Områdebenevnelse
Skjetten

Beliggenhet
Eneboligen i Hellaveien har fin beliggende i et barnevennlig boområde på Skjetten, grensende til landbruksarealer. Fra eiendommen er det kort veil til barnehager og skoler, samt aktivitetstilbud og flotte turområder rett på andre siden av veien. Det er kort vei til Strømmen og Lillestrøm med alt av bymessige fasiliteter.

Skjetten nærsenter ligger kun 6 min unna boligen, og er den naturlige møteplassen i Skjettenbyen med blant annet MENY-butikk. Det er også en bensinstasjon i tilknytning til senteret. Ønsker du ytterligere med servicetilbud er det kort vei til Strømmen og Lillestrøm med alt av byfasiliteter som kjøpesenter, handlegater med nisjebutikker, treningssentre, restauranter, utesteder, cafeér, kino og andre kulturelle tilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. I rushtiden har området Expressbuss til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 min. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn tar ca. 12 min. Med bil fra Skjetten tar det ca. 6 minutter til Strømmen, 7 minutter til Lillestrøm, 18 minutter til Oslo S og 21 minutter til Oslo lufthavn.

Har du barn i skolealder er det kort vei til både Skjetten barneskole og Gjellerås barneskole. Ungdomskolen på Skjetten heter Stav skole og ligger i overkant av Skjetten barneskole. Videregående skoler finner du på Strømmen, Lillestrøm, Rælingen og Sørumsand, der det er forskjellige linjer og stort tilbud. Det er flere kommunale og private barnehager på Skjetten. Nærmeste barnehage, Hakkebakkeskolen familiebarnehage ligger rett bak. Det er også kort vei til Løvehjerte FUS barnehage.

I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper. Kort vei til stisystemet opp i Skjettenåsen og Gjelleråsen. Skjettenåsen er et flott turområde som mange kanskje ikke kjenner til. Her kan du rusle rundt i skogen, relativt nær E6, uten å høre annet enn skogens lyder. Flotte turmuligheter for hele familien!

Skulle været forhindre utendørstreningen, finner du blant annet SATS, Fresh Fitness, Sterkere og Evo i Lillestrøm, samt flere treningssentre på Strømmen og i nærliggende område. Hinderskogen klatrepark finner du kun noen minutter unna egen ytterdør.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består primært av eneboliger og småhusbebyggelse.
46% enebolig, 5% rekkehus, 33% blokk og 16% annet.

Innhold
Huset går over tre etasjer og består av følgende;
Kjeller: hall m/trapp, teknisk rom, bod, kjellerstue, soverom og vaskerom/bad.
1. etasje: entré/gang, kjøkken, stue, hall m/trapp og toalettrom.
2. etasje: hall m/trapp, bod, bad og tre soverom.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Innbydende velkomstrom med god plass når hele familien skal henge fra seg ytterbekledningen samtidig. Det er rikelig med veggplass til smarte oppbevaringssystemer, samt plassbygget garderobeløsning rett innenfor døren. Gulvet har store fliser som tåler mye trafikk, og veggene er malt i en skjønn grønntone med dekorativ tapet. Downlightsbelysning i taket. Praktisk kodelås på ytterdøren, noe som sørger for en tryggere og nøkkelfri hverdag.

Fra entreen er det direkte adkomst inn til et separat gjestetoalett. Toalettrommet har flislagt gulv, malte vegger og malt himling. Innredning med vegghengt toalett og servant og speil.

Romslig utformet stue med store vindusflater som slipper inn lys fra forskjellige himmelretninger og landlig utsikt, helt uten innsyn. Overflater med parkettgulv og slette veggflater i lune farger. Det er god plass til sofahjørne og spisebord, og det er i tillegg montert en flott peisovn. Et flott hverdagsrom hvor hele familien kan finne seg til rette.

Flott kjøkkenrom med plass til spisebord. Også her har man idyllisk og åpen utsikt mot landbruket og omgivelsene rundt. Takhøy kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med dobbel komposittkum. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og micro integrert i innredningen. Komfyrvakt.

2. etasje:
Meget familievennlig etasje med tre gode soverom plassert på samme plan. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har også dør ut til en egen balkong - et flott sted å nyte dagens første kaffekopp.

Delikat baderom av god størrelse med både dusj og badekar. Videre er det vegghengt toalett og servant nedfelt i innredning med skap og skuffer. Det er også speilskap over. Badet har flislagte overflater med behagelig varme i gulvet og downlightsbelysning i taket.

Kjeller:
I kjelleren ligger et bad/vaskerom av god størrelse. Rommet har innredning med skap for oppbevaring, og benkeplate med plass til bretting av tøy. Under benken er det plass til både vaskemaskin og tørketrommel ved siden av hverandre. Langs veggen er det utslagskum, og det er vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon, speilskap og dusjkabinett.

Kjellerstuen er et ekstra oppholdsrom og et flott tilleggsareal for familien. I kjelleretasjen ligger ytterligere et soverom, med palss til seng, nattbord og garderobeløsning.

Innvendig bod med integrert skyvedørsgarderobe.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.
To stk. elbil-lader er montert.

Beskrivelse av tomt
Huset i Hellaveien 59A har trolig nabolagets beste uteplass - helt innerst i veien, og grensende mot åpent jorde. Her får man en ekstra stor, inngjerdet hage så barna kan leke trygt og fritt. Det er også nedfelt sandkasse til glede for de minste. I tilknytning til hagen, ligger en todelt terrasseplatting på ca. 57 kvm. Terrassen har skjermende levegg og god plass til grill og utelounge. Et ypperlig sted å nyte sommerhalvåret.

Utenfor hovedsoverommet i 2. etasje, ligger også en liten balkong på ca. 3 kvm.

Asfaltert gårdsplass med integrert garasje og biloppstillingsplasser utenfor. To stk. elbil-lader er montert.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Elektrisk oppvarming. Bytte av fastmonterte panelovner i 2025.
- Peisovn i stue.
- Varmekabler på badet.
- Luft/luft varmepumpe.

Det er montert solceller på taket.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf-53

Polisenummer
4379357

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
  
Boligen har fått følgende TG3:
- Vaskerom: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dårlig fall på gulvet.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Terrasse: Konstruksjonene har skjevheter. Gjelder terrassen i tilknytning til huset. Det er tydelig at denne heller noe ut fra husveggen.
- Balkong: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Bad: Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell mellom flislagt gulv ved terskel og topp slukrist. Dette er lavere enn preakseptert ytelse i TEK10, hvor vanntett sjikt i ytterkant skal ligge minimum 25 mm over overkant slukrist.
Vaskerom: Det er målt ca. 2 mm høydeforskjell mellom flislagt gulv ved terskel og til forkant av dusjkabinettet. Dette er lavere enn preakseptert ytelse i TEK10, hvor vanntett sjikt i ytterkant skal ligge minimum 25 mm over overkant slukrist.
- Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
- Varmepumpe: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Eier har ikke benyttet varmepumpen i botiden.
- Grunnmur og fundamenter: Det foreligger takstrapport som beskriver setninger og hulrom under garasjen, med målt avstand på opptil ca. 40-50 cm mellom grunn og underside av
betongdekke. I egenerklæringen er det opplyst at forholdet er vurdert av fagkyndig uten påviste skader på konstruksjonen.

Tekniske installasjoner:
Rør i rør system med fordelingskap i bodnisjen i kjelleren. Vanninntak og stoppekran i samme rommet. Det er en pumpe for vanntrykk plassert samme sted. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjonsanlegg med tilluft i oppholdsrom. Avtrekksventiler fra bad, vaskerom kjøkken og bod. Aggregat på loftet og styringspanel på veggen utenfor badet i 2.etasje. Eier opplyser å skifte filter 2 ganger pr. år. Rens av kanaler utført i 2023. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er plassert i bodnisje i kjelleren.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2023. Montert solceller på taket.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2023. Montert solceller og to elbilladere.
2025. Bytte av fastmonterte panelovner.

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
2023. Rens av ventilasjonsanlegget.

- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Montert peis i stue.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Det er sunket noe masse under garasje. Det har blitt anbefalt av fagkyndige å fylle opp hulrommet. Garasjen har blitt målt opp med laser av fagkyndig og ingen setningsskader har blitt funnet.

Eiendomsskatt
kr 9 673

Eiendomsskatt år
2025

Formuesverdi primær
kr 2 087 961

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 8 351 842

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Eiendomsskatt: 9673,- pr. år.
Kommunale avgifter: fakturert beløp i 2025 var kr. 25.987,-
TV/internett etter egen avtale.
Alarm etter egen avtale.
Forsikring etter egen avtale.
Strøm etter forbruk.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf-53

Polisenummer felles forsikring
4379357

Kommunale avgifter
kr 25 987

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2013.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring av tilleggsdel til hoveddel (rom i kjeller til soverom og kjellerstue) datert 2019.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Toalettetrommet er større enn på tegninger og entreen er skjermet fra trapperommet med vegg. Slik endring utløser normalt ingen søknadsplikt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.
Eiendommen har tilknytning til offentlig vann.
Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse ved reguleringsplanen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/74/2/1:
01.02.1961 - Dokumentnr: 327 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:75 Bnr:29
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

22.01.1974 - Dokumentnr: 420 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: parsell av gnr.75 bnr.29.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

17.08.1984 - Dokumentnr: 6605 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:13
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

16.01.1985 - Dokumentnr: 395 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.1990 - Dokumentnr: 2393 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:165
RETT TIL KJØREVEI I 8 METERS BREDDE OVER D.E. NÆRM.BESKREVET
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

25.06.1991 - Dokumentnr: 8050 - Erklæring/avtale
NRV gis tillatelse til å anlegge hovedvannledning med 500 mm
diameter over d.e. M.fl.best.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.1993 - Dokumentnr: 11326 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:167
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om felles vedlikehold
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.1994 - Dokumentnr: 6005 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:168
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.1994 - Dokumentnr: 6005 - Erklæring/avtale
Plikt til tilsyn og raparasjoner av ledninger, samt ikke å
bygge eller foreta arbeider som kan skade ledningene. Kan
ikke avlyses uten Skedsmo Bygningsråds samtykke.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

30.08.2000 - Dokumentnr: 14505 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:169
Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

12.01.2004 - Dokumentnr: 436 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:170
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.2007 - Dokumentnr: 514716 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:170
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

09.11.2012 - Dokumentnr: 947924 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:180
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

24.04.2014 - Dokumentnr: 323426 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

08.08.2013 - Dokumentnr: 660245 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/6

01.01.2020 - Dokumentnr: 1711112 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:74 Bnr:2 Snr:1

01.01.2024 - Dokumentnr: 154594 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:74 Bnr:2 Snr:1

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/74/2/1:
01.02.1961 - Dokumentnr: 327 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:75 Bnr:29
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

22.01.1974 - Dokumentnr: 420 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: parsell av gnr.75 bnr.29.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

17.08.1984 - Dokumentnr: 6605 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:13
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

16.01.1985 - Dokumentnr: 395 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.1990 - Dokumentnr: 2393 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:165
RETT TIL KJØREVEI I 8 METERS BREDDE OVER D.E. NÆRM.BESKREVET
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

25.06.1991 - Dokumentnr: 8050 - Erklæring/avtale
NRV gis tillatelse til å anlegge hovedvannledning med 500 mm
diameter over d.e. M.fl.best.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.1993 - Dokumentnr: 11326 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:167
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om felles vedlikehold
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.1994 - Dokumentnr: 6005 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:168
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.1994 - Dokumentnr: 6005 - Erklæring/avtale
Plikt til tilsyn og raparasjoner av ledninger, samt ikke å
bygge eller foreta arbeider som kan skade ledningene. Kan
ikke avlyses uten Skedsmo Bygningsråds samtykke.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

30.08.2000 - Dokumentnr: 14505 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:169
Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

12.01.2004 - Dokumentnr: 436 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:170
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.2007 - Dokumentnr: 514716 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:170
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

09.11.2012 - Dokumentnr: 947924 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:180
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

24.04.2014 - Dokumentnr: 323426 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

08.08.2013 - Dokumentnr: 660245 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/6

01.01.2020 - Dokumentnr: 1711112 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:74 Bnr:2 Snr:1

01.01.2024 - Dokumentnr: 154594 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:74 Bnr:2 Snr:1

Omkostninger kjøper info
8 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
224 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
225 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
243 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
9 215 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
9 233 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av salgssum. Estimert provisjon kr. 70 400 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 56 250).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke ink. kveldsfoto og drone kr 25 800,00, Meglers deltakelse på visning & overtakelse pr stk. ( alle visninger for kr.3000) kr 3 000,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 890,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000,00. Sum faste vederlag kr. 57 980.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 580,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg fotograf kr 0,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 2 000,00, Tilstandsrapport faktureres direkte kunden fra takstmann. prisen er ca kr 20 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 22 760.
 
Totale kostnader kr. 80 740.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.