Eiendommen har en luftig beliggenhet i høyden med fin utsikt over Lierdalen og mot Drammensfjorden. Gode solforhold fra tidlig om morgenen til kvelden. Lierbyen sentrum i kort avstand fra boligen med dagligvarebutikker, frisør, cafeer, apotek, legesenter, busskommunikasjon i retning mot Oslo og Drammen. Hegg barneskole i gangavstand fra eiendommen med lekeplasser og fotballbaner. Marka like i nærheten med parkeringsplass ved Undersrud og gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Kort gangavstand til bussholdeplass langs Kirkeveien med avganger i retning Lierbyen, Asker og Oslo eller i retning Drammen. Omtrent 10 minutter kjøring til Drammen, 15 minutter til Asker og omtrent 40 minutter kjøring til Oslo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 715 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Skrånende tomt som er pent opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker, trær, barkebed og diverse beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Grunnmur av betong og mur (antatt), utvendig pusset. Etasjeskiller av mur- og trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Saltak tekket med stålplater fra 2005. Ytterdør fra 2010. Vinduer, terrasse- og balkongdør fra 2011, 2014 og ukjent årstall.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt av Erik Brynildsen, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: Trapperom, gang, vaskerom, bad/wc,stue/kjøkken, entré, bod, teknisk rom, bod 2, garasje.

1.Etasje: Entré, bad/wc, trapperom, trapperom 2, stue, soverom, stort spisekjøkken.

2.Etasje: Trapperom, stue, bad/wc, soverom, soverom 2, soverom 3.

Primærrom: 233 kvm, Bruksareal: 301 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: P-rom Inkluderer: U.etg: 53km: Entré, gang, bad/wc, stue, kjøkken, vaskerom, trapperom. S-rom:2boder og garasje. 1.etg: 112kvm: Entré, bad/wc, trapperom, trapperom 2, stue, soverom, spisekjøkken. 2.etg: 68kvm: Trapperom, stue, bad/wc, 3 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje:

Entré: Yale doorman dørlås. Skyvedørsgarderobe i hvit og profilert utførelse. Trappegang til 2. etasje og underetasjen. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, steinpaneler samt malte panelplater på vegger og malt panel i himling.

Stue: Stue med sofaområde. Montert Panasonic luft-til-luft varmepumpe. Innmurt peisinnsats med vednisjer i hjørne (nytt røykrør i skorstein). Downlights i tak. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling. Utgang til stor samt romslig sør-og vestvendt terrasse på tilsammen ca. 69 kvm. God plass til flere soner på terrassen. Del av terrassen er overbygget og har markise. Direkte tilgang til hageområde med plassbygget grillpaviljong med utepeis og dekke med belegningsstein. Videre trappeadkomst til hageområde på nedsiden av boligen. Uteplassene har sol fra ca. kl. 07.00 til 20.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: IKEA kjøkken fra 2005 med delvis integrerte hvitevarer. Praktisk kjøkkenøy med barløsning. Over- og underskap samt vitrineskap i profilert utførelse. Kitchenboard over benkeplater av heltre. Videre er kjøkkenet utstyrt med mikrobølgeovn, stekeovn, oppvaskmaskin, oppvaskkum, vegghengt ventilator, platetopp samt frittstående kjøle- og fryseskap. God plass til spisemøblement og sittegruppe. Rommet er luftig med høy takhøyde (opptil 3,88 m). Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Utgang til overbygget østvendt balkong på ca. 18 kvm med levegger.

Bad/wc: Badet er fra 2011. Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på høyskap. Speilskap over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt dusjpanel (regnfallsdusj, hånddusj og massasjedyser). Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme, samt varmekabler (varmekabler brukes sommertid og vannbåren varme vinterstid). Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling.

Soverom: To høyskap med fronter i profilert utførelse.. Vegghengte skap i hvit og profilert utførelse. Downlights i tak. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling. Tilgang til bad.

2. etasje:

Stue: Stue med sofaområde. Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.

Bad: Badet er fra 2011. Heldekkende dobbelservant over servantskap i glatt utførelse. Speilskap over servanter. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje med dusjvegg av glass samt regnfallsdusj og frittstående badekar med kararmatur (badekaret er ikke

tilkoblet vann/avløp, men opplegg for tilkobling på plass). Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv (steiner i dusjsone), fliser på vegger og malt panel i himling.

Soverom 1: Garderobeskap i glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengte skap. Laminat på gulv, malte vegger samt malte panelplater på vegger og malt himling.

Soverom 2: Garderobeløsning i glatt utførelse. Vegghengte skap i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Garderobeløsning i glatt utførelse. Laminat på gulv, malt brystningspanel vegger og malt himling. Utgang til sørvendt balkong på ca. 9 kvm.

Underetasje (hoveddel):

Vaskerom: Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, malt panel samt panel på vegger og malt himling.

Underetasje (hybel):

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde. Vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling.

Kjøkken: Kjøkken fra 2012 med integrerte hvitevarer og barløsning. Over- og underskap i glatt utførelse. Benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin, ventilator, platetopp, stekeovn og kjøleskap. Vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling.

Bad/wc: Servant over servantskap i profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på speilskap over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, fliser samt panel på vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Oso varmtvannsbereder fra 2010, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i stue (2. etasje). Det

elektriske anlegget er fra 2005 og 2010. Selger opplyser om svelleskade i laminatgulv v/kjøleskap i1.etasje (ikke forhøyede fuktverdier)

(oppdatert i mars 2023). Sprekk i hjørne på ett soverom (mot sør/vest).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Veggkonstruksjon:  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.  Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Tiltak for å bedre lufting av panelen anbefales.

Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting av den isolerte takkonstruksjonen, kan ikke verifiseres. Ytterligere undersøkelse anbefales.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Ved nedbør renner det vann mellom balkongen og ytterveggen. Siliconfuge langs rekkverket på overbygget balkong er slitt. Terrassen er  overbygget, så tilsig av vann er begrenset.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Siliconfugen bør skiftes.

Innvendige overflater: Overflater har en del slitasje utover det en kan forvente. Bom/ løse fliser i stuen i u.etg. Hjørnet på et soverom i 2.etg er dekket med list, grunnet sprekk i bakkant - opplyst av selger. Flisene bør skiftes.

Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjellen er målt i gang u.etg, 10-20mm.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling anbefales utført.

Innvendige dører.Boddør i u.etg støter mot karm. Døren må justeres.

Vaskerom underetasje: Det er manglende fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Ventialsjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Bad/wc underetasje: Overflater vegger og himling: Veggene er fra 1998. Rehabilitering må påregnes over noe tid. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. Det er ikke tettesjikt rundt servanten. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ingen tiltak er forløpig nødvendig.

Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er manglende fall til sluk. Bom i flisene. Termostaten til gulvvarmen er defekt. Gulvet er fra 1998. Rehabilitering må påregnes over noe tid. Fortsatt

bruk av dusjkabinett anbefales. Termostaten bør utbedres.

Sluk, membran og tettesjikt: Manglende tetting rundt rørgjennomføring i vegg under servanten. Anbefales tettet.

Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Bad/wc 1.etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Bad/wc 2.etasje: Overflater Gulv: Det er avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk utenfor dusjsonen. Dusjdøren må stå åpen når den ikke er i bruk, ellers vil ikke lekkasjevann renne til sluk. Siliconfugen i dusjen og rundt wc er slitt. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet fungerer med avvikene, men silconfugen bør skiftes.

Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres avløp fra cisternen.

Kjøkken 1.etasje: Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Mekanismen til døren til oppvaskmaskinen er defekt, i 1.etg. Vannlekkasje fra kjøleskap og derved fuktskader på gulvet. Dette forholdet er under utbedring. Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Reparere dør. Kostnadsestimatet gjelder kun døren. Fuktskaden er trolig en forsikringssak. Kostnadsestimat: Under 10 000

Kjøkken underetasje: Det er avvik: Sprekk i platetoppen. Konsekvens/tiltak: Platetoppen bør skiftes.

Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være

avgjørende.

Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Det er påvist noen riss/sprekker i hjørner. Forholdet bør utbedres og holdes under oppsikt.

TG 3:

Garasjeport: Motoren til den store garasjeporten er defekt. Tiltak: Bytte motor. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk.

Rekkverk og håndløper mangler i kjellertrapp. Konsekvens/tiltak. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Redegjør for hva som er gjort og når: Pusset opp bad i 1. og 2. etg., utført med hjelp av venner i 2011.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Protan membranduk i gulvene og smøremembran på vegger.

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Firmanavn: RørleggermesterTom Axel Pettersen Redegjør for hva som er gjort og når: har lagt vannbåren varme på bad, vaskerom og kjellerstue i underetasje, gang og bad i 1. etasje, ny kloakkrør og

rør i rør opplegg.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?

Ja.

Det har vært fukt og fuktutslag på vegg mot sør og vest i kjeller

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

Ja.

Pipe ble renovert med kjeramiske elementer i 1998, utført av fagarbeidere.

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja.

Sprekk i hjørne mellom yttervegg og innevegg på det ene soverommet i hjørne mot sør/vest.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært.

Firmanavn: El-wett, Ing. Pettersen.

Redegjør for hva som er gjort og når: Byttet sikringskap og el - anlegg.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.

Dokumentasjon ligger i sikringskap.

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

Ja.

Tilsyn på hele elanlleget, El-tilsynet i 2019, rapport foreligger, manglet jording på en stikk kontakt, det er utbedret av BOVG Elektro, dokumentasjon foreligger.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja.

I garsje, satt opp av BOVG Elektro 19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Ja.

Deler av kjeller har vært leid ut som hybel i mer enn 10 år.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja.

Kjeller med egen inngang, er innredet med vaskerom (med toalett og opplegg for vask og dusj), separat bad,

kjøkken/oppholdsrom, gang og boder.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja.

Godkjente tegninger for slik boligen framstår i dag foreligger fra Lier Kommune.

Luft til luft varmepumpe og peisovn i stue i 1.etasje.

Varmekabler i gulv på bad/wc i 2.etasje.

Vannbåren gulvvarme i entré i 1.etasje, bad/wc i 1.etasje, stue/kjøkken i underetasje, bad/wc i underetasje og vaskerom i underetasje.

Elektriske paneloner.

Kontroll av pipe og ildsted utført i 2020 av Drammenregionens brannvesen IKS uten anmerkninger.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbelgarasje med el-billader og enkeltgarasje med elektrisk portåpner. Elektrisk portåpner for dobbelgarasje er defekt. God plass til parkering i egen gruset gårdsplass..

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei. Selger opplyser at denne eiendommen har veirett over gnr.: 48/bnr.:209 (Kirkestien 5A)

Formuesverdi som primærbolig kr 1 496 942 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 388 990 per 31.12.21

Kr. 2 598 pr. år

Kommunale avgifter er en årsprognose for 2023 fordelt på 3 terminer. Avgiften tilsvarer et lavt forbruk av to voksne ifht. hva man kan forvente av en familie som må påregne en høyere kostnad ved bruk av boligen.

Renovasjonskostnader kr 3 973,- pr år fordelt på to terminer og standard renovasjonsløsning.

Omtrent kr 1 000,- pr gang for feiing av pipe og tilsyn fra feiervesen.

Privat snøbrøyting(deles med naboen og felles oppkjørsel) med en årlig kostnad på omtrent kr 500-1 000,- pr. år.

Det må påregnes kostnad for strøm og nettleie og nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer 37 225kwh pr. år.

Årlig forsikringspremie for Villa- og innbo ia Fremtind/DNB på kr 8 893,- pr år.

Eiere har benyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett med månedtlig kostnad kr 1 095,- Kostnader kan variere i forhold til kanalpakker og hastighet på internett.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.11.1955, som omfatter oppføring av tomannsbolig.

Ferdigattest for tilbygg(bolig/garasje) datert 22.12.2004.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger for opprinnelig bygning fra 1953, for bad datert 08.10.1973, for garasje datert 11.07.2003, for tilbygg (over garasje) datert 20.08.2004 og for ombygging av bolig fra 2020.

Deler av underetasjen har vært leid ut som en hybel tidligere og er lovlig innredet for beboelse, men er ikke godkjent som en separat boenhet av kommunen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av boligen eller eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Med virkning fra 01.01.2014 er det stilt krav til eier at utleieboliger har et forsvarlig radonnivå. Selger har ikke radonmålt boligen og er ikke kjent med om boligens måleverdi er over verdiene i Strålevernsforskriftens §6.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Dagboknr.:4014556 tinglyst 12.05.1954 og omhandler plikt til å tilknytte offentlig kloakk.

Dagboknr.:400262 tinglyst 27.01.1954 og omhandler vannrett. Rettigheten hefter i gnr. 48/bnr.16.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eiendommen beliggende i et uregulert område, men som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen datert 18.06.2019.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 48 Bnr. 92 i Lier kommune

6 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift) 207 742,- (Omkostninger totalt) 7 157 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer på kjøkkenet i 1.etasje som mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen. I tillegg følger frittstående kjøle- og fryseskap.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet i underetasje som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap medfølger handelen.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.