Svelvik ligger idyllisk til ved Drammensfjorden. Svelvik sentrum består mye av eldre trehusbebyggelse som står på Riksantikvarens liste over bymiljøer i Norge som har nasjonal kulturhistorisk verneinteresse. Fra Svelvik går det ferge over til Verket, dette er Norges korteste fergerute. I Svelvik sentrum finner vi blant annet dagligvarebutikker, apotek, frisør, vinmonopol og treningssenter. I Svelvik er det også idrettshall, fotballbaner og lekeplass. Det går buss mot Drammen.

Historie

Svelvik ligger ved Svelvikstrømmen, fra gammelt av var det fergested her. I seilskutetiden vokste det også fram et lossested og vinterhavn her, da den indre delen av Drammensfjorden gjerne var islagt vinterstid. Under den store nordiske krig i 1710 ble det anlagt kanonstillinger på begge sider av Svelvikstrømmen for å beskytte innseilingen til Drammen. Etter det engelske flåteranet på København i 1807 under Napoleonskrigene, ble det anlagt to kystbatterier, som ble ytterligere forsterket frem mot unionsoppløsningen i 1905. Anlegget ble nedlagt i 1933.

Skole og barnehage

Området sogner til Tangen og Tømmerås barneskoler og Svelvik ungdomsskole. Nærmeste videregående ligger i Sande, ellers er det flere videregående skoler i Drammen. Det er flere barnehager i området.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av leilighetsbebyggelse og næring.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 1 334 kvm, Eierform: Eiet tomt

Grunnmuren er i betong. Ytterveggene har bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskiller er i betong. Vinduene har malte trekarmer og 2-lags glass. Ytterdøren er B-30, lyd og brannklasifissert. Balkongdøren er fra 2013 og er to-fløyet. Yttertaket er flatt og i betong. Taket er antatt tekket med takpapp/folie.

Opprinnelig ble bygget etablert i 1979, men 3. og 4 etasje ble etablert/påbygget i 2013. Denne boligen ligger i 3. etasje.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.12.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3. etasje: entré, gang, stue/kjøkken med utgang til balkong, bad, soverom og bod. I tillegg er det en bod i underetasjen.

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 70 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt boden.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 07.12.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Det første som møter oss i boligen er en lys entré. Her er det god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Det er plass til garderobeskap i entreen. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Stue/spisestue

Stuen er lys og luftig med store vindusflater ut mot balkongen. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuedelen lar seg enkelt møblere med en romslig sofagruppe med tilhørende TV-møbel. Stuen varmes opp av en varmepumpe. Spisestuen er plassert ved kjøkkenet. Det er god plass til langbord, så her ligger alt til rette for hyggelige middager med familie og gode venner. Det er doble balkongdører fra stuen og ut på balkongen. Stuen har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte betongelementer i taket.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen og stuen. Dette gjør at de ulike sonene glir naturlig over i hverandre og skaper et åpent og sosialt hjem. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er avsatt plass til hvitevarer. Ventilatoren har avtrekk ut. Kjøkkenet har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte betongelementer i taket.

Balkong

Fra stuen er det utgang til en overbygget balking på ca. 12,5 kvm. Her er det flott utsikt over sjøen og god plass til utemøbler. Fra balkongen er det adkomst til en bod på ca. 2,2 kvm.

Soverom

Soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Langs den ene veggen er det garderobeskap. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte betongelementer i taket.

Bad

Badet er av god størrelse og er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med servant med skap under og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

- Bod i kjelleretasjen på 5 kvm

- Heis

- Rør-i-rør

- Balansert ventilasjon

- Luft-til-luft varmepumpe

- Varmtvannsbereder på 198 liter

- Dørcalling

Boligen har eleketrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet. Det er varmepumpe i stuen.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

Det følger med en parkeringsplass i felles garasjerekke. Ellers parkering på felleseiendom etter gjeldende regler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1934/900113-1/27  Bestemmelse om bebyggelse  

16.05.1934 

Overført fra: 3005-339/48

Gjelder denne registerenheten med flere

Området omfattes av to reguleringsplaner:

Reguleringsplan 071119860001 "Svelvik sentrum" datert 04.03.1986 regulert til kjørevei, gangvei og forretning.

Reguleringsplan 071120120001 "Adaxparken" datert 28.11.2019 regulert til kjøreveg og boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Gnr. 339 Bnr. 48 Snr. 4 i Drammen kommune

3 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 870,- (Dokumentavgift) 96 534,- (Omkostninger totalt) 3 796 534,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Value Oslo

Sameie: Sameiet Stortorggt. 92 Svelvik, Orgnr: 912610640

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2021 viser et underskudd på 59.669,-

Driftsinntekter 2021: 467.191,-

Driftskostnader 2021: 526.860,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke vedtekter eller husordensregler i sameiet.

Det er ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige

Polisenummer: 89110794

Formuesverdi som primærbolig kr 914 831 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 293 392 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 146,-

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-TV, renhold/brøyting og diverse drift/vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr. 05.12.22 kr 0,-

Det er ikke noe lån i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 3 668 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer: vann og avløp.

Felleskostnader: 3.146,- pr mnd.

Vann: 1.437,-

Avløp: 2.231,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest garasje i rekke med avfallsrom datert 26.01.2016. Midlertidig brukstillatelse på bygget datert 22.5.2012.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.