Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Entré/hall:
Hovedinngangen i boligen er i 1. etasje via steinlagt gårdsplass og overbygd inngangsparti. Innenfor
døren møtes du av en lys og stor entré med plass til hele familiens ytterbekledning. Langs veggen er det
montert stor skyvedørsgarderobe med oppheng og plass til sko, og det er i tillegg mulighet for knagger,
speil og sittebenk på motsatt side. Entreen har downlights i taket, lysmalte vegger og praktisk flislagt gulv.
Vannbåren gulvvarme.
Stue og kjøkken:
Videre inn i 1. etasje ligger husets samlingspunkt med stue og kjøkken i åpen løsning. Dette er et lyst og
flott oppholdsrom med plass til flere soner for familien. Rommet har store vinduer som gir masse
lysinnslipp og panoramautsikt over området. Det er også downlights i taket. Veggene er malt i rolige
farger og gulvet har enstavs heltre gulv med ekstra brede bord. Et ekslusivt gulv fra den danske
produsenten Dinesen. Koselig peisovn er etablert, og i tillegg er det vannbåren gulvvarme.
Boligen har et delikat og praktisk Inmente kjøkken med glatte fronter, laminat benkeplate og helintegrerte
hvitevarer som medfølger. Moderne og likevel tidløst design, med stor og praktisk kjøkkenøy i midten som
gir ekstra arbeidsflate og sitteplasser. Over benken er det stort vindusfelt som gir naturlig lysinnslipp og
hyggelig utsyn til matlagingen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, kaffemaskin, platetopp,
oppvaskmaskin, og kjølehjørne. Kjøkkenet ble pusset opp i 2012/2013.
Bad 1.etg:
Badet i 1. etasje ble oppusset i 2014, og har flislagte overflater i lyse og delikat farger, og panel i
himlingen med downlights montert. Det er varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med hvit skuffeseksjon,
speil med tilhørende lampe, dusjhjørne med regnfallarmatur og vegghengt toalett.
Soverom:
I hovedetasjen ligger tre soverom + kontor/garderobe tilbaketrukket i eget område. Alle soverommene har
god plass til nødvendig møblement som seng og nattbord, og det er garderobeskap på flere rom.
Underetasje:
Tv-krok/bibliotek:
Koselig del av undereretasjen. Flislagt og slitesterkt gulv som tåler mye trafikk, lysmalte vegger med
plassbygd bokhylle og downlights i taket. Vannbåren gulvarme. Det er peisovn i hjørnet. Lagringsplass
under trappen. Det er egen inngang fra hagesiden av huset.
Kjellerstue (brukes i dag som et soverom/gjesterom):
Et lyst og pent rom med enstavs eikeparkett, malte overflater og panel i taket. Vannbåren gulvvarme.
Soverom (brukes i dag som bod):
Dette rommet er godkjent som soverom på godkjente tegninger, men er i dag i bruk til lagringsplass.
Soverom med garderobe:
Et lyst og innbydende rom med enstavs eikeparkett, malte overflater og panel i taket. Varmefolie i gulvet.
Egen utgang (rømningsvei) og direkte tilgang til et meget praktisk gaderoberom. Dette rommet og
garderoben er på godkjente tegninger oppført som kjellerrom og "ikke utgravd". Dermed er ikke rommet
formelt byggesøkt og godkjent som soverom og rom til varig opphold. Dette må eventuelt gjøres av nye
eiere.
Bad:
Pent, flislagt baderom med underliggende gulvvarme og spotbelysning. Badet er innredet med
servantskap med nedfelt servant, og speil og hylle i samme stil. Videre har badet badekar med
dusjarmatur, dusjhjørne med glassdør og vegghengt toalett.
Vaskerom:
Separat vaskerom med flislagt gulv og vegger, innredet med utslagsvask og opplegg for både
vaskemaskin og tørketrommel. Hyller langs veggen med god plass til lagring.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det mangler rekkverk eller annen fallsikring på terrassen.
Det er registrert råteskade i terrassebord på verandaen. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Veggkonstruksjon: Kledningen har værslitasje inkludert sprekkdannelser. Det ble ikke registrert synlig
moderne musesperre ved stikkprøvekontroll. Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende
luftespalte i nedkant av kledningen. Kledningen er plassert for nær terrenget/brosteiner. Innfestningen til
kledningen er trukket for langt inn i treverket.
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert fuktmerker/skjolder på isolasjonsmatter enkelte steder, samt
mindre kondensmerker i enkelte takbord. Det er synlige spikre gjennom undertak. Loftsluken er ikke
isolert. Taket er nytt i 2021.
- Dører: Det ble registrert at terrassedøren i soverommet tar i karmen. Dørene for øvrig har passert mer
enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Rom under terreng: Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller
gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk.
- Innvendige trapper: Det er ikke håndløper på begge sider i trappen, som er et forskriftskrav under
befaringen.
- Vaskerom - overflater vegger og himling: Riss er observert i flisefuger. Konstruksjonen har passert
halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Vaskerom - overflater gulv: Riss er observert i flisefuger. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis
og fliselim). Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet
levetid og har bruksslitasje. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn
25 mm.
- Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
Membranen har oversteget normal brukstid, og slitasje må påregnes. Det er mangelfull/feil utførelse
rundt rørgjennomføringer ved fordelerskap for vann.
- Vaskerom - sanitærutstyr og innredning: Avløpsrør fra skyllekum dateres 2003/2004, og armaturer har av
den grunn passert halvparten av forventet levetid.
- Bad u.etg . overflater gulv: Riss er observert i flisefuger. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis
og fliselim). Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv
ved døren er lavere enn 25 mm. Det er registrert svertesopp på fuger.
Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad - u.etg - sluk, membran og tettesjikt: Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Sluket
har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Bad u.etg - sanitærutstyr og innredning: Det er ingen drensspalte under klosettet. Armaturer har passert
halvparten av forventet levetid.
- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim).
- Bad 1.etg - sluk, membran og tettesjikt: Det er mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer fra
drensrør under servantmøbel.
- Bad 1.etg - sanitærutstyr og innredning: Det er registrert hull i flis for drenering under toalettet, men
bakenforliggende plate er tett og hindrer drenering fra innebygd sisterne.
- Vannledninger: Det er registrert korrosjon på kobberrør i underetasjen i fordelerskap. Enkelte rør-i-rør
har avsluttet varerør utenfor fordelerskapet i vaskerom, og er av den grunn ikke lekkasjesikret. Kobberrør
har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering, noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som
avvik etter rapportens referansenivå. Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i et soverom i
underetasjen.
- Fuktsikring og drenering: Fuktskjolder er observert på grunnmuren i ekstern bod. Fuktsøk med
overflateindikator viser noe forhøyede verdier i grunnmuren. Eventuell drenering skjult i bakken har
oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Sprekker er observert i grunnmuren.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
