Standard
Entré:
Leiligheten ligger i byggets toppetasje (3.etasje), og har adkomst via felles trapperom og svalgang. Over
dørstokken møter du en langstrakt og lys entré med god plass til oppbevaringsløsninger. Her kan du
innrede knaggrekke, skohylle og speil. Det er også tilliggende omkledningsrom som i dag er innredet
med oppheng og hyller for ytterklær. Fra gangen er det også adkomst til kryploft med og med nedtrekkbar
stige, som bidrar til ekstra oppbevaringsplass for sesongutstyr. Entreen har slitesterkt gulvbelegg som
tåler vann og mye trafikk, og veggene er malt i lys farge. Godt lys fra downlights i himlingen, samt naturlig
lysinnslipp gjennom glassruten i ytterdøren.
Stue og kjøkken:
Leiligheten har et romslig og lyst allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen har naturlig plass til
sofagruppe i egen sone og spisebord i overgangen til kjøkkenet. Rommet er malt i dus blåfarge og har
trestavs eikeparkett på gulvet. Det er i likhet med entreen downlights i himlingen, og de store vinduene gir
godt lysinnslipp.
Moderne og stilrent Ikea kjøkken fra 2014, med høyglans fronter, håndtak i børstet stål og laminat
benkeplate i treutførelse. Noen skap har glassfronter med integrert belysning. Over benken er det
kitchenboards, benkbelysning og stikkontakt for kjøkkenutstyret. Videre har kjøkkenet nedflet oppvaskkum,
og integrert induksjonstopp, oppvaskmaskin, stekeovn og mikro i hendig høyde, og kombinert kjøl- og
fryseskap. Ventilator med styring til avtrekk i bad.
Veranda:
Fra stue og kjøkken er det utgang til hyggelig veranda med svært gode solforhold. Verandaen er på ca. 7
kvm, og har plass til sittegruppe og elektrisk grill. Det er montert utelys og utendørs stikkontakt, samt
terrassevarmer som sørger for at du kan nyte lange kvelder utendørs. Fin utsikt over nabolaget og
skogkledde åser.
Baderom:
Leiligheten har et stort og innbydende baderom med adkomst fra entreen. Badet er utstyrt med
servantskap med hel servant, praktisk speilskap m/ integrert belysning, wc og dusj. I hjørnet av badet er
det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel og plass til ekstra skap for oppbevaring. Gulvet er
dekket med vinylbelegg, og veggene er malt i moderne farge. Det er downlights i himlingen. Badet ble
oppgradert med nytt vinylbelegg i 2020 og nytt interiør 2022.
Soverom:
Soverommet er malt i avslappende farge, og er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende
møblement. Langs veggen er det stor skyvedørsgarderobe som gjør det enkelt å gjemme vekk tøyet. Det
er downlights i himlingen og vindu med rullgardin montert.
Det medfølger utvendig bod på ca. 5 m² ved inngangspartiet, hvor du enkelt kan parkere sykkelen.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2:
- Vinduer og dører: Det er observert svelling i bunn av dørblad til bad. Tg 2 er gitt på grunn av alder og
normal slitasje.
- Innvendige overflater: Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte
sprekker i gulvoverflater.
- Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i soverom og
11 mm i stue/kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600.
- Veranda: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av
den grunn vurdert til tilstandsgrad 2.
- Varmtvannsbereder: Det er ikke montert automatisk vannstopper og derfor gitt tilstandsgrad 2. Bereder
har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid.
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten
av anbefalt brukstid.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og
bruksslitasje.
Soverom
