Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Boligen har overbygd inngangsparti med lekker uteplass og trapp i granitt og downlights i taket. Det er
sortmalt ytterdør med glassfelt til hallen, og egen dør med direkte adkomst til vaskerommet.
1. etasje:
Hall:
Når du åpner inngangsdøren får du umiddelbart et godt førsteinntrykk av boligen. Hallen har 60x60
gulvfliser med underliggende varme som strekker seg videre inn til stue og kjøkken, downlights i
himlingen og veggene er malt i en dus gråtone. Det er delvis åpen løsning til 2. etasje og svært god
takhøyde som gir en åpen og luftig romfølelse. Det er god plass til innredning for yttertøy i tillegg til walk-in
som ligger i tilknytning. Et godt sted å komme hjem til!
Vaskerom:
Mange vil sette stor pris på et separat og romslig vaskerom som også har egen utgang. I tilknytning til
hallen ligger et fint innredet vaskerom med flislagt gulv med underliggende varme, hendig
vinkelinnredning i hvitt, benk, utslagskum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i nisje. Her kan
ungene hoppe ut av støvlene før de løper videre inn i huset - et svært praktisk rom for barnefamilier.
Balansert ventilasjon.
Stue:
Et par trappetrinn opp fra hallen ligger stue og kjøkken i åpen og sosial løsning. Stuen har generøs
takhøyde opp mot 5 meter, og store vindusflater i ulik form og størrelse som gir rommet svært godt
lysinnslipp og god atmosfære. Flisene er videreført fra hallen og skaper en sømløs overgang mellom
sonene, og det er underliggende vannbåren gulvvarme som sørger for et lunt oppholdsrom. Veggene er
malt i duse farger og det er montert lekker taklampe og downlights i himlingen. Det er god plass til
sofagruppe, skjenk og bokhylle uten at du må velge bor noe. Ved balkongdøren er det nisje perfekt for
lesekrok, og nærmest kjøkkenet er det plass til langbord, som gjør det enkelt å holde gjestene med
selskap mens måltidet tilberedes.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stue og spisestue, men likevel i sin egen sone. Et lyst og lekkert
Rotpunkt Tysk kjøkken med profilerte fronter og stilige håndtak i børstet stål. På benken er det sort
granittplate som tåler direkte varme og er enkel å rengjøre. Det er underlimt dobbelt oppvaskkum nedfelt i
benk med ettgreps blandebatteri i stål. Egen kokesone med gasskomfyr og takmontert ventilator med
avtrekk ut. På motsatt side er benken trukket ut og skaper en barløsning med plass til flere stoler. Videre
har kjøkkenet to integrerte stekeovner i praktisk arbeidshøyde, integrert oppvaskmaskin og plass til
dobbelt kjøleskap. Det er gode lysforhold med downlights i himlingen og stort vindu som slipper inn
naturlig lys.
Masteravdeling:
Fra kjøkkenet er det adkomst til boligens masteravdeling med walk-in garderobe og flott baderom
tilknyttet. Soverommet er lunt og hyggelig malt i mørk veggfarge og dekorativ tapet på én vegg. Det ble i
2019 montert varmepumpe/aircondition som sørger for jevn temperatur hele året. Det er god plass til
dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt ekstra kommode hvis ønskelig. I tilknytning til soverommet er
det eget walk-in innredet med hyller, skuffer og oppheng for klær.
Masterbad:
Fra rommet er det også tilgang til lekkert baderom. Badet har lekre 60x60 fliser på vegger og gulv,
elvestein i dusjsonen og behagelig gulvvarme. Det er dimbare downlights i himlingen. Badet har fin og
praktisk løsning med mørk skuffeseksjon med nedfelt servant, ettgreps armatur og stort speil med
integrert lys. Det er etablert stor dusjsone bak servanten med gjennomgang på begge sider. Videre har
badet vegghengt toalett, håndklestativ og i hjørnet er det ekstra høyskap med lagringsplass til diverse
baderomsartikler. To vinduer gir innslipp av lys og mulighet for ekstra lufting.
Bad II, til barnerommene:
Vegg i vegg med vaskerommet er det ytterligere ett baderom. Badet er innredet med flislagte overflater
med underliggende varme, mosaikkfliser i dusj og downlights i himling. Langs veggen er det montert
servantskap med to store skuffer, hel servant nedfelt i benk, og speil med integrert lys over. Ved siden av
servanten er det også ekstra oppbevaringsplass i veggmontert høyskap. Badet har vegghengt toalett og
dusjhjørne med regnfallsarmatur og innfellbare dører i herdet glass. Det er balansert ventilasjon og
etasjeskille av brannskille mot utleiedel.
Soverom:
Innerst i etasjen er det egen soveromsavdeling med 3 store soverom - her er det plass til hele familien.
Soverommene er alle av god størrelse med plass til seng, nattbord og skrivebord. Det er montert
garderobeskap på samtlige rom, og mulighet for ytterligere garderobeløsning ved behov. Ett av
soverommene har eget kontor/arbeidsrom i tilknytning, og ett rom blir i dag benyttet som treningsrom.
2. etasje:
I 2. etasje er ligger en romslig loftstue med god plass til lek og aktivitet. Stuen har mørke veggflater og lyst
parkettgulv, og i taket er det downlights. Et fint rom for tv-stue eller lekerom for barna, tilbaketrukket fra
resten av boligen.
Innenfor loftstuen ligger ytterligere ett soverom med plass til det nødvendige. Her kan du innrede med
dobbeltseng og nattbord, og langs veggen er det stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Garderoben
er romslig og det er mulighet for plassbygd innredning hvis ønskelig.
Baderom:
I 2. etasje ligger et stort og flott baderom bygget i 2014. Badet fremstår som lekkert og moderne med
mørke fliser på vegger og gulv, behagelig gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er utstyrt med stor
innredning med benkeplate i stein og lekre skålservanter med ettgreps armaturer i stål. Videre har badet
veggmontert toalett og dusj med glassvegger. Innerst i rommet er veggen dekt med dekorativ stein og det
er frittstående badekar med håndholdt dusjhode montert på veggen. Balansert ventilasjon.
På andre siden av gangen er det etablert stort kontor med walk-in i tilknytning. Rommet er beliggende i
egen sone, noen få trappetrinn opp fra trappegangen. Her er det rikelig med plass til arbeidsbord,
oppbevaring og avslappende sittegruppe. Kontoret har veggflater malt i mørk farge, lyst parkettgulv, og
sjarmerende skråtak med downlights. Innenfor kontoret er det stort garderoberom med plass til lagring av
klær og diverse utstyr.
Underetasje:
I underetasjen er det stort trapperom med garderobeskap og teknisk rom tilhørende hoveddelen.
Utleiedel:
I deler av underetasjen er det etablert 3-roms utleiedel adskilt fra hovedbolig, med egen inngang på
motsatt side av huset. Utleiedelen består av :
Entré med plass til å henge fra seg yttertøy, romslig stue og kjøkken i åpen løsning, flislagt baderom og to
fine soverom.
Kjøkken i utleiedel:
Kjøkkeninnredning fra byggeår med sorte/slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og
ett-greps blandebatteri. Integrert
oppvaskmaskin, ovn, keramisk platetopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. Komfyrvakt er installert.
Baderom i utleiedel:
Flislagt bad med varme i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning, klosett og
dusjkabinett.
Merk at boligen har innstallert bergvarme, dette er et anlegg som bidrar til energiforbruk. Eks. i januar
hadde selger strømkostnad på totalt ca kr. 4.500,- for hele boligen inkl. utleiedelen og lading av 2 elbiler.
Tilsvarende tall for februar kr. 3.500,-.
Tilleggsdelen er pr. dd. utleid, kontakt megler for mer informasjon om betingelser i leieforholdet.
Soverom
