Velkommen til en flott enebolig i Bassengvegen 4A, beliggende i et rolig nabolag med gangavstand til flere skoler, barnehager, flotte turmuligheter og servicetilbud. Tomten ligger høyt i terrenget og fra verandaen har man gode sol -og utsiktsforhold. Fra Løvenstad er det ca. 6 minutter med buss til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttende virksomheter. Fra Løvenstad kommer du deg til Lillestrøm på 10 minutter via gang- og sykkelsti.

Flotte turomårder i umiddelbar nærhet. Fra Løvenstad går det stier og løyper inn i Østmarka som på sommerstid er fine til sykling eller gåturer, og på vinteren prepareres det flere kilometer med skiløyper. Bare noen få minutters gange fra boligen finner du også Løkkeveien ballfelt og Løvenstad skole som gir muligheter for ballspill både utendørs og innendørs. På sommerhalvåret er Åmodtdammen et populært friområde med blant annet badeplass. Åmodtdammen ligger ca. 15 minutter i bil unna boligen.

Ønsker du å trene på treningssenter er Fresh Fitness Strømmen bare en gåtur unna, og Sats Lillestrøm kun 6 minutter unna med bil.

I umiddelbar nærhet til Sætervegen ligger Coop Extra Løvenstad hvor man kan gjennomføre dagligvarehandelen, og i samme område ligger det flere servicetilbud som spisested, frisør, tannlege og legesenter. Ahus har beliggenhet på Lørenskog, ca. 6 minutter unna.

Fra boligen, tar det kun 6 minutter med buss til Strømmen. På Strømmen finner du blant annet et av norges største kjøpesentre, Strømmen Storsenter, som kan friste med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, shoppingsenter, kino, kulturhus og utesteder, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde med bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ca. 10 minutters gange fra boligen ligger bussholdeplassen "Kurlandsveien". Bussen kan ta deg til Strømmen på ca. 6 minutter, eller i motsatt retning til Ahus på under 15 minutter. Det går også direktebusser til Oslo hvert 10.minutt, som bruker ca. 20 min til Helsfyr. Nærmeste togstasjon er Strømmen Stasjon hvor det går tog inn til Oslo hvert tiende minutt. Reisetiden fra Strømmen Stasjon til Oslo S med tog er ca. 25 minutter.

Det er kort avstand til Løvenstad skole og Rud skole. Løvenstad skole (1-7 trinn) ligger kun 15 minutters gange fra adressen, og skolen har i dag 210 elever fordelt på 11 klasser. Rud skole (1-7 trinn) har 355 elever fordelt på 17 klasser. Nærmeste ungdomsskole heter Sandbekken ungdomsskole, og ligger ca. 1,6 km fra boligen.  Videregående skoler er å finne på Strømmen, Rælingen/Marikollen og Lørenskog, under 10 minutter unna med bil eller buss direkte fra Løvenstad. Her er det et stort tilbud og mange ulike linjer og retninger å gå.

Det er to kommunale barnehager nærliggende boligen. Løvenstad barnehage og Løvlia barnehage ligger som nærmeste nabo til Løvenstad barneskole ca. 15 minutter trilletur unna. Løvenstad barnehage har 4 avdelinger og ca. 70 tilhørende barn. Løvlia barnehage har 5 avdelinger og ca. 80 tilhørende barn.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består primært av villabebyggelse.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 1 433 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er tilbaketrukket og skjermet for innsyn, omkranset med hekk og busker. Tomten er pent opparbeidet med stor gressplen som strekker seg på flere sider av huset, med boltreplass for lek og aktivitet. Deler av hagen er i skrånet terreng.

Asfaltert innkjøring med gode parkeringsmuligheter på egen tomt, og trippelgarasje med én lader montert.

Fra kjøkkenet er det utgang til en stor og langstrakt veranda med svært gode solforhold og fin utsikt. Verandaen har trapp opp fra fremsiden av huset, og strekker seg foran kjøkken og stuen/spisestue. Uteplassen er på ca. 40 kvm og har god plass til flere sosiale soner med sittegruppe, solsenger, og spisebord og grill for middagene ute. Det ble i 2023 montert elektrisk markise over spisesonene foran kjøkkenet. Gulvet på terrassen, samt rekkverk  var nytt i 2021.

Hovedsoverommet i 1. etasje og har også tilgang til egen veranda med trapp direkte ned til hagen. Verandaen måler ca. 7,5 kvm.

Markterrasse foran inngangen til hybelen i underetasjen måler ca. 6 kvm og har plass til en liten sittegruppe og hyggelig beplantning.

Ved siden av garasjen er det fullisolert uthus/anneks med plass til verksted eller trimrom. Uthuset ble renovert i 2022.

Hovedbygget og utehus er antatt fra 1919 (iflg SEFRAK-register). Boligen ble ombygd og tilbygd rundt 1997.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 (*)

Utvendig > Vinduer. Isolerglassene (kjeller) nærmer seg den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer.

Utvendig > Dører: Balkongdør til kjeller er treg å lukke/åpne. Mangler beslag rundt balkongdører.

Innvendig > Overflater: Bruksmerker overflater i hybel. Bom under enkelte gulvfliser i vinterhage.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde er under forskriftskrav. Mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm / terskel.

Våtrom > Baderom underetasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Baderom loft: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ingen ventilasjon i 2.etg bortsett fra å åpne vinduer.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år.

Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noen mindre og stabile sprekker i Leca mur i underetasje over bakkenivå. Ingen endring siden 2004.

TG2:

Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Våtrom > Overflater gulv > Bad: Antydning til bom under 2 gulvfliser (bad 1.etg).

Vær oppmerksom på: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Vinterhage og endring av loft (innredet tidligere råloft) er ikke bruksendret. På framlagt tegning er det kun ett soverom i uetg. Her er det etablert et til.

Oppgraderinger/vedlikehold:

Utleieenhet renovert i 2015 med nytt kjøkken, dusjkabinett.

Fullisolert/anneks med plass til verksted eller trimrom renovert i 2022

Nyrenovert stue og 1.etasje i 2023 med ny varmepumpe

Nymalt kjøkken, hall og soverom i 1.etasje

Montert El-bil lader i oktober 2021

Full renovering av bad i 1.etasje i 2022

- 60x60 fliser

- Gebrit innfelt toalett

- Dusjnisje

- Opplegg med blandebatteri og sluk for badekar

Bad 2 etasje:

 - Modernisering i 2005/2006, med nytt toalett, vask og dusjnisje

Bad utleieenhet i underetasje, oppgradert i 2015

 - Oppgradert i 2015

- Nytt dusjkabinett

- Nytt toalett

- Ny servant og servantmøbel

- Bosch vaskemaskin og tørketrommel

Kjøkken 1. etasje:

 - Ikea kjøkken fra 2004/2005 med gasskomfyr 90 cm og Miele oppvaskmaskin.

Gulv i stue i 1.etasje avrettet, og ny parkett er lagt vinter/vår 2023

Nye gulvlister i stue i 1.etasje vår 2023

Alle vegger i stue 1.etasje og entre er hel sparklet etter fjerning av gammelt strietapet vår 2023

Generell maling av vegger, vinduer og lister på kjøkken, soverom og hall i 1.etasje

Tak i stue i 1. etasje er hel sparklet og malt 2 strøk vår 2023

All kledning på alle bygninger er malt/beiset sommeren 2021

Byttet vannbrett ved karnapp sydvest i august 2023

Byttet panelbord ved karnapp nordøst i august 2023

Nye vinduer i vinterhage sommeren 2019

Nye vinduer i soverom/kontor i 2. etasje 2022

Nye vinduer i bod/anneks høsten 2022

Nye garasjeporter i redwood i 2009

Nye portstolper i sten ca. 2012

Oppgradert hele 2.etasje i perioden 2004-2006 (Rominndeling, himling downlights, vegger, tak og gulv)

Renovert vinterhage ca. 2019

Nytt rekkverk og gulv på terrasse i 2021

Ny elektrisk markise sommeren 2023

Ny inngangsdør i juli 2023

Diverse:

Måling av fukt foran oppvaskmaskin på kjøkken.

Påvist fukt i gulv ved oppvaskmaskin er kontrollert

Det er kun påvist fukt i ullpapp i området foran oppvaskmaskin

Ullpapp ligger dirkete på gammel linoleumsbelegg og fukten avgrenses til ullpappen

Utbedring:

Gammelt laminatgulv er fjernet

Nytt Foam underlag lagt

Nytt laminat lagt i kjøkken og gang

Fotlister er vasket og malt opp

Ny sokkel list er montert under kjøkkeninnredning

Eier opplyser om at det er observert noen maur ved taklist(første gang i sommer). Området er behørig sprayet med insektsspray og flere maur er ikke påvist.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eneboligen går over tre plan og består av:

Underetasje: Vindfang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

1. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad, soverom, kott og vinterhage.

Loft: Gang, bad, stue 1, stue 2 (opprinnelig soverom), alkove 1, alkove 2 og kontor.

Råloft i knevegg med adkomst via 2 luker.

Adkomst til krypkjeller via mindre råkjeller-del.

Treplatting utenfor inngang til hybel på ca. 6 m².

Utgang fra hovedsoverom i 1 etg. til veranda på ca. 7,5 m².

Balkong/veranda utenfor kjøkken og stue på ca. 40 m².

Primærrom: 256 kvm, Bruksareal: 267 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Samtlige rom utenom boder/kott og vinterhage.

BRA - fordeling pr. etasje:

Krypkjeller

Underetasje: 50 kvm.

1. etasje: 147 kvm.

Loft: 70 kvm.

Garasje: 45 kvm.

Uthus: 23 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje (hovedetasje):

Entré:

Du ønskes velkommen inn til en lys og romlig entré i boligens hovedetasje. Entréen har god plass til familiens ytterbekledning med plassbygd skap på vegger, samt mulighet til knaggrekke og skohylle hvis ønskelig. Det er fint innslipp av naturlig lys fra det store vinduet mot hagen. Veggene i entréen er malt i lun beigetone, og på gulvet er det fliser som tåler vann og mye trafikk - svært praktisk for barnefamilier. Ytterdøren er ny i 2023.

Kjøkken:

Ved entreen er det adkomst til et romslig og innbydende kjøkken med dør ut til verandaen. Kjøkkenet har praktisk og fin løsning med Ikea innredning på flere vegger, og sosial barløsning med plass til to stoler. Frontene er profilerte og malt i hvitt, og har lekre håndtak i børstet stål. Benkeplaten er av heltre og har dobbelt oppvaskkum i porselen, med justerbart blandebatteri. Over benken er det kvadratiske fliser i hvitt, og flere stikkontakter for kjøkkenutstyret. På motsatt vegg er det kokesone med 90 cm gasskomfyr og ventilator med avtrekk til gesims. Veggene har åpne hyller som gir oppbevaringsplass for serviset, og bidrar til en luftig romfølelse. Videre har kjøkkenet Miele oppvaskmaskin under benk og dobbelt kjøleskap med mye lagringsplass - alt medfølger til ny eier.

Midt i rommet er det plass til spisebord hvor familien kan nyte frokost med frodig utsikt til hagen.

Stue:

Ny eier kan glede seg over en stor og svært innbydende stue renovert i 2023. Stuen har fin utforming med god plass til flere ulike soner. Her kan du innrede finstue med sofa, tv-stue, lesekrok og stort langbord for middager med venner og familie. Stuen har både vedovn og splitter ny varmepumpe som sørger for god temperatur uansett årstid. Rommet er lekkert pusset opp med tofløyet glassdør fra gangen, vegger malt i tidsriktig farge og lyst gulv. Veggene er helsparklet og malt, gulvet er avrettet, og det er lagt ny parkett med nye gulvlister i 2023. Stuen er omkranset med store vinduer som gir lysinnslipp fra flere himmelretninger. Det er utgang til koselig vinterhage som gir en forlengelse av stuen og en ekstra plass som kan nytes uansett vær. Vinterhagen er tidligere terrasse og er ikke bruksendret.

Baderom:

I boligens 1. etasje er det svært lekkert og delikat baderom totalrenovert i 2022. Badet har lyse 60x60 cm gulv og veggfliser, og mosaikkfliser i dusjsonen, med lun gulvvarme. I hjørnet er veggen dekket med dekorativ skiferstein som gir rommet et blikkfang. Langs veggen er det montert stort sertvantskap med to skuffer og hel benk nedfelt. God oppbevaringsplass i speilskap i hele benkens bredde, og fint lys fra tilhørende lampe over. Det er også downlights i himlingen. Videre har badet Gebrit veggmontert wc, dusjhjørne med glassvegg og regnfallsarmatur, opplegg til badekar med eget sluk på gulvet, samt opplegg for vaskemaskin i egen nisje. Elektrisk styrt vifte er montert.

Hovedsoverom:

Boligens hovedsoverom har adkomst fra entreen. Rommet er av god størrelse, og de store vinduene i karnappen skaper en luftig og god romfølelse. Her er det god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, og klærne kan du gjemme vekk i garderobeskapet langs veggen. Fra soverommet er det utgang til egen, koselig veranda med trapp videre ned til hagen.

Hele øverste etasje ble oppgradert med ny rominndeling, downlights i himling, malte vegger, tak og gulv i perioden 2004-2006.

Innredet rom/loftstuen er et fint rom for ekstra tv-stue og kontor adskilt fra resten av boligen, eller et flott sted der barna kan ta med venner hjem etter skolen. Her er det mulighet for sofagrupper, tv, stuebord og hjemmekontor i egen sone.

Bad:

Det er eget bad i boligens loftsetasje. Badet ble modernisert i 2005/2006 og er innredet med hvit fliser på vegger og gulv, underliggende varmekabler og downlights i himlingen. Langs veggen er det servantskap med praktisk skuff, nedfelt servant, ettgreps armatur og innmurt speil over. Videre har badet toalett og dusjnisje med glassbyggerstein. Det er også her opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte.

Innredet rom:

I enden av loftsetasjen er det to innredede rom som i dag benyttes som soverom. Tidligere råloft innredet som soverom (ikke godkjent). Stuen på loftet er derimot opprinnelig godkjent soverom, og kan enkelt gjøres om ved behov.

I underetasjen er det godkjent utleiedel på ca. 50 kvm med egen inngang. Utleiedelen ble renovert i 2015.

Utenfor ytterdøren er det overbygd adkomstterrasse på ca. 6 kvm med plass til en liten sittegruppe. Gjennom døren kommer du inn i entré  med plass til skoskap og knaggrekke på vegg. Ytterligere oppbevaringsplass i gangen innenfor.

Kjøkken og stue:

Leilighetens kjøkken ble pusset opp i 2015, og er utstyrt med hvit innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate i sort. I benken er det nedfelt oppvaskkum med ettgreps batteri, og veggen over er dekket med fliser som er enkle å rengjøre. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, og har frittstående kjøleskap på enden. Over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut. Alle hvitevarer medfølger.

Videre inn i leiligheten ligger stue med plass til sofagruppe, stuebord og tv-møblement.

Bad:

Baderommet i utleiedelen har flislagte overflater i hvitt og underliggende varme i gulvet. Rommet er innredet med sjarmerende servantskap i tre, med nedfelt servant og speilskap i samme stil. I hjørnet er det gulvmontert toalett og dusjkabinett med skyvedører i glass. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, og disse medfølger i handelen. Badet ble oppgradert i 2015 med nytt servantskap og servant, nytt toalett og dusjkabinett. Rommet har elektrisk styrt vifte.

Soverom:

Leiligheten har to soverom beliggende på hver sin sine. Her er det plass til det nødvendige som dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Ett av soverommene har også plassbygde skap og innebygd hylle med fin plass til tv. Store vinduer gir mulighet for ekstra lufting.

Opprinnelige byggetegninger viser ett soverom i underetasjen, det er etablert ett ekstra i senere tid.

- Garderobeskap.

- Plassbygde skap.

- Downlights.

- Automatsikringer.

- Pulverapparat og røykvarsler.

- Elektrisk markise fra 2023.

- Utebelysning.

- Utekran.

Varmepumpe i stue 1.etg fra 2023.

Panelovner

Varmekabler på alle baderom.

Luftbehandling: Boligen har naturlig ventilasjon.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD:

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i trippelgarasje (45kvm) og på asfaltert gårdsplass. El-billader installert i oktober 2021.

Garasjen har Redwood garasjeporter fra 2009, innlagt lys og strøm.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 431 518 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 753 463 per 31.12.21

Kr. 17 155 pr. år Prognose for 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter

Strømforbruk (nåværende eier har hatt et forbruk på ca. kr. 18 891,- pr år, (Fortum Strøm), 11 095 kWh.

Husforsikring (IF Skadeforsikring) - kr. 9689,- pr år

Boligalarm (Sector Alarm) - kr. 5964,- pr år

Kabel TV / Internett (Global Connect) - kr. 6588,- pr år.

Det foreligger ferdigattest på eneboligen datert 07.06.1999, står merknad at ferdigattesten gjelder også garasje.

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 11.03.1998.

Deler av terrasse og råloft er tatt i bruk som henholdsvis vinterhage og kontor og soverom. Bruksendring fra terrasse og råloft til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra terrasse og råloft til vinterhage, kontor og soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

På fremlagt tegning er det kun et soverom i underetasje. Her er det etablert et soverom til. Det kan ikke sees at dette tiltaket trenger en brukstillatelse.

Det kan ikke sees å foreligge tegninger på utehuset i kommunens arkiver, men den er registrert i SEFRAK-registeret.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Hybelen i underetasje er utleid med husleiekontrakt som utløper 31.oktober 2023. Det er 3 måneders gjensidig oppsigelse på avtalen. Har blitt leid ut til kr. 11.000,-, ikke regulert siden okt. 2018.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende inventar medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin i 1.etg.

Alle hvitevarer forøvrig følger med handelen.

Eier opplyser at det har blitt observert maur ved en taklist første gang i sommer. Det ble rikelig sprayet med insektsspray, og ingen maur er observert i ettertid.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1925/900186-1/8  Bestemmelse om gjerde  

 10.06.1925 

1979/107055-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

 21.11.1979 

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:106 Bnr:194  

Rettigheter på 3027-106/2/17

Rettigheter i festerett

1990/9710-1/8  Erklæring/avtale  

 21.08.1990 

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:106 Bnr:36  

Bestemmelse om vann/kloakkledninger over d.e. m.v.

Gjelder feste

Eiendommen ligger i et område avsatt til bebyggelse i henhold til kommuneplan.

Eiendommen ligger også i tilknytning til reguleringsplan for Bassengvegen datert 26.02.1974.

Uteboden og deler av huset er regsitrert i SEFRAK-registeret og er antatt å være bygget rundt 1919. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. I registreringen er det krysset av for at bygningene ikke er fredet.

Gnr. 106 Bnr. 36 i Rælingen kommune

10 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 262 500,- (Dokumentavgift) 282 742,- (Omkostninger totalt) 11 232 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.