Flaenveien 45 ligger i et landlig område på Leirsund, omkranset av jorder og skogbruksarealer. Her bpr man tilbaketrukket og stille, samtidig sentralt nær Lillestrøm og E6-aksen. Fra husveggen er ski-in, ski-out til flotte preparerte skiløyper. Deler av løypen er også med lys. Videre er det kort kjøreavstand til togstasjonen med hyppige avganger til bl.a Lillestrøm som nås på under 10 minutter og Oslo S på rundt 20 minutter. Barna sokner til populære Asak barne- ungdomsskole med 1-10 trinn og med SFO-ordning samt svømmehall på samme sted. På Leirsund finnes det flere flotte turområder, badevann, lekeplasser og idrettsanlegg. Et ypperlig område for en aktiv familie.

Leirsund har et aktivt idrettslag med eget anlegg bestående av to gressbaner og to grusbaner med lys. Fotball og skiidrett utgjør de største gruppene, men det er også egen svømmegruppe og allidrett for de minste.

Det finnes gode turmuligheter innover ved Asaktoppen, et område som byr på god rekreasjon sommer som vinter. Idylliske Stampetjern er en populær badeplass omkranset av skog, med fin strand som også egner seg godt for barn. Egen skiløype med lys om vinteren, det er også nyglig etablert skistue med kiosk i regi av Leirsund Vel, åpent søndager i sesongen. Ballbinge og hinderløype benyttes blant annet av Leirsund Allidrett.

Kommunen har gode idrettshaller, skøytehall og friluftsbad i nærliggende områder, samt mulighet for fine sykkelturer mot Lillestrøm. Sørum fritidsgård ligger kun noen få km unna og byr på kafé, fritidsklubb, bålplass, rideskole, stall med ca. 40 hester og et godt utvalg av andre gårdsdyr til glede for barn og voksne.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 eller Meny ved Åråsen. Lillestrøm, Skedsmokorset og Frogner med ytterligere dagligvarebutikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skedsmosenter på Skedsmokorset et godt utvalg av butikker og helseforetak. Lillestrøm ligger også like i nærheten med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Stort kjøpesenter med over 60 butikker samlet under ett tak. Strømmen med Strømmen Storsenter har ellers ett bredt utvalg med 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er "Asakmoen". Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Skedsmokorset, 10 min til Lillestrøm, 25 min til Oslo lufthavn og 25 min til Oslo S.

Eiendommen har kort avstand til Asak barne- og ungdomsskole som er en av kommunens eldste skole. Skolen flyttet inn i nytt bygg i 2012, og her finnes også barnehage, SFO, svømmehall med mer. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Landlig område bestående av spredt boligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 778 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor og flat tomt med gruset adkomst/gårdsplass og frittliggende garasje med bod. Det er også god plass til å parkere kjøretøyene på gårdsplassen. Videre er det plenarealer, trær, skigard og et lite hus til høner. Det er to store terrasser, en utenfor stue og kjøkken og en utenfor soverommet i loftetasjen.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Det er mangelfull lufting mellom isolasjon og undertak over innredet loft.Isolasjon ved raft sperrer lufting. Synlig fuktmerke/mugg i undertak. Understøttelse til takbjelker er noe underdimensjonert. Ingen synlig nedbøyning av yttertak.

- Det foreligger fyringsforbud på stålpipe. Parafinbrenner i stue er ikke i bruk. Vedovn i stue ikke kan brukes pga. sprekker i ildfast stein, samt det ikke er murt en bunn på skorsteinen for sotfjerning. Stålpipe er kledd inn på loft og er plassert for nære brennbart materiale.

- Innvendige trapper: åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.

- Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Ingen pulverapparat eller røykvarslere montert.

- Det foreligger krav om sanering av oljetank.

TG2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

- Isolerglassene på dører har passert den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som komme.

- Terrasse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk målt til 80 cm. Dagens krav er 100 cm.

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Høydeforskjell gulv.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Det ligger noe organiske materialer på bakken som er angrepet av sopp i krypkjelleren.

- Eldre, bruksslitte innerdører.

- Det er målt ca. 5-10 mm høydeforskjell fra dusjkabinett og topp gulv ved terskel. Gjelder bad 1. etasje.

- rengjøring.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen og på membranløsningen.

- Bad 1. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Elektrisk anlegg til dusjkabinett er defekt. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert.

- Kjøkken. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert  lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Bruksslitt innredning/benkeplate/hvitevarer. Eldre oppvaskmaskin. Defekte hyller i kjøleskap/fryser. Bruksmerker på induksjonstopp. Smuss på filter til ventilator.

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.

- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Eier fikk opplyst fra tidligere eier at det er sprukket/fryst vannrør i kjeller.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger samt på drenering. Det er ikke registrert utvendig fuktsikring.

- Mangelfull ventilasjon av soverom i 1. etasje.

- Det er noe søppel i sluket, samt manglende vannlås.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Varmekabler i entre/gang er koblet ut. Løse ledninger i kjellerbod. Antatt etter fjerning av tidligere vegger. Eldre varmepumpe.

- 3 stk. hovedsikringer med eldre type skrusikringer.

- Riss i puss/kjellervegger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og Leca. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Boligen har malt tretrapp. Det er klargjort for trapp i etasjeskille under stue, synlig fra bod i rå kjeller. Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedørsgarderobe, garderobeskap og plassbygde garderobeskap. Lamellgardiner.

Tekniske installasjoner:

Kobberrør. Rør i rør system. Stoppekran i teknisk rom. Fordelerskap i garderobe på stort soverom i 1 etg. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Teknisk rom med plastsluk.Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Tanken står plassert i teknisk rom. Automatsikringer. 3 stk. hovedsikringer med eldre type skrusikringer. Ingen pulverapparat eller røykvarslere montert.

Garasje med betongelementer som dekke er oppført i uisolert treverkskonstruksjon og saltak tekket med papp. Adkomst via garasjeport og dør. Innlagt lys og strøm. Tilbygd kasse utenfor bod blir brukt som opphold for kanin.

Tomteforhold:

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1980. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er støpt såle mot grunn.

Bygningen ligger i tilnærmet flatt terreng. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsledninger er fra 1980. Det er privat septiktank/privat avløpsløsning og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 1980. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Mini renseanlegg fra 2015. Eier opplyser at det er service avtale på anlegget. Privat septiktank/privat avløpsløsning. Antatt septiktank fra byggeår.

Det er oljetank av ukjent type nedgravd under terrasse. Oljetank er mest trolig fra 1980. Krav om Sanering av oljetanker.

Spesielt nevnes:

- Enkel standard.

- Dør til bod er defekt.

- Bruksslitt garasje.

- Vedlikehold påregnes.

- Ujevnheter i elementdekke.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 26.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: trapperom, teknisk rom og 3 boder.

1. etasje: entré/gang, 2 soverom, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, bad og toalettrom.

Loft: trapperom og soverom.

Adkomst via luke i knevegg til råloft via trapperom i loftsetasje.

Adkomst via uisolert luke til jordkjeller fra trapperom i kjeller.

Frittliggende garasje. Bod i bakkant på ca. 7,5 m².

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 270 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom teknisk rom og boder.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 149 m²

Kjeller: 101 m²

Loft: 20 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Stor og romslig entré i 1. etasje med god plass til ytterbekledningen. Det er innfelt garderobe med stang samt god plass til knaggrekker, kommoder og skap. Det er også egen inngang i kjelleren.

Stue:

Boligen har en stor og sosial stue med flere soner. Her er det god plass til sofagruppe, spisebord og lenestoler. I stuen er det også en åpen peis som bidrar til god varme og hygge. Godt med lysinnslipp og dør ut til terrassen.

Kjøkken og spisestue:

Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst både fra gangen og i fra stuen. Et romslig kjøkken med peis i hjørnet og god plass til spisebordet. Fra kjøkkenet er det også utgang til terrassen, noe som gjør det enkelt å ta middagen ute. Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med underlimt dobbel oppvaskkum. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt godt med oppbevaringsplass og matlagingsplass på benken.

Baderom:

I følge forrige tilstandsrapport ble badet pusset opp i 2010. Et pent baderom med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og vindu uten innsyn. Badet har servant med innredning, speil, dusjkabinett og veggmontert toalett.

Toalettrom med servantskap, servant og wc.

Vaskerom med utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Soverom:

I huset er det totalt tre soverom. To av disse ligger i 1. etasje og ett soverom ligger på loftet. Alle rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Kjeller:

Uinnredet kjeller på hele 101 m² med stort potensial. Kjelleren har full takhøyde og består i dag av trapperom, teknisk rom og 3 boder.

Varmpumpe - luft til luft.

Peisovn.

Utekran.

Utebelysning.

Elbil-lader på veggen(følger ikke med i salget).

- Varmekabler i entre/gang(defekt), baderomsgulv, vaskerom og trapperom/gang i kjeller.

- Panelovner.

- Luft - luft varmepumpe.

- Boligen har elementpipe tilknyttet åpen peis med parafinbrenner.

- Peis med innsats tilknyttet stålpipe på kjøkken.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje og på tomten.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er ikke sikret med tinglyst rettighet. Eiendommen er med i et veilag for Flaenveien hvor det er årlige møter og innbetaling.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Privat septiktank/privat avløpsløsning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 331 357 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 792 886 per 31.12.21

Kr. 15 232 pr. år Fakturert beløp i 2022. I tillegg kommer eiendomsskatt som i 2022 var kr. 3855,-

De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, renovasjonsgebyr, kontroll og tilsyn + tømming slam/septikktank samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Eget strømforbruk - Årsforbruk nåværende eier for 2022 - 19029 kWh.

TV/internett - Tv via Parabol fra Allente og nett via mobilt bredbånd - Telia. ca 750,- pr. mnd for tv og 700,- pr mnd. bredbånd. (Parabolavtale er sagt opp fra og med 01.01.2024).

Forsikring

Veilag - Ca 1500,- pr. år. Dekker måking og noe mindre vedlikehold. Noe eget vedlikehold må allikevel påregnes.

Vel - Frivillig medlemsskap i Leirsund vel, årlig avgift på ca 1500,-.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er antatt av megler at opprinnelig mindre laftekasse er bygget i 1948 ihht matrikkelen. Det foreligger ikke papirer fra kommunen på opprinnelig bygg. Eiendommen er påbygget og pusset opp i sin helhet i 1980. Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse på tilbygg datert 11.07.1980. Innsendte og godkjente tegninger samsvarer med dagens bruk med noen mindre avvik - Mindre del av terrasse er ikke innlemmet på byggetegningen. Opprinnelig vindu i spisestue er endret til skyvedører, samt tettet et vindu mot opprinnelig terrasse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Innerst i Flaenveien ligger Korpåsen skytebane hvor det kan forekomme noe støy.

Rettigheter på 3030-5/2

Rettigheter i eiendomsrett

1976/104647-1/8  Bestemmelse om vannrett  

16.08.1976 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:5 Bnr:11

* Rett til å ha drikkevannsbrønn på Asak Østre g.nr 5/b.nr.2 og vannledning inn til egen eiendom. I tillegg tilltelse til legge vannledning over eiendommen (5/2) ifra Trejernledningen og inn til egen eiendom.

Eiendommen ligger i et område som er uregulert, men avsatt i kommuneplanen til LNFR-område (landbruk, natur og fritidsområde). LNFR medfører noen restriksjoner og begrensinger hvor tiltak må søkes kommunen. Konferer megler for mer informasjon.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommen er også berørt av hensynssoner:

Hensynssoner med særlig hensyn til kulturmiljø: H570_59

Hensynssoner med særlig hensyn til friluftsliv: H570_12

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under opprinnelig marin grense og med stor mulighet for marin leire.

Gnr. 5 Bnr. 11 i Lillestrøm kommune

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 182 742,- (Omkostninger totalt) 6 682 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.