Fra leiligheten er det gangavstand til Kiwi som ligger i tilknytning til Gulskogen senter. Rett over veien finner man også Rema 1000. Gulskogen kjøpesenter er en komplett handledestinasjon og det ledende kjøpesenteret i Drammens-regionen med 120 butikker og over 10 spisesteder. Her finner du alt fra klesforretninger, apotek, dagligvare, interiør og sport. For å nevne noe.

Gangavstand til Gulskogen barne- og ungdomsskole med SFO-tilbud. Skolen har rundt 600 elever fordelt på 1.-10.trinn. Det er også kort vei til Rødskog skole. Rett ved skolen ligger det kunstgressbane, og skolegården har hinderløyper, klatrestativ, huskestativ, bordtennisbord, basket- og volleyballbane til stor glede for de minste. Ved skolen ligger også Gulskogen idrettspark.

Flere barnehager i nærområdet som for eksempel Kjerraten barnehage, Markblomsten familiebarnehage og Gulskogen barnehage.

Flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen

Det er under 100 meter til nærmeste bussholdeplass som ligger i Rødgata. Her går buss nr. 25 som blant annet tar deg inn til Strømsø Torg på rundt 10 minutter. Det er ca. 10 minutters gange til Gulskogen togstasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Med toget kommer du deg inn til hovedstaden på rundt 35 minutter eller flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Kort vei til fine turområder i marka, både sommer og vinter. Skiløyper, turstier og badevann i nærliggende områder. Det er også flott tursti langs Drammenselva. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café. Drammen har for øvrig flere golfbaner, padel, klatreparker, idrettsanlegg og fotballbaner. For å nevne noe.

Hyggelig boligområde på Gulskogen bestående av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 268 kvm, Eierform: Fellestomt

Hyggelig fellesområde i borettslaget med felles grøntområder, hage og lekearealer for de minste. Det er gruset gårdsplass med parkeringsmuligheter og felles sykkelparkering ved inngangspartiet. Leiligheten disponerer en veranda utenfor stuen.Forøvrig er ikke hagen delt av med faste områder til hver leilighet.

Utvendig:

Østvendt overbygget balkong med treplank på gulv. Rekkverk av trevirke i front. Trebjelkelag hvilende på tresøyler til grunn. Fra 2004. Areal a ca 16m2. 2 stk ytterdør av trevirke, brannklasse B30. Ukjent alder. Dørene går fra entre og til rømningsvei i 3.etg. Balkongdør av trevirke med glassfelt fra 2013. Saltak av trekonstruksjon. Taket er tekket med betong takstein. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Panelen er nymalt og skadet trevirke er skiftet. (2023). Malte trevinduer med 3-lags glass, 2-lags i 3.etg. Takvindu fra ca 2010 i 3.etg.

Innvendig:

Gulv: parkett, laminat, fliser på badet, malt tregulv i 3.etg.

Vegg: tapet, trepanel, fliser på badet.

Himling: malte plater, trepanel.

Vedovn i stuen tilknyttet teglsteinspipe. Malt trapp. Glatte og profilerte dører av trevirke. Etasjeskillere av trebjkelag.

Tekniske installasjoner:

Avløpsrør av plast. Vannrør av plast og flexirør. Rør i rør system til kjøkken og bad. Fordelerskapet er plassert på badet. Felles brannalarmanlegg.

Elskap plassert i felles gang med automatsikringer. Naturlig ventilasjon. Luft-luft varmepumpe i stuen. Varmekabler i gulv på badet. Øvrig oppvarming med panelovner. Vvb a 198 liter fra 2015 plassert i bod i kjeller.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: entré, bad, to soverom, kjøkken, stue og trapperom.

3. etasje: trapperom og loftstue.

Bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Veranda

Parkering.

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 97 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: entré, to soverom, bad, stue, kjøkken, trapperom, loftstue.

BRA - fordeling pr. etasje:

2. etasje: 72 kvm.

3. etasje: 25 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Entreen er romslig og gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppheng av ytterbekledningen. Det er også en plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører.

Stue:

Romslig stue med mye lysinnslipp og utgang til en herlig veranda. Stuen har et lyst interiør, downlightsbelysning i taket og en koselig peisovn. God plass til både sofagruppe og spisebord.

Kjøkken:

Leilighetens kjøkken ligger i sin egen sone med adkomst fra trappegang/stue. Et lyst og pent kjøkken med høyglanset innredning, fliser over benken og laminat benkeplate med underlimt kum. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, ventilator og godt med skap- og skuffeplass.

Baderom:

Badet ble rehabilitert i 2022 i regi av borettslaget. Et moderne og lekkert bad med store 60x60 fliser på gulv og vegger, underliggende varme og luftevindu med frostet glass. Badet har vegghengt toalett, servant over skuffer, speilskap og dusjhjørne med regnfallsdusj og glassvegg. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin på badet.

Soverom:

Leiligheten har to soverom i hver sin ende. Begge soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. På loftet er det i tillegg en stor stue med flere innredningsmuligheter.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige.

TG2:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bygningsdelen er borettslagets ansvar.

- Høyden på rekkverket er 90cm, dagens krav er 100cm.

- Noen riper i parketten ved inngangsdøren.

- 10-20mm høydeforskjell innenfor 2m er målt i entreen og 3.etg.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft under dørbladet.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Luft-luft varmepumpe i stuen. Peisovn. Varmekabler i gulv på badet. Øvrig oppvarming med panelovner.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL.

Komplett energiattest kan sees hos megler.

En biloppstillingsplass på borettslagets område. Forøvrig vanlig gateparkering. Det kan settes opp garasje etter samråd og felles søknad med de andre eierne, opplyst av eier.

Offentlig.

NBBO

Borettslag: Selvbygg borettslag, Orgnr.: 862392302 Andelsnr.: 25 Forkjøpsrettgebyr: 7769 Andel fellesgjeld: 600912, Andel fellesformue: 663, Total gjeld: 23954155, Oppdatert pr: 16.10.2023

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets årsregnskap viser et underskudd på kr. 2.472.520,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Kun intern forkjøpsrett. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86349208

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 027 528 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 699 099 per 31.12.21

Felleskostnader kr. 6 708,-

Felleskostnader inkluderer: TV og internett 485,- Renter/avdrag 1 135,- Grunnleie 5 088,-

Andel fellesgjeld pr 16.10.23 kr 600 912,-

Andel fellesformue pr 31.12.22 kr. 663,-

Borettslaget er i prosess med å øke belåningen med ca 5.000.000 (september 2023). Felleskostnader er justert fra oktober 2023 men økning i fellesgjeld vil først bli synlig når lånet er utbetalt.

Borettslagets samlede fellesgjeld er pr. 16.10.23 kr 23 954 155,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96660159956, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 16.10.2023: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 79

Saldo per 16.10.2023: 20 300 000

Andel av saldo: 507 500

Neste termin/avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 31.12.2062 )

Flytende

Lånenummer: 96660159964, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 16.10.2023: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 20

Saldo per 16.10.2023: 3 654 155

Andel av saldo: 93 413

Neste termin/avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.06.2033 )

Flyende

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Felleskostnader, forsikring, strøm, tv/internett, alarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring av kjeller, fasadeendring datert 2017.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring av loft, fasadeendring datert 2011.

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring og bruksendring fra tillegsdel til hoveddel datert 2018.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Foreligger intern avtale om bytte av fellesarealer i forbindelse med innredning av kjeller og loft.

Ingen servitutter er registrert på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Andelsnr. 25 Orgnr. 862392302 i Drammen kommune

4 000 000,- (Prisantydning) 600 912,- (Andel av fellesgjeld) 4 600 912,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 032,- (Omkostninger totalt) 4 611 944,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.