Leiligheten har en meget god intern beliggenhet med fantastisk utsikt og med gode solforhold fra usjenert balkong.

Umiddelbar nærhet til marka bak bebyggelsen med fint turterreng og med lysløype. Kort vei til de fleste servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon i området. Coop Prix Åssiden og Rema 1000 samt en meget innholdsrik Kiwi XL i kort avstand fra boligen. Barnevennlig beliggende med kort vei til skoler og barnehager. Drammen Skisenter og klatrepark like i nærheten med vinterlek i en flott skibakke vinterstid og på sommerstid blir området omgjort til et aktivitetsområde med blant annet klatrepark og downhill sykling.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Blokkbebyggelse i hovedsak.

Enkel adkomst, se kartskisse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 9 665 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

4. etasje og inneholder: Entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, soverom og innglasset balkong.

Bod i trappegangen i samme etasje og en utvendig bod i frittstående bodbygning beliggende på utsiden av inngangspartiet.

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 62 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: P-rom inkluderer: Entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, soverom Sekundærrom inkluderer: Innglasset balkong

BRA - fordeling pr. etasje: 4.etasje 62kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 26.10.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fin Ikea kjøkkenInnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg over deler av

benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Opplegg for

oppvaskmaskin. Induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.

Laminatgulv. Malt tapet på vegg. Lysmalt himling.

Bad/wc/vaskerom som ble pusset opp i 2017 i regi av borettslaget. Flislagt gulv og vegger. Hvite metallplater i himling. Varmekabler i gulv.

Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med speil- og glatte fronter. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Garderobeskap med speilfronter i entré.

Garderobeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse i soverom.

Innvendig overflater:

Overflater på innvendige gulv med laminatgulv som var nytt i 2019.

Overflater på innvendige vegger: Tapetserte og malte overflater på plater/murpuss.

Overflater på innvendig himling: Pusset og malte overflater.

Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2006.

Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1998.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2: Ytterdører. Etasjeskiller. Elektrisk anlegg.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Elektriske panelovner.  Varmekabler på gulv på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasjeplass for en bil. Biloppstillingsplasser på eiendommen for gjesteparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Nedre Buskerud Boligbyggelag

Borettslag: Kastanjeveien borettslag, Orgnr.: 952998641 Andelsnr.: 30 Andel fellesgjeld: 414911, Andel fellesformue: 12198, Total gjeld: 54937295, Oppdatert pr: 17.10.2023 Forkjøpsrett: Andelseiere i borettslaget og medlemmer av NBBO har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2022 ble gjort opp med et positivt resultat på kr. 2 011 287,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer av Nedre Buskerud boligbyggelag. Forkjøpsretten er i dette tilfellet forhåndsavklart og fristen for å melde forkjøpsrett er utløpt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget som har inntil 20 dager på avklaring. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Husdyrhold er forbudt i henhold til gjeldende husordensregler for borettslaget.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89320152

Formuesverdi som primærbolig kr 621 324 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 236 766 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 112,-

Felleskostnader inkluderer: Avdrag og renter på fellesgjeld, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, renovasjon, strøm og drift fellesarealer, felles bygningsforsikring, grunnpakke TV og internett, brøyting/strøing mm.

Andel fellesgjeld pr 17.10.23 kr 414 911,-

Andel fellesformue kr. 12 198,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er pr. 17.10.2023 kr 54 937 295,-

 

Lånenummer: 94937033251, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 17.10.2023: 5.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 49

Saldo per 17.10.2023: 54 937 295

Andel av saldo: 414 911

Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2047 )

Flytende rente

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning

hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler

felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget

ikke får dekket via salget.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Stipulert strømforbruk vil tilsvare omtrent ca. 6 000 kWh pr. år.

Grunnpakke tv/internett er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Kostnad vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Det foreligger ferdigattest for oppføringen av eiendommen datert 17.02.1977.

Det foreligger ferdigattest for oppbygging av innglasset balkong, datert 31.07.2012.

Det foreligger ferdigattest for utskifting av terrasserekkverk, datert 26.02.2013.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av vann- og avløpsledninger med tilhørende våtrom, og reparasjon av branntetting rundt eksiterende kanalnett, datert 03.03.2021.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

3005/116/351:

20.06.1975 - Dokumentnr: 3910 - Bestemmelse om bebyggelse

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

Div. ledninger

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

08.09.1977 - Dokumentnr: 6094 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

01.01.2020 - Dokumentnr: 1780330 - Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:0602 Gnr:116 Bnr:351

Borettslagets eiendom er avsatt til nåværende boligbebyggelse og adkomstvei i henhold til kommuneplanen datert 05.10.2015

Borettslagets eiendom er videre regulert til: Boliger, annen veigrunn, kjørevei, felles avkjørsel, felles grøntareal i henhold til regulering av reguleringsplan for bråtan vest, datert 08.03.1974.

Igangsatt planleggingsarbeid på regulering som inkluderer/berører denne eiendommen:

Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 30 Orgnr. 952998641 i Drammen kommune

2 300 000,- (Prisantydning)

414 911,- (Andel av fellesgjeld)

2 714 911,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

6 992,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)

9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

18 024,- (Omkostninger totalt)

2 732 935,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.