Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Boligen har entré og romslig trappegang med god plass til oppbevaringsløsninger som skap,
knaggrekke og skohylle.
Stue/spisestue:
Videre inn fra gangen ligger en stor stue og spisestue, med store vinduer og utgang til terrassen. Stuen
har rikelig med plass til sofagruppe og tv-møblement, og spisebordet kan plasseres i praktisk nærhet til
kjøkkenet. Her er det etablert plassbygd sittebenk med plass til mange. Mellom stue og kjøkken er det
vedovn med innmurt pipe i bakkant, samt varmepumpe. Innenfor stue og spisestue ligger et ekstra rom
som kan benyttes som finstue eller egen tv-krok.
Kjøkken:
Boligen har et tidløst kjøkken pusset opp i 2009. Kjøkkenet har parallell innredning med hvite profilerte
fronter og heltre benkeplate på begge sider. Veggen over benken er dekket med fliser, og på motsatt vegg
er det stort vindu som gir godt arbeidslys. Det er også downlights i himlingen. Kjøkkenet er innredet med
dobbel oppvaskkum, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator med avtrekk ut.
Bad/vaskerom:
Pent bad og kombinert vaskerom med god plass til oppbevaring. Badet ble pusset opp i 2008, og er
innredet med servantskap med skuffer og ekstra benkeseksjon med plass til vaskemaskin i praktisk
høyde. Servanten er nedfelt i skapet og over er det speil med tilhørende belysning. Rommet har flislagt
gulv med gulvvarme, og vegger med fliser og plater. Downlights i taket, og naturlig lysinnslipp fra to små
vinduer. Dusjsonen er avskjermet med glassbyggerstein, og det er veggmontert toalett med innmurt
sisterne. Badet har mekanisk avtrekk og tilluftspalte via ventil i vinduskarm.
Vegg i vegg med badet er det toalettrom med servant og wc. Rommet har belegg på gulvet og tapet på
veggene. Avtrekksventil i taket. Toalettrommet har praktisk tilknytning til entreen.
Soverom:
Boligen har to soverom beliggende i 1. etasje. Begge rommene har plass til seng, nattbord og
garderobeskap.
Kjeller:
Kjelleretasjen har egen inngang via hagen, og adkomst via trapp fra entreen i 1. etasje.
Etasjen består av flere disponible rom, boder, toalettrom, samt vaskerom. Disponible rom er i dag
benyttet som kjellerstue og sovealkove (ikke omsøkt).
Vaskerommet har konstruksjon fra byggeår, og er utstyrt med flislagt gulv og pussede murvegger.
Rommet inneholder varmtvannstank, flere blandebatterier/ kraner montert på vegg, opplegg for
vaskemaskin.
Toalettrommet ligger i tilknytning til trapperommet og er innredet med toalett. Eldre standard med belegg
på gulv og panel på vegger og tak.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Det er
liten frihøyde i trappeløp. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50
000 - 100 000.
- Toalettrom. 1.etg: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte (takplater). Kostnadsestimat: 10
000 - 50 000.
- Branntekniske forhold: Brannslukkerapparat over 20 år gammelt. Defekt røykvarsler i kjelleretasjen.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
TG2:
-Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose
og slitasje på grunn av elde.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det
mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
- Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre
kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er påvist spredte
råteskader i enkelte kledningsbord.
- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Kjellervinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og
det er sprekker i trevirket.
- Utvendig -dører: Det mangler tettebeslag under dørterskel. Det er registrert overflatesår på dørblad. (Kun
kosmetisk).
- Balkongdør: Balkongdør har en del overflateslitasje/ sår og avflassing av maling. Det er slitte tettelister.
Stag for låsing av balkongdør i luftestilling er defekt.
- Kjellerytterdør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning
mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er påvist avvik rundt
innsettingsdetaljer.
- Innvendige overflater, vegger og tak i kjeller: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Overflater, kjellergulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist
gulvbelegg som er løsnet fra underlaget. Det er registrert saltutslag/ fuktskader på gulv.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker
og/eller riss i pipe. Det ble avholdt branntilsyn 07.07.2016, og ingen forhold ble avdekket den gangen.
- Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller. Det er
påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Målt høyt fuktnivå inne i trekonstruksjon, men
ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i
kjellermur. Det er registrert typisk "kjellerlukt".
- Innvendige dører, kjeller: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Bad/vaskerom - sluk, membran, tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for
fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Toalettrom, 1.etg: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist
fuktskjolder i veggoverflater. Ifølge arvinger til boet skyldes dette tidligere lekkasje fra tak som skal være
utbedret. Det ble ikke målt fukt på befaringsdagen.
- Toalettrom, kjeller: Rommet mangler tilfredstillende ventilasjon. Trykknapp på toalett er defekt.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er
symptom på jordtrykk. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
Soverom
