Attraktivt og barnevennlig boområde sentralt på Austad i Drammen. Her bor du tett på byens sentrumskjerne, men likevel tilbaketrukket i nærheten av marka. Det er få minutters gange til skole, idrettsanlegg, dagligvarebutikk og bussholdeplass med god kommunikasjon inn til sentrum.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi XL som ligger ved Strømsøsenteret, en liten gåtur fra ytterdøren. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det en liten spasertur inn til Drammen sentrum med alle fasiliteter. Drammen sentrum har handlegate med blant annet butikker, vinmonopol, apotek og treningssenter. Krysser du broen finner du CC Drammen med et godt utvalg av butikker og spisesteder, Torget Vest og Magasinet.

Du finner både barneskole, ungdomsskole og barnehage i kort gangavstand fra boligen. Boligen sokner til Brandengen skole som ligger ca. 1 km unna, kun 6 min med sykkelen. Brandengen er en sentral byskole med ca. 525 elever fordelt på 1-7.klasse, med SFO-ordning. Skolen ligger fint til med gangavstand til marka, Drammenselva og sentrum, noe som gir mange muligheter til aktiv bruk av nærmiljøet i skolehverdagen.

For de eldste barna er det videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen.

Området byr på gode aktivitetsområder for voksne og barn. Rett ved boligen ligger det lekeplasser, discgolf park og fine turveier for hele familien. Det er også kort vei til bowlinghall, klatresenter og flere treningssenter. Ca. 1 km fra ytterdøren ligger også Marienlyst Stadion, Drammenshallen, og Drammensbadet med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

Er du glad i å tilbringe tid utendørs er det gode muligheter i nærområdet. Nyt idylliske gåturer langs Elvepromenaden, eller ta turen til Blektjern hvor ungene kan bade og leke på sommertid. Når snøen legger seg kan du spenne på skiene og gå inn til Bleketjernstue aller Hellashytta og videre ut i hele Drammens løypenett i marka. Det er også kort vei til alpinanlegg i Haukåsløypa.

Enkel tilgang til buss med nærmeste bussholdeplass ca. 5 min gange fra boligen. Her går linjene 3 og 3N. Drammen stasjon ligger på Strømsø nede ved Drammenelva. Med toget kommer du deg inn til hovedstaden på rundt 30 minutter eller flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Området består primært av eneboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt

Flat og lettstelt hageareal rundt bebyggelsen med nylig lagt plen. Tomten er skjermet med tett hekk.

Boligen er nyoppført og kun bebodd / leid ut i noen mnd og det har ikke blitt avholdt tilstandsrapport.

Hvorfor kjøpe nytt:

- Boligen er i forskriftmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.

- Det er svært lite vedlikeholdskostnader på mange år.

Boligen går over to etasjer og består av følgende;

1. etasje: entré, trappegang, bad, kjøkken og stue.

2. etasje: trappegang, fire soverom og bad.

Garasje med lagringsloft.

- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 120 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Entreen er romslig og har godt med plass når hele familien skal ta av seg sko og henge fra seg jakkene samtidig. Det er skyvedørsgarderobe som er plassbygget, downlights i taket og fliser på gulvet med underliggende varme. Ytterdør med praktisk kodelås. Et godt sted å komme hjem til.

Fra gangen kommer man inn til husets sosiale allrom med stue, spisesone og kjøkken i åpen løsning. Interiøret er lekkert og smakfult med en moderne fargepalett og lekker peis i den ene sonen. Plass til spisebord ved kjøkkensonen, mens sofagruppen finner sin naturlige plassering innerst i rommet. De store vinduene slipper inn godt med lys, og utenfor ligger en koselig uteplass.

Flott kjøkken i egen sone med moderene design og integrerte hvitevarer fra Siemens. Kjøkkenet har en mørk, glatt innredning fra Drømmekjøkkenet, innfelte håndtak og kum med uttrekkbar tut i blandebatteriet for enklere rengjøring. Det er ovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys integrert i innredningen. Godt med oppbevaringsplass samt arbeidsflate på benken.

I inngangsetasjen finner man et toppmoderne baderom med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlightsbelysning. Badet er komplett utstyrt med veggmontert toalett, regnfallsdusj med dører og servant med skuffeseksjon og speil med integrert belysning over.

2. etasje:

Meget barnevennlig planløsning med alle soverommene plassert på samme plan. I 2. etasje ligger fire gode soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Badet har tilsvarende interiør som badet nede med flislagte overflater i behagelig fargetone, gulvvarme og downlightsbelysning. Badet har regnfallsdusj med dører, veggmontert toalett og servant over skuffeseksjon og speil med integrert belysning over.

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på begge bad og i entreen. Peisovn i stue.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje med el.bil-lader.

Snr. 3 og snr. 4 har enerett til å bruke loft på garasje iht. vedlagte tegninger av garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1934/900200-1/90  Best. om vann/kloakkledn.  

22.03.1934 

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 3301-111/147

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ved reguleringsplanen for Austadjordet øst for Austadgata datert 20.05.1939. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 05.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 111 Bnr. 147 Snr. 4 i Drammen kommune

6 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 159 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 390 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 179 890,- (Omkostninger totalt) 6 569 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet betsår av fire boligseksjoner med tilhørende fellesarealer beliggende på eiendommen gnr. 111 bnr. 147 i Drammen kommune.

Det er tillatt å holde husdyr så lenge husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre seksjonseierne.

IF Forsikring Polisenummer: SP0005156393

Formuesverdien er ikke fastsatt.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Vann og avløp

Renovasjon

Brann og tilsyn: ca. 1000 kr pr. tilsyn.

TV/internett

Forsikringer og alarm etter egen avtale

Strøm

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.03.2023.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.