Standard
Planløsning
1. etasje: Vindfang, vaskerom, kjøkken og stue.
2. etasje: Trapperom, bad/wc, soverom.
U. etasje: Vindfang, trappegang, bod, bad/wc, stue og 2 soverom.
U. etasje - hybel: Stue/kjøkken og bad/wc.
Vindfang
Boligens hovedinngang er i underetasjen, til et romslig vindfang som er felles med hybelen. Innenfor
vindfanget er det en romslig trappegang med innebygde garderobeskap, samt dører til bad, bod og
kjellerstue. Boligen har også inngang i første etasje til vindfang med dør til stuen og vaskerommet.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har en koselig spiseplass foran to vinduer. Gulvet har korkbelegg,
veggene er malt i gråfarge og himlingen har hvitmalt panel. Rommet har god størrelse og innredning
montert i fire ulike soner.
Skap og skuffer har profilerte furufronter og benkeplatene er i lys laminat. I den ene benken er det nedfelt
to runde oppvaskkummer. Videre er innredningen utstyrt med integrert kjøleskap, koketopp og stekeovn.
Det er ventilator i kobberhette og opplegg for oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det dør inn til vaskerommet
og stuen.
Stuer
Boligen har stue i alle tre etasjene. I første etasje har boligen en romslig vinkelstue med parkett, malte
vegger og noe tapet. Himlingen har hvitmalt tapet og flere spotskinner. Stuen har vinduer langs tre vegger
og to doble glassdører ut til verandaen og den nydelige utsikten. Rommet har også en stor, plassmurt
peis med innsats og vednisje. Fra stuens spisestuedel er det dør inn til kjøkkenet.
Bad/wc/vaskerom
I hovedboligen er det to bad og et vaskerom, som alle er modne for renovering. Det ene badet ligger
underetasjen og har flislagte overflater, dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med servant. Over
servanten er det innfliset speil.
Badet i andre etasje er utstyrt med innfliset badekar med dusjmulighet, et gulvstående toalett og bidé.
Baderomsinnredningen har benkeskap og to servanter nedfelt i en benkeplate. Rommet har fliser på gulv
og fliser på vegg til brystningshøyde. Over er det lysmalt panel.
Vaskerom
Vaskerommet ligger i første etasje med adkomst fra både vindfang og kjøkken. Rommet har eldre
standard og er utstyrt med benkeplate, skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har belegg og
veggene har våtromstapet.
Soverom og garderobe
Boligen har fire soverom, hvor ett ligger alene i andre etasje sammen med stue og bad. Soverommet har
skråtak med panel, vegger med tapet og to dører ut til balkongen - et deilig sted å starte dagen og falle til
ro på kvelden. Soverommene i underetasjen har adkomst fra kjellerstuen. Boligen har flere
garderobeskap, en innvendig bod og et kott.
Hybel
I underetasjen har boligen en hybel med dør inn fra felles vindfang. Hybelen består av en stue med åpen
kjøkkenløsning og et bad. Stuen er nylig overflateoppusset med nytt enstavs laminatgulv og nymalte
vegger. I kjøkkensonen er det gulvfliser og en enkel innredning med benkeskap, overskap, ventilator og
fliser på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin.
Badet har fliser på gulv og vegger, og himling med hvitmalt panel. Rommet er utstyrt med gulvstående
toalett, vegghengt skuffemøblement i sort høyglans med heldekkende servant, samt dusjhjørne med
innfellbare glassdører.
Utdrag fra tilstandsrapport:
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Generell > Bad 2
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på undertak. Det er noe mose på taket. Det er synlig slitasje på vindskier og
limtrebjelker på takutstikk.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik: Det er synlig slitasje på panel, stedvis riss i murvegger, stedvis løs puss m.m. Utvendig >
Vinduer
Det er avvik: Det mangler låsehaspe på vindu på bad i 2 etasje.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er avvik: Det er synlig
slitasje på terrasse og balkonggulv. Det er stedvis sprekker, løs maling og puss på mur-konstruksjoner
under terrasse.
Utvendig > Utvendige trapper
Det er avvik: Det er sprekker i fliser i trappen.
Innvendig > Overflater
Det er avvik: Det er stedvis synlig slitasje på gulv.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Pipevanger er ikke synlige.
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik: Det er noe slitasje på dører.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er avvik: Det er synlig slitasje på innredning.
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra
kokesonen.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik: Det er synlig slitasje på innredning.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er rom uten ventilasjon i boligen.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det er el-anlegg fra byggeåret. Det er montert ny innmat i sikringsskap.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble observert
svertesopp/misfarging og registrert høy fuktighet i vegger i bod i underetasje.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik: Det ble observert stedvis riss, løs puss m.m.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er avvik: Det er riss og løs puss på støttemur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.