Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2:
Drenering: Terrenget på oversiden av boligen er relativt flatt. Over halvparten av forventet levetid på
drenering er nådd.
Radonsikring: Det er ikke utført en godkjent radonmåling av boligen. Radonmåling skal foregå over et
tidsrom på minst to måneder i vinterhalvåret. Det er foretatt en ti dagers hurtigmåling i underetasjen med
en maksimal måling på 79 Bq/m³. Tiltaksgrensen er på 100 Bq/m³.Kaldtloft er inspisert fra luke pga
vanskelig tilkomst. Det er noe små luftespalter mellom gulvisolasjon og undertak på kaldtloft. Dette er
målt opp i mot anbefalt luftespalte på 50 mm.
Takkonstruksjon: Det er noe små luftespalter i raftekasse. Dette er målt opp i mot anbefalt luftespalte på
40 mm. Selger vil montere ventiler i hver gavlvegg som vil rette denne kommentaren.
Trapp: Det mangler håndløper på en side i trapp.
Generell beskrivelse av boligen:
- Fundamentert med støpt såle.
- Kjellervegger i betong.
- Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med stående panel.
- Saltak i treverk, tekket med profilerte takplater.
- Etasjeskille er trebjelkelag.
Vinduer og dører - alle fra 2021/2022 (TG1):
- Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.
- Folderdør med 2-lags glass og trekarmer.
- Malt ytterdører med glass og trekarm.
- Leddporter i aluminium med el. portåpnere.
Innvendige overflater:
Gulv: Teppe, herdet gulv og fliser (2022).
Vegger: Tapet og malte flater (2022).
Himling: Malte flater (malt i 2022).
Historikk/ modernisering:
Regi - nåværende eier (Overtok boligen i 2021):
Utvendig:
- Tilbygd stue i 2022.
- Nye ytterdører i sort farge fra Tundøren med Yale Doorman kodelås. Dørene låser seg automatisk opp
og igjen når du kommer og går.
- Ny balkongdør - foldedør fra Fjerdingstad.
- Utvendig screen og Somfy styring på balkongdør (Fasadeprodukter)
- Nye elektriske garasjeporter med fjernkontroll og appstyring. Nødåpner på én port (Portspesialisten).
- Etterisolert 1. og 2. etg. Totalt 20 cm isolasjon i vegger.
- Ny kledning på fasade. Grunnet og malt to strøk.
- Ny vindsperre og plast.
- Ny terrasse og rekkverk over garasje. Royalimpregnerte terrassebord.
- Drenering: Doble drensrør tilkoblet kommunal drenskum. Spylekum på eiendommen. Drensrør spylt og
inspisert med kamera. Verifisert gode drenerende masser punktvis rundt boligen. Grunnmursplast mot
grunnmur rundt hele boligen.
- Grunnmur: Murpusset og malt XPS over bakkenivå.
- Lagt ny sveisemembran på terrasse over garasje (Membranspesialisten).
Innvendig:
- Nytt bad i 1. og 2. etg, og nytt vaskerom i 1. etg.
- Sementmembran på vaskerom og bad i 1. etg. Sveiset membran på bad i 2. etg. (Beta VVS og
Membranspesialisten)
- Nytt røropplegg til nye baderom, vaskerom, toalett og kjøkken (Beta VVS)
- Bad og toalett i 2. etasje ble bygget av Bademiljø i 2014. Nåværende eier har lagt flis på flis under
renoveringen i 2022.
- Montert gasspeis i stue i 2. etg.
- Nytt elektrisk anlegg (Oneco).
- Brann -og lydklassifisert dør mellom hoveddel og utleiedel.
- Montert underfordelingsskap i utleiedelen.
- Foretatt radonmåling i oppholdsrom og soverom - verdi: Maksimalt 79 Bq/m3.
- Bod omgjort til soverom (søkt og godkjent av kommunen)
- Elektrisk gulvvarme i alle rom unntatt soverommene i 2.etg.
- Downlights i alle rom.
- Elko+ dimmere med smartstyring av lys i alle rom.
- Elko+ termostater med smartstyring av varme i alle rom med gulvvarme. Av totalt 14 Elko plus
termostater er 3 stk uten smartstyring. Lite bad og toalett i 2. etasje, og toalett i 1. etasje har ikke
smartstyring.
- Elko+ stikkontakter.
- Elko+ smart programmerbare stemningsbryterebrytere strategisk plassert rundt i boligen.
- Fiber fra Homenet med trådløs router i sikringsskap og to kablede cat6 nettverksuttak. Aktivt
abonnement med 1000Mbit linje til 499mnd. Tegnet med 12 mnd binding, og er inkludert i kjøpesummen
frem til desember 2023.
- Pax Calima avtrekksvifte på nye våtrom og gjestetoalett. Fuktsensor, lyssensor og appstyring.
- Heltre innerdører fra Scanflex med tetningslist og utforinger i heltre.
- Gjennomgående bruk av Klassisk hvit NCS S0500-N på dører, lister og utforinger.
- Herdet tregulv i lys enstavs eik fra North Wood.
- Malt gips på vegger og tak med listfri overgang mellom vegg og tak.
- Utforinger til alle vinduer og ytterdører i gips.
- Sprøytemalt trapp. Montert og limt av Nor Trapp etter oppussing.
- Trappeløper i ull (Terje Teppelegger).
- Nytt HTH kjøkken med integrerte hvitvarer fra Electrolux i utleiedel.
Utleiedel:
- 60x60 fliser på gulv i entré.
- Nye fliser på gulv og vegger på bad.
- Dusjhjørne med håndusj og regnfallsgarnityr på bad.
- Baderomsinnredning fra Bathlife. Armatur fra Hans Grohe (Bad).
- Innbyggingstoalett fra Geberit på bad.
- Vegglimt speil fra vegg til vegg på bad.
- Kjøkkeninnredning fra HTH.
- Integrerte hvitevarer fra Electrolux.
- Ny oppvaskmaskin.
-2-veis innadslående vindu, godkjent som rømningsvei.
Hoveddel:
- 60x60 fliser på gulv i entré og vaskerom.
- Garderobe fra Tibro, håndtak fra Lovehandles, speil m/ integrert belysning, skreddersydd pute med
rolurkanter i garderobenisje.
- Opplegg for 3 vaskemaskiner/tørketrommel på vaskerom.
- Innredning fra HTH, Franke oppvaskkum og armatur fra Hans Grohe på vaskerom.
60x120 fliser på gulv og vegg, plassbygd servanthylle, speil med belysning, hexagon mosaikkflis bak
sisterne, servantarmatur fra Tapwell, og vegghengt toalett m/ soft close fra Villroy og Boch på gjestetoalett.
- 2-veis innadslående vindu med godkjent rømningsvei på soverom.
- Tofløyet dør i kjellerstue.
- Snekkerbygd og unik kjøkkeninnredning fra Elen møbelstudio. Totalpris inkl. utstyr er ca. kr. 500.000,-.
- Pocketdører på høyskap med ovn og kaffemaskin på kjøkken.
- Henglser og demping fra toppserien til Blum, Bluemotion, på kjøkken.
- Benkeplate i komposittstein med underlimt vask, planlimt platetopp og planlimte backflip stikkontakter
fra Evoline på kjøkken.
- Oppvaskkum fra Bianco. Armatur med uttrekk fra Tapwell.
- Integrert kjøleskap fra Liebherr i full høyde med easyfresh teknologi for lenger holdbarhet av ferskvarer.
- Fullintegrert vinskap fra Liebherr med to soner.
- Kaffemaskin fra Miele med melkesteamer.
- Stekeovn fra Miele med pyrolyse og integrert steketermometer.
- Oppvaskmaskin fra Miele.
- Platetopp med integrert ventilator fra Eico.
- Plassbygde høye MDF gulvlister med innfelte stikkontakter. Plassbygde MDF taklister i stue.
- New York Style glassdør mellom stue og soveromsavdeling levert og montert av Dominius.
- Gasspeis med fjernkontroll levert og montert av Peisselskabet. Regulerbar effekt fra 1,5-10kw.
- Utvendig skap for 2 stk 11kg propanflasker.
- 85 tommer QLED 120Hz vegghengt Samsung TV med integrert Apple TV på bilder og visning.
- Spisebordslampe fra By Rydens type Gross XL.
- Modernisert bad i 2. etg med: 75x75 marmorfliser limt oppå gamle fliser på gulv og vegg, mosaikk i
dusjhjørne, dusjhjørne fra INR, og elektrisk håndkletørker med skjult ledning.
- Modernisert toalettrom i 2. etg. med: 75x75 marmorfliser på gulv limt oppå gamle fliser, og malt gips på
vegger.
- Hovedsoverom: Kombinasjon av vinyltapet og malte vegger. Teppe på gulv fra Teppeabo. Vegghengte
nattbordslamper med skjult ledning.
- Bad på hovedsoverom: En suite baderom fradelt fra soverom med glassvegg og glassdør fra Romerike
Glass. 75x75 marmorfliser på gulv. Kombinasjon med 75x75 marmorfliser og tapet på vegger. Innredning
fra Korsbakken bad med corian topplate og bollevask fra Bathco. Speil i 6mm glass med utsparing for
belysning og integrert armatur fra Tapwell. Purus sluk fra vegg til vegg i dusjnisje med tile insert. Nisje for
toalett med vegghengt toalett. Toalettskål og sete med soft close fra villeroy og Boch. Frittstående badekar
fra Bathlife i støpemarmor. Tapwell armatur med hånddusj. Elektrisk håndkletørker med skjult ledning.
Regi - tidligere eier:
- Trapp med heltre eiketrinn mellom etasjer. Levert og montert av Nor Trapp i 2011.
- Nytt tak i 2005.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.12.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.