Boligen i Odins vei 38 ligger tilbaketrukket på et veletablert og svært barnevennlig boligområde på Fjellhamar. Eiendommen har svært gode solforhold gjennom hele dagen og til sent på kvelden samt fin utsikt over nærområdet mot skogskledde åser. ca. 15 minutters gange unna ligger Fjellhamar togstasjon som tar deg inn til Oslo S på 22 minutter i morgenrushet. For familier med barn har du trygg gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager og de fleste tingene som gjør at hverdagen går opp.

Innen kort gangavstand fra boligen finnes det gode turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter. Opparbeidet tursti langs Fjellhamarelva. Nyetablert tursti rundt Langvannet hvor du også finner badeplassene Langgrunna og Vangen. Fra Grønlia, øverst på Fjellhamar, har familien tilgang til Skjettenåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Lørenskog har utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, Padel, golfbane på Losby samt svømmehall og tennisbane. 

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Boligen har kort avstand til skoler i alle trinn, og flere kommunale- og privateide barnehager. Kort vei for de minste til Luhr barneskole med et velfungerende SFO-tilbud, nye Fjellhamar barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Videregående utdanning på Lørenskog vgs og Mailand med et bredt utvalg studieretninger. Nye Fjellhamar barneskole sto ferdig i 2023. Skolen har en stor skolegård på ca. 23.000 kvm med blant annet områder til ballspill, klatrestativer, hinderløype og akebakke. I tilknytning til barneskolen, er det bygget et stort idrettsbygg med dobbel flerbrukshall og flott svømmehall. Mellom skolen og idrettsbygget er det også etablert et hyggelig torg som er en god møteplass for alle.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Coop Mega, Kiwi eller Rema 1000. Alle i kort avstand fra boligen. På Fjellhamar Torg, rett ved Fjellhamar togstasjon, finner du blant annet frisør, apotek og Coop Mega. Togstasjonen ligger i gangavstand og ha avganger hvert 15. min mot Oslo/Lillestrøm.

Midt i sentrum av Lørenskog ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse. På tomten som ligger i forkant av boligen ned mot Fr. Nansens vei er det byggemeldt og godkjent oppføring av 3 stk frittliggende eneboliger. Disse blir liggende vesentlig lavere i terrengen enn denne boligen. I forbindelse med utbygging antas det at mange av trærne som ligger på denne naboeiendommen blir tatt ned.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 126 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Krypkjeller/blindkjeller: Det er "åpent" gulv i krypkjeller. Det er ikke etablert lufteventiler i krypkjeller. Det ble registrert fuktforskjeller, samt saltutslag i kjellergulv og kjellervegger. Blindkjeller ikke er besiktiget p.g.a. manglende adkomst. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

- Støttemur: Lettbetong er ikke et egnet materiale til å bygge forstøtningsmur. Støttemuren har store skader. Støttemur heller noe utover. Utbedringskostnader: Over 300 000.

- Balkong/terrasse: Betongplattingen er skjev/ujevn. Betongplattingen har skader. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

- Vinduer og dører: Det er punktert glass i et vindu på soverom i kjeller. Vinduer, balkongdør og ytterdører er værslitte. Boddør er råteskadet i nedkant. Enkelte vinduer subber noe i karm. Kjellerinngangsdør subber noe i terskel. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

- Yttervegger: Det er sprekker, noe bom i puss og malingsavflassing på yttervegger. Det ble registrert fuktforskjeller i yttervegger. Det ble registrert råte i vindskibord. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

- Toalettrom: Servanten har enkelte riss/små sprekker. Det er ikke etablert lufting av toalettrom. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

- Parafinbrenner: Det er innvendig dagtank. Det er et forbud mot bruk av fossil parafin til oppvarming av boliger. Utbedringskostnader: Under 10 000.

- Bad: Det ble registrert fuktforskjeller på baderomsplater mellom dusjkabinett og wc. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

- Vaskerom: Eldre (opprinnelig) vaskerom uten membran. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

TG2:

- Drenering: Det ble registrert fuktforskjeller og observert noe saltutslag i kjellergulv og nederst på kjellervegger. Boligen ligger i et skrånende terreng. Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur.

- Grunnmur og fundament: Det er enkelte riss/små sprekker i kjellergulv og kjellervegger.

- Rom under terreng: Det ble foretatt tester med fuktsøker direkte på kjellervegger og på kjellergulv. Fuktforskjeller i kjellergulv og på kjellervegger gjelder samme punkt som "Drenering".

- Terrasse: Det er noe lav rekkverkshøyde.

- Loft: Det registreres fuktmerker i taksperrer og undertak. Det registreres svertesopp/muggsopp i undertak. Det er ikke etableres luftespalter i raftekasse/gesimskasse.

- Renner og nedløp: Eldre takrenner og nedløp. Det registreres nedbøy i takrenne.

- Taktekking: Shingel er noe mosegrodd. Det er observert rustdannelse på beslag.

- Etasjeskille: Stuegulvet har en ujevnhet på +/- 12 imm på kontrollerte steder. Trappegangsgulvet (underetasje) har en ujevnhet på +/- 6 mm på kontrollerte steder. Det er nivåforskjeller mellom rom.

- Ildsted/skorstein: Erfaringsmessig ser man at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca 50 år.

- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er slitt.

- Trapp: Det er for store åpninger i trapperekkverk/spilevegg. Det mangler håndløpere i trapp. Trappen er bratt.

- Avløpsrør: Avløpsrør fra kjøkkenvask er tapet til opprinnelig avløpsrør. Innvendige avløpsrør er opprinnelig.

- Vannledninger: Innvendige vannrør er opprinnelig.

- Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er over 20 år har usikker restlevetid.

- Ventilasjon: Det er lite ventilering utover åpning av vindu i 1. etasje.

- Innvendige overflater: Det er slitte overflater.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommentar fra takstmann - lovlighet: Det er noen mindre avvik mellom dagens bruk og de godkjente byggetegningene.

Generell beskrivelse av boligen:

Fundamentert med støpt ringmur på fjell og støpt såle. Hovedbærekonstruksjon i lettbetong med malte fasader. Saltak i treverk, tekket med shingel. Etasjeskille er et lettbetongdekke.

Vinduer og dører:

Profilert ytterdør med glass og trekarm.

Malt profilert kjellerinngangsdør.

Malt profilert boddør.

Tofløyet balkongdør med 2-lags glass og trekarm.

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

Koblede vinduer med trekarmer.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.11.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og består av:

1. etasje: Entré, vaskerom, bad, kontor, soverom, stue og kjøkken.

Underetasje: Vindfang, trappegang, wc, soverom og bod.

Kaldtloft med tilgang via luke i himling.

Det er krypkjeller og blindkjeller under deler av huset (TG3).

Terrasse på ca. 16 m².

Betongplating på ca. 9 m².

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 123 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Samtlige rom med unntak av boder.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 26 kvm.

1. etasje: 85 kvm.

Kaldtloft: 12 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 10.11.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen har inngang i begge etasjer, med adkomst via entré og trappegang. Entreen i 1. etasje har gulvbelegg og malte og tapetserte vegger. God plass til oppbevaring.

Fra entreen er det tilgang til vaskerom og praktisk bod i bakkant. Vaskerommet har fått TG3 og har behov for totalrenovering.

Kjøkkenet ligger separat og har inngang fra mellomgangen. Kjøkkenet har eldre innredning med heltre benkeplate, med nedfelt platetopp og oppvaskkum med avrenningsfelt. Under benken er det integrert stekeovn. Det er mulighet for et lite spisebord ved vinduet.

Boligen har stor og åpen stue med plass til flere soner. Stuen har lyst parkettgulv og malte vegger. Det er montert vedovn og varmepumpe. Det er store vinduer på flere vegger og dør ut til terrasse og hage. Fra stuen er det også trapp ned til kjelleretasjen.

Ett av boligens to soverom ligger i 1. etasje. Rommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, og har nisje med plass til garderobeskap.

 

På hovedplanet ligger badet med inngang fra mellomgangen. Badet har eldre konstruksjon, g er innredet med servant, speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett med skyvedører. Rommet har flislagt gulv og plater på veggene. TG3 - behov for totalrenovering.

 

Toalettrom ved entreen innredet med servant og toalett. Eldre konstruksjon. Videre har kjelleren trappegang, toalettrom og vindfang med egen inngang. TG3 - Det er ikke etablert lufting av toalettrom.

Kjelleretasjen inneholder opprinnelig to godkjente soverom, som i dag er delt opp i soverom og bod. Det er også kjellerbod og disponibelt rom, samt areal som ikke er utsprengt, med utvendig tilgang fra baksiden av huset.

- Panelovner.

- Ved-/parafinkamin i stue.

- Varmepumpe (luft/luft).

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på egen tomt.

Offentlig tilknytning til vei, vann og avløp. Privat innkjøring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 538 301 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 537 883 per 31.12.21

Kr. 20 560 pr. år Prognose for 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, forsikring, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 25.11.1974.

Det er noen mindre avvik mellom dagens bruk og de godkjente byggetegningene.

Boligen har ingen utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Siste tilsyn fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS, holdt 11.01.2018, ble utført med avvik. Rapport kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1959/1210-4/8  Best. om vann/kloakkledn.  

28.04.1959 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:362  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:435  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1163  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1188  

Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

 

1965/4248-1/8  Bestemmelse om kloakkledn  

11.12.1965 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:797  

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/2299-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

23.03.1976 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1639  

1978/5762-1/8  Erklæring/avtale  

05.09.1978 

Rett for kommunen til areal for vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/12097-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

09.12.1986 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2379  

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3029-107/362, 3029-107/1163

Rettigheter i eiendomsrett

1959/1210-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

28.04.1959 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:435  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1163  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1197  

Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 3029-107/435

Rettigheter i eiendomsrett

1959/1210-2/8  Best. om vann/kloakkledn.  

28.04.1959 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1197  

Bestemmelse om vedlikehold

 

Rettigheter på 3029-107/1188

Rettigheter i eiendomsrett

1959/1210-3/8  Best. om vann/kloakkledn.  

28.04.1959 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:362  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:435  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1163  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1197  

Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

Eiendommen ligger i et uregulert område, som er avsatt til boligbebyggelse ihht. kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Kommuneplanens bestemmelser gir en BYA på inntil 30 % for bebyggelse med gesimshøyde inntil 4 meter og mønehøyde inntil 7 meter.

Det er 20 % BYA for bebyggelse med gesimshøyde på inntil 7 meter og møtehøyde inntil 9 meter.

Minstekravet for eneboligtomt er 600 kvm.

Gnr. 107 Bnr. 1197 i Lørenskog kommune

6 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 153 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 150 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 173 992,- (Omkostninger totalt) 6 323 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.