Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein.
Renner og nedløp i stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Bygningen har malte trevinduer med isolerglass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Balkong i impregnerte materialer og malt rekkverk.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.
En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på
boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt
Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler
som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare
tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store
eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke
tilgjengelig for undersøkelse.
I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:
TG 3:
- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er kledd igjen mot pipe på soverommet. Ikke mulig å se
inn på pipe.
TG 2:
- Utvendige dører: Det er ikke brann og lyd dør ut til felles gang.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Det er registrert vanlig elde og bruksslitasje ut fra alder.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på
mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav
til godkjente måleavvik. Det er målt avvik i 1. etasje kjøkken ca. 12 mm. Stue ca. 15 mm. Over 30 mm. er
TG 3.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Elektrisk anlegg: Det gis TG 2 på alle el. anlegg, som ikke har dokumentasjon på at det har vært el.
kontroll, de siste 5 år. Det foreligger ingen dokumentasjon på det som er utført på det elektriske anlegget.
Et anlegg vurderes til 40 års levetid, TG.2 gis når man er over halvveis.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er følsom grunn i bolig område.
- Overflater vegger og himling bad: Har en standard fra byggetiden, med tidligere skrue hull i fliser.
- Overflater gulv bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Sluk, membran og tettesjikt bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har
begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk plassert under dusjkabinett. Ingen tilgang til
kontroll ovenfra og ned, det kan bli skader om det prøves å flyttes. Det er da ingen synlig sluk membran.
- Ventilasjon bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er skruehull i veggen, det er mulig det er dusjet på vegg og
tidligere, før det ble satt inn dusjkabinett.
For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.
