Eiendommen har en attraktiv og meget sentral beliggenhet på Stormyra/Rælingen. Området er svært barnevennlig, med god skolekrets og flere barnehager. Det er gangavstand til Lillestrøms bymessige fasiliteter og gode kollektivtilbud med både buss og tog direkte til Oslo. Få hundre meter nedenfor boligen er det også buss inn til byen.

I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til vakre turområder i Rælingsåsen. Fra boligen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen. Utsikten er vel verdt turen opp, og her er det satt ut benker, bord og en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Det går også merkede løyper fra Marikollen opp til andre destinasjoner.

Marikollen ligger kun fem-seks minutter unna med bil og er Rælingens flotte idrettspark. Her finner du bl.a. alpinbakke, lysløyper, skøytebane, fotballbaner og en romslig kafeteria/varmestue. I Marikollhallen holder Rælingen klatreklubb til.

En kort sykkeltur fra eiendommen ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm sentrum godt innenfor rekkevidde, til fots, på sykkel, med buss og bil. Det er ca. 5 min å kjøre til Strømmen Storsenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Rud skole, som ligger ca. 400 meter fra boligen og har avganger til Lillestrøm. Det er ca. 20 min å gå til Lillestrøm stasjon, hvor toget bruker ca. 10 min til Oslo S og 12 min til Gardermoen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Strømmen, 5 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Rud barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 2,7 kilometer til Sandbekken ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm videregående skole. Området har også et godt utvalg av barnehager.

Uteområde

Eiendommen er pent opparbeidet og ligger høyt med flott utsikt og gode solforhold. Nede ved veien er det dobbelgarasje og asfaltert gårdsplass. På siden av garasjen er det støpt trapp opp til hagen foran underetasjen, deriblant en stor skiferlagt terrasse på taket av garasjen. Hagen har plen og fine beplantninger, samt store skiferheller som sti til inngangspartiet.

Fra stuen i første etasje er det to doble dører til en veranda på ca. 29 kvm. Verandaen har utsikt til blant annet Nitelva og Lillestrøm. Utebelysning gjør det ekstra hyggelig å sitte ute på fine sommerkvelder. Store deler av verandaen er overbygd av balkong i etasjen over. Balkongen er ca. 9 kvm og har adkomst fra hovedsoverommet. Her ute er utsikten aller best.

På andre siden av boligen er det gruset uteplass foran inngangspartiet og en markterrasse på ca. 12 kvm. Synlig fjell og fine beplantninger skaper en fin ramme til uteplassen. Fra denne siden av huset er det laget trapp opp til veien på oversiden.

Kort fortalt:

- Stor og innholdsrik enebolig.

- Hybel i deler av underetasjen.

- Solrik tomt og flott utsikt.

- Skiferterrasse over garasjen.

- Veranda, balkong og terrasse.

- Dobbelgarasje med to porter.

- Inngang til to etasjer.

- Vinkelstue med peis.

- Kjøkken med spiseplass.

- Tre soverom og to bad.

- Vaskerom med skyllekum.

- Ny innmat i sikringsskapet.

- Meget bra skolekrets.

- Tog og buss direkte til Oslo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendom, beliggende i attraktivt boligområde i Rælingen. Området består hovedsaklig av boliger.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 601 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.05.23 13:54, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bolig fundamentert med støpt såle og lecamur, yttervegger i leca og treverk med trepanel og malt puss på fasader,

etasjeskillere i treverk, vinduer med 3-lags glass, fyllingsdører/malte dører og saltak tekket med takstein. Bolig med eldre standard. Det må påregnes generell renovering i boligen. Boligen er påkostet med bl.a. innmat i sikringsskap, diverse gulv og overflater i flere rom i 2023, bereder i 2009 m.m. Det er eldre drenering, pipe, ildsteder, taktekking, utvendig panel/puss, vinduer, dører, terrasser, balkong, røropplegg, el-anlegg, våtrom, kjøkken m.m.

Utvendig:

Taktekking av takstein fra byggeåret. Renner, nedløp og beslag fra byggeåret. Vegger i leca og treverk med malt puss og trepanel på fasader. Saltak med tresperrer og undertak av rupanel. Taket er konstruert som et varmt tak med isolerte skråhimlinger. Det er synlige luftespalter på takkonstruksjonen. Vinduer med 3-lags glass og trekarmer fra byggeåret. Malte ytterdører og malte terrassedører. Dører med normal elde og slitasje.Terrasse i treverk ut fra stue i 1 etasje. Tekking med papp ned mot stue/kjøkken under. Størrelse 29 m2. Treterrasse på baksiden av boligen. Størrelse 12 m2. Balkong i treverk ut fra stue i 2 etasje. Størrelse 9 m2. Utvendige støpte trapper med fliser.

Innvendig:

Gulv med parkett, fliser, lamnat, belegg og støpt gulv. Vegger med malte flater, tapet, malt panel og fliser. Himlinger med malt panel, malte flater

og panel. Etasjeskillere med trebjelkelag. Det er elementpipe, tilkoblet etasjeovn i underetasje, og peis med innsats i 1 etasje. Innvendig tretrapp. Innvendige fyllingsdører og malte dører fra byggeåret.

Eiendommen har en attraktiv og meget sentral beliggenhet på Stormyra/Rælingen. Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom, bad/wc og soverom. U. etasje: Vindfang, trappegang, bod, bad/wc, stue og 2 soverom. U. etasje - hybel: Stue/kjøkken og bad/wc.

Primærrom: 200 kvm, Bruksareal: 212 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Trapperom, bad, soverom, stue, stue, kjøkken, vaskerom, vindfang, vindfang, stue/kjøkken, bad, trapperom, bad 2, stue, soverom, soverom 2

BRA - fordeling pr. etasje:  Underetasje: 92. 1. Etasje: 89. 2. Etasje: 31.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 30.05.23 13:54. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Planløsning

1. etasje: Vindfang, vaskerom, kjøkken og stue.

2. etasje: Trapperom, bad/wc, soverom.

U. etasje: Vindfang, trappegang, bod, bad/wc, stue og 2 soverom.

U. etasje - hybel: Stue/kjøkken og bad/wc.

Vindfang

Boligens hovedinngang er i underetasjen, til et romslig vindfang som er felles med hybelen. Innenfor vindfanget er det en romslig trappegang med innebygde garderobeskap, samt dører til bad, bod og kjellerstue. Boligen har også inngang i første etasje til vindfang med dør til stuen og vaskerommet.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har en koselig spiseplass foran to vinduer. Gulvet har korkbelegg, veggene er malt i gråfarge og himlingen har hvitmalt panel. Rommet har god størrelse og innredning montert i fire ulike soner.

Skap og skuffer har profilerte furufronter og benkeplatene er i lys laminat. I den ene benken er det nedfelt to runde oppvaskkummer. Videre er innredningen utstyrt med integrert kjøleskap, koketopp og stekeovn. Det er ventilator i kobberhette og opplegg for oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det dør inn til vaskerommet og stuen.

Stuer

Boligen har stue i alle tre etasjene. I første etasje har boligen en romslig vinkelstue med parkett, malte vegger og noe tapet. Himlingen har hvitmalt tapet og flere spotskinner. Stuen har vinduer langs tre vegger og to doble glassdører ut til verandaen og den nydelige utsikten. Rommet har også en stor, plassmurt peis med innsats og vednisje. Fra stuens spisestuedel er det dør inn til kjøkkenet.

Bad/wc/vaskerom

I hovedboligen er det to bad og et vaskerom, som alle er modne for renovering. Det ene badet ligger underetasjen og har flislagte overflater, dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med servant. Over servanten er det innfliset speil.

Badet i andre etasje er utstyrt med innfliset badekar med dusjmulighet, et gulvstående toalett og bidé. Baderomsinnredningen har benkeskap og to servanter nedfelt i en benkeplate. Rommet har fliser på gulv og fliser på vegg til brystningshøyde. Over er det lysmalt panel.

Vaskerom

Vaskerommet ligger i første etasje med adkomst fra både vindfang og kjøkken. Rommet har eldre standard og er utstyrt med benkeplate, skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har belegg og veggene har våtromstapet.

Soverom og garderobe

Boligen har fire soverom, hvor ett ligger alene i andre etasje sammen med stue og bad. Soverommet har skråtak med panel, vegger med tapet og to dører ut til balkongen - et deilig sted å starte dagen og falle til ro på kvelden. Soverommene i underetasjen har adkomst fra kjellerstuen. Boligen har flere garderobeskap, en innvendig bod og et kott.

Hybel

I underetasjen har boligen en hybel med dør inn fra felles vindfang. Hybelen består av en stue med åpen kjøkkenløsning og et bad. Stuen er nylig overflateoppusset med nytt enstavs laminatgulv og nymalte vegger. I kjøkkensonen er det gulvfliser og en enkel innredning med benkeskap, overskap, ventilator og fliser på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin.

Badet har fliser på gulv og vegger, og himling med hvitmalt panel. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, vegghengt skuffemøblement i sort høyglans med heldekkende servant, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Utdrag fra tilstandsrapport:

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > Generell > Bad

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Generell > Bad 2

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Generell > Vaskerom

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Generell > Bad

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe mose på taket. Det er synlig slitasje på vindskier og limtrebjelker på takutstikk.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik: Det er synlig slitasje på panel, stedvis riss i murvegger, stedvis løs puss m.m. Utvendig > Vinduer

Det er avvik: Det mangler låsehaspe på vindu på bad i 2 etasje.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er avvik: Det er synlig slitasje på terrasse og balkonggulv. Det er stedvis sprekker, løs maling og puss på mur-konstruksjoner under terrasse.

Utvendig > Utvendige trapper

Det er avvik: Det er sprekker i fliser i trappen.

Innvendig > Overflater

Det er avvik: Det er stedvis synlig slitasje på gulv.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Pipevanger er ikke synlige.

Innvendig > Innvendige dører

Det er avvik: Det er noe slitasje på dører.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken

Det er avvik: Det er synlig slitasje på innredning.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Det er avvik: Det er synlig slitasje på innredning.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er rom uten ventilasjon i boligen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det er el-anlegg fra byggeåret. Det er montert ny innmat i sikringsskap.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble observert svertesopp/misfarging og registrert høy fuktighet i vegger i bod i underetasje.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er avvik: Det ble observert stedvis riss, løs puss m.m.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det er avvik: Det er riss og løs puss på støttemur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Peis

- Varmekabler på bad

- Hybel

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etasjeovn i underetasjen og peis med innsats i første etasje. Det er naturlig ventilasjon i boligen, med ventiler i vinduer og yttervegger. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2009 er plassert i bod. Elanlegg er fra byggeår, men innmaten i sikringsskapet er nytt i 2023.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er parkering i dobbelgarasje ved veien og to biloppstillingsplasser foran garasjen. Garasje har støpt dekke og to leddporter. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 060 493 per 21.12.31 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 417 773 per 21.12.31

TV: 500,-

Internett: 599,-

Alarm: 399,-

Husforsikring:

Kommunale avgifter 2022: 13 855,54,-

Det taes forbehold om at kommunale avgifter kan øke.

Selgers strømforbruk har de siste årene vært fordelt som følger:

Mars: 3261,-

April: 3722,-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 6.okt 1985.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1984/104077-2/8  Forkjøpsrett 21.06.1984 

RETTIGHETSHAVER: RÆLINGEN KOMMUNE

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

MED FLERE BESTEMMELSER

 

1984/104077-3/8  Erklæring/avtale 21.06.1984 

BESTEMMELSER OM VANNRETT

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

Kopi av grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for bolig. Gjeldende reguleringsplan Id: 068

Navn: Øvre Rælingsveg Fv 146.1 østre Strøm - Stormyrvegen mm. Ikrafttredelse 23.08.1984.

Gnr. 104 Bnr. 566 i Rælingen kommune

8 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 205 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 200 000,-)) 206 342,- (Omkostninger totalt) 8 406 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.