Torvaldslyst 6 har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Sarpsborg. Området er preget av variert boligbebyggelse, grønne omgivelser og lite gjennomgangstrafikk, noe som gir et trygt og behagelig bomiljø for både barnefamilier, par og enslige.

Eiendommen ligger med kort avstand til Sarpsborg sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og restauranter. Det er også gode kollektivforbindelser i nærheten, med enkel adkomst til buss og tog, noe som gjør hverdagsreisen enkel både innen byen og mot omkringliggende områder.

I nærområdet finnes flere tur- og rekreasjonsmuligheter, med fine gang- og sykkelstier samt grønne lunger som inviterer til både rolige spaserturer og aktiv fritid. Sarpsborgs rike tilbud innen kultur, idrett og friluftsliv er lett tilgjengelig, og Glomma med tilhørende turområder ligger innen kort rekkevidde.

Det er kort vei til skoler, barnehager og øvrige nødvendige tilbud, noe som gjør beliggenheten svært praktisk i en travel hverdag. Samlet sett byr Torvaldslyst 6 på en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet med gode kvaliteter for et komfortabelt og velfungerende bomiljø.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg sentrum: Følg riksvei 127 til du kommer til rundkjøringen Iseveien og Skjebergveien. Hold til venstre inn Iseveien og følg veien ca. 700 meter. Ta til høyre inn Torvaldslyst, ca. 250 meter etter Iseveien senter. Følg veien 500 meter. Boligen ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 724 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten som er noe skrånende er opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert. Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Bygningen står på faste masser.

Ukjent drenering.

Boligen er fundamentert på støpt og isolert betong såle. Grunnmur av leca.

Tak er tekket med betongtakstein. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak.

Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med liggende trepanel. Overflatebehandlet.

U.etg er i leca.

Saltak takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler. Undertak av sutakplater. Utlufting i raft.

Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet.

Ytterdør i tre. Verandadør i pvc med isolerglass. Det opplyses fra eier at ytterdør og verandadør ble byttet i 2018.

Fra stue og soverom er det utgang til en terrasse på ca. 52 kvm oppsatt i trekonstruksjoner.

Det er en frittstående terrasse på ca. 10 kvm.

Utvendig trapp til inngang u.etg.

Bod oppsatt i trekonstruksjoner.

Garasje oppsatt i trekonstruksjoner. Det opplyses at det kan forekomme noe innsig av vann / fukt i garasje.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Registrert noe råte i terrassebord.

- Overflater gulv bad u. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv har ikke sluk.

TG IU:

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgrav og av naturlige årsaker ikke sjekket. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.

TG 2:

- Taktekking: Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen.

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Leca mur er ikke pusset alle steder.

- Takkonstruksjon/loft: Konstruksjonen er undersøkt fra takluke. Loft har vanskelig adkomst med lav takhøyde og manglene gulv. Dette er en sikkerhetsrisiko som gjør det vanskelig og inspisere hele loftet. Det er også en risiko for å skade konstruksjonen når det ikke er gangbart gulv. Isolasjon går noen steder ut mot undertak.

- Vinduer: Noe kondensmerker på enkelte vinduer. Noe værslitasje utvendig. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert.

- Dører: Dette opplyses utført som egeninnsats. TG settes med tanke på egeninnsats.

- Utvendige trapper: Tilstand settes med tanke på alder.

- Innvendige overflater: Noe bruksslitasje med stedvise merker. Noe sprekker enkelte steder. Noe fuktmerker i mdf-plater i u.etg.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjort målinger i stue og gang i 1.etg. Soverom og gang i U.etg.

- Pipe og ildsted: Tilstand med tanke på alder.

- Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, Det er utforede vegger i U.etg. Dette er en risikokonstruksjon. Mulig skjult svikt.

- Innvendige trapper: Tilstand med tanke på alder.

- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er

passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er

passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Fuktsikring og drenering: Ikke synlig knotteplast eller klemlist alle steder. Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere.

- Grunnmur og fundamenter: Tilstand settes med tanke på alder.

- Forstøtningsmurer: Registrert sprekker i mur. Mur er ikke pusset. Setnings sprekk ved nedgang til u.etg.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Overflater vegger og himling bad 1. etasje: TG 2 settes med tanke på egeninnsats. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Noe sprekk i fuger enkelte steder. Registret skade i flis. Gjennomføring til stikkontakt er noe stor. Noe løse flis i kasse og noe fuktverdier samme sted. Det opplyses fra selger: Røret som lufter ut avløpet er uisolert og passerer et kaldt loft. Noe som fører til kondens ved væromslag og kulde. Dette har medført at 2 stk fliser på innkassingen til røret som lufter ut avløpet har løsnet og at det har blitt påvist skadelige fuktverdier i samme område.

- Overflater gulv bad 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Registrert bom/sprekk i flis. Mangler noen mosaikkfliser rundt sluk. Noe nivåforskjell i fliser. Sprekk i fuger.

- Sluk, membran og tettesjikt bad 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent.

- Overflater og innredning kjøkken 1. etasje: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker. Sprekk i fuge mellom benkeplate og vegg.

- Overflater og innredning kjøkken u. etasje: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker

- Avtrekk kjøkken u. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Normal teknisk levetid for kjøkkenventilator er 10-20 år.

- Overflater vegger og himling bad u. etasje: Mer en halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Noe sprekker i fuger.

- Sluk, membran og tettesjikt bad u .etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent.

Helse, miljø og sikkerhet:

- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Enebolig på 2 plan som inneholder:

1. etasje: Entre, trapperom, stue, kjøkken, bad og soverom.

U. etasje: Trapperom, bod, stue, kjøkken, bad, teknisk rom og 3 soverom.

Det medfølger også en bod og en garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 195 kvm

- Totalt BRA: 195 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 62 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 195 kvm, BRA-i: 195 kvm , TBA: 62 kvm

Velkommen til en romslig og modernisert enebolig beliggende i et familievennlig og etablert boligområde på Borgenhaugen. Eiendommen byr på gjennomtenkte løsninger, gode lysforhold og fleksible bruksområder. Enten du ønsker god plass til egen familie eller mulighet for ekstra leieinntekter.

Boligen åpner seg med et romslig entre og gang som gir et godt førsteinntrykk.

Videre kommer du inn i et stort og funksjonelt kjøkken med lys og profilert kjøkkeninnredning. Det er laminat benkeplate og rikelig med skap- og benkeplass. Her er det integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl- og fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk. Det er god plass til frokostbord hvis man ønsker dette. Downlights i himling og store vindusflater sørger for et lyst og trivelig arbeidsmiljø.

Stuen er lys og innbydende med god plass til både spiseavdeling og sofagruppe. Det er installert vedovn i stuen. Herfra er det utgang til en stor veranda som omkranser boligen på hele tre sider. Et fantastisk uteområde som inviterer til lange sommerdager, sosiale sammenkomster og avslapning. I tillegg finnes en hyggelig opparbeidet bålpanneplass som forlenger utesesongen.

Hovedbadet i etasjen er romslig og med fliser på både vegg og gulv. Det er  varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med lys og moderne baderomsinnredning, speil med lys over, dusjkabinett og toalett, samt opplegg for vaskemaskin.

Et romslig soverom med praktisk skyvedørsgarderobe kompletterer hovedetasjen.

I underetasjen finner du først to soverom, hvor det ene har adkomst via det andre, samt en stor bod med gode lagringsmuligheter.

Den øvrige delen av underetasjen er tilrettelagt for utleie, men kan enkelt benyttes som en integrert del av boligen ved behov.

Denne delen har egen inngang utenfra og består av stue, kjøkken, bad, soverom og bod.

Kjøkkenet har en lys og pen innredning med plass til et lite frokostbord.

Badet er flislagt og med varmekabler i gulvet. Badet inneholder toalett, dusjkabinett og servant med underskap.

Mekanisk luftbehandling med vifte i vegg på begge bad.

Varmtvannsbereder på ca. 180 liter.

63 amp hovedsikring med underkurser. Skru- og automatsikringer.

Til eiendommen medfølger både garasje og utebod.

Dette er en svært innholdsrik og fleksibel bolig som passer perfekt for familien som ønsker god plass med eller uten utleiedel.

Selger vil ta med følgende: Slangetrommel på veggen ute (Gardena), hyller i stua over sofa, oppvaskmaskin, skittentøys skap på bad oppe (ikke fastmontert), sminkelys på soverom oppe, lamper på barnerom (ballonglamper), paviljongen ute på verandaen, lufttrykk trommel/slange i garasjen, blomsterpotter på veggen i stua.

Varmekabler i vindfang og bad i hovedetasjen.

Varmekabel i gulv i stue, gang, kjøkken og bad i underetasjen.

Vedovn i stuen.

For øvrig elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

I garasje samt på egen tomt.

Offentlig tilknyttet.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 158 009 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 632 035 per 31.12.24

Kr. 18 978 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 8 488,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg, datert 27.12.1989.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring, datert 24.04.2018.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Bad og wc i 1.etg er slått sammen til et rom. Terrasse er bygd større enn på tegning. Tiltak kan ikke utelukkes.

Arbeid som er utført er en blanding av egeninnsats og fagfolk. Egeninnsats på bolig - altså å utføre arbeid selv istedenfor å bruke håndverkere - kan ha flere konsekvenser, både positive og negative. Disse avhenger av arbeidet som gjøres, kvaliteten på utførelsen og om arbeidet er lovlig og forskriftsmessig. Hvis arbeidet ikke utføres korrekt, kan det føre til problemer som skader, dårlig funksjonalitet eller redusert levetid for det som er gjort. Det foreligger ingen garanti på utført arbeid.

Det opplyses: 30.07.20 observert maur i kjeller Leilighetsdel stue, utført tiltak uten bedring i tiden fram mot 20.09.24 da ble innvendig vegg mot drenering revet og det ble i den forbindelse observert råte og fukt i vegg, årsak var dårlig/mangelfull drenering av grunnmur fra trappe nedløp kjeller til hjørne av vegg.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Gnr. 1049 Bnr. 410 i Sarpsborg kommune

4 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-)) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 124 250,- (Omkostninger totalt) 4 324 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.