Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Krypkjeller/blindkjeller: Det er "åpent" gulv i krypkjeller. Det er ikke etablert lufteventiler i krypkjeller. Det
ble registrert fuktforskjeller, samt saltutslag i kjellergulv og kjellervegger. Blindkjeller ikke er besiktiget
p.g.a. manglende adkomst. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
- Støttemur: Lettbetong er ikke et egnet materiale til å bygge forstøtningsmur. Støttemuren har store
skader. Støttemur heller noe utover. Utbedringskostnader: Over 300 000.
- Balkong/terrasse: Betongplattingen er skjev/ujevn. Betongplattingen har skader. Utbedringskostnader:
10 000 - 50 000.
- Vinduer og dører: Det er punktert glass i et vindu på soverom i kjeller. Vinduer, balkongdør og ytterdører
er værslitte. Boddør er råteskadet i nedkant. Enkelte vinduer subber noe i karm. Kjellerinngangsdør
subber noe i terskel. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
- Yttervegger: Det er sprekker, noe bom i puss og malingsavflassing på yttervegger. Det ble registrert
fuktforskjeller i yttervegger. Det ble registrert råte i vindskibord. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.
- Toalettrom: Servanten har enkelte riss/små sprekker. Det er ikke etablert lufting av toalettrom.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
- Parafinbrenner: Det er innvendig dagtank. Det er et forbud mot bruk av fossil parafin til oppvarming av
boliger. Utbedringskostnader: Under 10 000.
- Bad: Det ble registrert fuktforskjeller på baderomsplater mellom dusjkabinett og wc.
Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.
- Vaskerom: Eldre (opprinnelig) vaskerom uten membran. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.
TG2:
- Drenering: Det ble registrert fuktforskjeller og observert noe saltutslag i kjellergulv og nederst på
kjellervegger. Boligen ligger i et skrånende terreng. Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur.
- Grunnmur og fundament: Det er enkelte riss/små sprekker i kjellergulv og kjellervegger.
- Rom under terreng: Det ble foretatt tester med fuktsøker direkte på kjellervegger og på kjellergulv.
Fuktforskjeller i kjellergulv og på kjellervegger gjelder samme punkt som "Drenering".
- Terrasse: Det er noe lav rekkverkshøyde.
- Loft: Det registreres fuktmerker i taksperrer og undertak. Det registreres svertesopp/muggsopp i
undertak. Det er ikke etableres luftespalter i raftekasse/gesimskasse.
- Renner og nedløp: Eldre takrenner og nedløp. Det registreres nedbøy i takrenne.
- Taktekking: Shingel er noe mosegrodd. Det er observert rustdannelse på beslag.
- Etasjeskille: Stuegulvet har en ujevnhet på +/- 12 imm på kontrollerte steder. Trappegangsgulvet
(underetasje) har en ujevnhet på +/- 6 mm på kontrollerte steder. Det er nivåforskjeller mellom rom.
- Ildsted/skorstein: Erfaringsmessig ser man at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca
50 år.
- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er slitt.
- Trapp: Det er for store åpninger i trapperekkverk/spilevegg. Det mangler håndløpere i trapp. Trappen er
bratt.
- Avløpsrør: Avløpsrør fra kjøkkenvask er tapet til opprinnelig avløpsrør. Innvendige avløpsrør er
opprinnelig.
- Vannledninger: Innvendige vannrør er opprinnelig.
- Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er over 20 år har usikker restlevetid.
- Ventilasjon: Det er lite ventilering utover åpning av vindu i 1. etasje.
- Innvendige overflater: Det er slitte overflater.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kommentar fra takstmann - lovlighet: Det er noen mindre avvik mellom dagens bruk og de godkjente
byggetegningene.
Generell beskrivelse av boligen:
Fundamentert med støpt ringmur på fjell og støpt såle. Hovedbærekonstruksjon i lettbetong med malte
fasader. Saltak i treverk, tekket med shingel. Etasjeskille er et lettbetongdekke.
Vinduer og dører:
Profilert ytterdør med glass og trekarm.
Malt profilert kjellerinngangsdør.
Malt profilert boddør.
Tofløyet balkongdør med 2-lags glass og trekarm.
Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.
Koblede vinduer med trekarmer.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.11.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.