Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Stuen i 1. etasje har lysinnslipp fra flere himmelretninger, peis og utgang til terrasse.
Kjøkkenet har innredning langs to vegger med takhøye skap og godt me doppbevaringsplass. Hvit
innredning med profilerte fronter, dobbel kum, belysning under overskapene og benkmontert
oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en sjarmerende kakkelovn og i spisestuesonen er det montert
varmepumpe.
I 1. etasje ligger to romslige soverom, begge med adkomst fra entreen og med en praktisk plassering
ved badet.
Badet ble pusset opp i 2016 og har baderomsplater på veggene og terrassobelegg på gulvet. Stråleovn
som varmekilde. Badet har dusjkabinett, servant med underskap, speilskap og wc. Opplegg for
vaskemaskin.
2. etasje:
Gjennomgående stue i 2. etasje med eldre overflater. Ildsted i stuen.
Kjøkkenet i 2. etasje er romslig og har en profilert innredning, takhøye skap og godt med
oppbevaringsplass. Stålbeslag med dobbel kum og ventilator. Ingen hvitevarer. Spisestue i tilknytning til
kjøkkenet med utgang til balkong.
I 2. etasje ligger to romslige soverom med praktisk plassering ved badet.
Badet har terrassobelegg på gulv, tapet på veggene og luftevindu. Innredning med toalett, dusjkabinett,
servant med skap og speilskap. Badet er eldre, men har noe nyere innredning.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG3:
- Høydeforskjell registrert i innredet rom på loftet.
- I kjelleren ble det avdekket fukt og råteskade i himlingen i bodene mot syd.
- Badet i 2. etasje må totalrenoveres.
- Avtrekket på kjøkken i 1. etasje trekker ikke luft.
TG2:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Tak fra byggeår.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er deformasjoner på nedløpene.
- Ingen lufting av kledningen.
- Mer enn halve levetiden er passert på vinduene. Kjellervinduene er slitte. TG3 er gitt for kjellervinduer.
- Balkongdør fra kjøkkenet i 2.etg sitter fast i ett hjørne. Glasset på terrassedøren er sprukket.
- Balkongene har behov for rengjøring/maling. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.
- Eldre overflater er slitt. Noen overflater må påregnes skiftet. Avvikene er dog av kosmetisk art.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er salt-og fuktutslag på
grunnmur.
- Trapp til loft og kjeller har større åpninger i rekkverket enn 10cm. Trappen mangler håndløper.
- Dørene er gamle og har bruksslitasje.
- Bad i 1. etasje: Det er en glippe mellom oppkant på terrassobelegget og dørterskelen. Sluket er trolig
gammelt og trolig uten membran. Våtrommet mangler tilluftsventilering.
- Bruksslitasje på kjøkkeninnredningen i 1. etasje.
- Det er ukjent avtrekk (kullfilter eller avtrekk ut). Gjelder kjøkkenet i 2. etasje.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og
avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- Elektrisk anlegg.
- Grunnmuren er fra byggeåret.
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større
vannansamlinger.
- Det er ukjent om oljetanken er sanert etter forskrifter. Anbefales undersøkt.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 14.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Soverom
