Meget attraktiv beliggenhet på Mellom-Nes, i barnevennlige omgivelser med kort avstand til de fleste fasiliteter man måtte ønske. Her kan det nevnes gangavstand til flere bademuligheter hvor det mest kjente er Holmenskjæret. Enda nærmere finnes de to populære og lokale strendene Lille Hawai og Bestemorsranda, her kan både store og små hygge seg med soling og bading hele sommeren. Ved Bestemorstranda er det felles tennisbane som islegges på vinteren. Et flott samlingspunkt sommer og vinter. Med eiendommen medfølger det en fem meter strandparsell med mulighet for bøye til småbåt kun en kort rusletur borte ved Bestemorstranda Innen gangavstand har man også Rema stormarked, Holmensenteret med det meste av butikker, bakeri og vinmonopol m.m. Helgene blir kanskje ekstra hyggelige med ferske bakevarer fra Godt Brød? Skal du bytte ut hageplanter eller du trenger noe annet til hagen, er det kun noen få hundre meter til Plantasjen. Kort avstand er det også til Slependen med blant annet stor Coop butikk, Clas Ohlsson og flere andre butikker. På andre siden av E-18 ligger IKEA. Det er ca. 5 minutter med bil til både Sandvika og Asker sentrum.

Eiendommen ligger svært nær grensen mot Bærum, så å ta seg til Sandvika eller på Storsenteret er raskt og enkelt, her har man et meget stort utvalg av alt fra shopping til et mylder av restauranter. Det er kun noen minutters gange til offentlig kommunikasjon med blant annet ekspressbuss til Oslo.

Det er mulighet for båtplass i havnen rett nedenfor huset ved innmelding i vel- og båtforeningen.

Like ved Holmensenteret finner du Holmen svømmehall som ligger på Holmenskjæret, en fantastisk flott badeplass med barnevennlig og langgrunn sandstrand, stupebrett og beachvolleyballbane.

Sjø, kyststi og marka:

Man har sjøen i umiddelbar nærhet med båtliv, et mangfold av badeplasser og området byr på flotte turmuligheter. Det kan nevnes kyststien som starter ved Holmen og strekker seg helt til idylliske Nærsnes. Langs denne finnes det flere kafeer o.l. som kan være hyggelige stoppesteder på søndagsturen. Man har marka med lysløyper, skisenter og vakker natur.

Det er barneskole, ungdomsskole og videregående skole innen kort og trygg gangavstand. Skolekretsen er Mellom-Nes barneskole og Landøya ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområde. I tillegg ligger Steinerskolen og Steinerbarnehagen like i nærheten. Nærmeste videregående skole er innen gangavstand, Nesbru videregående skole. I Asker ligger Asker International School på Drengsrud og i Vollen er det Montessori barnehage og skole.

Fritidsaktiviteter:

For barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet. Det er rik anledning for de fleste idrettsaktiviteter og friluftsliv ved sjø og i skog. Det er også ishall, turnhall, lysløyper og tennisbaner m.m. på Holmen kun et par minutter med bil eller en liten sykkeltur unna. Det er mange tilbud og alternativer til SFO med blant annet fotballskole eller akademiet, SFO samarbeider med Holmen tennis allerede fra 1.klasse som henter og leverer barna på tennis og tar de med tilbake. Det finnes flere ridesentere i Asker for de som er glad i hesteaktiviterer. Asker seilforeningen ligger på Blakstad og tilbyr medlemskap for alle aldre.

Asker sentrum

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere. I tillegg er Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av villabebyggelse og noen rekkehus. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Areal: 1 964 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hagen er opparbeidet med gressplen og beplanting. Gårdsplassen er asfaltert foran garasjen og bakken opp til boligen. Det er gruset gårdsplass foran boligen. Tomten er skrånende. Den er planert i forkant av boligen samt langs boligens baksiden. Mot sydøst grenser tomten mot et friområde.

Enebolig oppført i 1973 over to plan. Boligen har i hovedsak standard fra byggeår, det er utført nødvendig vedlikehold, men ingen større oppgraderinger foruten våtrommene. Badene er pusset opp fra 2009-2012, det er registret avvik på våtrommene, se i vedlagt takstrapport. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Boligen har generelt behov for oppussing/vedlikehold som følge av alder og utidsmessighet. Det elektriske anlegget i boligen er stort og det er flere sikringsskap, det er i hovedsak opprinnelig teknisk standard på det elektriske anlegget og det anbefales gjennomgang av elektriker. Det er påregnelig med utskifting ifm. med oppussing av boligen. Vann- og avløpsrør er fra byggeår og forventet levetid er oppnådd. Det er skiftet vannrør (rør i rør) på to av badene i boligen i 2012. Valmtak med W-takstoler i tre. Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Takrenner og beslag i plastbelagt stål. Nedløpene er i plastikk. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Grunnmur lettklinkerblokker/Leca, forblendet med mursteinsfliser. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og trevinduer med koblet glass. Ytterdør i edel treverk med sidefelt i glass

Oppsummering TG2:

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning mot sydøst er noe værslitt.

Utvendig > Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Normal levetid for isolerglass er 20-30 år. Levetider på vinduer er av varierende lengde, dette grunnet forskjellige komponenter som tre, glass, klemlister og hendler. Tilstandsgrad settes dermed etter et generelt inntrykk og enkelte vinduer er funksjonstestet ved befaringen.

Utvendig > Dører

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Heve-skyvedør er noe treg. Levetider på dører er av varierende lengde, dette grunnet forskjellige komponenter som tre, glass, klemlister og håndtak. Tilstandsgrad settes dermed etter et generelt inntrykk og enkelte dører som er funksjonstestet ved befaringen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er avvik: Det er vegetasjon som vokser gjennom forkant bord og i rekkverk. Forkantbordet er som følge av dette noe presset ut.

Innvendig > Overflater

Løse og sprekk fliser på kjøkken i hybel og i entré i hybel. Generell bruksslitasje på de fleste overflater. Noe utidsmessighet.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registret skjevheter i underetasje samt på kjøkken i 1. etasje. Øvrige rom har mindre skjevheter.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke slukmansjett til sluket og det er heller ikke synlig smøremembran til sluket.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Dusjbad

Gulvmembranen og tilknytningen av membranen til sluket er ikke konstatert grunnet slukets oppbygning/utforming, dette er ikke synonymt med at det ikke er membran i gulvet. Det finnes løsninger for membraner hvor ikke dette er mulig å se ved visuell besiktigelse. Det antas at badet er bygget etter de forskriftene som var gjeldene på oppføringstidspunktet.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Dusjbad

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Ventilasjon > Dusjbad

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er påvist svertesopp i silikonfuger

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Rommet har kun naturlig ventilasjon

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Innredningen, hengsler og skuffeskinner er noe slitt.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue

Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er ikke tiluft under badstueovn.

Spesialrom > Teknisk anlegg > Badstue

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

3x80 amp. hovedsikring m/automatsikring. Skrusikringer for øvrig. Hovedinntakssikringer er på 3 x 100 amp. med skrusikringer. Seriemåler for hybelleilighet. Skap i fyrrom har både skrusikringer og automatsikringer. Automatsikringer i skap i 2. etasje fra ca. 2015. Det er foretatt el-tilsyn i 2014, uten avvik.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje hoveddel:

Entré, gang/trapperom, 3 soverom, 2 bad, bod

2.etasje: spisestue, 2 stuer, kjøkken, wc, gang, uteplasser

1.etasje hybel:  Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, 3 boder

Primærrom: 356 kvm, Bruksareal: 386 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt boden i underetasjen og bod og fyrrom/teknisk rom i hybelen.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 159 kvm

Underetasje: 114 kvm

Hybel: 113 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.05.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Underetasje

Entré

Det første som møter oss er en entré med god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Det er fliser på gulvet, panel på veggene og malte flater i taket.

Hall med trapp

Fra entreen kommer vi til en romslig trappehall. Glassdør fra entreen gjør at rommet får naturlig lys. Her er det plass til oppbevaringsmøbler for klær og utstyr om det er behov for det. Herfra var det tidligere dør inn til det som i dag er innredet som hybel. Det er parkett på gulvet, panel på veggene og malte flater i taket.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er både lyst og romslig. Det er god plass til dobbeltseng med nattbord og diverse møblement som stoler eller kommoder. Langs den ene veggen er det garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det utgang til hagen. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad tilknyttet hovedsoverom

Hovedsoverommet har adkomst til et eget lekkert bad. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører og boblebadekar. Innredningen har servant med skuffer under og speilskap over. Det er også vegghengte høyskap. Toalettet er vegghengt. Badet er holdt i moderne farger og materialer og fremstår som meget tiltalende. Det er fliser på gulvet, fliser og tapet på veggene samt malte flater med downlights i taket.

Soverom

Det er ytterligere to soverom i hoveddelen av underetasjen. Det ene soverommet var opprinnelig to soverom, slik at det er mulighet for totalt fire soverom i hoveddelen. Begge rommene har god størrelse og har plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Det er parkett på gulvene, panel på veggene og malte flater i takene. Det største soverommet har malt panel.

Bad

Badet som er tilknyttet soverommene er holdt i samme farger og materialer som badet innenfor hovedsoverommet. Dette gir en fin helhet i boligen. Dette badet har dobbel servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malt panel med downlights i taket.

1. etasje

Spisestue

Vi beveger oss opp i 1. etasje. Her møter vi spisestuen. I dag er spisestuen innredet med et rundt spisebord som innbyr til sosiale middager. Om det kommer mange gjester er det god plass til langbord her også. Spisestuen har store vindusflater ut mot den langsgående balkongen. Det er også utgang dit fra spisestuen. Det er parkett på gulvet malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue

Det er doble glassdører fra spisestuen og inn i stuen. Stuen er lys, luftig og av meget god størrelse. Stuen har mange møbleringsmuligheter og plass til flere sittegrupper samt spisestue om det er behov for det. Store vindusflater på to av veggene gjør at lyset får strømme uhindret inn i stuen. I dag er stuen innredet med sofagruppe, godstoler, bokhyller og spisestue. Den flotte peisen gir lun og god varme når gradestokker kryper nedover. Det er utgang til terrassen via en heve/skyvedør. Stuen har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Terrasse

Terrassen er romslig og har plass til mye utemøblement. Her er det enkelt å invitere venner på grillfest og dekke langbord. Det er markise over deler av terrassen. Terrassen har gode solforhold og flott utsikt over sjøen. Terrassen strekker seg fra stuen langs hele forsiden av huset og helt rundt til kjøkkenet nærmest sjøen.

TV-stue

Dette er en innholdsrik bolig med flere oppholdsrom. I 1. etasje er det ytterligere en stue som har adkomst fra spisestuen og kjøkkenet. Her er det et stort vindu og doble dører ut til terrassen. I dag er rommet innredet som TV-stue, men kan også fungere som spisestue, hjemmekontor eller kanskje bibliotek? Det er parkett på gulvet, panel på veggene og malte flater i taket.

Kjøkken

Kjøkkenet er stort og er praktisk innredet. Kjøkkenet har malte profilerte fronter og håndtak av messing. Benkeplaten er i heltre med nedfelt kum og integrert platetopp. Det er også integrert stekeovn og oppvaskmaskin samt avsatt plass til kjøl/frys. Kjøkkenet har massevis av boltreplass for den som er glad i matlaging samt godt med oppbevaringsplass. Kjøkkenet har også plass til spisebord, perfekt for hverdagsmåltider eller når barna skal gjøre lekser. Fra kjøkkenet er det flott sjøutsikt og doble dører ut til terrassen. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Terrasse utenfor kjøkken/TV-stue

Terrassen utenfor kjøkken/TV-stue er overbygget, dermed kan nyte måltidene ute selv om det kommer noen regndråper. Det er varmelamper i taket, så her har du sitte sene kvelder også. Herfra er det flott utsikt man aldri blir lei av!

Entré/grovkjøkken

Entreen i 1. etasje har skyvedørsgarderobe og utgang/adkomst fra baksiden av boligen. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Gjestetoalett

I 1. etasje er det også flott gjestetoalett. Rommet har en fin harmoni av fliser og tapet på veggene. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant med skap under. Det er fliser på gulvet, fliser og tapet på veggene og malte flater i taket.

Hybel

I 1985 ble innvendig basseng lagt gulv over og bassengrom ble innredet til stue/kjøkken. Opprinnelig adkomst fra hall ble lukket og det ble etablert hybelleilighet. Det er ikke søkt bruksendring av bassengrom til stue/kjøkken og hybelleiligheten er ikke godkjent. Rommet er stort og har god plass til både sofagruppe og spisestue. I det ene hjørnet er det kjøkken med profilerte fronter og avsatt plass til hvitevarer. Det er heve/skyvedør ut til gårdsplassen. Rommet har parkett på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket. Det er fliser på gulvet i det hjørnet hvor det er kjøkken.

Det opprinnelige svømmebassenget hadde en mindre lekkasje, slik at bassenget tømte seg.

Soverom

Soverommet i hybelen er av god størrelse. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det er parkett på gulvet, panel på veggene og malte flater i taket.

Bad med badstue

Badet i hybelen er innredet med toalett, servant med skap under og dusjhjørne. Innenfor badet er det en badstue. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene, fliser i dusjsonen og malte flater med downlights i taket.

- 300 liters varmtvannsbereder

- Markise over deler av terrassen

- rør i rør system fra 2012

- Varmekabler i oppkjørselen

- Det er installert fyrkjeler, oljefyren er frakoblet og benyttes nå kun med elektrisitet. .

- Vannbåren varme i radiatorer.

- Elektriske varmekabler på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Dobbelgarasje samt biloppstillingsplasser utenfor inngangsparti.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er privat vei til eiendommen.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 792 989 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 054 760 per 31.12.21

Kr. 7 816 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer: avløp, vann, feiing og renovasjon.

Kommunale avgifter fakturert i 2022

Avløp: 1300.-

Feiing: 338.-

Renovasjon: 4847.-

Vann: 1331.-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest foreligger datert 15/10-1974.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I 1985 ble innvendig basseng lukket/lagt gulv over og bassengrom ble innredet til stue/kjøkken. Opprinnelig adkomst fra hall ble lukket og det ble etablert hybelleilighet. Det er ikke søkt bruksendring av bassengrom til stue/kjøkken og hybelleiligheten er ikke godkjent.

Utleie er tillat.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

I 1985 ble innvendig basseng lukket/lagt gulv over og bassengrom ble innredet til stue/kjøkken. Opprinnelig adkomst fra hall ble lukket og det ble etablert hybelleilighet. Det er ikke søkt bruksendring av bassengrom til stue/kjøkken og hybelleiligheten er ikke godkjent.

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1990/13498-1/100  Erklæring/avtale  

25.04.1990 

Dom A 44/87 ved Asker og Bærum herredsrett.

Jan H. Løkke som eier av gnr. 39 bnr. 150 har rett til vederlagsfri tilkobling til kloakkledning på d.e.

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 022074 "Del av Mellom-Nes" datert 14.01.1966,

Gnr. 39 Bnr. 874 og Gnr. 39 Bnr. 621 i Asker kommune

18 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 452 500,- (Dokumentavgift) 469 864,- (Omkostninger totalt) 18 969 864,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.