Velkommen til Garnveien - et attraktivt og familievennlig område med nærhet til alt du trenger i hverdagen!

Her bor du med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser. Nærmeste dagligvarebutikk, Coop Extra Bodøsjøen, ligger kun 500 meter unna og har søndagsåpent - perfekt for helgeinnkjøpene. Ønsker du en større shoppingrunde, tar du bussen fra holdeplassen bare 500 meter unna. På kun 4 minutter er du på populære City Nord, et av Nord-Norges største kjøpesentre med et bredt utvalg av butikker, restauranter, dagligvarebutikker og helsetjenester. Bussen går opptil hvert 10. minutt, noe som gjør kollektivtransport til et smidig alternativ. Har du bil, kan du glede deg over din egen private parkeringsplass som følger leiligheten.

For barnefamilier er beliggenheten godt tilrettelagt. Nissebo barnehage ligger kun 200 meter unna, mens Trålveien Idrettsbarnehage og Alsgård Fus barnehage er innen en radius av 400 meter. Leiligheten tilhører inntakssonen til Grønnåsen barneskole, som ligger kun 15 minutters gange unna, mens Alstad ungdomsskole ligger 1,7 km unna.

Treningsglade vil sette pris på nærheten til Feel24 Alstad, et populært treningssenter kun 650 meter unna. Like ved finner du også Just Padel, som gir deg muligheten til en variert og morsom treningshverdag. For de som foretrekker frisk luft og naturopplevelser, byr nærområdet på flotte turområder - perfekt for alt fra korte spaserturer til lengre turer i skog og mark.

Garnveien kombinerer en rolig og trygg beliggenhet med nærhet til alt du trenger. Velkommen på visning!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Følgende TG2-krav foreligger takst:

(Bad Overflate gulv)

TG2 gis da det ble målt 15mm fra flis ved dørterskel til slukrist, dette er mindre en dagens krav på 25mm. Ved tett

sluk og en eventuell lekkasje vil rommet fortere fylles opp og vann ledes mot andre rom en ved høydeforskjell på

25mm.

(Bad Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må

regnes med.

(Vinduer og ytterdører)

TG2 gis da enkelte vinduer er trege å lukke/åpne, det er og endel rust på låsemekanismer.

Dette er kjent problem på denne type låsing at disse ruster, utskiftning kan bli aktuelt men bør undersøkes videre

om nye deler etc. lar seg skaffe.

(Varmtvannsbereder)

TG2 gis da store deler av forventet brukstid er og overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert.

Følgende TG3-krav foreligger takst:

(Kjøkken)

TG3 gis da skapdør over kjøkkenvifte har løsnet fra vegg på ene hengsel, dette må festet korrekt i innredning.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.03.25 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 48 kvadratmeter.

Av innhold i tredje etasje følger entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og bod.

I tillegg medfølger en ekstern bod på 5 kvadratmeter i felles trapperom.

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 48 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til denne lyse og innbydende leiligheten i 3. etasje! Her får du en smart planløsning med gode oppholdsrom og gjennomgående lyse farger som skaper en trivelig atmosfære.

Entré

Leiligheten har en romslig entré med plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko. Lyse vegger og parkettgulv gir en hyggelig og praktisk velkomst.

Stue og kjøkken

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sosial og luftig romfølelse. Stuen har store vinduer som slipper inn godt med dagslys og gir en flott utsikt. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvestvendt veranda, hvor du kan nyte solen fra formiddag til kveld.

Kjøkkenet har lyse, profilerte fronter og er utstyrt med frittstående hvitevarer, inkludert komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Fliser over benkeplaten gir et stilrent uttrykk, og kjøkkenet byr på godt med skap- og benkeplass for en funksjonell hverdag.

Bad

Det helflisede badet er romslig og har varmekabler i gulvet, noe som gir ekstra komfort. Her finner du dusjkabinett, servant med oppbevaring og toalett. Badet har også plass til vaskemaskin, noe som gjør hverdagen mer praktisk.

Soverom

Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet er malt i en lun farge som skaper en behagelig og avslappende atmosfære - et perfekt sted å trekke seg tilbake etter en lang dag.

Bod

Boligen har både en innvendig og en utvendig bod. Den innvendige boden er i dag innredet som et ekstra soverom og gir stor fleksibilitet til å tilpasse leiligheten etter eget behov. Vær oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold.

I tillegg har leiligheten en romslig utvendig bod, plassert like utenfor inngangsdøren med adgang fra felles trapperom. Denne boden gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en praktisk og organisert hverdag.

Varmekabler på bad og i entre. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Privat parkering på felles biloppstillingsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

NOBL

Borettslag: Bodøsjøtunet borettslag, Orgnr.: 990583757 Leilighetsnr.: 301, Andelsnr.: 45 Andel fellesgjeld: 586835, Total gjeld: 28168067

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et resultat på kr. 764 122,-, mot et budsjettert resultat på kr. 1 298 110,-. Egenkapitalen til borettslaget er på kr. 2 333 505,- pr. 31.12.2023.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget har forkjøpsrett for beboere og øvrige medlemmer i boligbyggerlaget. Forkjøpsretten er forhåndsavklart.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold må godkjennes av borettslagets styre samt andre i samme oppgang.

Eiendommen er forsikret i If skadeforsikring, med polisenr. SP0006074561.

Formuesverdi som primærbolig kr 739 299 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 775,-

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold Tv og internett Forsikring Kommunale avgifter Renovasjon Eiendomsskatt Renhold og vedlikehold av fellesarealer

Andel fellesgjeld pr kr 586 835,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.2023 kr 28 168 066,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 153195003, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.03.2025: 4.61% pa.

Antall terminer til innfrielse: 49

Saldo per 14.03.2025: 28 168 067

Andel av saldo: 586 835

Første termin: 30.06.2007Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.03.2037 )

Flytende rente.

Borettslaget har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen inenn 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.11.2006

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Bodøsjøen er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Andelsnr. 45 Orgnr. 990583757 i Bodø kommune

2 400 000,- (Prisantydning) 586 835,- (Andel av fellesgjeld) 2 986 835,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 11 250,- (Omkostninger totalt) 2 998 085,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.