Hva er egentlig hva?

E-takst: En formell verdivurdering av bolig utført av eiendomsmegler etter fysisk befaring. E-taksten inneholder dokumentasjon (bilder, vurdering av standard, sammenlignbare salg) som gjør den sporbar og akseptert av banker. Navnet kommer fra de digitale verktøyene meglere bruker til å produsere taksten. 

Verdivurdering: Kan være alt fra en rask, muntlig prisindikasjon til en formell E-takst. Når meglere tilbyr "gratis verdivurdering" får du vanligvis en uformell vurdering uten dokumentert rapport. Trenger du formell dokumentasjon til bank, må du be om E-takst.
Les om forskjellene mellom digital verdivurdering og meglers verdivurdering

Les om forskjellene mellom digital verdivurdering og meglers verdivurdering.
 

Slik gjennomfører du en E-takst

1. Bestill E-takst
Du kontakter en eiendomsmegler (via nettskjema eller telefon) og ber om E-takst. Dere avtaler pris, tidspunkt for befaring og formål (refinansiering, låneopptak, eller prisvurdering før salg).

Bestill E-takst fra Proaktiv her.

2. Megler forbereder befaringen
Megler henter grunndata om boligen (adresse, type, areal, matrikkelinfo) fra offentlige registre og bransjesystemer. Du får spørsmål om oppussing, fellesgjeld, felleskostnader og dokumentasjon på arbeid du har gjort i boligen.

3. Befaring i boligen
Megler kommer hjem til deg på avtalt tidspunkt og går gjennom hele boligen, vanligvis 30–60 minutter avhengig av størrelse. Megler vurderer beliggenhet, planløsning, standard, materialer, tekniske løsninger, vedlikeholdsbehov og oppgraderinger. Megler må ta minst tre bilder: bad, kjøkken og fasade/utside, som dokumentasjon til E-taksten.

4. Megler setter verdien
Etter befaringen går megler gjennom all informasjon, kontrollerer opplysninger og henter prisstatistikk for sammenlignbare boliger i området. Megler bruker verktøy og markedsinnsikt til å fastsette en markedsverdi som blir E-taksten. Megler sender deg ferdig dokumentasjon.
 

Vil du maksimere verdivurderingen? Gjør dette før megler kommer

Rydding og vask

• Rydd alle rom for løse ting (klær, leker, esker, oppvask)
• Tørk støv og vask gulv, særlig entré, stue, kjøkken og bad
• Rydd kjøkkenbenk og badekonsoll mest mulig fri
• Tøm søppel og fjern illelukt (matavfall, skittentøy)

Styling og små grep

• Åpne gardiner og persienner for mest mulig lys
• Rydd vekk store ting som stjeler plass (klumpete møbler, tørkestativ)
• Legg frem noen enkle tekstiler (puter, pledd) og grønne planter om du har
• Sørg for at alle rom har en tydelig funksjon (soverom, kontor, stue – ikke roterom)

Tekniske tiltak

• Skift lyspærer som har gått, bruk gjerne samme lysfarge i ett rom
• Sjekk at vinduer og dører kan åpnes og lukkes greit
• Rydd sikringsskap, bod og kjeller/loft slik at megler får tilgang
• Fjern ting foran sikringsskap, stoppekran og varmtvannsbereder

Dokumentasjon og papirer

• Finn frem: kjøpekontrakt, plantegninger, ferdigattest/brukstillatelse hvis du har
• Samle dokumentasjon på oppussing (fakturaer, rapporter, samsvarserklæringer på el/våtrom)
• Noter årstall for større arbeider (bad, kjøkken, tak, vinduer, drenering)
• Ha siste felleskostnader, eiendomsskatt og fellesgjeld lett tilgjengelig (borettslag/sameie)

Uteområde og inngang

• Fei inngangsparti og gangvei, fjern søppel og rot
• Rydd balkong/terrasse; fjern inventar for lagring og gjør plass til møbler om mulig
• Klipp plen og stell beplantning om sesongen tillater det, fjern løse gjenstander i hagen

På selve befaringen

• Ha alle nøkler klare (bod, garasje, fellesrom)
• Vær klar til å svare på spørsmål om oppgraderinger og eventuelle feil/mangler
• Skriv en liste over oppgraderinger og årstall, gi den til megler