hesteridning. Gupu er et annet populært serveringssted i marka, med adkomst både fra Semsvann og fra Vestmarka fra Bærumssiden. Området byr også på flere DNT-hytter.

Offentlig kommunikasjon

Det går ekspressbusser mot Oslo nede fra Slemmestadveien. Det er togstasjon i Asker som ligger ca. 5 min kjøring fra boligen. Hurtigbåten er også veldig populær, den går til Aker brygge fra Vollen. Båten går hele året og bruker ca. 30 min. Det er parkering ved båten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger.

Fra Asker sentrum følges Rv 167, Røykenveien til lyskrysset, hold til venstre ned Bleikerveien. Følg denne til Askerhallen kommer på høyre hånd. Ta av første vei til høyre etter Askerhallen. Krillåsveien følges ca. 500 meter nedover. Følg Krillåsveien over i J. R. Wilhelmsens vei.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med  PROAKTIV-skilter til annonserte fellesvisning.

Areal: 1 209 kvm, Eierform: Festet tomt

Boligen har byggegrunn av fjell. Dreneringen antas å være fra byggeår og med 3" teglrør. Vanlig utvendig fuktsikring av grunnmurer på byggetidspunktet var maling med Gúderong asfalt/tjære maling. Det er grunnmur i betong. Etasjeskiller er trebjelkelag mellom etasjene og støpt gulv mot grunn. Ytterveggene er i bindingsverk som er kledd med stående kledning. Vinduene har malte trekarmer og 2-lags glass fra 2021 og 2023. Det er også malte trevinduer med 3-lags glass fra 1980, 1984 og 1988. Det er også noen originale vinduer med malt trekarmer og doble glass. Hovedinngangsdørene er malt og har glassfelt, de er fra 2019. Heve/skyvedør i stuen er fra 2021. Taket er saltak som er tekket med papp. Takrenner, beslag og nedløp er i stål.

Garasjen har gruset gulv og støpt gulv på ca. 1/4. Det er smøregrav i gulvet. Veggene er i betong, Leca og bindingsverk som er kledd med stående kledning. Taket er pulttak i trekonstruksjon som er tekket med papp. Det er to vippeporter og sidedør samt fire vinduer med doble glass.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3: ingen

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Vinduer

Det er avvik: Normal levetid for isolerglass er 20 - 30 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Tilstandsgraden settes på grunn av alder i forhold til forventet levetid på vinduer i trevirke og isolerglass.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Utvendig > Utvendige trapper

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Det er avvik: Tilstandsgraden settes samlet for hele bygget på grunn av alder og utidsmessighet

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er avvik: Skadet flis i dusj.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Det er avvik: Kjøkkeninnredning er gammel, noe slitt og utidsmessig.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom

Det er avvik: Rommet er originalt og utidsmessig og slitt.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik: Terreng har fall inn mot huskropp på hagesiden av boligen.

Tomteforhold > Oljetank

Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.

Konstruksjoner som er ikke er undersøkt:

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: entré med trapp, toalett, soverom, rom innredet som TV-stue, og bod.

Hybel: entré, rom innredet som stue, rom innredet som kjøkken, rom innredet som soverom, rom innredet som kontor og bad.

1. etasje: trappegang, stue/spisestue med utgang til terrassen, kjøkken med åpen løsning til stuen, soveromsgang, tre soverom, bad og rom innredet som soverom.

Primærrom: 265 kvm, Bruksareal: 273 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt kott i 1. etasje og bod og garasje i underetasjen.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 198 kvm

1. etasje: 142 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 24.05.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Underetasje - hoveddel

Entré

Det første vi møter en i boligen er en hyggelig entré. En flott spilevegg gir et moderne førsteinntrykk. Det er god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko i entreen. Det er også flere garderobeskap samt plass til ytterligere oppbevaringsmøbler. Det er fliser på gulvet, malte flater og malt panel på veggene (en vegg med spilevegg) og malt panel i taket.

Soverom

Det er totalt fire soverom i boligen. Det ene ligger i underetasjen og er i dag innredet som gjesterom. Rommet har vindu på to vegger og god plass stil dobbeltseng og garderobeskap. Rommet passer ypperlig som både ungdomsrom eller kontor også. Det er 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Rom innredet som TV-stue

I underetasjen er det også et rom som er innredet som TV-stue med hjemmekino. Perfekt når barna har venner på besøk. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Det er teppe på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Toalett

Fra gangen i underetasjen er det adkomst til et toalett. Rommet er innredet med toalett og servant. Det er fliser på gulvet, fliser på veggene og malte flater i taket.

1. etasje

Stue/spisestue

Oppe i 1. etasje møter vi en stor, lys og luftig stue med plass til flere soner og mange møbleringsmuligheter. I dag er stuen innredet med sofagruppe, spisestue og musikk-krok med flygel. Det er store vinduer gjennomgående i hele stuen som gjør at dagslyset får flomme uhindret inn. Gulvet er lagt i fiskebensmønster som gir et flott uttrykk. Stuedelen har god plass til en romslig sofagruppe. En stilig TV-benk og hylle blir en naturlig romdeler og er et perfekt sted å stille ut fine pyntegjenstander. Spisestuen er naturlig plassert ved kjøkkenet. Spisestuen er innredet med langbord og spisestuesofa, her er det hyggelig å bli sittende med en kaffekopp etter middagen. Kommer det mange gjester til middag er det god plass til flere rundt bordet. Stuen har varmepumpe og heve/skyvedør ut til terrassen. Det er parkett med varmefolie på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Kjøkken

Det er åpnet opp mellom stuen og kjøkkenet, dette skaper et åpent og sosialt hjem. Kjøkkenet er en drøm for den matglade hobbykokken og har godt med både oppbevaringsplass og benkeplass. Kjøkkenet er fra 2021 og har moderne innredning og heltre benkeplate. Det er integrerte hvitevarer; platetopp, stekeovn, kombi ovn/mikro, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Platetoppen har nedfelt ventilator for et rent og lekkert uttrykk. Mot spisestuen er det en barløsing med sitteplass til fire. Dette innbyr til sosial matlaging og blir fort et sosialt samlingssted til både hverdag og fest. Det er parkett med varmefolie på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Terrasse

Fra stuen er det heve/skyvedør ut på terrassen. Deler av terrassen er overbygget slik at man sitter i le. Terrassen har flere soner og nivåer - her er det enkelt å nyte lange late sommerdager. Det er god plass til både utelounge, spisebord, grill og solsenger. Fra terrassen er det fjordgløtt. Noen trappetrinn ned er det en terrasse til med nedfelt boblebad.

Hovedsoverom

Det er tre soverom samlet i 1. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng. Det er skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Det er 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Soverom

De to andre soverommene i 1. etasje er innredet som hyggelig barnerom/ungdomsrom. Soverommene er av god størrelse med plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Det er 1-stavs parkett på gulvene, malte flater på veggene og malt panel i takene.

Bad

I tilknytning til soverommene finner vi et tiltalende bad fra 2021. Badet har lekre og moderne farger og materialer. Det er vegghengt toalett, frittstående badekar og servant med skuffer under og speil med lys over. Rommet er holdt i lekre og moderne farger og materialer. Det er vegghengt toalett, frittstående badekar og servant med skuffer under og speil med lys over. Det er også en lekker dobbel dusj med regnfallsdusj og innfelt hylle med lys. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

Gjesterom/kontor

Trapperommet er delt av og det er laget et lite rom som er innredet som gjesterom/hjemmekontor. Det er en plassbygget seng over trappen og plass til en skrivepult. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Det er 1-stavs parkett på gulvet, malte flater og malt panel på veggene og malte flater i taket.

Underetasje - hybel

Deler av underetasjen er i dag leid ut. Det er egen uteplass for hybelen utenfor inngangspartiet. Hybelen består av stue, kjøkken med spiseplass, bad, et stort soverom og et lite soverom. Ingen av rommene er byggemeldt for varig opphold.

Stue

Stuen i hybelen er av god størrelse og har plass til sofagruppe med tilhørende salongbord og TV-møbel. Det er peisovn i stuen. Det er parkett på gulvet, malte flater og malt panel på veggene og malte flater i taket.

Kjøkken med spiseplass

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen. Her er det god plass til en romslig spisegruppe. Kjøkkenet har malt profilerte innredning og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp og stekeovn samt avsatt plass til hvitevarer. Kjøkkenet har parkett på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.

Soverom

Det er innredet to soverom i hybelen. Det største har plass til dobbeltseng og nattbord samt klesoppbevaring. Det minste har plass til seng. Det minste rommet har ikke vindu. Ingen av rommene er godkjent for varig opphold. Det er parkett på gulvene, malte flater og malt panel på veggene og malte flater i taket. Det minste rommet har downlights i taket.

Bad

Badet er innredet med toalett, servant med skuffer under og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malt panel og malte flater med downlights i taket.

- 200 liters varmtvannsbereder

- Rør-i-rør

- Luft-til-luft varmepumpe

- Garasje med smøregrav

- Waterguard og komfyrvakt på kjøkkenet (hoveddel)

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på begge badene. Det er varmepumpe i stuen. Det er varmefolie i stue/kjøkken, soveromsgang og soverom i underetasjen i hoveddelen. Det er peisovn i rom innredet som stue i utleiedelen.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Det er parkering for fire biler i garasjen samt god plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er privat stikkvei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 581 212 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 292 363 per 31.12.21

Kr. 27 170 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 9.246,-

Avløp: 11.680,-

Renovasjon: 5.906,-

Feiing: 338,-

Festeavgift: ca. 18.000,- pr år

Årlig strømforbruk: ca. 30.000 kWh (for begge boenhetene)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.11.1964.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut. Deler av underetasjen leies i dag ut for 30.000,-.

Hybel skal ha intern adkomst mellom enhetene for å ikke bli søknadspliktig. Her er døren lukket igjen men kan åpnes med relativt enkle grep.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1963/4904-3/100  Bestemmelse om bebyggelse  

21.10.1963 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

 

1963/4904-4/100  Festekontrakt - vilkår  

21.10.1963 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 594

MED FLERE BESTEMMELSER

PRIORITETSBEST.

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

 

1964/857-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

13.02.1964 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 0220135 "Del av Nedre Bleiker" datert 04.12.1961.

Gnr. 55 Bnr. 78 i Asker kommune

12 480 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 312 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 480 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 329 364,- (Omkostninger totalt) 12 809 364,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.