En svært barnevennlig beliggenhet med trygge omgivelser hvor barna kan gå til barnehagen, tusle hjem og leve livet som man bør!

Fra boligen er det usedvanlig kort vei til barnehagen på Nordstranda. Det er flere barnehager i området, men Norlandia Nordstrand er absolutt innenfor gåavstand. Norlandia Sætra og Daggry barnehage er også gode alternativ og ligger begge innenfor 2 minutter med bil.

Fantastiske Valderøy barneskule og Giske ungdomsskule ligger også innenfor 3-4 minutter med bil. Mellom 1,4 og 1,6 km gjør det også greit for ungene å kunne starte og avslutte dagen med en gåtur sammen med gode venner. Dette sikrer trygghet og mestring, og store deler av veien kan forseres på lite trafikkerte veier med gode fortau.

 Boligen ligger fint til for å kunne utføre dagligvarehandelen. På Sætra ligger Rema 1000 med tilhørende apotek, bankfunksjoner og Europris, og i Skaret ligger Eurospar med postfunksjoner, tipping og en motebutikk like ved. 

Idretten i området er organisert i IL Valder, og klubben tilbyr en rekke sporter for både de med store ambisjoner og de som heller ønsker gode vennskap, samt mestring i idretten. Det finnes håndballag og flerbrukshall i Giskehallen, og på Valdervoll ligger et godt utbygd flerbruksanlegg hvor fotballen og friidretten står i fokus.

Det er cirka ti minutter med bil til Vigra Internasjonale Flyplass hvor det er en rekke ruter til Oslo, Bergen, Trondheim og flere ruter til utlandet. Flere sesongbaserte charterruter er også etablert her og det forventes oppsving i disse i tidene fremover.

Det er rundt 15 minutter med bil til Ålesund sentrum og herfra kommer man seg lett videre til Moa, distriktet og Langevåg, med både buss, bil og båt. Busstopp finnes også like ved og herfra går bussen inntil hvert trettiende minutt til sentrum og Moa.

På Signalen og Fløyna er det fantastiske turmuligheter. Både Godøyfjellet og på Molnesfjellet er det fine turer å supplere med. Godøyfjellet har nydelig utsikt og her er det gode muligheter for å variere turene, til Rantane, opp fra Alnes, opp fra Gjuv eller langs Fjellfotvegen. På Molnes er det fantastiske omgivelser og her kan man lett slå ihjel en sommerdag med sol og kos.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 842 kvm, Eierform: Eiet tomt. Dette arealet gjelder både for gnr. 189 bnr. 99/58. Tomten er letts skrånende. Den er opparbeidet med gruset avkjørsel, biloppstillingsplass med dekorbetong ved garasjen og en stor markterrasse vest for huset. I tillegg er det en hage med gressplen som er delvis omrammet med hekk.

Enebolig fra 1971 som har vært fornyet og oppgradert etter byggeåret. Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadøren har karmer av tre og isolerglass. Hoveddøren har karmer og dørblad av lakkert hardtre. Denne har også vindusfelt med enkelt glass. Ytterdøren i kjelleren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Tak som saltak av tresperrer med profilerte metallplater.

Verandaen er understøttet, delvis overbygd av trekonstruksjoner foran 1. etasje mot øst. Den har spaltegulv av terrassebord og rekkverk av tre. Terrassen foran huset mot vest er av trekonstruksjoner. Dekke er av impregnerte terrassebord. Rekkverk og levegger er av tre. Foran 1. etasje mot sør er det en terrasse av betongkonstruksjoner. Denne har støpt dekke og rekkverk av tre.

Den utvendige boden har ikke målbart areal under terrassen. Det er en rett og åpen trapp til inngangspartiet. Vanger, trinn og rekkverk er av impregnert tre.

- Pipe og ildsted: Det er brennbart materiale mindre enn 30 mm til side for sotluken. Delvis dekket med noe som ser ut som asbestholdig strie.

- Rom under terreng: Det er påvist høyt fuktinnhold i undergulv av tre. Søk med fuktindikator på bar mur gav forhøyet utslag.

- Bad (kjeller), generell: Badet er av eldre dato og oppfyller ikke gjeldende krav til våtrom. Sluken er av eldre type, nærmer seg sin forventede levetid. Det er ikke slukmansjett, klemring eller synlig membran ved sluken. Det er ikke metallprofl i underkant av baderomsplatene i våt sone. Det er etablert en stengelist på gulvet foran døren og kan hindre lekkasjevann fra andre deler av gulvet til å renne til sluk. Badet har ikke ventilering.

- Vaskerom (kjeller), generell: Vaskerommet er av eldre dato og oppfyller ikke gjeldende krav til våtrom. Sluken er av eldre type, nærmer seg sin forventede levetid. Det er ikke slukmansjett, klemring eller membran ved sluken. Det er ikke tettesjikt i gulvet eller på veggene. En veggplate av sementfiber har sprukket. Sementfiberplatene antas å inneholde asbest og må saneres av foretak med riktig kompetanse og godkjenning.

- Forstøtningsmurer: Støttemuren ved inngangspartiet i kjelleren, nord for huset har ikke rekkverk. Høyden er større enn 0,5 meter, her er det krav om rekkverk. Støttemuren langs tomtegrensen mot øst har gitt etter for jordtrykk og er ikke lenger loddrett.

- Veggkonstruksjon: Det er lite eller ingen lufting langs nedre kant av bordkledningen. Påvist begynnende fukt/råteskade på deler av kledningen. Det er påvist fukt i himlingen nær ytterveggen, over ytterdøren i kjelleren. Det antas at dette er årsak til vann som eier har observert på gulvet foran døren, at det ikke er dørbladet som lekker (kan evt. være to lekkasjer). Ytterveggen utenfor har ikke åpninger, bortsett fra strøm til en utelampe. Konkret årsak er derfor vanskelig å påvise uten å åpne konstruksjonen. Det er en uregelmessighet som ligner på fuktskade på bordkledningen et stykke over døren.

- Takkonstruksjon/loft: Påvist en del fuktmerker på undertaket, dette stammer trolig fra før tekkingen ble fornyet. Kryploftet har begrenset ventilering. Deler av takstolene er utført uten fagverk, sperrene er skjøtet sammen med spikerplater i mønet. Dette er ikke nødvendigvis et avvik, men er ikke normal utførelse. Det er påvist muselort på isolasjon på kryploftet. Usikkert hvorvidt det er mus på loftet, eller om det er gammel avføring.

- Vinduer: De eldste vinduene er ca. 54 år gamle og har en del slitasje både ute og inne.

- Dører: Ytterdøren i kjelleren er preget av fukt og står foran utskifting i løpet av forholdsvis kort tid. Eier mener det lekker vann ved vindusfeltet på døren. Takstmann er usikker på hvorvidt dette er riktig, men er enig i at døren er utslitt. Hoveddøren i 1. etasje er ca. 54 år gammel. Døren har slitt overflate. Døren kan ikke forventes å ha den samme isolasjonsevne eller tetthet som en moderne dør. Det er ikke beslag eller fugetetting i underkant av døren. Den eldste verandadøren står under tak og har slitasje i forhold til alder. Døren er likevel 54 år gammel og nærmer seg tid for utskifting.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkene langs veranda øst og terrasse sør er for lave iht. dagens regelverk. Målt høyde hhv. 87 og 90 cm. Dagens krav til rekkverkshøyde er minst 1 meter. Det er rustsprenging i kanten av dekket på terrassen mot sør. Begynnende rustsprenging i underkant av dekket. Eier har fjernet fliskledningen og har planer om  å smøre membran på dekket.

- Innvendige overflater: Det er stedvis slitasje på innvendige overflater. Parkettgulvet på kjøkken er utslitt. Det er en del "bom" og løse fliser på gulvet i gangen i kjelleren.

- innvendige trapper: Åpninger i spilerekkverk er større enn det som tillates i dag. Målt inntil 19 cm. Største tillatte åpning er i dag 10 cm. Det er ikke montert håndrekke på veggen langs trappen. Trappen er smal og bratt i forhold til en moderne trapp.

- Bad (hovedetasje), overflater vegger og himling: Det er et vindu rett ved kanten av veggprofilen i dusjnisjen. Påvist mindre fuktskade på overflaten, utforing av trefiberplate. Dette indikerer at vann fra dusjing trekker bort til vinduet, trolig bak flisene. Det er usikkert hvorvidt det er membran bak vindusforingene.

- Bad (hovedetasje), overflater gulv: Gulvet på badet er tilnærmet flatt, har ikke fall til sluk. Det er montert en stengelist foran dusjnisjen. Denne er høyere enn gulvet foran døren, og kan forhindre evt. lekkasjevann fra andre deler av rommet fra å renne til sluk. Det er litt "bom"/tomklang under enkelte gulvfliser.

- Bad (hovedetasje), ventilasjon: Badet har kun naturlig avtrekk.

- Toalettrom: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk.

- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Elektrisk anlegg: El-anlegget er ca. 54 år gammelt og det foreligger ikke dokumentasjon for nyanlegg eller for senere utvidelser.

- Grunnmur og fundamenter: Det er enkelte riss og mindre sprekker i grunnmuren.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 22 mm gjennom hele rommet, i stuen. Målt høydeforskjell på gulv inntil 25 mm gjennom hele rommet i kjellerstuen.

- Radon: Eier opplyser om at det har vært avholdt radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen.

- Bad (hovedetasje), sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er minst 16 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Avløpsrør: Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: De utvendige vann- og avløpsrørene antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Eier opplyser om et lite "søkk" på avløpet mellom hus og septisk. Avløpet har gått tett her en gang etter at de overtok huset.

- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Den doble garasjen er fra 1982 og er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og støpt gulv på grunnen. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Tak som saltak tekket med stålplater. Vinduer med karmer av tre og isolerglass. Det er to isolerte leddporter i fronten, med automatisk poståpner. Her er innlagt strøm, lys og stikkontakt.

Den frittstående boden er oppført med ringmur av betong og støpt gulv. Ytterveggene er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Saltak av tresperrer tekket med stålplater. Vinduet har karmer av tre og enkelt glass. Det er en "plassbygd" dør/port av tre.

Hovedetasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom og trapperom.

Kjeller: Gang, kjellerstue, bad, vaskerom, tre boder og to soverom (ikke godkjent for varig opphold).

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 199 kvm

- Totalt BRA: 199 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 98 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 103 m²

- BRA-i: 103 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 96 m²

- BRA-i: 96 m²

Garasjen har et areal på 37 kvm BRA-e, og uteboden et areal på 10 kvm BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Valderøyvegen 976 - en flott enebolig over to etasjer, beliggende på populære Nordstranda.

Her på Nordstranda bor du trygt med mye boltreplass og flotte uteområder. 

Du parkerer bilen enkelt i garasjen og når du får besøk er det enkelt å parkere fra seg bilen på eiendommen.

Boligen har mye flott uteområde å by på, med veranda, terrasse og stor hage. Hagen strekker seg rundt boligen fra øst til vest, med terrasser på begge sider. De fine og praktiske uteområdene gjør man kan nyte solen hele døgnet.

Stuen er romslig med store vindusflater og en romslig følelse. Du får plass til en stor sofa med plass til hele familien i TV-kroken på stuen.

Videre tar vi turen til spisestuen som ligger like ved kjøkkenet. Dette passer perfekt for både kokken og gjestene. Spisestuen er av god størrelse og kan romme både familie og venner.

Kjøkkenet svært stort og praktisk. Kjøkkeninnredningen har fronter av lakkert i eik og laminert benkeplate.

Når ærend kaller så er det kjekt med bad i begge etasjene. Badet i første etasje er helfliset med varmekabler i gulvet. Vasken gjøres i underetasjen hvor vaskerommet ligger.

Det er et soverom i hovedetasjen. Nede i underetasjen er det to rom som i dag blir brukt som soverom, men er beskrevet som sekundære rom på tegningene.

Kjellerstuen er av god størrelse, med stort potensiale til å lage det til akkurat sånn man ønsker det.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Vannrør av kobber

- Stoppekran og vannmåler

- Synlige avløpsrør av plast

- Varmtvannstank på ca. 200 liter

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Røykvarsler og håndslukker

- Opplegg for internettlinje

Boligen varme sopp gjennom gulvvarme i badegulvene, varmepumpe i stue, vedovn i stuen i hovedetasjen og kjeller, samt elektrisitet.

Energimerke E og oppvarmingskarakter gul.

Parkering gjøres i den doble garasjen og på biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er slamtank på eiendommen.

Det er adkomst til eiendommen fra privat veg.

Formuesverdi som primærbolig kr 794 329 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 177 317 per 31.12.23

Kr. 21 318 pr. år

Eiendomsskatt, vann, feiegebyr, renovasjon og tømming av slamtank.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, TV og internett.

Det foreligger brukstillatelse for boligen datert 22.07.1971. Ferdigattest utstedes ikke lenger på tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

De byggemeldte og godkjente tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Rommene i kjelleren, bortsett fra bad og vaskerom, er beskrevet som sekundære rom, boder etc., på tegningen. Opprinnelig bod og vaskerom i kjeller er slått sammen til ett vaskerom. Det er etablert bad i en opprinnelig bod på andre siden av trappen.

I hovedetasjen er toalettrommet flyttet og badet utvidet. To tidligere soverom er slått sammen og ombygd til kjøkken. Opprinnelig kjøkken, dagligrom og stue er slått sammen til en stor stue. Terrassene mot sør og sørøst er ikke inntegnet.

Bruksendring fra boder til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra sekundære rom (boder) til bad, kjellerstue, soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det ble den 05.07.1982 gjort vedtak på at garasjen ble godkjent oppført etter tegninger datert samme dag. Dette gjaldt en enkel garasje på ca. 25 kvm med en enkel port i fronten. Den faktiske oppførte garasjen er en dobbel garasje med et areal på 37 kvm og to porter. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for få en korrekt avslutning, så kan Giske kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Godkjennelse for garasjen foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

e

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens (gbnr. 189/59) grunnboksblad:

- Bestemmelse om veg tinglyst 24.05.1971 med dagboknummer 102102-1 som omhandler at denne eiendommen har veirett over hovedbruket (gbnr. 189/12 og frem til da riksvei 658. Denne servitutten er ikke lenger relevant da eiendommen eier veien helt ned til Valderøyvegen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens (gbnr. 189/99) grunnboksblad:

- Rett til å få utskilt tomt tinglyst 05.03.1980med dagboknummer 101490-3.

Eiendommene er uregulert, men er avsatt til boligformål i kommuneplanen.

Gnr. 189 Bnr. 58 og Gnr. 189 Bnr. 99 i Giske kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 130 750,- (Omkostninger totalt) 4 630 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.