Leilighetsbygget ligger sentralt til på Aspmyra med butikk, fysioterapaut og legekontor i samme bygg. Her har man altså det man trenger samlet under et tak, og man kan rusle bort til legetimen iført bare tøfler.

Fra leiligheten er det ikke lange gåturen ned til sentrum hvor det er et bredt utvalg av servicetilbud, hvor blant annet kino, resturanter, utesteder, klesbutikker og nisjebutikker holder hus. Etter hektiske dager kan det være kjekt å ta turen innom Syvende himmel for litt massasje, eller kanskje en gåtur ut på moloen for å lufte hodet? Mulighetene som en sentral beliggenhet følger er mange.

Aspåsen barneskole er 3 minutter gange fra bolige, her er skoleveien trygg og effektiv hvor man kan være trygg på at sine små kommer raskt frem til skolen. 5 minutters gange fra leiligheten finner man også Bodø Videregående skole. Barnehage ligger også like ved Aspåsen skole, så her kan man være effektiv på morgenkvisten med korte avstander.

For den som liker å følge med på landets beste fotballag ligger Aspmyra stadion bokstavelig talt i bakgården. Her er det et folkeliv utenom det vanlige når serien og europeventyret står på for fult. Feel24 Vestbyen er et moderne treningssenter med et godt utvalg av aparater og vekter som passer for de fleste. Her tilbys det også personlige treningstimer med egen PT, dette også bare 7 minutter fra egen dørstokk.

Kort oppsummert, livet i Fridtjof Nansens vei 5 er trygt, barnevennlig og effektivt.

Velkommen til visning!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består primært av av eneboliger, tomannsboliger, leiligheter og næringsarealer

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 6 817 kvm, Eierform: Fellestomt

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, bærekonstruksjoner av stål/betong. Vegger kledd med cembrit eller lignende fasadeplater.

Flatt tak tekket med sarnafil eller lignende.

Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har

passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer.

For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i vedlagt tilstandsrapport.

Takstmannens vurdering ved TG2:

1.1.3 Bad hoveddel Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 gis da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må

regnes med.

1.2.3 Bad hybel Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 gis da over halvarten av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må

regnes med.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder:

Leilighet: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad og bod

Hybel: Gang, bad og stue/kjøkken

- BRA-i (internt bruksareal):  

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Fjerde etasje:

- Totalt BRA: 56 m²

- BRA-i leilighet: 38 m²

- BRA-i hybel: 18 m²

- BRA-e: 8 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten oppleves som meget innbydere og stilren med moderne utførelse.

Det første som møter deg inn døren er en praktisk gang med god plass for å henge fra seg klær og sette fra seg skoene. Det første du legger merke til er de flotte rommene og lyset i leiligheten som gjør førsteinntrykket optimalt.

Åpen stue-/kjøkkenløsning med plass for sofa og et spisebord. Kjøkkeninnredningen har malte fronter hvor det er integrert komfyr og platetopp, oppvaskmaskin og plass for kjøleskap. Fra stuen er det vinduer rett ut mot Aspmyra Stadion hvor du kan nye utsikten til hjemmekampene til Bodø/Glimt.

Flislagt bad med gulvvarme, dusjvegger, toalett og servant. Det er også opplegg for oppvaskmaskin.

Romslig soverom med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning.

Leiligheten disponerer to boder som ligger i gangen.

Hybelen er separat med egen inngang og ligger vegg-i-vegg med leiligheten. Her er det et flislagt bad, hybelkjøkken og utsikt mot Aspmyra. Leiligheten er leid ut i dag for 8500,- pr mnd.

Varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

2 parkeringsplasser i carport.

Borettslagets har lagt opp infrastruktur for ladding av El-biler, og dersom andelseiere ønsker

 adestasjon/boks, på sin parkeringsplass, ta kontakt med styret for videre veil.

Offentlig via private stikkledninger

NOBL

Borettslag: Aspmyra vest borettslag, Orgnr.: 993197114 Andelsnr.: 30 Andel fellesgjeld: 1237260, Andel fellesformue: 22264, Total gjeld: 30712240 Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 237 260,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2023 viser et resultat på kr 1.351.826,-

Disponible midler pr 31.12.23 på kr 670.432,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

De beboerne som har husdyr ved innflytting, får selvsagt beholde disse. Er

husdyr til sjenanse/plage/ulempe for øvrige beboere er det styrets rett og

plikt å finne løsning på dette. Ulempene kan eksempelvis være sjenerende

lukt, støy, pels (som fremkaller allergier) eller zoofobi (angst) etc.

Leilighetskomplekset er ikke egnet for dyrehold. For mennesker med

allergier, vil dyrehold skape problemer. Vi vil derfor begrense dyrehold til et

minimum og det er derfor ikke anledning for beboer å skaffe husdyr etter

innflytting i Aspmyra Vest borettslag.

Formuesverdi som primærbolig kr 819 183 per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 14 357,-

Felleskostnader inkluderer: Utvendig forsikring av bygget, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, strøm fellesareal, forretningsførsel. Borettslaget har fiberaksess via Signal hvor abonnement må tegnes av eier.

Andel fellesgjeld pr kr 1 237 260,-

Andel fellesformue kr. 22 264,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 37 486 543,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16367778761, DNB Bank ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 31.01.2025: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 99

Saldo per 31.01.2025: 29 784 491

Andel av saldo: 1 210 462

Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2049 )

Flytende rente

Eierskifter: Kjøpers/selgers andel av kapitalutgifter ettersendes. IN-avtale på lån

Lånenummer: 16366284455, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 31.01.2025: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 72

Saldo per 31.01.2025: 927 749

Andel av saldo: 26 799

Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2042 )

Flytende rente, kreves inn over drift

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

I tillegg til felleskostnadene må det påregnes kostnader for egen strøm, innboforsikring og tv/intnernett.

Det foreligger ferdigattest for bygget og carporter datert 30.05.2011

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Andelsnr. 30 Orgnr. 993197114 i Bodø kommune

2 350 000,- (Prisantydning) 1 237 260,- (Andel av fellesgjeld) 3 587 260,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 250,- (Omkostninger totalt) 3 598 510,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.