Stillerudsvingen 25B ligger i en blindvei i et barnevennlig boligområde like ved kommunegrensen til Sande. Boligfeltet består av eneboliger og småhusbebyggelse med lekeplass og fotballøkke i området. Skoger barneskole ligger midt i hjertet av Skogerbygda, en rask kjøretur unna. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Kobbervikdalen. Ytterligere servicetilbud i Drammen med alt av moderne fasiliteter.

Fra boligen er det kort vei til helårs turterreng i marka samtidig som det er lett adkomst ut til E18-aksen. Her kommer du deg inn til Strømsø på rundt kvarteret og Asker på rundt 20-25 minutter.

Gangavstand til nærmeste bussholdeplass "Sagatun" med buss nr. 35 og 96. Med buss nr. 96 kommer man seg inn til Strømsø Torg på rundt 18 minutter. Torget er et knutepunkt for kollektivtransport med togstasjon, busstasjon og taxi. Med toget kommer du deg inn til hovedstaden på rundt 30 minutter eller flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Kort vei til helårs turterreng i marka med fine turstier, skiløyper og badevann. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier. Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café.

Området består primært av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 740 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten deles mellom nr. 25 a og 25b. I utgangspunktet er alt fellesareal, i henhold til seksjonsbegjæringen. Men det arronderer naturlig en tomteparsell til hver enkelt seksjon, slik som den er inndelt i dag. Hver enkelt eier disponerer og har ansvar for hver sin halvpart.

Adkomst via gruset gårdsplass hvor bilen kan parkeres i carport samt plass til flere biler i innkjørselen. Ved inngangspartiet er det gressplen med skjermende hekk og prydbusker. På baksiden ligger en flat og lsttstelt hage med tett hekk mot naboen, blomster, trær og busker. I tilknytning ligger en flott terrasse med pvc-fliser på dekke, markise og skjermende levegg.

Utvendig generelt:

Taket er tekket med takstein.Takrenner og mnedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Saltak av trekonstruksjon. Malte trevinduer med tolags glass. 2 stk ytterdører av trevirke. Dobbel terrassedør i 1.etg av trevirke med store glassfelt. Balkongdør av trevirke med stort glassfelt.

Innvendig generelt:

Gulv: laminat, tregulv, fliser. Laminatgulv fra 2023.

Vegg: tapet, fliser.

Himling: malte plater.

Trapp av trevirke. Profilerte dører av trevirke. Baderomsdør i 1.etg er fra 2023.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré, bad, kjøkken og stue/spisestue.

2. etasje: trappegang, tre soverom, bad og bod.

Balkong, terrasse og hage.

Carport og utebod.

- BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 116 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 58 m²

- BRA-e: 5 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 53 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré/gang:

Tomannsboligen har adkomst via et delvis overbygd inngangsparti med tilhørende utebod. Bak ytterdøren ligger en lys og hyggelig entré med god plass til klær og sko.

Stue/spisestue:

Stuen er lys, romslig og enkel å møblere. Et trivelig oppholdsrom med plass til både sofakrok og spisebord. Sentralt i rommet er det også montert en peisovn. Store vinduer med sprosser og doble dører ut til terrassen og hagen.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger separat og har adkomst fra entreen/gangen. Et romslig utformet kjøkken med plass til spisebord. Lys, profilert innredning, belysning under overskap og laminat benkeplate med kum. Noen overskap har fronter i glass. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin samt plass til stekeovn og kjøleskap.

To bad:

Badet i 1. etasje ble totalrenovert i 2021. Et lekkert baderom med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlightsbelysning. Badet har vegghengt toalett, servant over skuffeseksjon og dusjkabinett. Det er også et veggskap ved siden av servanten for ekstra oppbevaringsplass til baderomsartiklene. Opplegg for vaskemaskin på dette badet.

Flislagt baderom i 2. etasje med varmekabler i gulvet. Badet har servant over skap, innmurt speil, toalett og badekar.

Tre soverom:

Familievennlig planløsning med tre romslige soverom i 2. etasje. Alle rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det største soverommet har også utgang til en stor balkong med flott utsikt.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Råteskade på et vannbrett på taket.

-  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Snøfanger er ikke montert på baksiden av boligen.

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran på balkong/terrasse. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Flisene er fra byggeåret på badet i 2.etasje. Noen flisfuger har riss/sprekker. Noen fliser har bom. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. Noe svelling på underskapet.

-  Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Gjelder badet i 1. etasje.

- Avtrekket på kjøkkenet fungerer ikke. Filteret er trolig tettet igjen av fett. Kommentar fra selger: filter vasket  og vifte på loft renset etter takstmanns befaring.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Varmekabler på begge bad.

- Panelovner.

- Peisovn i stue.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke D, og oppvarmingskarakter RØD

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i carport. Plass til flere biler på egen gruset gårdsplass foran carporten.

Offentlig adkomst via Stillerudveien.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2000/5368-2/90  Erklæring/avtale  

10.04.2000 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boliger, i henhold til reguleringsplan for Stillerud datert 17.02.1998. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 41 Bnr. 211 Snr. 2 i Drammen kommune

4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 126 390,- (Omkostninger totalt) 4 376 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Eierseksjonen hører til boligsameie med to seksjoner. Men hver enkelt seksjon driftes 100% på egenhånd, og det er ingen fellesutgifter etc.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 098 389 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 173 879 per 31.12.22

Ingen fellesgjeld eller fellesformue.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter

- Vann og avløp: fakturert beløp i 2023 var kr. 17 404,- Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

- Renovasjon: kr. 4650,- fordelt på to terminer.

- Brann og tilsyn: ca. 1000 kr pr. tilsyn.

Strømforbruk pr år: ca 16.000 kwh

Forsikring (utvendig + innbo): ca kr 10.000,- pr. år

Internett og TV (Viken fiber): ca kr. 1.200,- pr. måned

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.06.01.

Utleie er tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det foreligger feie-og tilsynsopplysninger fra Drammensregionens brannvesen IKS/Feierseksjonen med siste tilsyn 10.11.2016 og siste feiing 03.04.2024. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.