Svært sentralt, men samtidig veldig rolig område med flott utsikt. Beliggende i "blindvei" - kun trafikk til og fra eiendommer uten gjennomgangstrafikk.

God tilgjengelighet til alle servicetilbud, samt kort vei til skole og barnehage. Gulskogen senter med 120 butikker er kun en kort spasertur unna.

Gangavstand  til togstasjon med gode forbindelser til Oslo.

Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger i nærheten. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur og sykkelstier rundt elven. Drammen turnforening med med egen hall og mange aktiviteter, Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke mm

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig ene og tomannsboliger i området med noen leiligheter.

Enkleste adkomst er fra Konnerudgata eventuelt fra Professor Smiths Alle. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Felles eiet tomt - ikke faste grenser men stipulert areal til ca. 1 039,5 kvm.

Bolig oppført i treverk med saltak og ark. Nytt tak i 2022. Leilighetens hovedetasje er totalrenovert i 2017. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 216 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

- Totalt BRA: 235 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 135 m²

- BRA-i: 135 m²

-TBA: 40 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 100 m²

- BRA-i: 81 m²

- BRA-e: 19 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 216 kvm, Bruksareal: 235 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etg: 3 soverom, entre/hall, Kjøkken, 2 bad, og 2 stuer.  U. etg: Kjellerstue og vaskerom

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etg. 135 kvm. P-rom 135 kvm.

U.etg. 100 kvm. P-rom 81 kvm og S-rom 19 kvm (Boder)

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 25.08.23 21:17. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lekker leilighet med stilfull innredning og kvalitet i materialvalg.

Hovedetasjen har 2 stuer, 2 bad, 3 soverom og kjøkken.

Lekkert og romslig kjøkken (Schmidt) med god benkeplass samt integrerte hvitevarer, elektrisk styrte overskap og enkelte skuffer. Lekker ventilator (frittstående) over kokesone. God spiseplass i forlengelsen av kjøkkenet med utgang til overbygget balkong. Laminat på gulv, malte flater og tapet på vegger og spotter i tak.

Stilfulle og romslige stuer med ekstra takhøyde. Store vinduer gir gode lysforhold. Fra stuen har man direkte utgang til overbygget balkong med praktfull utsikt og meget gode solforhold. Sol til 22 midtsommers. Skjermede utearealer. Den ene stuen har ildsted med ny og rentbrennende kleberstenovn. Ekstra bred og massiv parkett i eik, eksklusive tapeter og noen malte flater på vegger og i tak.

3 romslige soverom med flotte lysforhold. Ett soverom har walk-in garderobe. Alle rom har parkett/laminat på gulv, malte flater samt pen tapet på vegg og spotter og spottlampe i tak.

 

2 lekre bad som begge ble totalrenovert i 2017.

Det største badet har dobbel servant, dusj og wc. Det andre badet med pen innredning med servant i naturstein, dusj og wc. Begge badene har fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte flater i tak med spotter.

Underetasjen har kjellerstue, vaskerom og 2 boder.

Stor kjellerstue på 76m2 med italienske marmorfliser på gulv med varmekabler, malte flater på vegger (pusset og malt murpuss) og malte flater i tak. Peis i kjellerstuen og plass til langbord. Etasjen er ikke omsøkt til varig opphold. Omsøkning av rommene skjer på kjøpers ansvar og risiko. God takhøyde, stort nok vindu med tanke på krav til varig opphold samt rømningsvei til fellesarealer og trappegang er også tilstede.

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Adkomst via fellesarealer.

God lagringsplass i egne boder i kjeller.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2: Forhøyede verdier i grunn i kjeller, vinduener har oversteget forventet levetid, kullfilter på kjøkken - anbefales mekanisk avtrekk og for lite fall på det ene baderomsgulv. 

TG 3: Ingen

Det gjøres i tillegg oppmerksom på at det er manglende branndør fra leilighet til fellesarealer.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Hovedetasje: Varmepumpe, Kleberstensovn/peis og panelovner, varmekabler på badene.

Underetasje: Varmekabler i gulv i kjellerstue og peis.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

2 p-plasser på sameiets grunn. Det er montert ladeanlegg for el-bil

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Servitutt datert 03.12.1910 rettighet iflg skjøte vannrett/bebyggelse med diverse påtegninger

Servitutt datert 26.03.1990 seksjonering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse datert 05.10.2015 i henhold til kommuneplan samt reguleringsplan for Thygebakken, Konnerudgata og Strømliveien datert 21.08.1941

Gnr. 16 Bnr. 35 Snr. 1 i Drammen kommune

6 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 185 890,- (Omkostninger totalt) 7 175 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Daniel Fjeld

Sameie: Sameiet Hestengbakken 8, bestående av 3 boligenheter.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Det er opparbeidet andel fellesformue på kr. 12 300.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det foreligger skriftlig avtale i sameiet at denne seksjonen har eksklusiv bruksrett til rom i kjeller samt platting ved inngangsparti.

Det foreligger en vedlikeholdsplan hvor det gjenstår noen punkter som er planlagt utført. Se vedlegg i salgsoppgaven for info. Det er blant annet planlagt å drenere og utbedre brannsikkerhetstiltak (noen er utført og noen gjenstår) . Disse tiltakene må vedtas i sameiet med tnake på utførelse, hvem som utfører og når det utføres. Kostnadene fordeles etter eierbrøken.

Dyrehold er tillatt

Fremtind

Polisenummer: 2188574 Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Formuesverdi som primærbolig kr 11 451 940 per 16.08.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 226 983 per 16.08.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 117,-

Felleskostnader inkluderer: felles bygningsforsikring og avsettning av midler til vedlikehold

Det er ikke informert om endring i felleskostnader men dette kan påregnes ved vedlikehold/oppgradering av byggningsmassen.

Andel fellesgjeld pr 03.09.23 kr 0,-

Andel fellesformue kr. 12 300,-

Sameiet har ingen andel fellesgjeld. Ved oppgradering av byggningsmasse og felles vedlikehold har hver enhet tatt opp eget lån for dekning av oppgraderinger.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 299 pr. år

Kommunale avgifter V/A kr. 9 121,- og RfD kr. 3 178,-. I tillegg må feiegebyr forventes på ca. kr. 1 100,-

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr.                 ,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm:

kommunale avgifter: 12 299,-

Fellesutgifter: 25 404,-

Innboforsikring:

Kabel-tv:

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på denne seksjonen annet enn godkjente byggetegninger fra 1983 hvor det fremgår at underetasje ikke er omsøkt til varig opphold. Det foreligger ferdigattest på takvinduer satt inn i loftsetasjen

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Boligen er ikke fredet men er registrert i SEFRAK registeret - et register med oversikt for eldre bebyggelse. I fremtiden kan vern av boligen være en mulighet men pt. er ikke dette registrert hos kommune, stat eller annen myndighet.

Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke funnet noen avvik fra stedlig tilsyn med brannvesenet.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.