Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG3:
- Det er mangelfull lufting mellom isolasjon og undertak over innredet loft.Isolasjon ved raft sperrer lufting.
Synlig fuktmerke/mugg i undertak. Understøttelse til takbjelker er noe underdimensjonert. Ingen synlig
nedbøyning av yttertak.
- Det foreligger fyringsforbud på stålpipe. Parafinbrenner i stue er ikke i bruk. Vedovn i stue ikke kan
brukes pga. sprekker i ildfast stein, samt det ikke er murt en bunn på skorsteinen for sotfjerning. Stålpipe
er kledd inn på loft og er plassert for nære brennbart materiale.
- Innvendige trapper: åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er
ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i
trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.
- Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Ingen pulverapparat eller røykvarslere montert.
- Det foreligger krav om sanering av oljetank.
TG2:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av
enkelte vindusglass.
- Isolerglassene på dører har passert den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan
inntreffe i tiden som komme.
- Terrasse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er
værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk målt til 80 cm. Dagens krav er 100 cm.
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Høydeforskjell gulv.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Det ligger noe organiske materialer på bakken som er angrepet av sopp i krypkjelleren.
- Eldre, bruksslitte innerdører.
- Det er målt ca. 5-10 mm høydeforskjell fra dusjkabinett og topp gulv ved terskel. Gjelder bad 1. etasje.
- rengjøring.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen og på membranløsningen.
- Bad 1. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget
sisterne. Elektrisk anlegg til dusjkabinett er defekt. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er i
hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert.
- Kjøkken. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke
påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Bruksslitt
innredning/benkeplate/hvitevarer. Eldre oppvaskmaskin. Defekte hyller i kjøleskap/fryser. Bruksmerker på
induksjonstopp. Smuss på filter til ventilator.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.
- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Eier fikk opplyst fra tidligere eier at det
er sprukket/fryst vannrør i kjeller.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger samt på drenering.
Det er ikke registrert utvendig fuktsikring.
- Mangelfull ventilasjon av soverom i 1. etasje.
- Det er noe søppel i sluket, samt manglende vannlås.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Varmekabler i entre/gang er koblet ut. Løse ledninger i kjellerbod. Antatt etter fjerning av tidligere vegger.
Eldre varmepumpe.
- 3 stk. hovedsikringer med eldre type skrusikringer.
- Riss i puss/kjellervegger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger og avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og Leca.
Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Boligen har malt tretrapp. Det er klargjort for trapp i
etasjeskille under stue, synlig fra bod i rå kjeller. Innvendig har boligen malte glatte dører.
Skyvedørsgarderobe, garderobeskap og plassbygde garderobeskap. Lamellgardiner.
Tekniske installasjoner:
Kobberrør. Rør i rør system. Stoppekran i teknisk rom. Fordelerskap i garderobe på stort soverom i
1 etg. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Teknisk rom med
plastsluk.Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Tanken står plassert i teknisk rom.
Automatsikringer. 3 stk. hovedsikringer med eldre type skrusikringer. Ingen pulverapparat eller
røykvarslere montert.
Garasje med betongelementer som dekke er oppført i uisolert treverkskonstruksjon og saltak tekket med
papp. Adkomst via garasjeport og dør. Innlagt lys og strøm. Tilbygd kasse utenfor bod blir brukt som
opphold for kanin.
Tomteforhold:
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1980. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er
støpt såle mot grunn.
Bygningen ligger i tilnærmet flatt terreng. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsledninger er fra
1980. Det er privat septiktank/privat avløpsløsning og utvendige vannledninger er av plast (PEL).
Utvendige vannledninger er fra 1980. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Mini renseanlegg fra 2015. Eier opplyser at det er service avtale på anlegget. Privat septiktank/privat
avløpsløsning. Antatt septiktank fra byggeår.
Det er oljetank av ukjent type nedgravd under terrasse. Oljetank er mest trolig fra 1980. Krav om Sanering
av oljetanker.
Spesielt nevnes:
- Enkel standard.
- Dør til bod er defekt.
- Bruksslitt garasje.
- Vedlikehold påregnes.
- Ujevnheter i elementdekke.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 26.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.