Byggemåte
Hovedbygget og utehus er antatt fra 1919 (iflg SEFRAK-register). Boligen ble ombygd og tilbygd rundt
1997.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak
Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 (*)
Utvendig > Vinduer. Isolerglassene (kjeller) nærmer seg den levealder som normalt kan forventes.
Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer.
Utvendig > Dører: Balkongdør til kjeller er treg å lukke/åpne. Mangler beslag rundt balkongdører.
Innvendig > Overflater: Bruksmerker overflater i hybel. Bom under enkelte gulvfliser i vinterhage.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde
er under forskriftskrav. Mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm / terskel.
Våtrom > Baderom underetasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig membran ved dørterskel er
mindre enn 25mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan
ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrommet mangler tilluftsventilering,
f.eks spalte/ventil ved dør.
Våtrom > Baderom loft: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).Det er påvist avvik i
fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet mangler
tilluftsventilering, f.eks.spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ingen ventilasjon i 2.etg bortsett fra å åpne vinduer.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år.
Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noen mindre og stabile sprekker i Leca mur i underetasje
over bakkenivå. Ingen endring siden 2004.
TG2:
Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Våtrom > Overflater gulv > Bad: Antydning til bom under 2 gulvfliser (bad 1.etg).
Vær oppmerksom på: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med
dagens bruk. Vinterhage og endring av loft (innredet tidligere råloft) er ikke bruksendret. På framlagt
tegning er det kun ett soverom i uetg. Her er det etablert et til.
Oppgraderinger/vedlikehold:
Utleieenhet renovert i 2015 med nytt kjøkken, dusjkabinett.
Fullisolert/anneks med plass til verksted eller trimrom renovert i 2022
Nyrenovert stue og 1.etasje i 2023 med ny varmepumpe
Nymalt kjøkken, hall og soverom i 1.etasje
Montert El-bil lader i oktober 2021
Full renovering av bad i 1.etasje i 2022
- 60x60 fliser
- Gebrit innfelt toalett
- Dusjnisje
- Opplegg med blandebatteri og sluk for badekar
Bad 2 etasje:
- Modernisering i 2005/2006, med nytt toalett, vask og dusjnisje
Bad utleieenhet i underetasje, oppgradert i 2015
- Oppgradert i 2015
- Nytt dusjkabinett
- Nytt toalett
- Ny servant og servantmøbel
- Bosch vaskemaskin og tørketrommel
Kjøkken 1. etasje:
- Ikea kjøkken fra 2004/2005 med gasskomfyr 90 cm og Miele oppvaskmaskin.
Gulv i stue i 1.etasje avrettet, og ny parkett er lagt vinter/vår 2023
Nye gulvlister i stue i 1.etasje vår 2023
Alle vegger i stue 1.etasje og entre er hel sparklet etter fjerning av gammelt strietapet vår 2023
Generell maling av vegger, vinduer og lister på kjøkken, soverom og hall i 1.etasje
Tak i stue i 1. etasje er hel sparklet og malt 2 strøk vår 2023
All kledning på alle bygninger er malt/beiset sommeren 2021
Byttet vannbrett ved karnapp sydvest i august 2023
Byttet panelbord ved karnapp nordøst i august 2023
Nye vinduer i vinterhage sommeren 2019
Nye vinduer i soverom/kontor i 2. etasje 2022
Nye vinduer i bod/anneks høsten 2022
Nye garasjeporter i redwood i 2009
Nye portstolper i sten ca. 2012
Oppgradert hele 2.etasje i perioden 2004-2006 (Rominndeling, himling downlights, vegger, tak og gulv)
Renovert vinterhage ca. 2019
Nytt rekkverk og gulv på terrasse i 2021
Ny elektrisk markise sommeren 2023
Ny inngangsdør i juli 2023
Diverse:
Måling av fukt foran oppvaskmaskin på kjøkken.
Påvist fukt i gulv ved oppvaskmaskin er kontrollert
Det er kun påvist fukt i ullpapp i området foran oppvaskmaskin
Ullpapp ligger dirkete på gammel linoleumsbelegg og fukten avgrenses til ullpappen
Utbedring:
Gammelt laminatgulv er fjernet
Nytt Foam underlag lagt
Nytt laminat lagt i kjøkken og gang
Fotlister er vasket og malt opp
Ny sokkel list er montert under kjøkkeninnredning
Eier opplyser om at det er observert noen maur ved taklist(første gang i sommer). Området er behørig
sprayet med insektsspray og flere maur er ikke påvist.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.