Eiendommen har en god og sentral beliggenhet på Tranby. Nærmiljøet kan beskrives som svært barnevennlig, veletablert, trygt og attraktivt. Dette er et populært boligområde på Tranby og det er mange  barnefamilier i nabolaget. Det er kort gangavstand til flere barnehager, Hennummarka barneskole, Hallingstad barneskole og kort vei til Tranby ungdomsskole. Over hele boligområdet er det opparbeidet interne gangstier, noe som gjør bl.a skoleveien trygg.

Flotte markaområder ligger i nærheten og har flotte turmuligheter både om vinteren samt sommeren. Det kan nevnes bl.a. Glasåsen, Kraftkollen, Vestmarka, Høgdaskogen og Kjekstadmarka. Kort vei til Liertoppen kjøpesenter og Bauhaus. Gangavstand til to dagligvarebutikker (Extra og Kiwi), post i butikk (Extra og Circle K), Tranby legesenter, tannlege, fysio, bibliotek, idrettshall og fotballbaner. Lier IL er aktive innen bl.a allidrett (BIG), fotball, ski og håndball. Egen idrettsplass og idrettshall på Tranby.  Andre fritidsaktiviteter på Tranby er: Turn, badmintonklubb, taekwondo, innebandy, skolekorps, Røde Kors, kulturskolen m/musikk, teater og dans. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no

eller www.lieril.no.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Joseph Kellersvei med gode bussforbindelser til Oslo, Asker og Drammen. Bussen til Oslo har hyppige avganger om morgenen og ettermiddagen. Asker togstasjon og Lier togstasjon med regelmessige avganger, retning Kongsberg, Oslo og Sandefjord.

Barnehager: Akebakken barnehage, Hennummarka barnehage, Gunnersbråtan barnehage og Tranby barnehage. Alle innen gangavstand.

Skoler: Hennummarka barneskole og Hallingstad barneskole. Tranby ungdomsskole (ca. 10-15 min gangavstand).

Lier videregående skole, St. Hallvard videregående skole og Asker videregående skole med bussforbindelse.

Det ligger flere videregående skoler i Asker og Drammen, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Enebolig

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

663 kvm eiet tomt. Pent opparbeidet tomt og velstelt hage. Gårdsplass og inngangspartiet ble oppgradert i 2015 med belegningsstein

(Aaltvedt Rådhus gråmix), trapper, støttemur og bed i 2015. Granitt kantstein. Grov kulestein fra Svelvik er brukt inn mot vegg i bed mot sør og nord. Hagen er opparbeidet med gressplen, prydbusker og ulike blomster. Hekk mot naboen og veien, som gir en fin avskjerming.

Eneboligen er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel. Utvendig panel og vinduskarmer er nymalt i 2022/2023. Taket er tekket med takstein, og dette var nytt i 2017. For flere detaljer se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 12.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra.

Dobbel garasje oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel. Utvendig panel og vinduskarmer er nymalt i 2021. Taket er tekket med takstein, og dette var også nytt i 2017.

Eneboligen går over to etasjer, og inneholder:

Underetasje: entré/gang, bad, tre soverom, flislagt bad, kjellerstue, vaskerom og boder.

1.etasje: gang, flislagt bad, hovedsoverom, spisestue, kjøkken og stue med utgang til solrik terrassen.

Dobbel garasje med tilhørende isolert bod. På garasjen er det trådløs portåpnere og manuell portåpner montert på garasjevegg.

Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 172 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Underetasje ( 76 kvm): Entrè/gang, tre soverom, bad, kjellerstue/hobbyrom og vaskerom.

1.etasje (85 kvm): gang, soverom, bad, spisekrok, kjøkken og stue.

BRA - fordeling pr. etasje:

U.etg: 87 kvm

1.etg: 85 kvm

Dobbel garasje: 34 kvm

Arealangivelse er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Underetasje:

Entré/gang: Skifergulv (Oppdalskifer) med varmekabler ved inngangsdøren, mens resterende gulv har eikeparkett. Panel på vegger. Malt panel i taket. Ny utgangsdør i 2018. Trapp opp til hovedetasjen (nymalt 2023). Lagringsplass under trappen med skyvedører.

Soverom 1(opprinnelig godkjent som bod):

Eikeparkett på gulvet med varmekabler. Malt strie på vegger. Malt panel i taket. Skyvedørsgarderobe. Rommet er opprinnelig godkjent som bod på originale hustegninger, og har ikke blitt omsøkt til soverom.

Bad:

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Mdf panel i taket. WC (ny i 2018). Dusjhjørne.

Soverom 2: Eikeparkett på gulvet med varmekabler. Malt strie på vegger. Mdf-panel i taket.

Soverom 3: Eikeparkett på gulvet med varmekabler. Malt strie på vegger. Malt panel i taket. Skyvedørsgarderobe.

Kjellerstue/hobbyrom: Eikeparkett på gulvet med varmekabler. Malt strie på vegger. Malt panel i taket. Vedovn.

Vaskerom:

Fliser på gulvet med varmekabler. Malt strie på vegger. Malt panel i taket. Over- og underskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

To boder: Praktisk lagringsplass.

1.etasje:

Gang: Eikeparkett på gulvet. Panel på vegger. Mdf-panel i taket.

Soverom 4 (dagens hovedsoverom): Korkfliser på gulvet. Malt strie på vegger. Mdf-panel i taket. Skyvedørsgarderobe.

Bad (nytt i 2010): Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Mdf-panel i taket. Dusjnisje med innfelbare dører. Vegghengt WC. Servant innfelt i pen innredning, samt overskap med speil.

Kjøkken: Vinyl-parkett på gulvet. Malt strie på vegger. Malt panel i taket. Innredning fra 1997 med integrerte hvitevarer. Eget kjølehjørne med nytt aggeregat i 2018.

Spisekrok:

Eikeparkett på gulvet. Malt panel på vegger og i taket. Opprinnelig et soverom.

Stue og spisestue:

Eikeparkett på gulvet. Panel på vegger. Mdf-panel i taket. Vedovn. Utgang til delvis overbygget terrasse. På terrassen er det tilgang til loft via luke i taket.

Eneboligen holder en velholdt og normalt god standard.

Nymalt hus utvendig i 2023. Nymalt garasje i 2021. Nytt sikringsskap i 2023. Det ble utført radonmåling i november 2022 med for høye verdier. Radonavsug ble montert i 2023, og målinger ligger nå på anbefalt nivå. Nytt tak på hus og garasje i 2017. Ny utgangsdør i 2018. Påkostede uteområder i 2015. Nytt bad i 1.etasje i 2010. Ny stålforing i pipa i 2007. Branntilsyn utført 12.05.2016 uten anmerkninger. Det er installer fibernett fra Viken Fiber.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Veggkonstruksjon: det er ingen eller liten lufting i nedre kant av utvendig kledning mot grunnmur

Drenering: mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet.

Utvendige vann- og avløpsledning: mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet.

Innvendige vannledninger og avløpsrør: mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet.

Varmtvannstank: vvb er over 20 år gammel.

Vaskerom:

- mer enn halvparten av forventet levetid er passert på slukøsningen (plastsluk fra byggeåret).

Bad 1.etasje:

- det er påvist bom under noen fliser.

TG 3:

Bad i underetasjen: Må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Et anbefalt tiltak er å sette inn dusjkabinett. Noe bom i gulvfliser, og noe avskallinger på flisene.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming med panelovner (kjøkken, spisekrok og stue), og varmekabler i underetasjen og begge bad. Det er installert varmepumpe i stua. Vedovn i kjellerstua og i stua. Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Energimerke F

og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Dobbel garasje. Det er også gode parkeringsmuligheter i gårdsplassen foran garasjen. I tillegg er det parkeringslomme på felles gatetun.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Adkomst via offentlig/kommunal vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 364 760 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 913 135 per 31.12.21

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Øst

Strøm: ca 19.500 kwh pr år

Forsikring (utvendig + innbo): kr 7518,- kr for hus og garasje pr år. kr 1518,- kr for innbo.

Kommunale avgifter (vann og avløp): ca kr 4.700,- år år, fordelt på tre terminer. Det er vannmåler i boligen så avgiften varierer etter forbruket.

Renovasjon: ca kr 4.000,- pr år, fordelt på to terminer.

Tilsyn og feiing: ca kr. 1.000,- pr gang

Viken Fiber (tv+internett) ca kr. 1.200,- pr. måned.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.12.1992.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Avvik fra opprinnelige hustegninger:

- I boligens underetasje er det som i dag er et stort soverom opprinnelig godkjent som bod. Omgjøring fra bod til soverom er et søknadspliktig tiltak, og må eventuelt gjøres av ny eier.

- Det er gjort noen mindre flyttinger av vegger i 1.etasje. Dagens spisekrok var bl.a opprinnelig et soverom.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Til info har det blitt installert radonavsug i denne boligen, og målingene viser akseptable radonverdier.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1979/409309-1/90  Erklæring/avtale i opprinnelig skjøte  

27.12.1979 

Bestemmelser i opprinnelig skjøte vedr. offentlige ledninger, utleie, forkjøpsrett etc.

Disse følger eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplanen med bestemmelser for området. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 147 Bnr. 10 i Lier kommune

6 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 160 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 400 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 180 242,- (Omkostninger totalt) 6 580 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.