Velkommen til denne flotte eneboligen med hjørnetomt på Øvre Hunstad! Nyt en rolig og familievennlig beliggenhet med korte avstander til alt du trenger i hverdagen!

Du ankommer Unnliveien som ligger med en behagelig nærhet til både Hunstadsenteret og Mørkved. Her har du et rolig og avslappende nabolag selv om de ivaretar korte avstander til et mangfold av tilbud. Den behagelig hjørnetomten gir den en luftig og åpen følelse på tomten hvor du har en praktisk fellesparkering like ved siden av. Ypperlig hvis du venter gjester!

Kollektivtilbudet er sterkt med busstopp i umiddelbar nærhet. Ønsker du en lengre ferd har du Mørkved togstasjon innen behagelig gåavstand og Bodø lufthavn står du godt plantet på etter en kjøretur på ca. 15 minutter. Hunstad barneskole ligger praktisk talt rett over gata, samt flere barnehager innen kort gå distanse. Utmerket tilrettelagt for en komfortabel og effektiv morgen i den ellers travle hverdagen.

Dagligvarehandelen utfører du enkelt på Eurospar Hunstad, Rema 1000 Hunstadsenteret eller nyåpnede Coop Extra Hunstad. I tillegg har du flere butikkalternativer på Mørkved, Bertnes og Støver. Shoppinglysten kan temmes enkelt med en spasertur bort til Hunstadsenteret hvor du har et godt utvalg av butikker. I nærområdet her finner du også Jysk, Jula og Plantasjen. En kort kjøretur unna har du også City Nord, hvor et særlig godt utvalg av ulike butikker og spisesteder står klar til å benyttes.

Formen er viktig å holde i sjakk. Heldigvis har du flere gode alternativer for trening, uansett hvilken treningsform du foretrekker! Allsidig trening året rundt får du enkelt hos Family Sports Club og Feel24 på Mørkved. I tillegg har du flott natur å utforske med blant annet gåstien opp til Hunstadtoppen kort vei fra ytterdøren. En flott tursti som dobler opp som skiløype på vinterstid, ligger rett utenfor tomtegrensen. Lett tiligjenglig natur er godt å ha året rundt.

Velkommen til hyggelig visning!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 527 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten består av to eiendommer bestående Gnr. 41 Bnr. 1055 og  Gnr. 41 Bnr. 1056.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Følgende TG3-krav foreligger ihht. tilstandsrapport fra takstmann:

(Vaskerom Overflate vegger og himling)

TG3 gis da rommet må fornyes for å sikre en vanntett konstruksjon, det har vært tidligere lekkasjer i vegger og tak som er lokalt utbedret og det kan ikke påvises synlig skade som følge av dette. Rommet er idag ca 45 år gammelt og langt overgått forventet brukstid.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

(Vaskerom Overflate gulv)

TG3 gis da rommet må fornyes for å sikre en vanntett konstruksjon, det har vært tidligere lekkasjer i vegger og tak som er lokalt utbedret og det kan ikke påvises synlig skade som følge av dette. Rommet er idag ca 45 år gammelt og langt overgått forventet brukstid.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

(Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk)

TG3 gis da rommet må fornyes for å sikre en vanntett konstruksjon, det har vært tidligere lekkasjer i vegger og tak som er lokalt utbedret og det kan ikke påvises synlig skade som følge av dette. Rommet er idag ca 45 år gammelt og langt overgått forventet brukstid.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Følgende TG2-krav foreligger ihht. tilstandsrapport:

(Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet)

TG2 gis da deler av drenering er som fra byggeår, det er ikke påvist akutt funksjonssvikt eller behov for umiddelbare tiltak. Skifte av eldre del av drenering må regnes med, usikkert når det blir aktuelt

(Terrengforhold)

TG2 gis da det er naturlig fall mot grunnmur på oversiden, terrenget ledes mot mur. Det er etablert flatt terreng på oversiden.

(Yttervegger)

TG2 gis da det er stedvis lite lufting bak kledning da lusinger mellom kledningsbord. Påvist enkelte åpninger over 6/7 mm, bør monteres musebånd eller lignende.

(Vinduer og ytterdører)

Vindu soverom mot øst tar i karm. Eldre vinduer på¨soverom 2.etg

(Balkonger, verandaer og lignende)

TG2 gis da Ved utvidelse av balkong savnes det et ekstra søylepunkt på hjørnet, det er satt opp provisorisk løsning. Det bør monteres nytt søylepunkt.

Imp. dekke ligger på ca samme nivå som dørterskel, det vil kunne legges seg snø mot karm over tid. Åpning av dør vil og tidvis være vanskelig.

(Bad 1.etg Overflate vegger og himling)

TG2 gis da baderomsplater ikke er montert ihht. anvisning til produsent. Nedkant av plater blir utsatt for fuktinntregning ved høy fuktighet over tid. Dusjkabinett må videre benyttes

(Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med.

(U.Etg Veggenes og himlingens overflater)

TG2 gis da vegger under terreng som er kledd igjen kan ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep.

Noe saltutslag på synlig del av mur på boder mot vest.

(WC og innvendige vann- og avløpsrør)

TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak. Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.

(Ventilasjon)

TG2 gis da det er skiftet vinduer i stue og kjøkken uten ventil, det er ikke satt inn tiltak for å bedre luftveksling. Det anbefales og montere ventiler i stue/kjøkken del for å sikre tilfredsstillende lufting av rom.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 183 kvadratmeter.

Av innhold i underetasjen følger vindfang, 4 boder, gang m/trapp, wc-rom, vaskerom og 3 soverom.

Av innhold i første etasje følger gang m/trapp, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

Det foreligger ikke oppdaterte bygningstegninger i kommunens arkiv som gjenspeiler dagens bruk. Dette gjelder de to soverommene plassert der det tidligere har vært garasje. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål.

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 91 m²

- BRA-i: 91 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 92 m²

- BRA-i: 92 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 27 m²

- BRA-e: 27 m²

Uthus/bod:

- Totalt BRA: 7 m²

- BRA-e: 7 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 217 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: U.etg: Vindfang, 4 boder, gang m/trapp, wc-rom, vaskerom og 3 soverom. 1.Etg: Gang m/trapp, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje:

U.etg: 91 m²

1. etg: 92 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 05.03.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Unnliveien 8 og de rolige, avslappende omgivelsene som inngår på Øvre Hunstad. Du parkerer bilen på den romslige innkjørselen og trekker inn en pent opparbeidet tomt med brostein som fører deg helt til inngangspartiet. Verandaen ovenfor skaper et inngangsparti med takoverbygg, skjermet fra det verste av vær og vind.

Boligen har hatt flere usynlige bygningsdeler som er tatt de siste tre årene. Deler av det elektriske anlegget er oppgradert, deler av drenering er skiftet,  taktekking med undertak, beslag og nedløp er byttet, nye vinduer i kjøkken og stue, ny ytterdør og loftet er etterisolert. Resultatet er en godt ivaretatt enebolig!

Entre

Inn ytterdøren og du møter en lys og luftig entre som gir godt med lagring og fører deg pent videre. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg skotøyet. Gulvet langs hele entreen og gangen er flislagt med varmekabler. Helt ypperlig når snøen daler ned ute gjennom vinteren. Gangen leder deg til flere av boligens soverom, samt WC-rom og vaskerom! I tillegg har du rikelig med boder til oppbevaring. Man kan aldri ha for mye lagringsplass!

Stue

Opp trappen og du møter boligens hjertebank, nemlig stuen. Rommet har en romslig og praktisk utforming med fine overflater. Stuen er enkel å møblere i naturlige soner. Store flotte vindusflater gir god sikt over omgivelsene, samt slipper inn rikelig med naturlig sollys som fyller rommet. Vinduene tilhører skyvedøren som tar deg ut til en romslig veranda vendt mot sør-øst. Stuen ble renovert i 2023 og holder en moderne, fin standard.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i delvis åpen planløsning mot stuen. Dette gir en utmerket kombinasjon av en åpen, luftig romfølelse, men samtidig gir deg et skjermet kjøkken hvor du slipper å se oppvasken fra sofakroken. Kjøkkenet er byttet i 2022. Innredningen har en moderne, stilren utstråling med integrerte hvitevarer. Et praktisk L-formet kjøkken som er rikelig utbygd med over-, under- og høyskap resulterer i et kjøkken som har god lagringsplass, samt en romslig arbeidsflate på benken! Rommet i seg selv er også totalrenovert med nytt gulv og nye vegger i 2022, nye vinduer i 2024 og ny himling i 2025.

Ved kjøkkenet har du et stort og luftig areal som passer seg utmerket å etablere en spisegruppe. Samle familien til et godt måltid i praktisk nærme kjøkkenet.

Bad

Badet har et tidløst og stilrent preg med hvite baderomsplater på vegg og mørke fliser på gulvet. Varmekabler i gulvet sikrer en behagelig temperatur. Rommet er utstyrt med toalett, servant og dusjkabinett.

Vaskerom

Godt er å ha et eget vaskerom, som også kombinerer som et ekstra bad! Rommet har opplegg til vaskemaskin samt stikkontakt til tørketrommel. Her befinner også varmtvannsberederen seg, som ble byttet ut i 2022. Med dusjkabinett, sikrer du deg også baderom i begge etasjer!

WC-rom

Rett ved siden av vaskerommet finner du et praktisk toalettrom.

Soverom

Gjennom eneboligen har du 3 gode soverom, samt 2 ekstra rom som benyttes som soverom, men er ikke godkjent. Dette gir godt med boltringsplass til familien. Rommene holder god standard og har god plass til møblering.

Uteareal

Boligen stiller opp med fine utearealer som enkelt kan benyttes. Inngangspartiet er takoverbude som danner en romslig skjermet sone utenfor ytterdøren. Med utgang fra stuen kan nyte en sørvendt veranda med god plass til å nyte gode solforhold. Herfra har du åpen tilgang til en ekstra platt med uthus med trapp ned til hagen.

Varmekabler, vedovn og varmepumpe i gang. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje, samt romslig innkjørsel. Rett ved siden av har du praktisk felles gjesteparkering for nabolaget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 564 444 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.24

Kr. 24 764 pr. år Vann kr 7.700,16,-, Avløp kr 9.045,72,-, Eiendomsskatt kr 7.578,- og Feiing kr 440,04,-

Renovasjonsavgifter for år 2025 utgjorde kr 5.259,48,-.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.01.1980. Garasjen har også ferdigattest datert 07.09.1981.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet for gnr 41 bnr 1056 da den står merket ubebygd i matrikkelen hos kommunen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet LIMYRÅSEN er gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 41 Bnr. 1055 og Gnr. 41 Bnr. 1056 i Bodø kommune

6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 175 250,- (Omkostninger totalt) 6 375 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.