Vil du bo urbant og sentrumsnært i Drammen? Da har du en gyllen mulighet til å sikre deg en flott leilighet i Peder Buchs gate 1.

I Peder Buchs gate bor du med kort avstand til det meste du trenger i hverdagen. Det er gangavstand til alle servicetilbud som butikker, kino, teater og diverse spisesteder. Både Bragernes torg og Strømsø torg ligger i gangavstand fra boligen. Den flotte elveparken og bystranden ligger også liten rusletur unna. Du kan gå til det aller meste, eller du kan benytte deg av byens kollektivtransport. Dette er et område du garantert vil trives i!

For de daglige innkjøpene ligger Rema, Kiwi og Meny rett i nærheten. Det er også kort vei til CC Drammen. Her er det bla. Baker Hansen, Rusta, frisør, blomsterbutikk, bokhandel, optiker og vinmonopol, for å nevne noe.

For den som er glad i idrett er Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger på Strømsø. Her er det eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst. Vinterstid er det også isbane her. Videre ligger både Drammen turnforening og Drammen slalåmklubb i nærområdet. Drammensbadet på Marienlyst er et annet populært tilbud.

For den som er glad i marka er det kort vei til marka med flotte tur og treningsmuligheter året rundt. Bragernesåsen kan skilte med flotte skiløyper vinterstid og flere lysløyper. Sommerstid byr området på milevis med stier. På varme sommerdager er Landfalltjern et populært sted å kjøle seg ned.

Rett utenfor døra er det bussholdeplass, med blant annet direktebuss til Oslo. Det er ca. 15 minutter å gå til toget på Brakerøya eller Drammen stasjon med god forbindelse mot bl.a. Oslo. Dette gjør det fullt mulig å pendle til Oslo uten å bruke uforholdsmessig mye til reising. Ellers er det gode bussforbindelser i alle retninger.

Området sogner til Bragernes barneskole, hit er det ca. 1,1 km. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Børresen ungdomsskole. Hit er det ca. 2 km. Det ligger flere barnehager i området, den nærmeste er Bragernes Strand barnehage. Andre barnehager i området er Brannposten naturbarnehage og Løkkebergenes vel barnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av nyere og eldre bygårdsbebyggelse.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 1 781 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslagets tomt er opparbeidet med grøntarealer, terrasse og lekestativ.

Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg med seks etasjer pluss kjeller. Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong/mur. Det antas at bygget er fundamentert på komprimerte/faste masser. Dreneringen er ukjent for takstmannen. Ytterveggene er forblendet med fasadestein og pusset flate. Etasjeskiller er i armert betong. Taket er tilnærmet flatt tak som er tekket med papp/folie. Trapper og repo er i betong.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3: ingen

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad 2

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3. etasje: entré med garderobe, bod, hovedsoverom med eget bad, to soverom, bad, stue/spisestue/kjøkken med utgang til to balkonger.

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 109 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt boden.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 10.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Til boligen disponeres det i dag en bod på ca 2,5m2 i kjeller.

Det er også tilgang til to store og fine sykkelboder.

Stor felles møblert takterrasse.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Velkommen inn! Det første vi møter er en romslig entré med plass til gode oppbevaringsløsninger. Fra entreen er det også adkomst til et stort garderoberom. Det er parkett med vannbåren varme på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Garderoberom

Garderoberommet er romslig med god plass til garderobeskap og annen oppbevaring. Et garderoberom som dette er det mange som ønsker seg! Innenfor garderoberommet er det en innvendig bod. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue/spisestue/kjøkken

Stue/spisestue/kjøkken er plassert i et stort, luftig og gjennomgående rom. Dette er et sosialt hjem! Stuedelen har mange møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe, TV-møbel, godstol og bokhyller. Her er det deilig å krype opp i sofaen etter en lang dag. Fra stuen er det utgang til en balkong. Det innbydende kjøkkenet er plassert midt i det sosiale rommet. Kjøkkenet er fra Sigdal og har slette fronter, benkeplate i laminat og integrerte platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenøya blir fort et samlingspunkt og innbyr til sosial matlaging. På andre siden av kjøkkenet ligger spisestuen. Spisestuen innbyr til både hyggelige helgemiddager, raske frokoster og barnas lekselesing. Det er god plass til både langbord og hjemmekontor eller oppbevaringsmøbler. Fra spisestuen er det også utgang til en balkong. Stue/spisestue/kjøkken har parkett på gulvet med vannbåren varme, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Balkong utenfor stuen

Utenfor stuen er det en hyggelig balkong på ca. 8 kvm. Balkongen vender inn mot bakgården. Det er markise over balkongen dermed kan man sitte ute selv om det kommer noen regndråper eller solen blir for sterk.

Balkong utenfor kjøkkenet

Balkongen utenfor spisestuen vender ut mot Engene park. Balkongen er ca. 3 kvm.

Hovedsoverom med bad

Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommet har plissegardiner innvendig. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad tilknyttet hovedsoverom

Innenfor hovedsoverommet er det et eget bad. Badet har lyse og moderne overflater. Det er vegghengt toalett, dusjnisje med innfellbare glassdører, servant med skuffer under og speil med lys over og høyskap. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

Soverom

Det er ytterligere to soverom i leiligheten. Soverommene er av god størrelse med plass til alt man trenger på et soverom; seng, skrivebord og klesoppbevaring. Disse soverommene har screens utvendig og plissegardiner innvendig. Det er parkett på gulvene, malte flater på veggene og malte flater i takene.

Bad

Leiligheten har to bad. Det andre badet har adkomst fra entreen og er tilknyttet de to andre soverommene. Badet har samme farger og materialer som det andre badet, dette gir en fin helhet i boligen. Badet er innredet med vegghengt toalett. servant med skuffer under og speil med lys over samt dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

- 2,5 kvm bod i kjeller

- Heis

- Balansert ventilasjon

- Rør-i-rør

- Waterguard og komfyrvakt på kjøkkenet

- Integrerte hvitevarer

- Sprinkelanlegg og røykvarslere

- Markise over balkong utenfor stuen

- Screens på alle vinduer og balkongdører

- Plissegardiner på soverommene

Leiligheten har vannbåren varme som hovedoppvarming. Det er vannbåren varme i entreen og stue/kjøkken. Varmekabler på badene og panelovner på soverom. Dagens eier benytter ikke panelovnene fordi den vannbårne varmen varmer opp hele leiligheten. Den vannbårne varmen ligger i fellesutgiftene.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Det følger med en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

NBBO

Borettslag: Galleriet borettslag, Orgnr.: 921554192 Andelsnr.: 34 Andel fellesgjeld: 3995000, Andel fellesformue: 15340, Oppdatert pr: 07.08.2023 NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 3 995 000,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2022 viser et overskudd på 17.990,- som ble overført til annen egenkapital.

Inntekter 2022: 5.466.104,-

Kostnader: 2.669.196,-

Sum finansinntekter/finanskostnader: -2.778.918,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Forkjøpsretten forhåndsavklares.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 90177580

Formuesverdi som primærbolig kr 1 490 181 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 364 651 per 31.12.21

Felleskostnader pr. mnd. 20 900,-

Felleskostnader inkluderer: fjernvarme, kabel-TV, garasje, a-konto vann, felles bygningsforsikring, div drift/vedlikehold, renovasjon, renter på fellesgjeld.

Felleskostnadene settes opp til 23 036,- 01.09.2023.

Andel fellesgjeld pr 07.08.23 kr 3 995 000,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr 15.340,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 07.08.23  kr. 116 970 000,-

 

Lånenummer: 94937043400, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 07.08.2023: 4.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 74.66

Saldo per 07.08.2023: 116 970 000

Andel av saldo: 3 995 000

Første termin: 30.06.2021Neste avdrag: 30.06.2036 ( siste termin 30.09.2060 )

Flytende rente

IN-lån flytende renter. Avdragsfritt tom. 30/06-36

Laget har avtale om IN samt IN lån

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Felleskostnader: 20.900,- pr mnd.

Kommunale avgifter pr år (Dette kommer på A-konto vann/avløp i fellesutgifter):

Vann: 3.307,-

Avløp: 5.176,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.07.2022

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutt er tinglyst på borettslagets grunnboksblad:

2020/2234321-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

16.03.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:114 Bnr:1039 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:114 Bnr:1039 Snr:2  

Bestemmelse om rett til å plassere garasje, carport og leilighetsbygg nærmere enn 4 meter fra nabogrense.

Overført fra: 3005-114/314

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert og omfattes av to reguleringsplaner:

Reguleringsplan 3005 0602392 "Detaljregulering for Engene 43, 45 og Peder Buchs gate 1" datert 19.12.2017 regulert til boligbebyggelse, fortau, frisikt, ras- og skredfare og utforming.

Reguleringsplan 3005 060244B-11 "REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE BEGRENSET AV: CAPPELENS GT.-PEDER BUCHS GT.-ENGENE - GJETERGATA" datert 24.03.1987 regulert til boliger.

Andelsnr. 34 Orgnr. 921554192 i Drammen kommune

5 300 000,- (Prisantydning) 3 995 000,- (Andel av fellesgjeld) 9 295 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 8 054,- (Omkostninger totalt) 9 303 054,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.