Beliggenhet

Eneboligen i Rødgata 42B ligger i et sentralt boligområde rett ved Gulskogen senter, med kort vei til bussholdeplass, Gulskogen stasjon og Drammen sentrum med alle fasiliteter.

Gulskogen kjøpesenter er en komplett handledestinasjon og det ledende kjøpesenteret i Drammens-regionen med 120 butikker og over 10 spisesteder. Her finner du alt fra klesforretninger, apotek, dagligvare, interiør og sport m.m. Senteret ligger rett rundt svingen for eiendommen, med en gangavstand på ca. 700 meter til inngangsdøren. Den daglige handleturen kan gjøre på Kiwi på Gulskogen senter, eller Rema 1000 som ligger rett på andre siden av veien for senteret.

Det er gangavstand til Gulskogen barne- og ungdomsskole med SFO-tilbud. Skolen har rundt 600 elever fordelt på 1.- 10.trinn. Det er også kort vei til Rødskog skole. Rett ved skolen ligger det kunstgressbane, og skolegården har hinderløyper, klatrestativ, huskestativ, bordtennisbord, basket- og volleyballbane til stor glede for de minste. Rett ved skolen ligger også Gulskogen idrettspark.

For de eldste barna er det videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen.

Det er flere barnehager i nærområdet som for eksempel Kjerraten barnehage, Markblomsten familiebarnehage og Gulskogen barnehage.

Det er rett over 100 meter til nærmeste bussholdeplass som ligger litt lenger ned i Rødgata. Her går buss nr. 25 som blant annet tar deg inn til Strømsø Torg på rundt 10 minutter. Det er ca. 10 minutters gange til Gulskogen togstasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Med toget kommer du deg inn til hovedstaden på rundt 35 minutter eller flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Kort vei til fine turområder i marka, både sommer og vinter. Skiløyper, turstier og badevann i nærliggende områder. Det er også flott tursti langs Drammenselva. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna, og byr på idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane i idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café. Drammen har for øvrig flere golfbaner, padel, klatreparker, idrettsanlegg og fotballbaner - for å nevne noe.

Bebyggelse

Hyggelig boligområde på Gulskogen bestående av småhusbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Standard

Boligen rom for rom:

1.etasje:

Vindfang og gang:Flislagt gang med underliggende varmekabler, med god plass oppbevaringsplass for jakker og sko. Ekstra plass til skap i gangen innenfor. Boligalarm er montert og kan tilknyttes eget abo.

Toalettrom:Separat wc i gangen, innredet med gulvbelegg, tapetserte vegger og malte plater i himlingen. Utstyrt med enkel servant og gulvmontert toalett. Panelovn på veggen. TG3.

Stue:Boligen har lys og romslig stue med peisovn sentralt plassert. Rommet har fin utforming med god plass til både sofakrok og spisebord. Delvis åpent inn til kjøkkenet. Rommet har gode lysforhold med vinduer på flere sider av rommet. Stuen ble malt i 2024.

Kjøkken:Stort og funksjonelt kjøkken med profilert innredning, heltre benkeplate og ekstra benkebelysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, ventilator med avtrekk ut, oppvaskmaskin og kjøl/ -og fryseskap.Gulvet er flislagt og har underliggende varmekabler, downlights i himlingen. Stort vindu gir naturlig lysinnslipp.

2.etasje:

Baderom:Bad i 2. etasje, med eldre konstruksjon. Badet har stor innredning med underskap, høyskap, og overskap med speildører. I benken er det doble servanter med ettgreps kraner. Videre har badet gulvmontert wc og dusjkabinett. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger kombinert med panelplater, og malt himling. Det er kun lufting via vindu. Det ble byttet toalett, dusjarmatur og servant på bad i 2024. Rommet har fått TG3.

Soverom:Boligen har fire gode soverom, alle beliggende i samme etasje. Soverommene har plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og skap.

Kjeller:Innredet rom:Innredet rom benyttet som kjellerstue. Rommet er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. Rommet har flislagt gulv og panel i vegger og himling.Vaskerom:Eldre vaskerom i kjeller med fliser på gulv og varmekabler og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med utslagskum, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekk i vegg. TG3.

Innhold

1.etasje: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, stue/spisestue og kjøkken.

2.etasje: Trapperom, kott, bad og 4 soverom.

Kjeller: Trapperom, bad/vaskerom, stue og bod.

Overbygd terrasse på ca. 16 kvm.Bruksrett til hage og felles gårdsplass for parkering.

Byggemåte

Utvendig generelt:

Taktekkingen er av tegltakstein. Renner og nedløp av plast. Byttet pipebeslag over tak i 2008.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak av over/underligger.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og noen trevinduer med koblet glass. Rammer fra 1974 med noe nyere glass, uviss alder på glass. Ett nytt malt trevindu med 2-lags glass i trapperom 2 etasje. Malt hovedytterdør.

Takoverbygd terrasse på ca.16 kvm oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med stående profilskårede bord på ca. 92 cm.

Trapp til gårdsplass og plen med rekkverk på to  sider.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg.

Veggene har tapet, panmel og malte plater.

Innvendige tak har malte plater, panel og

himlingsplater.

Åpent soilrør og kobberrør i trapperom/gang i

kjeller.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskiller er av betongdekke i kjeller.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe helbeslått over tak. Innvendig er den pusset og malt. Peisovn er montert i stue, med gnistplate i stål. Eldre parafinovn i gang som ikke er i bruk. Pipa er i følge eier foret innvendig i ca 2008.

Boligen har malt tretrapp til 2 etasje. Rekkverk på en side. Malt tretrapp til kjeller med rekkverk

på en side.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern i boligen.

Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med skrusikringer og 2 automatsikringer. Digital måler.

Varmekabel i vindfang, kjøkken, vaskerom og bad i 2 etasje.

Røykvarsler og brannslokningsapparat er montert.

Historikk:

2024 - Byttet toalett, dusjarmatur og servant på bad (Søvik Rør AS).

2024 - Malt stue og trapp.

2024 - Nytt gulv i hallen / gang.

2024 - Byttet ett vannrør i stuen ifbl med sprekk på røret (Søvik Rør AS).

2024 - Satt opp ny utvendig stoppekran (Brinchen & Mykland AS).

2022 - El-kontroll med utbedringer ( Finn Haugen Elektro AS).

2008 - Frakoblet septiktank, og koblet til offentlig vann og avløp i gaten i ca. 2007 (rørlegger engasjert av forrige eier).

2008 - Pipe foret innvendig og nytt beslag utvendig (faglært).

2007 - Arbeid med elektrisk ved etablering av nytt kjøkken (Sandli Elektro).

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

-Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

-Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt ca 20 mm avvik i gjennom hele 1 soverom. Det er ca 50 mm avvik i gjennom hele det innerste soverommet i 2 etasje.

-Bad 2.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

-Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

-Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Generelle overflater i rommet er slitt. Det er registrert feil på toalettsisterne.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

-Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

-Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

-Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

-Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

-Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Endel bruksslitasje må påregnes.

-Terrasse: For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav. Værslitte/oppsprukket trevirke.Trapp til plen er noe skjev. Rekkverk glipper mot yttervegg ved trapp til gårdsplass.

-Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad og noe skader, utover det en kan forvente. Registrert bom under fliser samt stedvise fliser med sprang i kjeller. Det er slitt parkett med sår og hakk i stue og soverom.

-Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er ca 25 mm avvik i gjennom hele stue og ca 10 mm avvik i gjennom hele kjøkkenet.

-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.

Innvendige trapper (mellom 1 og 2.etg): Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

-Innvendige trapper (kjeller): Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Trapp har endel bruksslitasje.

-Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

-Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

-Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

-Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

-Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

-Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

-Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Innsiden av grunnmuren har misfarging.

Arealer

Totalt bruksareal: 189,0 m²

• BRA-i: 189,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²

Totalt gulvareal (GUA) er 192,00 m², som er summen av totalt bruksareal + areal med lav himlingshøyde (ALH): 3,00 m². Ikke måløverdig areal på ca. 3 m² i 2. etasje.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 67 m²

- BRA-i: 67 m²

- TBA: 16 m² (overbygd terrasse utenfor stue)

Andre etasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 65 m²

Kjeller:- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Oppvarming

Peisovn i stue.

Eldre parafinovn i gang (ikke i bruk).

Varmekabler i vindfang, kjøkken, vaskerom, og bad i 2. etasje.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tilsyn Drammensregionens brannvesen IKS:

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 15.03.17. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget.

Siste feiing ble gjennomført 06.05.2021. Merknader til feiing - stålforing.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oransje G. Komplett energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Elektrisk anlegg

Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med skrusikringer og 2 automatsikringer. Digital måler. Det er nylig utført el-kontroll i regi av Finn Haugen Elektro AS. Utbedringer foretatt av samme firma. Utbedringer er utført og

dokumentasjon i henhold til gjeldende regelverk er overlevert eier av anlegget. Rapport kan innhentes hos eier/megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Tomten

914,00 m² eiet tomt.

Alle utområder er felles, men det er regulert eksklusiv bruksrett til egen hagedel iht. utenomhusplan/situasjonskart datert 05.12.2022. Denne seksjonen (Snr. 1) har rett til bruk av hagen rundt boligen.(Se vedtekter)

Felles utendørs parkeringsplass.

De til enhver tid seksjonseiere må etter 30 år selv besørge fornying av denne rettigheten.

Hver enkelt seksjonseier skal besørge og bekoste vedlikehold av fellesarealene hvor det er fastsatt enerett til bruk iht. utenomhusplanen. Vedlikehold av fellesarealer som benyttes felles påhviler seksjonseierne i fellesskap, bla. felles vann- og avløpsledninger, brøyting av felles p-plass etc.

Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Overbygd terrasse på ca. 16 kvm med plass til utemøblement og grill. Tilgang til hagen med plass til trampoline og lekeapparater for de yngste. Tomten har gode solforhold.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Parkering

Parkering på felles gårdsplass.

Om boligen
Velkommen til Rødgata 42B - en innholdsrik enebolig med noe oppussingsbehov og mange muligheter. Her bor du sentralt i et veletablert nabolag på Gulskogen, med kort gangavstand til bla. skole og barnehage, bussholdeplass, Gulskogen stasjon og kjøpesenter med over 120 butikker. Det er også kort vei til fine turområder i marka for deg som liker å være utendørs. Drammen sentrum med alle fasiliteter ligger ca. 15 minutter unna med sykkelen. Eneboligen går over tre plan med og har vindfang og gang, separat toalettrom, lys stue m/peis og romslig kjøkken i 1.etg. 2. etg består av 4 soverom, bad og bod. I kjelleretasjen er det kombinert bad/vaskerom, innredet rom og bodareal. Det er varme i flere gulv. Flott opparbeidet tomt, samt solrik overbygd terrasse. Gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Noen oppgraderinger i senere tid, men oppussing må påregnes.

Totalpris inkl. omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 124 750,00,-

Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperpakke (valgfri) kr 18 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 134 740,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Det informeres om at boligen er ferdig ryddet og rengjort, ytterligere utvasking vil ikke bli utført før overtagelse.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget da eier er profesjonell part. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Personvern

Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Vi oppfordrer derfor til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud" på eiendommens hjemmeside på proaktiv.no. Budgiver kan også benytte budskjema, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform i forbindelse med budgivningen.Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.Som kjøper og selger vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene etter avtaleinngåelsen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Løsøre og tilbehør

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Lovanvendelse og kontraktsbestemmelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Selger

HAS Invest AS

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av: Aure, Valskaar & Odden AS (Oppgjør), org.nr.:988320161. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i budgivningen.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 106250025

Ansvarlig megler: Ola Skarra Arnesen

Drammen og Lier Eiendomsmegling AS

931 803 328

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 8 000,00

Visning: 0,00

Oppgjørshonorar : 6 950,00

Løfting/relansering av finn-annonse: 2 500,00

Markedspakke: 19 900,00

Grunnboksutskrift, servitutter, e-signeringskostnad og kredittkostnad: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan[1]og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til overnevnte. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1923, og har bygningsnummer 158481049.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for 1. etasje og kjelleretasjen.Det foreligger ikke tegninger over boligens 2 etasje i kommunens arkiver. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanen (5.10.2015).

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Servitutter i grunn:

1922/900205-1/90 04.04.1922

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3301 GNR: 109 BNR: 64

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Hver av seksjonene behandles selvstendig og uavhengige bruksenheter så langt det er mulig innenfor rammen av eierseksjonsloven, iht. sameiets vedtekter pkt. 1.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.  I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen

Rødgata 42B, 3048 DRAMMEN

gnr. 109, bnr. 64, snr. 1 i Drammen kommune

Type bolig: Enebolig

Diverse

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Det informeres om at boligen er ferdig ryddet og rengjort, ytterligere utvasking vil ikke bli utført før overtagelse.

Forsikring

Eiendommen er forsikret frem til overtagelse.

Formuesverdi

Formuesverdien har ikke latt deg innhente.Ifølge Skatteetatens nettsider er estimert formuesverdi:

Primærbolig: 1 486 762 kroner

Sekundærbolig: 5 947 046 kroner

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 9 820 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Faste løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende kostnader:

Kommunale avgifter kr. 9 820 pr. år. (inkluderer vann, avløp og renovasjon).

Estimert strømforbruk som tilsvarer ca. 15 000 kwh. pr. år.

Årlig kostnad andre fyringskilder (eks. ved, parafin etc.) kr. 1500,-.

Innboforsikring + husforsikring ca. kr. 20.000,- pr år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber og Altibox. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Eier gebyrer kr. 589,- pr mnd for Altibox, og kr. 829,- pr mnd for Viken Fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.