Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Lys, pent og romslig utformet oppholdsrom i 1. etasje med stue og kjøkken. Allrommet har enstavs laminatgulv, lysmalte og moderne veggoverflater og lysinnslipp fra flere himmelretninger. Her er det også utgang til terrassen. Stuen har en tydelig soneinndeling med plass til sofagruppe og spisebord. I 2021 ble det etablert nytt ildsted i hjørnet, hvor man kan se flammebildet fra to sider.
Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen. Et romslig utformet kjøkken med mye oppbevaring- og arbeidsplass. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate med dobbel kum under vinduet. Det er opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Romslig kjølehjørne. Integrert micro.
I 1. etasje ligger et separat toalettrom med flislagte overflater og vindu på kortveggen,. Toalettrommet har vegghengt toalett og servant, skap og speil.
I husets 1. etasje finner man to gode soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det største soverommet har integrert skyvedørsgarderobe, varmepumpe og utgang til en egen balkong.
Underetasje:
Badet i underetasjen har vinylbelegg på gulvet, våtromsplater på veggene og panel i himlingen. Utstyrt med regnfallsdusj i badekar, toalett og servant med speil. Det er også veggskap ved siden av.
Underetasjen har også soverom, bod og vaskerom/teknisk rom.
Gangen har direkte inngang til vaskerommet.
Utleiedel:
Utleiedelen består av stue/kjøkken, bad og soverom.
Gjennomgående stue/kjøkken med med egen inngang. Flislagt gulv og slette overflater i lyse farger. Det er vedovn i hjørnet og nyere kjøkkeninnredning fra ca. 2021/2022. Kjøkkenet har hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med kum. Opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.
Badet er ifølge eier nytt i 2021/2022 og har gulvfliser, våtromsplater på veggene og slette overflater i himlingen. Innredning med skap med glatte fronter, overskap med speil, servant og toalett. Regnfallsdusj med innfellbare dører, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder på ca. 45 liter fra 2021.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Yttervegger: Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen.
- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer.
- Vinduer fra 1981: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Balkong/veranda: Det er registrert slitasje på konstruksjonen.
- Rom under terreng: Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.).
- Bad i underetasjen: Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Våtromsplatene er ikke fagmessig montert. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Sluket og membranen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er registrert treskruer i sluket som presser klemringen ned mot mottakssluk, og usikkerhet rundt klemringens tettefunksjon. Innredning og utstyr er noe eldre og viser tegn til slitasje.
- Kjøkken i 1. etasje: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.
- Vannledninger: Det er registrert korrosjon på kobberrør. Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Kursene for rør-i-rør i skapet i teknisk er ikke merket. Kobberrør har passert halvparten av forventet levetid.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Varmesentral: Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene.
- Varmtvannsbereder fra 1997: Berederen har passert forventet levetid.
- Drenering: Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Obs;
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i tilstandsrapporten, er ikke tilstandsvurdert.
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i tilstandsrapporten.
- Badet er oppført for mindre enn fem år siden. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
