Eiendommen ligger i et attraktivt og godt etablert boligområde på Kurland. Rolig og barnevennlig område da det ikke er gjennomkjøring i Apalstubben.

Det er gangavstand til barnehage, skole og idrettsanlegg, samt dagligvareforretning.

Rett i nærheten finner du flotte turområder i Sarpsborgmarka, med både turstier, lysløype og nydelig natur året rundt.

En liten sykkeltur unna finner du Tunevannet med mange fine bade- og fiskeplasser, samt flere turstier å velge mellom.

Det er også kort avstand til Glengshølen med strandvolleyballbane, skate-bane og treningsapparater.

I Sarpsborg sentrum, som kun er ett par minutter unna med bil, finner du det meste du trenger. Bysentrum har et meget godt tilbud av butikker, spisesteder og kulturtilbud. Det er gang og sykkelvei inn til sentrum fra Kurland. Ungdoms- og videregående skoler finner vi i Sarpsborg sentrum.

Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via buss, og det er kort vei til busstopp.

Det tar kun ca. 10 minutter med bil til sentralsykehuset på Kalnes.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Coop på Kurland: Kjør Kurlandveien/Vannverksveien ca. 1,5 km nordover mot Jelsnes og ta til vestre inn Herresalveien. Ta deretter første vei til høyre igjen, og boligen ligger på venstre side etter ca. 50 meter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten er pent opparbeidet med prydbusker og gressplen. Fin gårdsplass med trapp i skråning opp til boligen. Det er laget en hyggelig uteplass med pergola, samt bålplass. Det er gode solforhold på eiendommen.

Areal: 219,1 kvm og er festetomt.

Bortfester er Sarpsborg kommune.

Festeavgift pr. år er kr. 512,-.

Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år ved takst av offentlig prismyndighet.

Festetomten kan innløses.

Bygningen står på faste masser. Opplysninger om grunn er antagelser.

Boligen er fundamentert på støpt og isolert betong såle. Drenering fra byggeår.

Isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med liggende trepanel som er overflatebehandlet.

Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet. Kontrollerte vinduer har god åpne- og lukkefunksjon. Det anmerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet.

Tak er tekket med betongtakstein. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak.

Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Ytterdør i tre og verandadør i tre med isolerglass.

Utvendig trapp i trekonstruksjoner.

Garasje oppsatt i trekonstruksjoner.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG3:

- Utvendig trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Våtrom 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent. Membran løsning er fra byggeår.

- Våtrom 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Tilstand settes med tanke på alder. Panel er litt nærme bakke noen steder.

- Takkonstruksjon/loft: Tilstand settes med tanke på alder. Varierende luftbehandling.

- Vinduer: Noe kondensmerker på enkelte vinduer. Noe værslitasje utvendig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Forsegling mellom vindusruter med isolerglass vil over tid svekkes slik at risiko for punktering øker med alderen. Det ble ikke registrert eller opplyst om punkterte vindusruter, men det gjøres oppmerksom på at dette kan være vanskelig å konstatere og avhenge av lysforhold, m.m. på befaringspunktet.

- Dører: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.

- Overflater: Noe bruksslitasje med stedvise merker. Fuktmerker i mdf plate på kjøkken.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Boligen går over 2 etasjer og inneholder:

1. etasje: Entre, bod, bad, kjøkken, stue, spisestue og trapperom.

2. etasje: Trapperom, 3 soverom, bad og bod.

Garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 136 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm

- Totalt BRA: 175 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 136 kvm, BRA-i: 136 kvm , BRA-e: 39 kvm , TBA: 15 kvm

Meget tiltalende og pen enebolig med garasje beliggende i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde på Kurland/Maugesten. Området er kjent for sine naturskjønne omgivelser og et mekka for frilufts interesserte.

Eiendommen ligger på en fin tomt som er pent opparbeidet og med hyggelig uteplass og terrasse.

Beveger vi oss inn i boligen kommer vi til entre som har inngang til praktisk bod og bad.

Badet er romslig og i kombinasjon som vaskerom. Det er fliser på gulvet med varmekabler. Badet innehar dusjkabinett,  toalett og servant med innredning. Naturlig ventilering med luke i vegg. Malt strie på veggen og panel i taket.

Videre kommer vi til boligens hjerte som er kjøkken med åpen løsning til stuen.

Stort kjøkken som har lys innredning med profilerte fronter og takhøye overskap. Det er laminat benkeplate. Godt med skap- og benkeplass. Her finner vi integrerte hvitevarer som  komfyr, mikroovn, kjøl- og fryseskap, platetopp og kjøkkenventilator med avtrekk. På enden av kjøkkenbenken er det laget plass for 3 barstoler til en hyggelig spiseplass. Det er vindu over kjøkkenbenk som gir et godt naturlig lys inn. Downlights i drager.

Stuen har laget til to soner med god plass til spisestue og sofakrok med tv. Det er montert vedovn midt i stuen. Stuen har store vindusflater så det er godt med naturlig lys inn i rommet. Fra stuen er det utgang til terrassen og videre til uteplassen, som er overbygget med pergola.

Vi tar trappen opp til 2. etasje hvor vi kommer til gang som har inngang til bad, bod og soverommene.

Hyggelig bad som har badekar, servant med skap under og toalett.

Det er 3 fine soverom med god plass, samt en praktisk bod for lagring.

Boligen har laminat, fliser og belegg på gulvene. På vegger er det mdf-plater og malt strie. Himling er med panel.

Boligen har mekanisk- og naturlig luftbehandling. Det er ventiler i vindu og i vegg. Mekanisk luftbehandling på bad og kjøkken.

Varmtvannsbereder på ca. 180 liter.

63 hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.

Det er montert el-bil lader av Storm Elektro i 2024.

Eiendommen fremstår riktig så tiltalende med god planløsning, som passer fint for de fleste familier, samt en flott opparbeidet tomt med hyggelig uteplass. Ikke minst er beliggenhet meget attraktiv og svært barnevennlig.

Oppvarming med elektrisitet, vedovn og varmekabler.

Årlig strømforbruk er ca. 25 000 kWh, ifølge selger.(som liker å ha det varmt)

Selger har bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Det er parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Det er montert el-bil lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 058 529 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 234 115 per 31.12.24

Kr. 24 724,58 pr. år og eiendomsskatt utgjør kr. 9 332,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.06.1993.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er vedovn i 1. etasje og det har vært utført feiing av røykløp 15.05.2025. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det foreligger ikke tegninger på garasje.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 11866-2 datert 21.12.1992 - Festekontrakt - vilkår.

- Dok. 8318-1 datert 22.09.1194 - Erklæring/avtale.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Området er regulert med reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Herresadelområdet 7, 8, 9 og 10, datert 17.06.1987.

Planområdet er regulert med følgende formål:

- Boligområder

- Trafikkområder

- Friområde

- Spesialområde

Kopi av reguleringsplan og bestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Gnr. 1 Bnr. 3848 og Gnr. 1 Bnr. 4501 i Sarpsborg kommune

4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))

16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

125 500,- (Omkostninger totalt)

4 415 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.