Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Gulv. Målt høydeforskjeller.
- Bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Vaskerom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er oppbrukt på membranløsningen Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
TG2:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Værslitasje vindskier.
- Takrenner har punktvise lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
renner/nedløp/beslag.
- Undertaket er misfarget. Kun stedvise misfarginger i sutaksplater.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Stedvis noe begynnende råte på nedre del av kledning.
- Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder de eldste vinduer.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør er også falmet.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Stedvis avflasset maling på rekkverk/toppbord.
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. Pipa har rennemerker etter sotvann. Det er påvist riss i
overflate.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Trappen har en del
slitasjegrad utover det som er normalt utifra alder.
- Bad. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller
byggematerialet er uegnet.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Ved dørterskel er det en del bom.
- Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Omfanget er lite.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Bygning generelt:
Byggegrunn av antatt faste stabile masser. Støpt betongdekke til grunn. Grunnmur av antatt plasstøpt
betong. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning.
Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Undertak av sutaksplater. Takrenner og nedløp av
plastbelagt stål. Heldekkende beslag over pipe og luftehatter. Vinduer og verandadør i tre med
isolerglass. Ytterdør i tre med innfelt glassfelt.
Dobbelgarasje:
Garasje fra 2011 med støpt plate på mark. Ringmur av Leca. Vegger av bindingsverk. Stående kledning.
Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Motorisert leddport.
Innvendig:
På gulv er det overflater av parkett, fliser, skipsgulv, teppe og heltre gulv. Veggoverflater av teglstein, fliser,
malt miljøstrie, tapet, malte panelplater og malt panel. I tak er det overflater av takessplater, hvittet
trepanel, malt panel og trepanel. Åpen trapp (spiraltrapp) i tre mellom etasjene.
Ventilasjon:
Boligen ventileres naturlig. Tilluft via spalteventiler i vinduer og klaffeventiler i yttervegger. Mekanisk avtrekk
fra kjøkken og begge bad.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.02.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.