Roald Amundsens vei 15 ligger i et etablerte og barnevennlig område på Fjellhamar, med gangavstand til barneskole, barnehage, rekreasjonsmuligheter, samt Fjellhamar togstasjon. Nabolaget består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Området kan by på fine turmuligheter langs Fjellhamarelva, bademuligheter i Vesletjern og kuperte skogsløyper for den treningsglade i Grønlia. Sentrumskjernen av Fjellhamar er under utvikling med bygging av blant annet ny barneskole, flerbrukshall med svømmebasseng og moderne boligbygg. Fra før er Fjellhamar Torg ved stasjonen et meget positivt tilskudd til nærområdet med bl.a. Garcon, Coop Mega, interiørbutikk, frisør m.m.

Skole og barnehager:

Særdeles barnevennlig boligstrøk med kort avstand til skoler i alle trinn og gode barnehager, både kommunale og private. Kort avstand til Fjellhamar barneskole, Luhr barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Videregående utdanning på Lørenskog vgs og Mailand med et bredt utvalg studieretninger. Merk at kommunen har veiledende inntaksområder.

Shopping / dagligvarehandel:

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi Fjellhamar, Coop Mega på Fjellhamar Torg eller Rema 1000 på Metro Senter eller i Stasjonsbyen. På nye Fjellhamar Torg finner du Coop Mega, Garcon, frisør m.m. For større innkjøp og shopping kan nærområdet by på både Strømmen, Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen Storsenter ligger 7 minutter unna med bilen og er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. På Lørenskog finner du Triaden (Lørenskog senter) og Metro senter.

På Triaden skjer det mye spennende for tiden. Senteret er under utbygging, og det er planlagt en utvidelse på hele 12.500m². Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene. Planlagt ferdigstillelse av store deler av det utvidede kjøpesenteret er i løpet av 2023. Det vil også være flere delåpninger frem mot det.

Offentlig kommunikasjon:

Godt utbygd offentlig kommunikasjon i nærområdet med Haneborg Stasjon innen kort avstand. Avganger hvert 15. minutt til Oslo (hver halvtime på sommeren og røde dager). Toget bruker cirka 22 min inn til Oslo S. Bussholdeplass kun 5 min gange unna med avganger hvert 10.minutt mot Oslo (reisetid ca. 23 min). Et annet alternativ er buss eller tog til Lillestrøm og direktetog inn til Oslo.

Fritid og trening:

Lørenskog er omgitt av fantastiske Østmarka som byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling og riding - flotte turopplevelser for hele familien. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og diskodans. Om det er fotball, håndball, ski eller turn som er ditt barn sin idrett, vil man finne et godt tilbud i kommunen. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området.

Losby:

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

SNØ:

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. Norges råeste sportsbutikk finner du her.

Sørlihavna:

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 524 kvm, Eierform: Eiet tomt

Skrånende tomt opparbeidet med støttemurer, trapper og diverse beplantning. Store terrasser i forskjellige nivåer, alle med nydelig utsikt.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.

- Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk.

- Underetasje vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Underetasje bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2:

- Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført.

- Dører:  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Bad 1. etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Te-kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

- Badstue: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Temperaturstyringen til badstueovnen var frakoblet.

- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmesentral: Det er installert 2 stk varmepumper. Det er ukjent når disse varmepumpene ble installert. Service utført 2/5-2022.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Elektrisk anlegg.

- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

- Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

- Der enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger og avløpsledninger.

Generell beskrivelse av boligen: Fundamentert med støpt plate til antatt fast grunn/fjell. Oppført med plate på mark i betong. Over grunnmur er boligen oppført i betong/lettbetong med pussede/malte fasader. Saltak i trevirke tekket med takplater og utvendige takrenner og nedløp i stål. Vinduer og dører i trevirke med 2 og lags glass.

Innvendige overflater: Fliser og parkett på gulv. Tapet, trepanel, malte plater og betong veggflater. Malte himlingsplater. Boligen er fra 1965, men er oppgradert og vedlikeholdt i årenes løp av dagens eiere og tidligere eier.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system med i skap i boden i underetasjen. Vanninntak og stoppekran ved skapet. Varmtvannsbereder på 300 liter på vaskerommet. Røropplegg også i kobber/stål. Deler av røranlegget, med slukene, er eldre, men røranlegget til badet og kjøkkenet i 1.etasje, samt varmtvannsbereder, ble oppgradert/skiftet i 2021. Boligen har mekanisk ventilasjon med motor på loftet som suger luft ut via ventiler i himlingene i stue kjøkken, bad og ett soverom i 1.etasje. Røykvarslere og håndslokkeapparat i boligen.

Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré/gang. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights. Det er utført oppgraderinger og vedlikehold på det elektriske anlegget siden byggeår. Det foreligger dokumentasjon i form av samsvarserklæring for arbeider utført av dagens eier. Ingen annen dokumentasjon fremvist.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.03.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Vindfang, hall, vaskerom, kontor og to boder. Praktikantdel/ungdomsavdeling med stue/soverom, bad og badstue.

1. etasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken, to soverom og bad/wc.

Dobbelgarasje med elbil-lader.

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 173 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom to boder i boligens underetasje.

BRA - fordeling pr. etasje:

Boligens første etasje er målt til 79,6 m². I arealmåling brukes bare hele tall og dette tallet rundes derfor opp til 80 m².

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

1.etasje:

- Et soverom er fjernet og innlemmet i kjøkkenet, samt at enkelte lettvegger er tatt ned.

Underetasje:

- Del benyttet som bad og badstue er oppført på tegninger som «ikke utgravd». Rommene er følgelig ikke godkjent til dagens bruk.

- Rom benyttet som kontor har uklar benevnelse. Anbefales undersøkt.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 03.03.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

RA15 er en innholdsrik enebolig med mange kvaliteter. Hovedetasje og entré ble renovert i 2021-2023 med en delikat utforming og materialbruk. Etasjen er åpnet opp slik at man får et imponerende allrom bestående av stue og kjøkken med god romfølelse og unikt lysinnslipp. Boligen har videre tre soverom, eget kontor, to bad og et praktisk vaskerom. Badet i 1.etasje ble totalrenovert i 2021. I deler av underetasjen er det tilrettelagt for praktikantdel. Benyttes av dagens eier som en luftig foreldreavdeling, men passer også ypperlig som tv-stue eller ungdomsavdeling.

Det er gode lagringsmuligheter i garasje og tre innvendige boder av god størrelse. Utvendig nyter boligen godt av dens beliggenhet høyt i terrenget med flere uteplasser, alle med fantastisk utsikt!

En gjennomgang av boligens rom:

Vindfang/gang:

Entreen gir et umiddelbart godt førsteinntrykk med sine moderne farger og rene detaljer. Entreen har plassbygget skuffer og skap for oppbevaring av yttertøyet. Flislagt gulv med varmekabler og downlightsbelysning. Videre er det en romslig hall med ytterligere garderobe- og oppbevaringsplass.

Stue:

Romslig utformet stue i 1. etasje med god plass til sofagruppe, medievegg, spisestue og øvrig møblement. Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et familievennlig allrom med god plass i hverdagen. Stuen har malte overflater i moderne fargetoner. Dør ut til en lun og koselig terrasse med fantastisk utsikt som fungerer som en herlig forlengelse av innearealet på varme sommerdager.

Ved behov for en ekstra stue i hverdagen kan man fint innrede foreldreavdelingen nede til en koselig tv-stue med god plass til sofagruppe og medievegg.

Kjøkken:

Svært lekkert & funksjonelt kjøkken fra 2021. Åpen løsning mot stuen skaper en svært sosial og hyggelig atmosfære både i hverdagen og ved sosiale sammenkomster. Mørke slette fronter og benkeplater i microsement. Enkel komposittkum med ettgreps blandebatteri. Integrert koketopp, komfyr, kombi kjøl/frys og oppvaskmaskin. Komfyrvakt etablert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter nedfelt i koketoppen.

Praktikantdel med te-kjøkken med 2 koketopper, kjøleskap og stålservant med ettgreps blandebatteri. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Baderom:

Bad/wc- 1.etasje: Flislagte gulv, vegger og malt himling. Slett lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Overskap med speil og lys over. Veggmontert toalett. Dusjnisje med innfellbare dører i glass. Ventil i himlingen tilkoblet boligens avtrekksanlegg. Badet ble rehabilitert i 2021.

Vaskerom: Flislagte gulv, vegger og himlingsplater. Utslagsvask med ettgreps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Ventil på ytterveggen (naturlig avtrekk). Det er ett sluk på badet. Dette er plassert under utslagsvasken.

Bad/wc u.etasje: Flislagte gulv, vegger og himlingsplater. Profilert innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Dusjnisje med garnityr. Avtrekksvifte på ytterveggen. Det er ett sluk på badet, dette er plassert i dusjsonen. Badet er av eldre dato.

Soverom:

Boligen har tre soverom, to i 1.etasje og ett i underetasjen. Foreldreavdelingen som er etablert i underetasjen har god plass til dobbeltseng, sittegruppe og ønsket garderobeløsning. Soverom II og III i ligger i 1.etasje og har begge god garderobeplass, seng og plass til leksepult.

Det er i tillegg et kontor i underetasjen som kan benyttes som soverom. Merk at man da først må søke bruksendring da rommet trolig er godt som bod (ikke for varig opphold)

Innfelt peisovn i hovedstue

Varmepumpe i hovedstue og stue/soverom u.etasje.

Gulvvarme i entré, vaskerom, kontor, baderom x2 og varmefolie i stue/kjøkken 1.etasje.

Panelovner i enkelte rom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i dobbelgarasje m/ lader og på gruset gårdsplass foran denne.

Det opplyses om at dobbelgarasjen er noe smal.

Adkomstvei: Asfaltert adkomst fra Fjellhamar stasjon via Øvre Grønliveien, Tors vei, Fridtjof Nansens vei og Roald Amundsens vei.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 772 861 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 382 298 per 31.12.21

Kr. 16 367 pr. år Avløp, Feiing, Renovasjon, Vann

Husforsikring, tv/fiber, strøm, kommunale avgifter m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Det ble gjort en befaring på eiendommen, enkelte arbeider gjenstod. Befaringen ble utført 21. juli 1967.

Gjenstående arbeider er ferdigstilt for mange år tilbake.

Boligen er godkjent med én selvstendig boenhet. Deler av u.etasjen er tilrettelagt som praktikantdel med stue/soverom, te-kjøkken og bad med badstue.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Megler har innhentet særskilte opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen. Sist feiet den 11.10.2012. Tilsyn den 10.01.17 ifølge NRBR.

Under siste, utførte tilsyn den 10.01.17, ble det bemerket følgende:

Eier har ikke sørget for at manuelt slokkeutstyr i boligen blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger, for å sikre at det fungerer som forutsatt. Eier har ikke sørget for at boligen er utstyrt med tilstrekkelig antall røykvarslere eller brannalarmanlegg.

Det er over ti år siden siste feiing på denne adressen, og det er gått lenge siden siste tilsyn. Det oppfordres derfor til å ta kontakt med NRBR for å høre om behovet og muligheten for feiing og/eller tilsyn.

Utdrag fra egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Totalrenovering av Bad i 2. etg. Arbeid utført av Hjelp Bygg AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja. Badet ble totalrenovert.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Totalrenovering av VVS anlegg. Arbeid utført av Hjelp Bygg AS.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Garasjen har vanninntrenging ved skjøt gulv / vegg høyre side sett fra port.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Det er sprekker i murpuss på fasade front grunnmur.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Byttet innmat i sikringsskap, trekking av nye kurser til kjøkken, installasjon av elbil lader, varmefolie i gulv på stue /kjøkken. Varmekabler bad. Arbeid utført av Elkraft Elektro.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Easee lader ble installert av elektriker.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Byttet vindu på bad. Huset er malt som egeninnsats. Arbeid utført av Hjelp Bygg AS.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?

Svar: Nabotomt kan bli bygget ut.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Svar: Bergsikring ble utført av tidligere eier.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1963/2296-1/8  Best om garasje/parkering  

02.08.1963 

Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet

forlanger det

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/1829-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

10.06.1965 

Rettighetshaver Lørenskog kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/2101-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

30.06.1965 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:744  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:958  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:959  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:968  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1209  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1357  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1362  

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/4216-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

28.11.1966 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1468  

Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/471-1/8  Erklæring/avtale  

23.01.1978 

Rett for kommunen til areal for vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/2792-1/8  Erklæring/avtale  

11.04.1979 

Rett for kommunen til areal for vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/2647-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

24.04.1981 

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/2648-2/8  Best. om vann/kloakkledn.  

24.04.1981 

Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/11546-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

21.11.1986 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2341  

Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/17809-1/8  Erklæring/avtale  

15.10.2001 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:512  

Rett til å tilkoble vann fra pumpehus og avløp fra felles

spv.

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/3170-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

14.10.1963 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1362  

Rettigheter på 3029-107/237, 3029-107/1209, 3029-107/1357, 3029-107/2903

Rettigheter i eiendomsrett

1965/2101-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

30.06.1965 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:744  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:958  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:959  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:968  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1209  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1357  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1362  

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3029-107/958

Rettigheter i eiendomsrett

1965/2101-3/8  Best. om vann/kloakkledn.  

30.06.1965 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:744  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:959  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:968  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1209  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1357  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1362  

Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

Rettigheter på 3029-107/237, 3029-107/958, 3029-107/1502, 3029-107/1941, 3029-107/1942

Rettigheter i eiendomsrett

1981/2648-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

24.04.1981 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:744  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:958  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:959  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:968  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1209  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1357  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1362  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1468  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1941  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1942  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2028  

Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3029-107/958

Rettigheter i eiendomsrett

1981/2648-3/8  Best. om vann/kloakkledn.  

24.04.1981 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:744  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:959  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:968  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1209  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1357  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1362  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1468  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2028  

Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Haneborglia I datert 12.11.1974.

Kommuneplanens arealdel er under revidering. Ny kommuneplan vedtas 15.03.23

Gnr. 107 Bnr. 1362 i Lørenskog kommune

7 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 189 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 590 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 205 092,- (Omkostninger totalt) 7 795 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.