Byggemåte
Enebolig oppført i 1973 over to plan. Boligen har i hovedsak standard fra byggeår, det er utført nødvendig
vedlikehold, men ingen større oppgraderinger foruten våtrommene. Badene er pusset opp fra 2009-2012,
det er registret avvik på våtrommene, se i vedlagt takstrapport. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og
innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Boligen har generelt behov for
oppussing/vedlikehold som følge av alder og utidsmessighet. Det elektriske anlegget i boligen er stort og
det er flere sikringsskap, det er i hovedsak opprinnelig teknisk standard på det elektriske anlegget og det
anbefales gjennomgang av elektriker. Det er påregnelig med utskifting ifm. med oppussing av boligen.
Vann- og avløpsrør er fra byggeår og forventet levetid er oppnådd. Det er skiftet vannrør (rør i rør) på to av
badene i boligen i 2012. Valmtak med W-takstoler i tre. Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Takrenner
og beslag i plastbelagt stål. Nedløpene er i plastikk. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående bordkledning. Grunnmur lettklinkerblokker/Leca, forblendet med
mursteinsfliser. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og trevinduer med koblet glass. Ytterdør i edel
treverk med sidefelt i glass
Oppsummering TG2:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid
er passert på taktekkingen.
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på
hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot
grunnmur. Kledning mot sydøst er noe værslitt.
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Normal levetid for isolerglass er
20-30 år. Levetider på vinduer er av varierende lengde, dette grunnet forskjellige komponenter som tre,
glass, klemlister og hendler. Tilstandsgrad settes dermed etter et generelt inntrykk og enkelte vinduer er
funksjonstestet ved befaringen.
Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom
dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Heve-skyvedør er noe treg. Levetider på dører er av
varierende lengde, dette grunnet forskjellige komponenter som tre, glass, klemlister og håndtak.
Tilstandsgrad settes dermed etter et generelt inntrykk og enkelte dører som er funksjonstestet ved
befaringen.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid
er passert på tettesjikt/membran. Det er avvik: Det er vegetasjon som vokser gjennom forkant bord og i
rekkverk. Forkantbordet er som følge av dette noe presset ut.
Innvendig > Overflater
Løse og sprekk fliser på kjøkken i hybel og i entré i hybel. Generell bruksslitasje på de fleste overflater.
Noe utidsmessighet.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registret
skjevheter i underetasje samt på kjøkken i 1. etasje. Øvrige rom har mindre skjevheter.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på
vegg i trappeløpet.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke slukmansjett til
sluket og det er heller ikke synlig smøremembran til sluket.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Dusjbad
Gulvmembranen og tilknytningen av membranen til sluket er ikke konstatert grunnet slukets
oppbygning/utforming, dette er ikke synonymt med at det ikke er membran i gulvet. Det finnes løsninger
for membraner hvor ikke dette er mulig å se ved visuell besiktigelse. Det antas at badet er bygget etter de
forskriftene som var gjeldene på oppføringstidspunktet.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Dusjbad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Ventilasjon > Dusjbad
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist svertesopp i silikonfuger
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig ventilasjon
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Innredningen, hengsler og skuffeskinner er noe slitt.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue
Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må
innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er ikke tiluft under badstueovn.
Spesialrom > Teknisk anlegg > Badstue
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at
varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
3x80 amp. hovedsikring m/automatsikring. Skrusikringer for øvrig. Hovedinntakssikringer er på 3 x 100
amp. med skrusikringer. Seriemåler for hybelleilighet. Skap i fyrrom har både skrusikringer og
automatsikringer. Automatsikringer i skap i 2. etasje fra ca. 2015. Det er foretatt el-tilsyn i 2014, uten avvik.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.