Velkommen til Selmers gate 24 og en fin 2-roms leilighet beliggende i et supersentralt område i Nybyen. Her har du gangavstand til alle hverdagens nødvendigheter, herunder butikker, treningssentre, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togstasjonen.  Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino.

Du trenger ikke å gå langt for å gjennomføre den daglige handleturen. Søndagsåpen Joker-butikk ligger rett nede i veien, og kun få minutter gange unna ligger også Extra, Kiwi og Strømsø Mat og kjøtthall.

Strømsø er i en meget positiv utvikling med nye leiligheter, forbedring av trafikkløsninger og for øvrig positive planer for bydelen. Enkel adkomst til E18. Kort vei til Union Brygge med Moov treningssenter, butikker og serveringssteder samt Papirbredden.

Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog, umiddelbar nærhet til bussholdeplass på Strømsø Torg og kort vei til bussstasjon. Kun to minutter fra ytterdøren ligger Drammen togstasjon med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfoldbyene. Det tar ca. 30 minutter til Oslo. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass og har 3 avganger i timen. Enkel adkomst til E-18.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.

Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café. Drammen har for øvrig flere golfbaner, padel, klatreparker, idrettsanlegg og fotballbaner. For å nevne noe.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Sentralt boligområde bestående av leilighetskomplekser og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 400 kvm, Eierform: Fellestomt

Sameiet har en skjermet og hyggelig bakgård som er pent opparbeidet med pergola, sittemøblement og fin beplanting.

Utvendig generelt:

Grunnmur i murkonstruksjon/granitt.

Yttervegger i pusset og malt murverk.

Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein (Yttertaket er ikke besiktiget).

Vinduer og dører:

Entrédør i brannklasse EI30 med 28 desibel lydmotstand.

Vinduer med isolerglass, produsert i 1989.

Innvendige dører i tre.

Innvendig generelt:

Gulvene har parkett og fliser på bad. Vegger med sparklet/pussede og malte overflater, samt fliser på bad. Sparklet og malte overflater i himlinger.

Etasjeskiller i trebjelkelag.

Trapper i tre.

Dørcalling.

Tekniske installasjoner:

Ledningsnett for vanntilførsel i kobberrør. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i kjeller.

Varmtvannsbereder på 200 liter, av ukjent årstall, men fremstår noe nyere. Berederen er montert i vaskerom i kjeller. Fast tilkoblingspunkt for strøm, i leiligheten.

Ventilasjon: Elektrisk avtrekk fra bad. Kullfilterventilator i kjøkken. Spalteventiler i vinduer. Marginal luftespalte under dør mot våtrom.

Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med noe synlig ledningsnett.

Modernisering/vedlikehold i senere tid:

2020 - Nytt kjøkken (tidligere eier).

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 25.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré/stue/kjøkken, soverom og bad.

Bruksrett til bod i kjeller og felles vaskekjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 49 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje (+ kjellerbod):

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-i: 43 m²

- BRA-e: 6 m² (kjellerbod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Leiligheten har pent oppussede oppholdsrom med lyst enstavs parkettgulv, og malte vegger med slette overflater. God takhøyde og store vinduer gir en behagelig romfølelse. Leiligheten har fin utforming med åpen løsning mellom stue og kjøkken, som gir en sosial sone.

I stuen er det plass til å innrede sofa og tv-møblement, og spisebordet kan plasseres inne i kjøkkensonen.

Kjøkkenet er moderne og stilig med sort innredning og benkeplate, utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.

På motsatt side, ved ytterdøren til leiligheten, er det plass til garderobeskap for oppheng til ytterjakkene.

Innenfor stuen ligger leilighetens soverom som er av god størrelse. Soverommet har fin plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og ønsket garderobeløsning.

Badet har adkomst fra soverommet, og er utstyrt med servantskap, praktisk speilskap, toalett og dusjhjørne. Det er tilgang til fellesvaskeri i kjelleren.

TG2:

- Vinduer: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.

- Innvendige vann- og avløpsrør: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid.

- Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling.

- Bad - Gulv- og veggoverfl ater, vanntett sjikt og sluk: Det er registrert sprekkdannelser/riss i flisefuger. Det er registrert tegn på hulrom under enkelte fliser. Noe soppdannelser (svertesopp) på fuger mellom fl iser ved dusjsonen. Det er dør i deler av våtsonen. Døren er av organisk materiale og har derfor høyere risiko for fuktskader.

- Bad - sanitær: Servanten har krakelering. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

- Bad - fast inventar: Tg 2 er gitt på grunn av svellinger.

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ingen servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse, iht. Detaljregulering for Konnerudgata 33, Selmers gate 26 og 30.(18.2.2020).

Det er vedtatt riving og bygging av boligbygg med parkeringskjeller og næringsdel i Konnerudgata 33. Eiendommen ligger i sentrum og utvikling og noe støy må påregnes i tiden fremover.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 110 Bnr. 515 Snr. 8 i Drammen kommune

3 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 95 000,- (Omkostninger totalt) 3 445 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet er ikke tilknyttet forretningsfører.

Sameie: Sameiet Selmersgate 24, Orgnr: 927488612

En fra hver leilighet er representert i sameiets styre.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et positivt årsresultat på kr. 24 922,-.

Sameiet hadde disponible midler på kr. 38.814 kr. pr 01.01.2025.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 620 586 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 358 225 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 257,-

Felleskostnader inkluderer: Internett, felles byggforsikring, vedlikehold og driftskostnader.

Beløpet for felleskostnadene per leilighet fordeles ut fra leilighetenes størrelse.

Ingen fellesgjeld eller fellesformue.

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 558 pr. år Gebyrer fakturert i 2024. Inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Vann og avløp ca kr 11.600,- pr år.

Renovasjon ca kr. 3.944,- pr år.

Strømforbruk pr år: Ca 9.000 kwh i 2024.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det finnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1915.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 18.10.1985, men disse omhandler kun fasade, 3. etasje og 4.etasje.

Det kan være avvik fra godkjente tegninger da bygningen er bygget om og seksjonert, som vil si at bruksendring  til dagens bruk ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at leiligheten leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Utdrag fra selger egererklæringsskjema:

"Det har blitt observert rotter rundt søppeldunkene i korte perioder. Ingen skadedyr er blitt observert inne som jeg er kjent med."

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.