Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Heisen tar deg direkte inn i leiligheten - komfortabelt, praktisk og bekymringsfritt i hverdagen. Her møter
man en eksklusiv og flott entré som setter standarden for resten av leiligheten. Fiskebeinsparkett på
gulvet, utstrakt bruk av downlights og luksuriøs veggtapet. Det er spesialinnredet garderobeskap med
speilfronter og rikelig med plass til ytterklær og sko. Et solid førsteinntrykk.
Stuen er virkelig noe for seg selv - med fantastisk utsikt og vinduer som nærmest går fra gulv til tak som
fyller rommet med naturlig lys. En unik atmosfære. Elektriske screens på vinduene. Overflatene gir
rommet et eksklusivt preg med lekker fiskebeinsparkett, tapet fra Ralph Lauren og lysstriper i taklistene
for en diskré og elegant belysning. Stuen har en naturlig soneinndeling med plass til en avslappende
sofagruppe og spisebord i egne soner. I tillegg er det rom for lenestoler, mediemøblement og det man
måtte ønske av stuemøbler. Peisen sørger for god oppvarming og gir ekstra god stemning på kveldstid.
Bred skyvedør i glass ut fra stuen som gir en sømløs overgang fra innerom til uterom.
Ut fra stuen er det skyvedør i glass ut til verandaen. Uteplassen strekker seg utover 34 kvm og har flere
soner og den fantastiske utsikten kan nytes fra alle plasser. Overbygd sone med pergola, utebelysning på
vegg og god plass til en avslappende utelounge. Hele verandaen har flislagt dekke og rekkverk i glass
som sikrer maksimal utsikt mot byen.
Fra verandaen er det trapp opp til en enestående og himmelsk takterrasse på ca. 40 kvm. Helt privat med
optimale sol- og utsiktsforhold. Også her er det rekkverk i glass og god plass til flere soner hvor
sommermånedene kan nytes til det fulle. Det tillates ikke pergola på takterrasse. Pergola på balkong
medfølger og er etter overtagelse eiers ansvar
Særdeles pent, skreddersydd kjøkken åpent mot stuen, men likevel i egen sone. Pent utført med
innredning helt opp til taket med beige, profilerte fronter og lys benkeplate i solid steinkompositt av kvarts
med underlimt kum. Også her kan utsikten nytes til det fulle mens måltidet tilberedes - store vinduer som
fyller kjøkkenet med naturlig lys og en flott åpenhet mot omgivelsene.
Kjøkkenet er fullpakket med smarte løsninger som pocketdører med hyller for oppbevaring. Her kan du
lukke dørene og dermed opprettholde det elegante og sømløse uttrykket, uten at utstyr trenger å stå
fremme. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med
integrert vifte og ovn i ergonomisk høyde. Det er god plass til matlaging med store arbeidsflater samt mye
oppbevaringplass i skap og skuffer. Dette er virkelig et kjøkken for de kresne!
Leiligheten har to soverom hvor man kan koble av og lade batteriene. Begge soverommene har et
klassisk og lekkert interiør med behagelig vegg-til-vegg teppe, lyse fargetoner og god plass til
dobbeltsengen. Hovedsoverommet har plassbygget garderobeskap og hylleoppbevaring fra
møbelsnekker samt direkte tilgang til walk-in closet og eget bad. En flott mastersuit som gir ekstra luksus
i hverdagen.
Walk-in closet med tilsvarende interiør som hovedsoverommet. Lunt vegg-til-vegg teppe, beige-toner og
downlightsbelysning i taket. Plassbygde skap med god plass til alt av klær, sko og vesker. Adkomst via
skyvedør fra stue og videre inn til bad og soverom.
Fra hovedsoverommet og walk-in closet er det direkte adkomst inn til det største baderommet. Dette
badet fremstår som svært delikat og moderne med store gulvfliser med underliggende varme, downlights
i taket og kombinert fliser og lakkert ( 2 ganger) tapet på veggene. Egen dusjnisje bak glassdør med
regnfallsdusj, håndholdt dusj og innfelt hylle på veggen til baderomsartiklene. Det er vegghengt toalett,
servant nedfelt i skuffeseksjoner og speilskap på veggen over.
Baderom nr. 2 har adkomst fra gangen og fungerer fint som et gjestebad. Badet har et lekkert interiør med
våtromstapet på veggene, downlights i taket og flislagt gulv med behagelig varme. Flisene strekker seg
inn i dusjsonen. Videre er det veggmontert toalett i sort utførelse og stilig servant med blandebatteri
montert på veggen.
Mange vil sette ekstra stor pris på et separat vaskerom/teknisk rom som også har gode
lagringsmuligheter. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler, malte plater og downlights i taket.
Opplegg for vask/tørk som kan plasseres i høyden.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk
gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for
eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Det er kun registrert én tilstandsgrad 2 - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre
forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG 2 er gitt på grunn av gjeldene forskrifter gjeldene
fra 1.1.2022.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.
Utdrag fra selgers egenerklæring:
- Fukt på bakre og høyre vegg i garasjen.
- Noe overvann i utvendig kum, når det regner mye.
