Standard
1. etasje:
Entré: Yale doorman dørlås. Skyvedørsgarderobe i hvit og profilert utførelse. Trappegang til 2. etasje og
underetasjen. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, steinpaneler samt malte
panelplater på vegger og malt panel i himling.
Stue: Stue med sofaområde. Montert Panasonic luft-til-luft varmepumpe. Innmurt peisinnsats med
vednisjer i hjørne (nytt røykrør i skorstein). Downlights i tak. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger
og malt panel i himling. Utgang til stor samt romslig sør-og vestvendt terrasse på tilsammen ca. 69 kvm.
God plass til flere soner på terrassen. Del av terrassen er overbygget og har markise. Direkte tilgang til
hageområde med plassbygget grillpaviljong med utepeis og dekke med belegningsstein. Videre
trappeadkomst til hageområde på nedsiden av boligen. Uteplassene har sol fra ca. kl. 07.00 til 20.00
(midtsommerstid) iflg. selger.
Kjøkken: IKEA kjøkken fra 2005 med delvis integrerte hvitevarer. Praktisk kjøkkenøy med barløsning. Over-
og underskap samt vitrineskap i profilert utførelse. Kitchenboard over benkeplater av heltre. Videre er
kjøkkenet utstyrt med mikrobølgeovn, stekeovn, oppvaskmaskin, oppvaskkum, vegghengt ventilator,
platetopp samt frittstående kjøle- og fryseskap. God plass til spisemøblement og sittegruppe. Rommet er
luftig med høy takhøyde (opptil 3,88 m). Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Utgang til
overbygget østvendt balkong på ca. 18 kvm med levegger.
Bad/wc: Badet er fra 2011. Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Tilsvarende utførelse
på høyskap. Speilskap over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med
foldedører av glass samt dusjpanel (regnfallsdusj, hånddusj og massasjedyser). Opplegg for
vaskemaskin. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme, samt varmekabler (varmekabler brukes
sommertid og vannbåren varme vinterstid). Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling.
Soverom: To høyskap med fronter i profilert utførelse.. Vegghengte skap i hvit og profilert utførelse.
Downlights i tak. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling. Tilgang til bad.
2. etasje:
Stue: Stue med sofaområde. Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og
malt panel i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.
Bad: Badet er fra 2011. Heldekkende dobbelservant over servantskap i glatt utførelse. Speilskap over
servanter. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje med dusjvegg av glass samt
regnfallsdusj og frittstående badekar med kararmatur (badekaret er ikke
tilkoblet vann/avløp, men opplegg for tilkobling på plass). Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv
(steiner i dusjsone), fliser på vegger og malt panel i himling.
Soverom 1: Garderobeskap i glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengte skap. Laminat på gulv,
malte vegger samt malte panelplater på vegger og malt himling.
Soverom 2: Garderobeløsning i glatt utførelse. Vegghengte skap i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv,
malte vegger og malt himling.
Soverom 3: Garderobeløsning i glatt utførelse. Laminat på gulv, malt brystningspanel vegger og malt
himling. Utgang til sørvendt balkong på ca. 9 kvm.
Underetasje (hoveddel):
Vaskerom: Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, malt
panel samt panel på vegger og malt himling.
Underetasje (hybel):
Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde. Vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, malte
panelplater på vegger og malt panel i himling.
Kjøkken: Kjøkken fra 2012 med integrerte hvitevarer og barløsning. Over- og underskap i glatt utførelse.
Benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin, ventilator,
platetopp, stekeovn og kjøleskap. Vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, malte panelplater på vegger og
malt panel i himling.
Bad/wc: Servant over servantskap i profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på speilskap over servant.
Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Vannbåren
gulvvarme. Fliser på gulv, fliser samt panel på vegger og malt himling.
Generelt om boligen: Oso varmtvannsbereder fra 2010, plassert på vaskerom. Sikringsskap med
automatsikringer, plassert i stue (2. etasje). Det
elektriske anlegget er fra 2005 og 2010. Selger opplyser om svelleskade i laminatgulv v/kjøleskap
i1.etasje (ikke forhøyede fuktverdier)
(oppdatert i mars 2023). Sprekk i hjørne på ett soverom (mot sør/vest).
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2:
Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det bør foretas
tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Tiltak for å bedre lufting av panelen anbefales.
Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting av den isolerte
takkonstruksjonen, kan ikke verifiseres. Ytterligere undersøkelse anbefales.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Ved nedbør renner det vann mellom balkongen og ytterveggen. Siliconfuge langs
rekkverket på overbygget balkong er slitt. Terrassen er overbygget, så tilsig av vann er begrenset.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Siliconfugen bør skiftes.
Innvendige overflater: Overflater har en del slitasje utover det en kan forvente. Bom/ løse fliser i stuen i
u.etg. Hjørnet på et soverom i 2.etg er dekket med list, grunnet sprekk i bakkant - opplyst av selger.
Flisene bør skiftes.
Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en
lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Høydeforskjellen er målt i gang u.etg, 10-20mm.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling
anbefales utført.
Innvendige dører.Boddør i u.etg støter mot karm. Døren må justeres.
Vaskerom underetasje: Det er manglende fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis
må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette
er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men
tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Ventialsjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig
ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør
e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Bad/wc underetasje: Overflater vegger og himling: Veggene er fra 1998. Rehabilitering må påregnes over
noe tid. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. Det er ikke tettesjikt rundt servanten. Konsekvens/tiltak:
Tiltak: Ingen tiltak er forløpig nødvendig.
Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er
påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er manglende fall til sluk. Bom i flisene. Termostaten til gulvvarmen er defekt. Gulvet er fra 1998.
Rehabilitering må påregnes over noe tid. Fortsatt
bruk av dusjkabinett anbefales. Termostaten bør utbedres.
Sluk, membran og tettesjikt: Manglende tetting rundt rørgjennomføring i vegg under servanten. Anbefales
tettet.
Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Bad/wc 1.etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Bad/wc 2.etasje: Overflater Gulv: Det er avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i
forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor
vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk utenfor dusjsonen. Dusjdøren må stå åpen når
den ikke er i bruk, ellers vil ikke lekkasjevann renne til sluk. Siliconfugen i dusjen og rundt wc er slitt.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet fungerer med avvikene, men
silconfugen bør skiftes.
Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak:
Det bør etableres avløp fra cisternen.
Kjøkken 1.etasje: Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Mekanismen
til døren til oppvaskmaskinen er defekt, i 1.etg. Vannlekkasje fra kjøleskap og derved fuktskader på gulvet.
Dette forholdet er under utbedring. Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Reparere dør.
Kostnadsestimatet gjelder kun døren. Fuktskaden er trolig en forsikringssak. Kostnadsestimat: Under 10
000
Kjøkken underetasje: Det er avvik: Sprekk i platetoppen. Konsekvens/tiltak: Platetoppen bør skiftes.
Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk
tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette
er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
avgjørende.
Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Det er påvist noen riss/sprekker i hjørner. Forholdet bør utbedres
og holdes under oppsikt.
TG 3:
Garasjeport: Motoren til den store garasjeporten er defekt. Tiltak: Bytte motor. Kostnadsestimat: Under 10
000
Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens
forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk.
Rekkverk og håndløper mangler i kjellertrapp. Konsekvens/tiltak. Det er ikke krav om utbedring av
åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Redegjør for hva som er gjort og når: Pusset opp bad i 1. og 2. etg., utført med hjelp av venner i 2011.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja.
Protan membranduk i gulvene og smøremembran på vegger.
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Firmanavn: RørleggermesterTom Axel Pettersen Redegjør for hva som er gjort og når: har lagt vannbåren
varme på bad, vaskerom og kjellerstue i underetasje, gang og bad i 1. etasje, ny kloakkrør og
rør i rør opplegg.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasjen/kjellere?
Ja.
Det har vært fukt og fuktutslag på vegg mot sør og vest i kjeller
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker,
pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja.
Pipe ble renovert med kjeramiske elementer i 1998, utført av fagarbeidere.
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja.
Sprekk i hjørne mellom yttervegg og innevegg på det ene soverommet i hjørne mot sør/vest.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært.
Firmanavn: El-wett, Ing. Pettersen.
Redegjør for hva som er gjort og når: Byttet sikringskap og el - anlegg.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.
Dokumentasjon ligger i sikringskap.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja.
Tilsyn på hele elanlleget, El-tilsynet i 2019, rapport foreligger, manglet jording på en stikk kontakt, det er
utbedret av BOVG Elektro, dokumentasjon foreligger.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja.
I garsje, satt opp av BOVG Elektro 19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Ja.
Deler av kjeller har vært leid ut som hybel i mer enn 10 år.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja.
Kjeller med egen inngang, er innredet med vaskerom (med toalett og opplegg for vask og dusj), separat
bad,
kjøkken/oppholdsrom, gang og boder.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja.
Godkjente tegninger for slik boligen framstår i dag foreligger fra Lier Kommune.