Eneboligen ligger i et veletablert og populært boligområde i Rælingen kommune, med ca 20 min. gange eller 10 min med sykkel til Lillestrøm Stasjon. Området består av blandet bebyggelse med villaer og nyere leilighetsbygg, og er et populært sted å bosette seg for en barnefamilie med nærhet til skoler i alle trinn, flere barnehager, lekeplasser og fritidsaktiviteter. Eiendommen ligger i en blindvei med adkomst fra Linjevegen.  Hjørnetomt på ca. 650 kvm med hage rundt hele huset, dobbeltgarasje og stor asfaltert gårdsplass med totalt fem uavhengige biloppstillingsplasser.

Fritidstilbud:

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Strømmen og i nærområdet. Det er blant annet nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Wellness Gym, Arena trening og SATS. Et ypperlig område å bosette seg med det meste man behøver i nærmiljøet. Boligen har også nærhet til flotte natur-og friluftsområder i marka, med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Marikollen idrettspark ligger en rask kjøretur unna boligen og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka.

Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby fem ganger på rad, og det er bl.a. asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva i Lillestrøm. Videre ligger Nebbursvollen friluftsbad en kort kjøretur unna og er et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk, gratis parkering m.m.

Servicetilbud:

Fra boligen er det kort avstand til flere dagligvarebutikker som Extra Rælingen, Kiwi Strømmen og Coop Extra Strømmen. På Strømmen ligger også Meny-butikk og i Lillestrøm ligger en av Norges største Rema 1000. I Strømmen sentrum finner du flere hyggelige spisesteder, kaféer, bank, vinmonopol og bensinstasjoner. Skal du på shopping har du Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm sentrum kan også by på en rekke spennende spisesteder og et variert utvalg av butikker. Her finner du også flere kulturtilbud og kino. Triaden og Metro senteret på Lørenskog ligger også godt innen rekkevidde med bil.

Offentlig kommunikasjon:

Gangavstand til nærmeste bussholdeplass er "Strømsdalen". Området har også gode kollektivmuligheter med bl.a. togstasjon i Lillestrøm og på Strømmen samt gode bussforbindelser til Lillestrøm, Oslo og Jessheim. Kort avstand til både Strømmen og Lillestrøm togstasjon. Fra Lillestrøm stasjon går det hurtigtog til Oslo S med en reisetid på ca. 10 minutter og hyppige avganger med flytoget til og fra Gardermoen. Tar du bilen kommer du deg til Lillestrøm på 4 minutter, Oslo Sentrum på 20 minutter, 25 minutter til Gardermoen og 9 minutter til Lørenskog.

Skoler og barnehager:

Barnevennlig område med nærhet til skoler i alle trinn samt flere barnehager. Kort avstand til Rud, Løvenstad og Sandbekken skole. Av videregående skoler ligger Strømmen, Rælingen, Skedsmo og Lillestrøm godt innen rekkevidde. Flere kommunale og private barnehager i nærområdet, blant annet Østre Strøm FUS barnehage, Hagan barnehage eller Heimen barnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert og barnevennlig boligområde bestående primært av eneboliger og nytt leilighetsbygg.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 660 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har asfaltert innkjørsel og gårdsplass med mulighet for flere biler oppstilt. Fra gårdsplassen er det innkjøring til dobbeltgarasje med elektriske porter med åpner og elbillader.

Fra stuen i 2. etasje er det dør ut til stor og solrik terrasse på ca. 23,5 m² innrammet med rekkverk mot hagen. Terrassen har behagelig tregulv, lagt i 2022. Terrassen har en praktisk beliggenhet til stue og kjøkken, og det er god plass til ulike sosiale soner med lounge, spisebord, og grill. Fra plattingen kan du trå rett ut i hagen på baksiden av boligen.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

Drenering: Terrenget på oversiden av boligen er relativt flatt. Over halvparten av forventet levetid på drenering er nådd.

Radonsikring: Det er ikke utført en godkjent radonmåling av boligen. Radonmåling skal foregå over et tidsrom på minst to måneder i vinterhalvåret. Det er foretatt en ti dagers hurtigmåling i underetasjen med en maksimal måling på 79 Bq/m³. Tiltaksgrensen er på 100 Bq/m³.Kaldtloft er inspisert fra luke pga vanskelig tilkomst. Det er noe små luftespalter mellom gulvisolasjon og undertak på kaldtloft. Dette er målt opp i mot anbefalt luftespalte på 50 mm.

Takkonstruksjon: Det er noe små luftespalter i raftekasse. Dette er målt opp i mot anbefalt luftespalte på 40 mm. Selger vil montere ventiler i hver gavlvegg som vil rette denne kommentaren.

Trapp: Det mangler håndløper på en side i trapp.

Generell beskrivelse av boligen:

- Fundamentert med støpt såle.

- Kjellervegger i betong.

- Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med stående panel.

- Saltak i treverk, tekket med profilerte takplater.

- Etasjeskille er trebjelkelag.

Vinduer og dører - alle fra 2021/2022 (TG1):

- Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

- Folderdør med 2-lags glass og trekarmer.

- Malt ytterdører med glass og trekarm.

- Leddporter i aluminium med el. portåpnere.

Innvendige overflater:

Gulv: Teppe, herdet gulv og fliser (2022).

Vegger: Tapet og malte flater (2022).

Himling: Malte flater (malt i 2022).

Utvendig:

- Tilbygd stue i 2022.

- Nye ytterdører i sort farge fra Tundøren med Yale Doorman kodelås. Dørene låser seg automatisk opp og igjen når du kommer og går.

- Ny balkongdør - foldedør fra Fjerdingstad.

- Utvendig screen og Somfy styring på balkongdør (Fasadeprodukter)

- Nye elektriske garasjeporter med fjernkontroll og appstyring. Nødåpner på én port (Portspesialisten).

- Etterisolert 1. og 2. etg. Totalt 20 cm isolasjon i vegger.

- Ny kledning på fasade. Grunnet og malt to strøk.

- Ny vindsperre og plast.

- Ny terrasse og rekkverk over garasje. Royalimpregnerte terrassebord.

- Drenering: Doble drensrør tilkoblet kommunal drenskum. Spylekum på eiendommen. Drensrør spylt og inspisert med kamera. Verifisert gode drenerende masser punktvis rundt boligen. Grunnmursplast mot grunnmur rundt hele boligen.

- Grunnmur: Murpusset og malt XPS over bakkenivå.

- Lagt ny sveisemembran på terrasse over garasje (Membranspesialisten).

Innvendig:

- Nytt bad i 1. og 2. etg, og nytt vaskerom i 1. etg.

- Sementmembran på vaskerom og bad i 1. etg. Sveiset membran på bad i 2. etg. (Beta VVS og Membranspesialisten)

- Nytt røropplegg til nye baderom, vaskerom, toalett og kjøkken (Beta VVS)

- Bad og toalett i 2. etasje ble bygget av Bademiljø i 2014. Nåværende eier har lagt flis på flis under renoveringen i 2022.

- Montert gasspeis i stue i 2. etg.

- Nytt elektrisk anlegg (Oneco).

- Brann -og lydklassifisert dør mellom hoveddel og utleiedel.

- Montert underfordelingsskap i utleiedelen.

- Foretatt radonmåling i oppholdsrom og soverom - verdi: Maksimalt 79 Bq/m3.

- Bod omgjort til soverom (søkt og godkjent av kommunen)

- Elektrisk gulvvarme i alle rom unntatt soverommene i 2.etg.

- Downlights i alle rom.

- Elko+ dimmere med smartstyring av lys i alle rom.

- Elko+ termostater med smartstyring av varme i alle rom med gulvvarme. Av totalt 14 Elko plus termostater er 3 stk uten smartstyring. Lite bad og toalett i 2. etasje, og toalett i 1. etasje har ikke smartstyring.

- Elko+ stikkontakter.

- Elko+ smart programmerbare stemningsbryterebrytere strategisk plassert rundt i boligen.

- Fiber fra Homenet med trådløs router i sikringsskap og to kablede cat6 nettverksuttak. Aktivt abonnement med 1000Mbit linje til 499mnd. Tegnet med 12 mnd binding, og er inkludert i kjøpesummen frem til desember 2023.

- Pax Calima avtrekksvifte på nye våtrom og gjestetoalett. Fuktsensor, lyssensor og appstyring.

- Heltre innerdører fra Scanflex med tetningslist og utforinger i heltre.

- Gjennomgående bruk av Klassisk hvit NCS S0500-N på dører, lister og utforinger.

- Herdet tregulv i lys enstavs eik fra North Wood.

- Malt gips på vegger og tak med listfri overgang mellom vegg og tak.

- Utforinger til alle vinduer og ytterdører i gips.

- Sprøytemalt trapp. Montert og limt av Nor Trapp etter oppussing.

- Trappeløper i ull (Terje Teppelegger).

- Nytt HTH kjøkken med integrerte hvitvarer fra Electrolux i utleiedel.

Utleiedel:

- 60x60 fliser på gulv i entré.

- Nye fliser på gulv og vegger på bad.

- Dusjhjørne med håndusj og regnfallsgarnityr på bad.

- Baderomsinnredning fra Bathlife. Armatur fra Hans Grohe (Bad).

- Innbyggingstoalett fra Geberit på bad.

- Vegglimt speil fra vegg til vegg på bad.

- Kjøkkeninnredning fra HTH.

- Integrerte hvitevarer fra Electrolux.

- Ny oppvaskmaskin.

-2-veis innadslående vindu, godkjent som rømningsvei.

Hoveddel:

- 60x60 fliser på gulv i entré og vaskerom.

- Garderobe fra Tibro, håndtak fra Lovehandles, speil m/ integrert belysning, skreddersydd pute med rolurkanter i garderobenisje.

- Opplegg for 3 vaskemaskiner/tørketrommel på vaskerom.

- Innredning fra HTH, Franke oppvaskkum og armatur fra Hans Grohe på vaskerom.

60x120 fliser på gulv og vegg, plassbygd servanthylle, speil med belysning, hexagon mosaikkflis bak sisterne, servantarmatur fra Tapwell, og vegghengt toalett m/ soft close fra Villroy og Boch på gjestetoalett.

- 2-veis innadslående vindu med godkjent rømningsvei på soverom.

- Tofløyet dør i kjellerstue.

- Snekkerbygd og unik kjøkkeninnredning fra Elen møbelstudio. Totalpris inkl. utstyr er ca. kr. 500.000,-.

- Pocketdører på høyskap med ovn og kaffemaskin på kjøkken.

- Henglser og demping fra toppserien til Blum, Bluemotion, på kjøkken.

- Benkeplate i komposittstein med underlimt vask, planlimt platetopp og planlimte backflip stikkontakter fra Evoline på kjøkken.

- Oppvaskkum fra Bianco. Armatur med uttrekk fra Tapwell.

- Integrert kjøleskap fra Liebherr i full høyde med easyfresh teknologi for lenger holdbarhet av ferskvarer.

- Fullintegrert vinskap fra Liebherr med to soner.

- Kaffemaskin fra Miele med melkesteamer.

- Stekeovn fra Miele med pyrolyse og integrert steketermometer.

- Oppvaskmaskin fra Miele.

- Platetopp med integrert ventilator fra Eico.

- Plassbygde høye MDF gulvlister med innfelte stikkontakter. Plassbygde MDF taklister i stue.

- New York Style glassdør mellom stue og soveromsavdeling levert og montert av Dominius.

- Gasspeis med fjernkontroll levert og montert av Peisselskabet. Regulerbar effekt fra 1,5-10kw.

- Utvendig skap for 2 stk 11kg propanflasker.

- 85 tommer QLED 120Hz vegghengt Samsung TV med integrert Apple TV på bilder og visning.

- Spisebordslampe fra By Rydens type Gross XL.

- Modernisert bad i 2. etg med: 75x75 marmorfliser limt oppå gamle fliser på gulv og vegg, mosaikk i dusjhjørne, dusjhjørne fra INR, og elektrisk håndkletørker med skjult ledning.

- Modernisert toalettrom i 2. etg. med: 75x75 marmorfliser på gulv limt oppå gamle fliser, og malt gips på vegger.

- Hovedsoverom: Kombinasjon av vinyltapet og malte vegger. Teppe på gulv fra Teppeabo. Vegghengte nattbordslamper med skjult ledning.

- Bad på hovedsoverom: En suite baderom fradelt fra soverom med glassvegg og glassdør fra Romerike Glass. 75x75 marmorfliser på gulv. Kombinasjon med 75x75 marmorfliser og tapet på vegger. Innredning fra Korsbakken bad med corian topplate og bollevask fra Bathco. Speil i 6mm glass med utsparing for belysning og integrert armatur fra Tapwell. Purus sluk fra vegg til vegg i dusjnisje med tile insert. Nisje for toalett med vegghengt toalett. Toalettskål og sete med soft close fra villeroy og Boch. Frittstående badekar fra Bathlife i støpemarmor. Tapwell armatur med hånddusj. Elektrisk håndkletørker med skjult ledning.

- Trapp med heltre eiketrinn mellom etasjer. Levert og montert av Nor Trapp i 2011.

- Nytt tak i 2005.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.12.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Hall, vaskerom, kjellerstue, soverom, entré og toalett. Utleiedel: Stue/kjøkken, soverom og bad.

Dobbelgarasje med elektriske porter og elbillader.

2. etasje:

Stue/kjøkken, toalett, gang, 3 soverom og 2 bad.

Terrasse med betongdekke og tregulv, på ca. 23,5 m².

Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige (tilgang fra ett soverom).

Primærrom: 245 kvm, Bruksareal: 290 kvm, Bruttoareal: 320 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom, utenom boder og kott.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje:

2. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 13.12.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Boligen ble rehabilitert i 2022 og holder en meget høy standard med interiør og løsninger fra anerkjente kvalitetleverandører. For komplett oversikt over hva som har blitt gjennomført i rehabiliteringen, se punktet "byggemåte" i salgsoppgaven.

Entré/hall:

Boligens entré gir et godt førsteinntrykk og en smakebit på den høye standarden og de gjennomtenkte løsningene du møter i denne boligen. Ytterdøren i sort har store glassfelt som gir godt innslipp av lys, og det er montert kodelås fra Yale Doorman som forenkler hverdagen til hele familien. På gulvet er det lagt slitesterke og flotte fliser i 60x60 størrelse, som er underlagt varme og tåler mye trafikk. Langs veggen er det spesialbygget, og takhøy garderobe fra Tibro med lakkerte fronter, skapstammer i eik melamin og stilige håndtak fra Lovehandles. Garderoben har integrert belysning, god oppbevaringsplass, og tilpasset sittebenk med skreddersydd pute med rolurkanter. I himlingen er det downlights som viser deg vei videre inn i trappegangen. Her er det herdet tregulv i børstet utførelse, og lysmalte vegger i fin harmoni. Det er god plass til å sette inn ytterligere garderobeløsning hvis ønskelig. Fra gangen er det adkomst til vaskerom, gjestetoalett, stue, soverom og gjennomgang til leilighet (med egen inngang).

Kjellerstue:

Fra entreen er det tofløyet dør inn til en ekstra stue som passer fint som tv-stue, oppholdsrom til barna, treningsrom eller et romslig kontor - her er det mange muligheter etter ditt behov. Det lyse gulvet er trukket videre inn fra entreen, veggene har en lun gråtone, og i himlingen er det dekorative takbjelker i samme farge som veggene, og punkter med downlights.

Vaskerom og gjestetoalett:

Et stort og praktisk vaskerom står høyt hos de fleste barnefamilier. I boligen har vaskerommet hendig beliggenhet til entreen, slik at de våte utedressene kan slenges rett i maskinen etter utelek. Rommet ble bygget i 2022, og har fine 60x60 cm gulvfliser med behagelig varme, som er enkle å rengjøre og tåler mye vann. Det er montert vinklet innredning fra HTH med høyskap og skuffer, stor benkeplate med god arbeidsplass, og nedfelt Franke oppvaskkum med armatur fra Grohe. Under benken er det plass til hele tre maskiner, som vil gjøre livet enklere for familier med mye klesvask. To store vinduer gir rommet rikelig med naturlig lys, i tillegg til downlights i himlingen. På vaskerommet er det også plassert 300 liter varmtvannsbereder som dekker forbruket til hele boligen.

Vegg i vegg med vaskerommet ligger et lekkert toalett bygget i 2022. Rommet er utstyrt med moderne terrazzo fliser i 60x120 cm som strekker seg fra gulv til tak, med plassbygget benkeplate i samme flis. På benken er det stilren skålservant i hvit porselen, med ettgreps armatur fra Tapwell. Det er speil med belysning i bakkant, og downlights i himlingen. Innerst i rommet er det vegghengt toalett med softlock fra Villeroy og Boch, og dekorativ hexagon mosaikkvegg i lys grå farge bak sisterne.

Soverom:

I 1. etasje i hoveddelen er det et soverom av god størrelse. Det er god plass til å innrede seng, nattbord og garderobe - Et fint gjesterom.

Mellom etasjene er det trapp med heltre eiketrinn med behagelig trappeløper i ull. Trappen ble levert og montert av Nor trapp i 2011, og lakkert og utrustet med trappløper i forbindelse med renoveringen i 2022.

Kjøkken:

I 2. etasje ligger et flott allrom med stue og kjøkken i åpen og sosial løsning. Kjøkkenet er meget påkostet og har gjennomtenkte løsninger for å gi deg den beste opplevelsen. Hvit kjøkkeninnredning fra Elen møbelstudio med håndlagde og skreddersydde fronter- et one of a kind kjøkken kun for denne boligen. Alle dører har demping fra toppserien til Blum, med gripelist på øverste skufferekke, og trykkåpning på skuffene under. Sømløs finish med takhøy innredning bygget rundt vinduet, integrert belysning, spesialtilpasset benkeplate i komposittstein, og underlimt kum fra Bianco med ettgreps batteri med uttrekk fra Tapwell. Kjøkkenet er utstyrt med de beste hvitvarer med stekeovn fra Miele med pyrolyse og integrert steketermometer, integrert platetopp med benkeventilator fra Eico i kjøkkenøy, og oppvaskmaskin fra Miele. I høyskapene er det integrert kjøleskap med isbitmaskin, og fryseskap med easyfresh teknologi, begge fra anerkjente Liebherr. Kjøkkenet er fullpakket med smarte løsninger som pocketdører med tilpasset arbeidsbenk og hyller for oppbevaring, og skap med integrert kaffemaskin og stekeovn. Her kan du lukke dørene og dermed opprettholde det elegante og sømløse uttrykket, uten at utstyr trenger å stå fremme. For deg som er glad i vin, er det også integrert vinskap med to soner for perfekt temperering. Praktisk kjøkkenøy med ekstra benkeskap og sitteplasser. Det er god plass til matlaging med store arbeidsflater, og god oppbevaringplass i skap og skuffer. Dette er virkelig et kjøkken for de kresne!

Stue og spisestue:

Lys, åpen og luftig stue med fine linjer og rikelig med gulvplass til ønsket møblement. Rommet har gjennomgående eksklusive detaljer med plassbygde MDF tak -og gulvlister, med innfelte stikkontakter. Stuen har et moderne men likevel tidløst preg med lysmalte vegger og herdet tregulv. Det er naturlige soner for sofakrok, og stor spisestue i tilknytning til kjøkken. Over spiseplassen er det lampe fra By Rydens i typen Gross XL. Mellom spisestue og stue er det lekker gasspeis med fjernkontroll levert av Peisselskabet, som gir en ekstra hyggelig stemning på kveldstid. På veggen ved sofaen henger det en 85 tommer QLED Samsung TV som medfølger i handelen. De store vinduflatene gir rommet rikelig med lysinnslipp på dagtid, og på kvelden er det fin belysning fra downlights i himlingen. Mot terrassen er det foldedør som kan åpnes helt opp, og knytter inne -og uterommet sammen.

Fra stue og kjøkken er det moderne og New York glassdør med sorte smijernslister som fører deg inn til soveromsavdelingen.

Master suite:

Ønsker du deg en tilbaketrukket og luksuriøs sone med muligheten til å koble av? Da må du se på denne fantastiske master suiten med tilknyttet baderom. Her er det virkelig ikke spart på noe, hverken påkostet interiør eller unike løsninger. Soverommet gir en umiddelbar følelse av å være på et luksushotell med spesialtilpasset glassvegg og glassdør fra gulv til tak, som gir deg en god romfølelse og et naturlig blikkfang. Veggene på soverommet har en kombinasjon av malte flater og lekker vinyltapet i lune farger, og gulvteppe fra Tebbeabo som gjør det behagelig å stå opp på morgenen. Det er plass til dobbeltseng og stor garderobe i egen nisje, uten at det går på bekostning av plassen. Ved sengen er det vegghengte nattbordslamper med skjult ledning og stemningsbryter med mulighet til å slukke alt lys direkte fra sengen.

 

Den lyse vinyltapet er videreført til noen av veggene på badet, og resterende vegger og gulv er dekt med 75x75 cm marmorfliser i hvitt og grått. Det er montert sort baderomsinnredning fra Korsbakken Bad med Corian topplate og delikat bolleservant fra Bathco. Over servanten er det plassbygd speil i 6mm tykkelse, med utsparing for belysning og integrert armatur fra Tapwell. Rundt hjørnet er det egen dusjnisje med integrert regnfallarmatur og håndholdt dusjhode. En vegg har lekre, mørke fliser med blank overflate, og på gulvet er det stilig Purus sluk med tile insert. På motsatt side av baderomsinnredningen er det nisje med vegghengt toalett fra Villeroy og Boch med softlock-sete og skjult sisterne. Badet har også et stort, frittstående badekar i støpemarmor fra Bathlife med armatur fra Tapwell tilknyttet. Baderommet har punktvis downlights i himling, samt innebygd belysning i taket toalettnisje.

Soverom:

I tillegg til master suiten er det to fine soverom i 2. etasje. Begge soverommene er malt i lyse og lune farger, og har stort vindu som gir godt innslipp av lys, og mulighet for ekstra lufting. Rommene kan innredes med seng, nattbord og evt. skrivepult, og i hjørnet er det plass til garderobeskap. Soverommene har fin beliggenhet til hovedsoverommet, noe som gjør det mulig å ha soveplass til hele familien på samme plan.

Baderom og wc:

I tilknytning til soveromsadvelingen er det også et ekstra baderom modernisert i i 2022. Badet er av god størrelse, og har en fin løsning med servantskap og ekstra høyskap med god oppbevaringsplass. På overflatene er det limt marmorfliser i 75x75 cm, og i dusjsonen er det lyse mosikkfliser på gulvet. Det er selvsagt varme i gulvet, og i himlingen er det downlights. Hvit baderomsinnredning med heldekkende dobbelservant, og praktisk speilskap med integrert belysning. Innerst i hjørnet er det dusj fra INR med glassdør, og ved siden av er det montert elektrisk håndkletørker med skjult ledning.

Vegg i vegg med badet ligger et separat toalettrom i samme stil. Rommet er innredet med 75x75 cm marmorfliser på gulvet, og har lysmalte vegger. Innerst i rommet er det vegghengt toalett med innebygd sisterne som gir en fin hylle med plass til ønsket dekor. Det er servantskap med to praktiske skuffer på veggen, nedfelt servant med ettgreps armatur, og speil i hele skapets bredde. Det er sluk på gulv og downlights i himling. Bad og toalettrom ble bygget av Bademiljø i 2014, og ble oppgradert med flis på flis ved renovering i 2022.

Leiligheten har separat inngang, men er ikke byggemeldt som separat boenhet. Ved utleie leier man ut del av egen bolig. Det er brann- og lyddør mellom leilighet og hoveddel.

Entré:

Utleiedelen har egen inngang fra utsiden, og adkomst fra entré i hoveddelen. Romslig entré med lyse vegger, downlights i himling, og 60x60 cm gulvfliser med underliggende varme. God plass til ønsket garderobeløsning, som garderobeskap, knaggrekke og skohylle.

Stue:

Innenfor entreen ligger stue og kjøkken i åpen løsning. Allrommet har fin utforming med plass til sofa og mediemøblement, og spisestue nærmest kjøkkenet. Veggene har lys farge, og på gulvet er det herdet tregulv med børstet overflate. Downlights i himling.

Utleiedelen har 2-veis innad slående vinduer som er godkjent som rømningsvei.

Kjøkken:

Et lyst og stilrent kjøkken fra HTH med glatte fronter med freset grepskant, og laminert benkeplate i hvitt. Det er nedfelt oppvaskkum med ettgreps kran i stål som står i stil til hvitevarene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, induksjonstopp, ventilator, oppvaskmaskin og kombinert kjøl -og fryseskap, alle fra Electrolux. Komfyrvakt montert over platetopp. Kjøkkenet er nytt i 2022.

Soverom:

Innenfor stue og kjøkken kommer du til et innbydende soverom med god plass til seng, nattbord og garderobe. Rommet er malt i en lys grønntone, og har downlights i himlingen. Fra soverommet er det videre adkomst til badet.

Baderom:

Utleiedelen har et fresht og moderne baderom innredet med beige terrazzo fliser på gulv og vegger, samt noen malte flater i lun beigetone. Det er behagelig varme i gulvet, og downlights i himling. Langs veggen er det baderomsinnredning i sort fra Bathlife, med to praktiske skuffer, heldekkende servant nedfelt, og sort blandebatteri fra Grohe. Over servanten er det stort speil fra vegg til vegg, med tilknyttet belysning og praktisk hylle for baderomsartiklene. Videre har badet vegghengt wc fra Geberit, dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsgarnityr, og opplegg for vaskemaskin i egen nisje.

- Elektrisk håndkletørker på to bad.

- Homenett brebånd med abonnement inkludert i kjøpesummen frem til desember 2023.

- 85 tommer QLED Samsung Tv i stue

- Elbillader i garasje.

- Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2022.

Se fullstendig utstyrsliste og oversikt over moderniseringer under punktet "byggemåte".

1. etasje:

- Varmekabler i hall, stue/kjøkken og kjellerstue er i fra 1980.

- Varmekabler i entré, toalettrom, vaskerom, bad er i fra 2022.

- Varmefolie på soverom er i fra 2022.

2. etasje:

- Varmefolie i stue/kjøkken og gang er i fra 2022.

- Varmekabler på toalettrom er i fra 2014.

- Varmekabler på bad 1 er i fra 2022.

- Varmekabler på bad 2 er i fra 2014.

- Elektriske håndkletørkere på bad er i fra 2022.

- Gasspeis i stue.

Boligen har naturlig ventilasjon, og mekanisk avtrekk fra bad og toalettrom. Benkeventilator på kjøkken har kullfilter.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i dobbeltgarasje med elbillader og elektrisk port med appstyring.

Én port har nødåpner.

I tillegg god plass til flere biler på gårdsplassen.

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 709 444 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 753 999 per 31.12.21

Kr. 19 618 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, avløpsgebyr -og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, strømforbruk, forsikring, tv-pakke, (bredbånd etter desember 2023), evt. boligalarm m.m.

- Homenett brebånd med abonnement er inkludert i kjøpesummen frem til desember 2023.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 26.08.1980.

Selger har byggemeldt og fått godkjent påbygg i stuen, fasadeendringer og div innvendige endringer.

Det foreligger ferdigattest på påbygg og bruksendring foretatt av selger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Leilighet i sokkeletasjen er ikke byggemeldt som separat boenhet. Det er gjennomgang fra hoveddel til leiligheten.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det skal bygges en tomannsbolig på fradelt del av tomt mot nordvest ihht vedlagte situasjonskart. Denne tomannsboligen har tinglyst adkomst over deler av eiendommen. Tomtegrensen går midt i ny adkomstvei. Det er planlagt oppstart av byggearbeidene på denne tomannsboligen ihht godkjent rammetillatelse i løpet av 2 kvartal 2023.

Heftelser registrert på eiendommens grunnboksblad:

2022/1440194-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk    19.12.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:106 Bnr:825  

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

 

2022/1440194-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler    19.12.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:106 Bnr:825  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

2022/1440194-3/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel    19.12.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:106 Bnr:825  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

2022/1440194-4/200  Bestemmelse om adkomstrett  19.12.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:106 Bnr:825

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Det er ingen planforslag som berører eiendommen pr. 20.12.2022 ihht. Rælingen kommune.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gjeldende utnyttelse i Rælingen kommune er BYA 25 %.

Gnr. 106 Bnr. 445 i Rælingen kommune

12 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 307 500,- (Dokumentavgift) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 324 842,- (Omkostninger totalt) 12 574 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.